（札幌）NO1デベロッパー大会

[姉]

各社マンションの住人さん＆ご検討中の皆さま！貴方が選ぶ「NO1デベロッパー」
はどの会社ですか？？

[122: 匿名さん]

まあすみふも首都圏の一部物件を除いて十分庶民の為の物件なんだけどな。
ただ部屋、建具の質感、上品さは他地場デベより上なのは確か。ツボを押さえいるというか。

[123: 購入経験者さん]

俺は120に同意だな。

[124: 匿名さん]

それぞれ自分の好きなとこ合ったところに決めればいいよ。
122さんと同じく、札幌では普通のマンションで庶民のマンションですよね。
特別とか思う事もないけど
スラブ厚の少ない物件や見学に行って、ん！？って思う物件は避けたい。
大手だから良いというより、見比べてマイナスがなかったって印象はあります。

[125: 匿名さん]

大手、地場両方に良いところが有ると思います。

ナンバーワンの定義は人それぞれでは？

[126: 匿名さん]

>122 ただ部屋、建具の質感、上品さは他地場デベより上なのは確か。ツボを押さえいるというか

そうかな？スミフの物件購入経験者（ⅹ年前の購入者、5＜ⅹ＜７）です。今のスミフのマンションは
数年前と全く同じで、作り方に進歩がない。また、柱が部屋に食い込んでいる１０年以上前の工法で、いわゆるアウトフレーム工法をとっていない。
どんなツボを押さえいるのか、知りたい。部屋、建具の質感、上品さなどをどんなところに感じるんですか？
地場デベのほうが住む人のことを考えた作りのものがある。
その意味で、125に賛成。

[127: 匿名さん]

アウトフレームは耐震性能良くないでしょ。見た目重視の地デベはアウトフレームが多いかな。

[128: 匿名さん]

アウトフレームは地場デベがすみふを攻撃する際の常套手段。

モデルでいいだけ聞いたから、ここに書き込まないでください

[129: 匿名さん]

>127 アウトフレームは耐震性能良くないでしょ
>128 アウトフレームは地場デベがすみふを攻撃する際の常套手段。


耐震偽装マンションは○ミフじゃなかったですか？それが今は免震マンションとして
新装なって売り出されているんじゃ？それをしらないんですか？

私は時場デべではありません。

[130: 匿名さん]

>129 訂正
誤り　　　私は時場デべではありません。
正しい　　私は地場デべではありません。

[131: 匿名さん]

アウトフレームに関してですが、建設費結構高くなるのはご存じですか？

使っている建具も地場とグレードは変わらないレベルです。

立地がそれほど変わらない物件でもスミフのマンションは高いから一件あたり相当収益を上げてる事になりますよね？

耐震性能において元々の違いはあってもアウトフレームだから耐震基準が優遇されるわけではないはずだから、両方共同じ基準をクリアしているとなると問題はないと思いますが。

[132: 匿名さん]

>127 アウトフレームは耐震性能良くないでしょ

アウトフレームは耐震性能良くないの？？？？？

http://www.kentsu.co.jp/osaka/news/p00996.html　　によれば

耐震改修は、基本的にアウトフレーム工法で実施予定。
******************************************

とある！！

耐震性能がない工法で『耐震改修』するの？？


■ 　大阪府住宅まちづくり部は、府営高層住宅の耐震改修事業で、...
　　...
　府営住宅のうち、高層住宅は１万5,930戸あり、約１万2,500戸（約40団地）を15年度（大阪府営住宅ストック活用事業計画期間中）までに耐震改修していく考え。耐震改修は、基本的にアウトフレーム工法で実施予定。
（2008/9/4） ******************************************

[133: 匿名さん]

だから住友がNo.1じゃなくて大京がNo.1なんだよ！

ワーストはレクシオ！

[134: 匿名さん]

最近のすみふ物件って殆どが「逆梁ハイサッシュ」を謳ってるよ。
ていうかアウトフレームと逆梁って同じって考えてたけど間違ってたらごめん。


まあすみふの強みは、人に高いと思われている物件に住むことにも価値があると考える人がいるとこでは。

[135: 業界通さん]

財閥系のマンションは確かにいいと思うよ。
でも、北海道以外では、との注釈つきだけど。
北海道で販売している財閥系のマンションは、他の地デベとそんなに品質的には変わらないと思います。
なのに、割高なのは、ブランドイメージ維持のため安く販売できない事情と、財閥系社員の高給を支えるためでしょう。
ま、それでも財閥系がいいという人は、どうぞご勝手に。結局、彼らの給料となって消えていくだけですけど。

[136: 122]

>>126

そんなに物件を見たわけではないけど
例えば宮川、三愛なんかはリビング以外のカーテンボックスが無かったり
洗面所なんかのダウンライトが天井埋め込みじゃなく逆に出っ張っていたりとか。

フローリング、クロスなんかは明らかに質感が違ったよ。
まあ質「感」だから個々人の感性、センスによるけど。
共用部なんて言わずもがなですみふが上質に感じた。

5年前のすみふなんかも見たけどやっぱり新しいものには敵わない、比べ物にならないよ。
そんな自分はグランデとか宮川とかクリーンリバーetcのマンションに住んでいるって
言いたくないって理由も大きくすみふを買ったブランド志向者ｗ
叩かれるだろうけどそういうところに価値を見出す人間もいるってこと。

[137: 匿名さん]

>>１３６


結局、すみふのマークが付いていると安心する見る目がない方なんですね。
あなたならカローラにベンツのマークが付いているだけで「乗り心地が違う」とかいっちゃうタイプの方なんでしょうね。

[138: 匿名さん]

大京がNo.1？ありえないなぁ

[139: 業界通さん]

いいんじゃないの、１３６みたいな考えの人がいても。
日本人はとりわけブランド志向が強いからね。
それを良しとする風潮が強いのも事実だし。
僕なんかは絶対、札幌じゃ財閥系のマンション買わないけどね。
本来、財閥系の強みは、資金調達力とか、企画力を生かした首都圏とかでやってる大規模物件でしょう。
札幌みたいにせいぜい数十戸のマンションやってるんじゃ意味がないよね。
北海道を重要視してない、ってことの表れですよ。

[140: 匿名さん]

潰れたデベのマンション住むのは嫌じゃないのですか？？私は潰れたデベのマンションに住むのは恥ずかしいと思ったので三井、三菱、住友から検討して買いました。

[141: 匿名さん]

アウトフレームや逆梁のマンションは採光がいいってのが謳い文句だけど
実際住んでいると日当たりが悪い。
パンフレットの表記には著しく問題ありだな。

外から見ると部屋の中、真っ暗にみえるし。

南側はむしろバルコニーなんか無い方が部屋の中まで日差しが入って明るいよ。
バルコニーは東にあるのがベストだと思うが。