ラジェストタワー琴似について

[購入検討中さん]

最近購入を考え始め、いろいろ物件を見ているものです。
今日ザ・サッポロタワー山の手を見てきて、購入しようか迷っていたところ、ラジェストタワー琴似を見つけました。
どうなんでしょう？？

所在地：北海道札幌市西区琴似1条1丁目4-8
交通：地下鉄東西線 琴似 駅　徒歩4分、JR函館本線　琴似 駅　徒歩4分
構造：鉄筋コンクリート造　20階建
売主：丸紅
施工会社：竹中工務店
総戸数：75戸
【物件情報を追加しました 2015.7.13　管理担当】

[2: 物件比較中さん]

山の手のタワーを検討していましたが、ＪＲと地下鉄のどちらも近いので利便性ではこちらの方がいいかもしれません。繁華街の中なので、うるさいかもしれませんが…。

問い合わせてみたところ、４月中旬に間取りを含めた資料を送ってくれるとのことでした。モデルルームオープンは６月頃になるようです。値段が決まれば、両方を比べてみたいと思います。

[3: 購入検討中さん]

現在、西区で新築物件を検討中のものです。情報ありがとうございました。

事業主からして高級なタワーマンションという感じでしょうか？　ただ、繁華街真っ只中なので、子育て中のわが家にはちょっと不向きかなという感じもしています。
山の手のタワーも（価格の高さはともかく）悪くはなかったのですが、幹線沿いで相当騒がしいかったので、躊躇しています。

あとは琴似4条2丁目の38階建でしょうかね。

[4: 物件比較中さん]

琴似４条２丁目の38階建ては知りませんでした。事業主はどこで、いつ頃建設予定なのでしょうか？

[5: 購入検討中さん]

書きこみありがとうございます。
昨日また山の手のタワーを見てきて、購入検討中です。
最初に公開された価格より、今発表されている価格は値下げ後の価格だそうです。
それよりも若干の値下げのお話もあり・・・それでも少々高いので悩んでおります。
私もラジェストタワーの資料請求をしたところ、4月中旬発送とのことでした。

山の手に行く途中にラジェストタワー建設予定地付近通りましたが、我が家も小さな子供がおりますので、ちょっと繁華街すぎるかなぁという感じはしました。
駅からすごく近いのはとても魅力です。
我が家はオール電化希望なので、そこが気になるところです。
今後転勤もありえますので、タワーで駅近は売るにも貸すにも好条件です。

資料が出来上がるまで山の手の購入を待ってもいいのかどうか・・・
私も３８階建てのマンション、知りませんでした。

[6: 03]

琴似4-2の話は私も詳しい情報は持っていないのですが、コルテナの向かいのかなり広い土地に、スーパーを間にはさむ形で、２棟のタワーマンションが建つそうです。数年前より進められているＪＲ琴似駅前再開発事業の一つのようです。

たぶん完成は来年以降でしょうから、山の手タワーやラジェストタワーの販売と時期的に微妙で、・・・お互い悩みどころですね。

[7: 匿名さん]

ラジェストタワー琴似の投稿じゃありませんがすいません。この地区に38階のタワーマンションは規制があって建てられないのでは？山の手のタワーマンションがこの地区では最後だと思うのですが・・・確かな情報なのでしょうか？確かにマンション建築予定はありましたが地域の反対で話しは延び延びになっているみたいですけでどね。

[8: 05]

３８階建マンション、実際のところはどうなんでしょう？
山の手検討していましたが、そのマンションが建つまで購入は見合わせようと思っていたところでした。

ラジェストタワーですが、オール電化ではなくＦａｃｔのようです。
資料請求についてのメールが来たので、返信して聞いてみました。
たいした情報ではないですが、参考までに・・・

[9: 地元不動産業者さん]

＞７
再開発の物件には規制はかかりません。
役所は民間がやるときは駄目だが、再開発は規制はかからないという勝手な規制ですから。
ただ時期ややるデベなどは２転、３転しているので未確定だと思います。
大規模な戸数になるので、地デベでは無理でしょう。
できる体力のあるところは○友、三菱、三井の財閥系か○イワ、○京ぐらいでしょうか？

[10: 購入経験者さん]

琴似のタワーマンションの話はなくなったんじゃないでしょうか？
去年、財さつか何かで見た気がしましたが。

[11: 匿名さん]

琴似・山の手方面では、この他にシティハウス山の手一条やクレアシティ山の手も今後予定されていますね。こんなに建てて大丈夫なのでしょうか。。。

[12: 匿名さん]

クレアシティ山の手のお話、はじめて聞きました。
ラジェストの投稿ではありませんが、ご存知の方くわしく教えてほしいです。
西区琴似近辺、札駅近辺、円山方面で探しています。

[13: 周辺住民さん]

ラジェストの話題ではありませんが近くということで
きのう看板見つけました
琴似３条４丁目にシティーハウスです

[14: 匿名さん]

ラジェスト、久々に好立地物件でました。やや小ぶりですが。駅前通から一本東ですから、繁華街ど真ん中にしては騒音それほどでもないでしょう（イトーヨーカドーの裏の東西の通りは広い通りですがそんなに騒音酷くもなさそう）。

断然、琴似4-2のプランに興味有り。ちょっと駅から遠いですが、好立地エリアであることは間違いなし。琴似駅前再開発もそろそろフィナーレが近いのでしょうか。
３８階は駅裏の大京のタワーよりやや低いですね。50階くらいが理想的なのですが。
24時間有人管理。日中コンシェルジュ。徹底したセキュリティを売りにして欲しい。
間取りも、全部屋に外窓（廊下側の死に部屋なし）。ビューバスがいい。
イトーヨカドーが近いのだから、スーパー計画は魅力あまり感じない。むしろ、高齢化社会の備えが十分とはいえない行政に先んじた介護やヘルスケアの便利さの工夫が欲しい。元気な子育て期は戸建てで庭を楽しむのが良いだろうが、子が独立して高齢になったらマンションで眺望や便利さのなかで余生をすごしたくなるはず。

[15: 05]

今日電話で問い合わせしてみました。
４月中旬から発送される資料には価格表は入っていず、まだ未定。
山の手のタワーと比較検討する予定と告げると、山の手のタワーよりは安くしたい気持ちがあるけど、合同計画なのでなんともいえないとのこと。

６月にモデルルームオープン、７月から販売予定とのことでした。
山の手に決めようかと思いましたが、まずは図面などでプランを見てからでも遅くないかなって思いました。

私としても、山の手のような充実した共用施設があることを望みます。
２４時間ゴミ出しＯＫははずせない条件です。
駐車場１００％ではないのが残念ですが・・・

３８階のタワーにも興味がありますが、まだいつになるかわからないようなので・・・
手がけるのは○京のようですが・・・まだなんともはっきり決まっていないようです。

[16: 11]

クレアシティ山の手は、現在取り壊し中のデュオーレ山の手の跡地に建つようです。

[17: 匿名さん]

>>13
板違いで申し訳ないが、
琴似３条４丁目にシティーハウスって、めん太の向かいのとこかい？

[18: 周辺住民さん]

そのようです

[19: 匿名さん]

ですが、一軒家がまだ残っているので建設予定はまだ先かな?

[20: 周辺住民さん]

建設着工は９月ぐらいってかいていたような・・・

[21: 発寒さん]

クレアシティ山の手についての情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

[22: 匿名さん]

スレ違いの話題ばっかり・・・

[23: 物件比較中さん]

資料が届きました。道路に対して平行（？）ではなく、斜めに建つんですね。全部屋角部屋となってました。南東の角３ＬＤＫ、南西の角が４ＬＤＫでした。駐車場が平置きで、びっくりしました。

[24: 物件比較中さん]

いよいよMRがオープンしましたが、どなたか既に見学した方はいますか？

[25: 購入検討中さん]

4LDKだと3900万台からですか・・・。
うーん。なかなかいいお値段ですね〜。うちは見送りかな。

[26: 匿名さん]

立地がいいですからね。やはり高いですね。
でも、便利な商業地って商売ではなく「住む」には、騒音その他向いてない点もあり、ですから。
ここから徒歩圏の中古戸建てでガーデニングもグーだし。

もしも売れ残って、大幅値引きでもあれば購入を考えても、といったところ。
その前に夏物バーゲン。

[27: 物件比較中さん]

少しくらい予算より高くても、立地がよければ万が一の買い替えや分譲賃貸のときには有利かな、などと考えていますが、ローン金利も上がっているので難しいところですね・・・。
ただ、山の手のタワーと比較したら立地もいいし駐車場も平置。こっちのほうが求める条件には近いんですよね。

まあ、モデルルームには行ってみようと思います。

[28: 物件比較中さん]

モデルに行って来ました。
ウチは正直、環境と部屋の細部に検討から外しましたが、これから建築費が上がるとしょうがないのでしょいうか？
買い時は逃してしまった気がして焦ってます。
S山の手はバスのみですし、床が、、、、。
タワーは高額になりそうですし、、、、。
河畔公園は仕様が、、、、。
来週からはエリアを広げる予定です。

[29: 購入検討中さん]

>>28さん

部屋の細部とは、使用されている建具などがあまりよくなかったということでしょうか。
それとも間取りでしょうか？

もしよかったら参考までに教えてください。

[30: 物件比較中さん]

>>29さん
建具や建材って言うんのでしょうか？キッチンの棚や換気やクローゼットなどです。
D京のタワーは参考にならないかもしれませんが、近所の河畔公園や宮の沢と比べても劣ってる気がしました。
郊外の物件でもこんなのは見た事がないです。建築の影響なのですなね？
自分の感想ですが、すみません。

[31: 29]

>>30さん

質問に答えてくださり、どうもありがとうございました。

価格の割りに仕様がちょっと・・・というのは、やはり資材の調達時期の関係でしょうか。
今後どうなっていくんでしょうね。

うーん、今の新築物件よりも円山あたりに売れ残り物件があれば、そちらを狙ったほうが
値引きも品質もいいような気もしてきました。本当は西区を希望しているんですけど。

[32: 匿名さん]

仕込みも安くなく，建築資材は上がるし，
一方で顧客の眼は肥えてきて，価格には厳しいし。

そもそも今は売れない時期。さっさとリストラして縮小すべきでしょう。何十年もこんな状態が続くわけではないのだから。

２０年前のバブルが懐かしい業者もまだいるのかな。しばらく不動産市況はさえないので，私は休養をとります。

[33: 匿子]

価格は少し高いですよね。私は、モデル内でスリッパをぬぐように言われました。男性だから常識しらずだったんですかね。女性の営業マンはすれ違った時も感じがよかったです。マンションを買う際に、間取り・立地・価格はもちろん、営業マン(担当の方)関係ありますよね？

[34: 近所をよく知る人]

すでに購入したものです。
うちは２人だし犬がいて実家や勤務先も近いので
ほぼ迷わず即決しました。
この場所と前から決めてましたので
共稼ぎですし、ファミリータイプは高めですかね。
もう目立って分譲予定地もないことですし、思いきって
即決なされては。
河畔公園のモデルルームが処分販売になってましたっけ。
不便でも安さならそちらを選ぶべきかと。

[35: 匿名さん]

スリッパを脱ぐように言われたのは悪い意味ではなく、床の質感を体感してほしかったからではないでしょうか？

[36: 匿名さん]

正直ここの設備・使用には落胆しました。私はもう１０数件モデルルームを見ていますが、ここの標準仕様が一番悪かったと思います。で、あの価格ですから大幅に売れ残るでしょうね。必ず大幅値引きがあると思うんで、検討されている方はもう少し待ったほうがいいでしょうね。

[37: 匿名さん]

北海道建設新聞によると７月に１３戸成約したらしいですが、販売ペースとしては良い方？悪い方？

[38: 匿名さん]

>37さん
北海道建設新聞を探してもどこに載っているのかわかりませんでした。
会員にならなければ見ることはできないのでしょうか？

[39: 匿名さん]

ここも、大京さんの山の手タワーにしても今までレスが少ないですね。人気物件はファンもアンチも盛んにレスを付けているようですが。
山の手は高い割には・・という感じで、ここには期待していたのですが、高層２階を除く４LDKの収納の無さがネック。MRオープン初日に見に行って５分で出てきました。
子供が片付いたカップルが暮らすにはよい別件かな〜と思いました。

[40: 37]

>>38さまへ
北海道建設新聞社ウェブサイトの８月２８日の記事でした。
まだ見れますよ。
会員登録等は不要です。

[41: 匿名さん]

>40さま

ありがとうございました。
読めました。
毎月の全物件の成約数を知りたいのですが何かいい方法はありませんか？

[42: 匿名さん]

ここまでグレードの低いタワーマンションって久しぶりじゃないですか？

[43: いつか買いたいさん]

駅近でJR、地下鉄のダブルアクセスですが、教育環境はいかがでしょうか？

[44: 匿名さん]

ここって、なぜか小さな子供のいる家庭のイメージが湧かないんだよな〜。

[45: 匿名さん]

このMSって、細部でコストカットされてるみたい・・・。駐車場の1台あたりのスペース（幅）が通常よりせまいよ！　買い物帰りのおばちゃんの車が隣だったらドアで傷つけられそう。場所も、駅には近いけど、住環境としては良くない。隣のMSが眺望を遮りそう・・・。どれくらい、契約されてるのかな？

[46: ビギナーさん]

１ケタです（T_T)

[47: 匿名さん]

↑　冗談ですよね ^^;

[48: 匿名さん]

↑私も詳しい人に聞きました。どうやら・・・・・

[49: 匿名さん]

せっかく 場所がいいのに、安っぽ過ぎ？
まあ、我が家は 安っぽくても身の丈に合ってるんですが、あまりに 周囲の環境が『大人社会』だったので、子供の教育上 遠慮しました。

[50: マンコミュファンさん]

琴似は飲み屋が多いから根城にはいいかもだね。あとは魅力なし。

[51: 札幌を離れて半年]

飲み屋も川も公園もスーパーも地下鉄もJR（しかも快速）も歴史も至近距離にある場所なんて札幌だと琴似しかないぞ
車出せば山の手〜宮の森〜円山のセレブな店にもすぐに買い物いけるし
西高も北高も（ちょっと歩くが）バスで一本。北大もJR一本。
正直あんな利便性のいい場所東京で探そうとしたらあんな値段じゃムリだ。

[52: 契約済みさん]

場所がいいので車を手離してでも購入しました。
買い物、病院、札幌駅にも近いし。
将来的に手狭になって貸すことを考えても駅近
は大きなプラスになるはずです。
内装のグレードについては個々の価値観があるので
批判した方の意見は参考にしませんでした。

[53: 匿名さん]

なるほど。確かに内装なんて後からどうにでもなるよね。
立地というどうにもならない要因に比べたら小さいものかもしれません。

[54: 匿名さん]

JR４分、地下鉄7分じゃ、特別いい立地とは言えないね。都心から距離的に遠いし、琴似じゃ田舎のイメージだし。

[55: 匿名さん]

ホームページのトップページに琴似駅再開発区の項目が増えましたネ。でも、これって、だったら再開発地区に建設予定の高層MS買ったほうが良いと思っちゃうよ！！！　相変わらず、売れてないようだ！

[56: 物件比較中さん]

高層ＭＳできるかな？

[57: 匿名さん]

48階超の高層MSとショッピングセンター構想があるらしいよ！　この地帯では、立ち退きにあって、まだ、新しくても空き家になってる家あるよ！

[58: 匿名さん]

あの超高層は駅やスーパーとリンクして便利そうですね。セキュリティやコンシェルジュサービスなどもハイレベルだろうし。
急がないのなら、あちらも検討対象ですね。南東角の２０階以上ならそううるさくも無く、日当たり眺望も良いでしょうが、価格がどうなるか。

[59: 琴似タワーの住人]

このマンションの話題からはずれて申し訳ないが、48階の超高層マンションの情報はどちらで得られるのですか？探してみたのですが、以下のものくらいしか得られませんでした。斜め読みした範囲では高さ130mの38階建て共同住宅棟との記述がありましたが、これは以前にもこちらで触れられている情報かと。

http://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/gijiroku/gijiroku43....

[60: 地元不動産業者さん]

今まで琴似駅周辺で出た物件とこれから出る物件のことを考えると、この物件の将来の賃貸付けは困難を極めるでしょう。場所がいいと思う人は買ってもいいと思うけど、間違いなく大幅値引きになる物件なんで待ったほうがいいよ。

[61: 入居予定さん]

レンガ館占有している＊＊のせいで遅れているようです。

[62: 匿名さん]

盛り上がらないですね。

[63: 匿名さん]

反論されるのにビビッて書き込みしないか、
この物件自体に興味のある人がいないの
どちらかでしょう。

[64: 物件比較中さん]

ＨＰ見ると、ワンフロアー４戸でエレベーター１基に見えるんですけど・・・。違いますか？

[65: 匿名さん]

その通りですが、２基ないとまずいでしょうか？
自分は低層階なので特別気にはしてないですが。

[66: 匿名さん]

エレベータが4戸で1機って最近では珍しいですね。

朝の通勤時には混雑するかもしれません。中層階では乗れないこともあるかも。
まあ、階段を歩いて降りて行けばいいんですけれどね。

他方、エレベータのメンテナンスと修繕の費用が安くなるのはメリットでしょう。
修繕費のなかでもエレベータ関係費用の占める割合は大きいそうですから。

[67: 住まいに詳しい人]

混むと、中層階で乗れないことがあるような、制御をしているエレベーターがあるんですね。

[68: 購入経験者さん]

うちのマンションは２２戸につき１基です。
ここは全戸７５戸で１基ということでしょうか。
そうするとマンション全住民と顔を合わせる場になるということですか。
それはそれですごいことですねえ。

[69: 匿名さん]

ごみ出しするのにエレベーター待ちなんて朝は時間が
ないというのにそれは辛いぞ。

[70: 選択してください]

盛り上がらないですね。。

[71: 入居予定さん]

嫌がらせやひがみのような書き込みをされるくらいなら
盛り上がらないほうがましです。
すでに決めてしまったものとしてはあまり余計な
書き込みがないほうが安心できます。

[72: 匿名さん]

相手にされないMSはここでも相手にされないのです。

[73: 入居予定さん（その２）]

入居予定さん
設計変更終わりましたか？
私は先日終わりましたよ。

[74: 入居予定さん（その２）]

まじめに購入者です。
アフィックさんのフォローアップに不満。
アルファコート販売さん、書き込んでいい？

[75: 匿名さん]

↑どうぞお願いします。

[76: 入居予定さん]

設計変更は終わっております。
クローゼットの大きさを変えてもらった程度です。
アフィックさんにはこの後カーテンや照明をお願い
しようかと、ですが他も探しております。

[77: 購入経験者さん]

>68::ここは全戸７５戸で１基ということでしょうか。
エレベータが１基しかなければ修繕維持費も少なくてすむのでいいかもしれませんね。
だけれど、２０階建のタワーマンションで７５戸もあって１基だと朝の勤務、登校の時間帯は待ち時間が多くて大変じゃやね。自分のところは２１戸あたり１基ですけど、そのくらいが普通じゃないかとおもいますね。

[78: 匿名はん]

このマンションの入り口の一番外のドアは自動ではなくて、手で押して開けて入る方式。
力のない老人は困るので遠慮しました。
エレベータが１基ということは階段を利用して登り、降りをせよということで、
このマンションは体が頑健（がんけん）な人を対象としているんじゃね。

[79: 購入経験者さん]

No76さんへ
アフィックなどの指定業者から照明やカーテンを購入すると、入居時にはすでに設置されているというメリットはありますが、値段は決して安くありません。値段を安くするためには、ネットで購入することをお勧めします。　

照明であれば、カタログで自分の欲しい商品を探して、その商品番号をYahooなどの検索項目に入力して探してください。そうすると、その商品を扱ってる通販サイトにいきつきます。商品にもよりますが、定価の半額以下で買えますよ。　最近の照明は取り付けが簡単ですから、自分での取り付けもほとんど問題ありません。　ただし、天井が高い部屋は自分での設置が難しいかもしれませんが・・・。

マンション購入時に際しては、カーテン、照明、家具・・と、当初の予定以上に出費がかさむものです。せっかくの新築だから・・・ということで、ついつい、いろいろ買ってしまうんですよね。。。

[80: 匿名さん]

このMSの成約状況はどうなのでしょうか？　値引き情報などありませんか？

[81: 匿名さん]

>エレベータが１基しかなければ修繕維持費も少なくてすむのでいいかもしれませんね。
75戸で1基なら常に稼働状態。消耗が激しいじゃないの？修繕の頻度や定期点検の回数も多そう。その場合、20階まで階段で登る？私みたいな爺にはきつすぎる。

[82: 匿名さん]

わたしの所は３０戸で１機ですからちょっと少ないかな？

[83: 匿名さん]

うちは18戸で1基だよ。それも9人乗りです。今まで3人乗ったのが最大です(^^;)

[84: 契約済みさん]

７５戸でエレベーター一機：　
朝の通勤・通学時間はちょっと、待ち時間があるかもしれないけど、
常時、フル稼働になるわけじゃないです。
エレベーターの待ち時間はタワーマンションではしょうがないことです。
エレベーター数も多いにこしたことはないですが、長期的修繕コストなどとの
バランスを考えると、たいした問題にはならないと思いますよ！

このMSに対してアンチ派が多いですね！

住むにはとっても便利ですよ！

[85: 匿名さん]

大京のタワーのほうが素敵ですね。

[86: 物件比較中さん]

↑
琴似地区にはタワーが、ラジェストタワーと大京のタワーが建設中ですが、どの点が大京のほうが素敵なのか、ご意見ください。
ラジェストタワーはJRと地下鉄が近距離であることが魅力だと思うのですが・・・。

[87: 匿名はん]

こちらは、いったい、何戸売れているんですかね？

[88: 匿名さん]

全てにおいて大京が上です。
日本のNo.1デベロッパーですから。

[89: 匿名さん]

現段階では、上記２タワーの勝負は、大京が圧勝です。
両方とも新日鉄土地開発が関与してますが、　新日鉄土地開発としては複雑でしょうね？
この両者のMSについて新日鉄のデベの方からの意見を聞きたいですね！
新日鉄の方、お願いします！

[90: 入居予定さん（その２）]

＞全てにおいて大京が上です。
＞日本のNo.1デベロッパーですから。
説明になっていない。

[91: 匿名さん]

No.1デベが作るマンションなんだからデザインコンセプト、躯体の基本構造、間取りなど全てにおいて上だということです。
駅近というだけで何の変哲もないマンションなんて買う意味ないです。
しかも高層でもないのにタワーなんて恥ずかしいです。

[92: 匿名はん]

大京さんのと、同じ階数じゃなかったけ？

[93: 匿名はん]

躯体の基本構造ききたいなぁ。どんだけすごいの？

[94: 匿名]

外観がショボイ。高級感がない。エレベーターが一基。間取が悪い。自分ならタワー山の手を選ぶ。

[95: 匿名さん]

センス悪いのは丸紅だからしょうがないんじゃね？

[96: マンコミュファンさん]

エレベーター１基なのに今時エレコールシステムも付いてない（笑）
どんだけ設備・使用けちってんの。

[97: 住まいに詳しい人]

>96 エレベーター１基なのに
ここのエレベータは１７人乗りのようですから、いっきに（１基とかけたつもりだが...）沢山人を運べるので
いいかも？

でも、図面には「非常用エレベータ」と書いてある（！？）ので、常（つね）には用いてはいけない（非）んじゃ
ないかな。常日頃は階段をご利用ください、ということでは？。

[98: 物件比較中さん]

↑それマジ！？
最悪なマンションだな！

[99: 住まいに詳しい人]

ほんとうに「非常用エレベーター」と書いてあるなら（パンフレットではなく、設計図要確認）、消防隊員が使えるエレベーターです。普通のエレベーターは、非常時使えないのです。また、エレベーターのコールシステムは、費用対効果がいまいちで、色々な使用条件を考えると？です。

[100: 入居予定さん]

エレベーターネタ以外に誰も食いついてこない
ようですね。そろそろ現地モデルルームも完成
することですし、楽しみは楽しみなんですが。
ボーナスも激減してきちんと払っていけるか
心配な今日この頃。

[101: 入居予定さん（その２）]

入居予定さんへ
設計変更代金の支払い済まされましたか？
うちは支払ったのですが、大金でひいひい言っています。