宮川建設さんのマンションってどおですか？

[匿名さん]

最近、宮川建設さんのエクセルシオールが新規に分譲しませんが残念です。ここって価格は安くていいですね。物価高の現在消費者の味方ではないですか？

[2: 入居済み住民さん]

今年入居組ですが、とても満足しています。
契約後、この掲示板をみつけてかなりヘコんだことや心配して色々と調べたりもしていました。
実際に越してみて、入居後の対応も含め全くもって快適です。
まわりのお宅の音も全くと言っていいくらい聞こえませんし、アフターもその都度しっかり対応してくれます（これは担当者にもよるかもしれません）。
内外ともに豪華（華やか）さはありませんが、それを求めて購入したわけではないので、まさに実質本意の内容が私の生活スタイルにはぴったりでした。
宮川の営業の方から聞いた話で、かなり前からマンション不況を予想していたようです。
そこで、今後さらにブランドの二極化を進めていくと言っていました。
今のジュネルは、高品質路線なのでしょうね。価格的にも宮川さんにしては高いですし。
ブランド名が何になるのかわかりませんが、もうひとつの低価格路線マンションが出てくるのは間違いないと思います。

[3: マンコミュファンさん]

9/6号の週刊ダイヤモンドに全国のゼネコン・不動産の危険度ランキングが発表されていました。
不動産／非上場部門では宮川建設さんが危険度ランキング全国５位でクリーンリバーさんも、
全国９５位にランキングしています。非上場建設部門では伊藤組土建が全国５５位です。リーマン
ブラザーズの破産で金融機関の貸し渋りがなおいっそう厳しくなります。北海道のマンション業界もここが正念場です。これからは資産価値が高い物件だけが売れる時代ですね。

[4: 匿名さん]

全国で５位なんてすごいですね＾＾
さすか＞０２さんの話された営業マンの言われるようにマンション不況をだいぶん前からわかられていたんですね＾＾
こんどその方がマンション不況の話をされるのは、屋台のいっぱい飲み屋かハローワークですか（笑）

[5: 匿名さん]

最近はおとなしくて、やや不気味です。

[6: 匿名さん]

協力会にいると再三、購入依頼があります。昔は仕事も多かったけど今ではほとんどありません。
昔買わされたマンションも値が下がり売れません。お互い正念場の状態ですよ。

[7: 匿名さん]

本社前を通るとエントランスいつも電気を消してます。
節約もいいけどお客様も不安になります。すこしの電気代もおしいのでしょうか。
すこしは明るくしたらどうでしょうか。

[8: マンコミュファンさん]

破産寸前ですね。これからマンションを購入する方は既にご存じかと。

　最近は、デベではなくもっぱら施工会社として延命措置を図っているようですが。

　建築物の１０年補償も不確定、ひたすら安いマンションを買うのでしたら、宮川さんでも良いと思います。

　いろんなスレ見ますが、質問、回答の荒唐無稽さには思わず笑ってしまいます。

　宮川さんに限らず、他のデベの体力測定がご自身でできる程度の勉強は最低限必要でしょう。

　時々このサイトを見ますが、高いお金を支払う割には不動産、法律、ローン等に関する知識が乏しいですな。

[9: 匿名さん]

倒産しているのは上場している大手が目立ちますな。

[10: 匿名さん]

これから、地デベにも序々にも波及してくると思います。

[11: 匿名さん]

リスクヘッジが上手な大和ハウス工業なら何かあっても安心だと思います。

[12: 購入検討中さん]

マンションを探すときに、いろんな担当者に聞きましたが
宮川建設は、評判悪いですね・・・

みなさんいろいろ教えてくれますが、悪く言われないのは三愛地所かも（＾＾）
ちなみに１００件以上見ました。
宮川建設を避けて探すお客さんもいるようです。
みなさん勉強されているんですね。

[13: 購入経験者さん]

↑ちなみに１００件以上見ました。

ってあなたはもう買うことはできないでしょう。
何が良くて何がダメでなんて、もう見た物件覚えてないでしょう？

自分の条件に合致する物件なんて存在しません。
優先順位を決めてみてますか？
きっと買うチャンスを逃していると思います。
よくばりなんですよ！！！

[14: 匿名さん]

12がよくばりかどうかは別として、宮川がバブル期と同じ過ちをおかしてるのは間違いない。

[15: 入居済み住民さん]

№１２、１００件以上見て落ち着くところが三愛って、まずお前の目と耳を疑え。

ちなみに１００件以上見ました、って何の自慢なんだ？

それだけ自分の言ってる事が正しい情報だとでも言いたいのか?

まるで三愛の営業マンみたいだな。

モデルルーム見た者勝ち大会でも自分で作って出てろよ。

三愛が新規マンション発売したからって

宣伝がてらにいろんなとこに出てくんなよ三愛の営業君

[16: 匿名さん]

宮川は会社はヤバイが営業マンの質は良い。三愛は会社の質も営業マンの質も粗悪。マンションの質は宮川のほうがチョイ上。

[17: 匿名さん]

でも、やっぱり会社がヤバイヨウに感じてしまうのですが・・・
大丈夫なのでしょうか？

[18: 物件比較中さん]

私が接した営業マンの質はあまりよくありませんでした。あまりにももみ手状態も疲れますが高飛車なのも疲れますよね。たかだか道内企業の弱小のくせにえらそうだと思ってしまいます。それもＭＳの質が今一歩なのだからしょうしょか・・・品質がすばらしければそうは感じないはずですよね。

[19: 匿名さん]

宮川さんにいた営業さんを他の大手デベさんのモデルルームで見かけました。
以前は別の販社にいましたって話す営業さん他にもいましたけど
同じ業界内で転職の人って結構いるのですね。
でも、大手から地場にって人はいなかったな．．

[20: 地元不動産業者さん]

宮川が昔やってたエメラルドグリーンはそりゃ評判悪くて悪くてさ。
断熱材入ってないとか諸々。
それに比べたらエクセルシオールもジュネルも全然マシだと思うよ。

今後厳しくなってくと思うけど、北洋銀行が見捨てないのを祈るしかないね。

宮川に逝かれたら不動産業界としてもダメージ大きいから。

ウチの下請の為にも頑張って欲しいもんだよ。

[21: 物件比較中さん]

結構音が響くと騒がれているので。ＭＲに行ってもかなり神経質に音には反応してしまいますよね。こういうご時世で地方銀行が危ないと騒がれているので、もしかして北洋銀行に見捨てられるのでは・・・と考えると物件のよさも正確に判断できないですよね。今朝の道新にも建築業界の不況の事がでかでかと載っていたし・・・

[22: 匿名さん]

まだ販売しているのでしょうか？　最近折込チラシも見なくなりましたけど。

[23: 地元不動産業者さん]

ついこの前、縁あって宮川の本社に久しぶりに行ったんだけどさ、人は少なくなってたね。

営業部隊以外の他の部署の人間も営業に駆り出されてるって噂は本当かも。

それよりも驚いたのは、三階フロア。
一階は大理石のホールになってるんで綺麗なんだけど、三階のフロアがひどかったなあ。
隅っこのほうにデスクや椅子が積まさってるし、廊下のカーペットは汚いし。
何年美装入れてないんだって感じ。　

一般の客はまず訪れる機会のない場所だから手抜いてるのかもしれないけど、あんな状態を見たら取引相手にヤバいって思われてもしょうがないね。

だって、自分も思ったからね、噂は本当なんだなって(笑)

[24: 匿名さん]

ここの会社は年内決算でしょ、ローン控除なんかの絡みもあるしとりあえず年内様子見でスレ主は考えたらいいんじゃないかな。

[25: 購入検討中さん]

とある雑誌で、上場していない会社で今一番倒産しそうなランキングで宮川建設は一番だった・・・火のないところに煙はたたないよね。

[26: 購入検討中さん]

どこの会社とは言わなかったけど、営業マンがリストラにあっているのか自主的にやめているのかはわからないけど、数が少なくなっているっていてった。言ってた人も不動産会社の営業マンだったけど・・・・不動産云々よりも建設業の方がもっと深刻だから・・・ここの会社も本当に大変だと思う。

[27: 姫]

札幌月寒エメラルドはどうですか？

[28: 購入検討中さん]

最近どうなんですか？
経営状況や建設情報等教えてください。

[30: 匿名さん]

２割の人員削減、お父さん近し？

[31: 購入検討中さん]

建設部門と分譲部門を切り離すのでは？
で、分譲部門は消滅かな？

[32: 匿名さん]

詳しくはこれ↓
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20090127c3c2701727.html

[33: 購入検討中さん]

ダイア建設に勤めてた人達も失業したし、
大京も何人かリストラしたそうだ。

[34: 匿名さん]

さて、間に合うかね。
今更って感じだな。

[35: マンコミュファンさん]

必死ですね。宮川頑張れーー

【宮川建設がリフォーム部門を強化へ】

　宮川建設(本社・札幌、宮川敬浩社長)は、経営改革の一環として進めてきたリフォーム部門を強化する。完成済み住戸のデザイン変更サービスを4物件で実施しているが、サービスの拡大も視野に入れ、完成在庫の圧縮を急ぐ。

　景気低迷や所得環境の悪化でマンション市場が厳しい冷え込みにある中、2009年は新規供給を慎重に見極める。約140戸ある完成在庫の販売も急ぎつつ、市場規模の拡大が期待できるリフォーム部門に力を入れる。
　マンションは戸建てよりも耐久性があり、入居者の入れ替えが多いことから市場全体で需要拡大が見込まれている。
　また、財務体質の改善に向け、1月上旬から希望退職者を募っている。08年末に130人いた正社員を100人規模に縮小。経営の健全化を図る。

[36: 匿名さん]

チラシはいってましたね。
最後の力を振り絞ってる感じですね。

[37: 匿名さん]

恐らく、北洋銀行の融資規定がさらに厳しくなりいまさらながら整理を加速せざるおえなくなったのだと思います。
今後の長期に渡る景気悪化に対応するため、国へ公的資金注入の申請を行ったことが大きいのではないでしょうか！

[38: 匿名さん]

今日、フェアに行かれたか方で経営状況の説明聞いた方いらっしゃらないですか。
なんて説明してるんですかね。

[39: 匿名さん]

聞くまでもなく、もう・・・・。
地場デベで１４０戸売れ残ってるというのは致命的。
今回の延命策でいつまで生き延びれるか。

[40: 匿名さん]

今から宮川さんのマンションを購入して宮川さんが倒産したら、購入側にはどんな影響がありますか？

[41: 匿名さん]

住宅ローン返さなくて良いのでは！

[42: 匿名さん]

マジっすか。
じゃあ、断然買いですね！！

[43: 匿名さん]

お金はどこに借りるの？

[44: 匿名さん]

銀行から

[45: 匿名さん]

なら払わないと

[46: 匿名さん]

どこから借りれば、返さなくても良くなるんですか？

[47: 購入経験者さん]

縁を切ってもよい知り合い
場合により相続税を払って親

トラブルについては一切私は責任持ちません

[48: 匿名さん]

47さんの話は、41さんとは別の話しなんですね。
宮川さんが潰れたら、ローンを返さなくても良くなるんですか？
知ってる方教えてください。

[49: 匿名さん]

いいわけないじゃん。銀行からでしょ金借りるのは。

[50: 匿名さん]

それでは、41さんのコメントってどうゆう意味なんでしょうか。

[51: 匿名]

↑あんたさあ、本気で聞いてるの？
恥ずかしいからそういう質問やめてくれないかな

[52: 匿名さん]

なんで恥ずかしいでしょうか。
51さんは、分かっているのですか。

[53: 匿名さん]

恥ずかしいっていうか勉強しましょう。潰れようがなにしようが払わないと駄目なの。そんな気持ちでローン組むと痛い目にあいますよ。払いたくないなら三大疾病ローン組んでから癌にでもなってください。

[54: 匿名さん]

日曜にMR行ってきました。
宮川さんの物件には初めて行った為、経営状況などの深い事は聞けず、物件説明を聞くくらいで終わりました。
というか、小心者で聞けませんでした。
新規の訪問なのか、契約予定の方で経営状況が心配で来てたのかは不明ですが、我々以外にも多数の訪問者が居ました。
MR来客用駐車場は満車となってましたよ。

[55: 匿名さん]

みんな値引き目当てでしょ。
あと支払いなくなるって普通はありえないよね、本当にそれで買う気なら怖い…車買ったとして車屋潰れてもただにはならないよね、金払わないのに車は納車されないでしょ。
わかりづらい？
お金払う前に何千万もするもの住まわせないって事だね要は。

[56: 匿名さん]

宮川が潰れたら定期点検のアフターが無いって事くらいでしょうか。
構造上の瑕疵は、保険でカバー可能でしょうし。

[57: 購入検討中さん]

ローン返さなくてよいと思う人は、買えばいいと思う。そういう人がいてくれたら、デペの方も非常に助かるでしょう。現実的にその立場になって勉強するのもなかなか大切なことかも。その時自分がどうなったかを書き込んで、同じ考えだった人を教育してあげて下さい。ところで、保険に入ってガンになりなさいというコメントはなかなかナイスでした。思わず笑ってしまった。

[58: 匿名さん]

瑕疵担保保障制度って、今年の１０月からじゃなかったっけ？
それ以前の物件にも適用されてるの？

[59: 契約済みさん]

住宅性能保証制度といって、１０年保証が付いてるって説明受けました。地元の業者は殆ど入っているそうですが本州大手は入っていない会社が多いようです。しかし今年の末からはどの会社も入らなければならなくなったようですよ。

[60: 住まいに詳しい人]

すでに交渉次第だけど２割くらい引くよ。
買う側もしっかりローンが通る　または審査済みと伝えてから交渉しましょう。
宮川の物件、ファミリー層で若い年代が多くいざ買うとなってもローン通らない
人って多いんです。

[61: 購入経験者さん]

交渉次第で２割もくらい引くのか、売れないから値引きする
それでも売れなければ再度値引きする。負のスパイラルだね
これでは地場デベロッパ生き残れないよ。

[62: 匿名さん]

結局のところ宮川さんのマンションって買っても大丈夫なんですか？買わないほうがいいんですか？丸増とどちらが安全ですか？

[63: 地元不動産業者さん]

財閥系以外のデベはここ数年でみな破綻することを前提に購入検討すべき。おれ自身は、デベが破綻しても、現実的に大きな問題がないと考えているので、地デベだろうが、なんだろうが、気に入れば買うけどね。

[64: 匿名さん]

１０月以降が良いと思うな、補償制度が始まってからが安心です。

[65: 契約済みさん]

宮川さんは、保険入っているからそんなに心配ないと思う．秋まで待つと好みの部屋がなくなると思うな。

[66: 匿名さん]

保険といっても8割までの金額しか支払われないことを
知っていて言っていますか？
全額保険で支払われるから安心って
思っている人多いのではないかな。
きちんとデベに聞いたほうがいいですよ。

[67: 地元不動産業者さん]

保険が８割しか支払われないなんて知ったかぶりして、適当なこと書いたらだめですよ。買った人はちゃんと知ってますよ。よく調べて書いてください。アー恥ずかしい！！

[68: 匿名さん]

１０割、８割どっちがほんと？？

[69: 住まいに詳しい人]

↓下記のとおりです

免責金額、縮小てん補割合

○この保険契約では、免責金額や縮小てん補割合が次のとおり設定されています。

免責金額（自己負担額） 10万円
縮小てん補割合 被保険者が倒産等の場合※ 100%
上記以外の場合 80%

※
被保険者が住宅建設事業者、住宅取得者が住宅販売事業者となる契約（分譲住宅の建設事業者申請の場合）については住宅取得者である住宅販売事業者に保険金を支払う場合のてん補割合は80%となります。

[70: 匿名さん]

↑倒産の場合ですから１００％が正解ですね、
でも１０／１前の契約でも有効なのでしょうか？

[71: 匿名さん]

№６９さんも知ったかぶりだね、素人でもわかるようにもっと完結に正確に書いてくださいよ。

[72: 匿名さん]

↑
わからない事は基本的に自分で調べるべき。
せっかく教えてくれた人に失礼です。

[74: 匿名さん]

↑　はＵＲＬたどって行ったら、No.69さんとほぼ同じ
内容だよ。

[75: 匿名さん]

以前、宮川さんの販売担当者から教えていただいた内容です。

　宮川さんが、いま入っている保険は
　住宅性能保証制度（10年間の保証）で、まずは宮川さんの
　ホームページの「５つの安心」に書いています。
　ここによると
　「販売会社が倒産しても、長期保証について、補修費用の約95％が支払われる」
　と書かれています。

　詳細の部分をクリックして、下のサイト
　http://www.how.or.jp/seinou/index.html
　の「住宅性能保証のしおり」を読むと詳しく分かります。

　で、販売担当者さんから教えていただいた内容とサイトの
　「保証者（販売会社）が倒産していたら」に書かれている内容です。

　(１)保証者が倒産等して保証ができない場合で、長期保証の対象は
　　　購入者が補修を行うことを前提に、免責金額１０万円を引いた
　　　額の95％が支払われる。補修費用は、原状の回復の費用のみ。
　　　瑕疵の状況、補修方法等の調査費用に対象外で購入者負担。
　(２)保険金が支払われるのは長期保証部分のみ。短期保証は対象外。

　だから基礎や土台、床そのものの傾きなど構造的な保証は対象だが、
　壁のクロスはがれ、天井、床の仕上げなどの内装工事や電気設備、
　玄関などのタイルやコンクリートのひびや浮き上がりは対象外。
　屋根や壁からの浸水は対象だが、給水設備故障（ポンプ修理）や
　配管からの水漏れは対象外。こういう説明を受けました。

　つまりマンションの構造問題、建て直しや補強が必要な工事は保証
　されるが、通常はサービス修理対象のちょっとした直しは自腹という
　ことと認識しています。

　販売員の方は、自動車で例えたのですが、
　倒産していない状況の時は、自賠責に加えて任意保険に入っているイメージ。
　だが倒産したら自賠責のみに入っているイメージ。対人部分は保障するが
　宿泊費や弁護士費用などの付加部分は一切みてもらえない。
　ただ何も入っていない販売会社は、倒産したら無保険で自動車を運転する
　ようなもの。もし対人事故を起こしたら、すべて自腹のイメージ。

　
　素人的な知識です。間違っているかもしれませんが、参考になるでしょうか？

[76: 匿名さん]

75さん、大変解りやすい説明有難うございます。
勉強になりました。

[77: 匿名さん]

こんなサイトありました。

http://namidame.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/estate/1225628492/

[78: 匿名さん]

物件のHP全滅？
不吉・・・

[79: 匿名はん]

宮川のHPは繋がるけど。もしや・・・お父さん大丈夫・・たぶん物件HPの更新中なのでしょう？？

[80: 匿名さん]

宮川建設のＨＰを見たら、こんなトピックスが掲載されていましたよ。

現在、各物件のホームページ用サーバーの光回線に傷害が発生し、復旧中でございます。　ご利用のみな様には大変ご迷惑をおかけして申し訳ございません。　もう少々のお時間で復旧いたしますのでよろしくお願いいたします。

[83: 入居済み住民さん]

去年、宮川さんのマンションを購入しました。
実際に住んでみてとても満足していますよ。アフターもしっかり対応してくれてます。
もしも・・・の保証のこともしっかりと説明してくれましたので、納得して購入しました。
宮川さんがこんなにも色々と騒ぎ立てられるのは、どうしてなんでしょうかね。

※北海道建設新聞に昨年の販売戸数でてました。

08年年間新規発売戸数トップ10。(数字は発売戸数・成約戸数の順)
　▽1位＝東京建物229戸・129戸▽2位＝宮川建設205戸・128戸▽3位＝大和ハウス工業172戸・95戸▽4位＝じょうてつ171戸・85戸▽4位＝タカノ171戸・88戸▽6位＝大京161戸・124戸▽7位＝クリーンリバー142戸・66戸▽8位＝日本グランデ133戸・104戸▽9位＝新日鉄都市開発131戸・84戸▽10位＝東急不動産112戸・67戸

[84: 匿名さん]

グランデの成約率が高いですね。
どうりで、ねたまれるわけだ。

[85: 匿名さん]

宮川建設さんの成約率の順位みますと常にトップであった昔が懐かしいですね
かなり値引き販売して現在の成約率　かなり苦しいですね。昔のように札幌市内各所に新規物件の看板が見られて販売戸数、成約率トップに返り咲いて
欲しいものです。

[86: 購入検討中さん]

たまたま検索していましたら

札幌の宮○建設ってどうよ？

という掲示板がありました。

2ｃｈの掲示板のようです。

ここの管理人さんは

【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】

とのお考えですから

信用性は低いかもしれません。

[87: 匿名さん]

なんだかんだ言われてもやっぱり宮川建設のマンションは売れてるんですね。

[88: 匿名さん]

新規の土地仕入れをしてませんが、社員が多くて売り上げは大丈夫なのか？
北洋銀行しだいか。

[89: 販売関係者さん]

社員はある程度リストラしました。

[90: 匿名さん]

宮川建設さん、財界さっぽろ３月号読みましたよ。
北洋銀行の全面支援が決まってよかったですね。
社内的には希望退職者の人員削減や社員給与カットなど大変な状況だと思いますが、これで会社自体の心配は当面なくなりましたね！

既存マンションを早く完売して、新しい（ニーズに向けた）マンション創りに着手してくれることを期待しています。
頑張れ！札幌地元企業！！

[91: 匿名さん]

地元企業にはぜひ頑張ってほしい。

[92: 販売関係者さん]

本当に　がんばって　ほしですですね。

しかし　今販売している物件に　抵当権がついているとか・・・・

これは何を意味するのか？？？

他のデベも　抵当権は付いているのかな？？

素人からみたら　抵当権ってあまりよいイネージがないのですが・・・・

あと　社宅（http://www.ne.jp/asahi/business/forum/page049.html）

を　うまく使ってるから大丈夫だよ　これは　み○ほ　にも　ほ●よ●に

抵当権ついて　いねないらか　大丈夫だよ

皆さん　マンション　買って下さい　出来る限りのことは

してもらえると思います。

投資家の方は　今が　大チャンス！！　では

[93: 匿名さん]

>90 さん
宮川建設のホームページを見ると、マンションのひとつが新たに完売になっていました。
菊水のマンションも残りわずかのようです。
確かに、勢いよく売れているようですね。

[94: 匿名さん]

道新のツアーで売れると良いですね。

[95: 匿名]

年越し出来ず秋で倒産って本当ですか？

[96: 匿名さん]

もう年越しの話しですか。

[97: 匿名さん]

地デベならココでしょう。

[98: 匿名]

この状況で？？
地場テベなんてありえない

[99: 匿名さん]

地場では最大手の宮川さんで給与はいくらくらいなんでしょうか？
平均で1,000万くらいですか？

[100: 匿名さん]

>No.99 by 匿名さん
>地場では最大手の宮川さんで給与はいくらくらいなんでしょうか？
>平均で1,000万くらいですか？

年収が平均で１，０００万だなんてことないでしょう。そんなに高いならもっとマンション値引きサービスしなさいよ。ただし、M井不動産、M菱地所の社員のへいきん給与は年収１４００万円だ、とネットに出ていましたね。（残念ながらそのURLは記録取ってなかったけど）

[101: 匿名さん]

>>100
1,000万じゃないってネットでみたの？