ラジェストタワー琴似について

[購入検討中さん]

最近購入を考え始め、いろいろ物件を見ているものです。
今日ザ・サッポロタワー山の手を見てきて、購入しようか迷っていたところ、ラジェストタワー琴似を見つけました。
どうなんでしょう？？

所在地：北海道札幌市西区琴似1条1丁目4-8
交通：地下鉄東西線 琴似 駅　徒歩4分、JR函館本線　琴似 駅　徒歩4分
構造：鉄筋コンクリート造　20階建
売主：丸紅
施工会社：竹中工務店
総戸数：75戸
【物件情報を追加しました 2015.7.13　管理担当】

[143: 匿名さん]

↑近所にしてはやけに詳しいね～。

[144: 購入経験者さん]

まあ、いろいろ大変なんでしょ

[145: 入居予定さん]

今日から現地モデルルームがオープンとか。
新聞にチラシは入っていなかったなあ。
混まないうちに見てきます（近所なんで）。

[146: 匿名さん]

モデルルームにいった方、よかったら感想を聞かせてください！
立地のよさには関心があります。

[147: 入居予定者]

現地モデルルーム行って来ました。２階のＢタイプ4LDKとＤタイプ2LDKだけ見れました。3LDKが見れなくて残念。
・このスレ注目のエレベーターは工事中で見れません。
・エントランスはコンパクトに上品に仕上がってました。パンフのCGより茶色い壁材は落ち着いてよく見えます。
・調度品の影響による建物内モデルとプレハブのモデルルームの差は小さめ。
しかし入り口壁面の造作は欲しいところ。
・Ｂは西日が入り日当たりも良いほうかと。
・Ｄのキッチンや収納レイアウトが意外によいかも。
・Ｄは東からの採光が良さげ。
・壁紙の繋ぎ目などから丁寧な施工をしているかなと。少なくとも突貫工事の感じはなかった。
・Ｄの小さめな浴室サイズでも不足はない。
・日照を考えると3LDKのＡと4LDKのＢは左右反転させた方が序列が整っているかも。

[148: 匿名はん]

結構、動いてるのかな？

[149: 146]

>>147

モデルルーム情報、ありがとうございました。
丁寧な施工とお聞きして、施工会社を見てみたら竹中工務店なんですね。
札幌では珍しいのでしょうか？

ところで、lagestってどんな意味なのでしょうねえ。
lagest、lage・・・辞書で調べてもそれらしいものは見つかりませんでした。
（ドイツ語ではびっくりする意味が出てきました）
今後、モデルルームで聞いてみようかとも思いますが・・・単なる造語だったして。

[150: 匿名さん]

そんな事より、せっかく感想もらったんだから早くモデルルーム見にってみてわ？

[151: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。　この地区の高層物件ということで、ザ・サッポロタワー山の手との比較（あくまでも私見）ですが、駅近など利便性ではラジェストタワーが上ですが、物件としてはザ・サッポロタワー山の手のほうが高級感あるね。ラジェストタワーは意外と契約済の物件が多かったな。モデルルームに行った時も子供ずれの家族が来ていた。でも、購入決定の決め手にかける気がする・・・。

[152: 匿名さん]

何かと比較されるタワー山の手だけど、あそこまでロビーを豪華にされても共益費が無駄にかさんで困る。
グランドピアノ。

実際にはシティハウス琴似３条が立地的にも１フロア当たりのレイアウトから見ても競合します。

しかしモデルルームがまだない。

[153: 匿名さん]

この物件で床コーティングする人いませんか？
営業からは床のツヤが不自然になるとかでコーティング推奨されませんでしたが、めったにワックスがけをしないので、コーティング効果は魅力的。

他にオススメの改装オプションあれば教えて下さい。

[154: 入居予定さん]

我が家も犬がいるので床コーティング気になります。

[155: 購入検討中さん]

ここの価格表は　無いのですか・・・Aタイプの価格を尋ねた時　紙に階数と価格を書いて渡してくれました。

[156: 入居予定さん]

>>155さん
価格表は4月にはありましたよ。
第3期？分はほとんど売れたから、未発売の価格がメモ書きで出てきたかな。

[157: 購入検討中さん]

そうですか・・・結構　売れているんですね。３月下旬だったのでそうかもしれません。４期分ってどのあたりか分かりますか?購入したいのですが収納の広さで悩んで踏み切れずにいます。

[158: 入居予定さん]

4月はまだ3期だったので不明です。3LDKはACタイプとも売約済みが多かったかも。
価格表にはなくても、予定価格は教えてくれます。

収納性はタワーマンションなので柱が邪魔して仕方ないのですが、改装でクロゼット増やしてみたら？

[159: 入居予定さん]

今のモデルルーム用の駐車場に指定されている場所は、当初は道営競馬のミニ場外馬券売場にする計画があったそうです。

その時は地域住民の反対で計画は消えましたが、来てたらゾッとします。

道新によると今度は場所を代えて琴似イトーヨーカドー向かいのパチンコ店の上に計画されているとか。

全く懲りてないな。
地域住民にはさらに反対の方向で頑張って欲しい。

[160: 購入検討中さん]

やはり　少し改装しないと収納は思い通りにはならないんですね・・・立地や間取りのシンプルさ　施工が竹中工務店これだけ揃ってても買えない理由は・・・主人が売り方に疑問を持ったんです。２度話を聞いても不信感が残って
しまい今に至っています。まずは　主人を何とかしてあの物件が残っている事を祈ってます。
１５８さん　色々アドバイスありがとうございます。

[161: 入居予定さん]

売り方に不信って値引きとかしてくれなかったからでしょうか？
ここは値引きしなくても条件が揃っているから即決される方が
多いと聞いています。踏み切れない人はいろいろな理由をつけて
買えない理由と自分が正しい理由を正当化しようとしてるだけです。

[162: 匿名さん]

わざと嫌なことを書いて、販売の妨害してるでしょｗ
他デベさん。

[163: 匿名さん]

ここの物件は結構販売のほうは健闘しているとの話です。
この経済情勢でローンの支払いが難しくなり物件を手離す
人が増えてくるなかで、比較的裕福な方が買われているんで
ないでしょうか。

[164: 匿名さん]

というより、山の手タワーを買えなかった方々ではないでしょうか。
うちは買えましたが。

[166: 匿名さん]

↑エッ　値引きしないって前に言ってたからちょっとビックリ・・・サッポロタワーが値引きしているので検討中です。でも　交通の利便性を考えたらラジェなのよ・・・

[167: 匿名さん]

リビオ中島公園アルファータワーでは、アルファーさんの名前も外されたそうです。宮川さんみたいに何かあると共同事業者は大変です。ここも何時名前が消えるか時間の問題ですか？

[169: 匿名さん]

間取り最悪。

[170: 匿名さん]

好き嫌いは　あるよね。ここは　売れているのかな・・・

[171: 匿名さん]

だいぶできてきてますね、外観がホテルっぽい造りになっていますよ。
売れているんでしょうか？

[172: 匿名さん]

誰か　教えて下さいな・・・

[173: 匿名さん]

売れているんでしょうか？と尋ねる人が多いけれど
なぜ自分で調べないの？
ＭＲに行ったり、直接現地に問合せしたりすれば、すぐわかるのに。
他人の情報なんてアテにならないでしょ。

[174: 匿名さん]

アルファの名前　スーモ見たら外れてた。

[175: 匿名さん]

>>174
ﾗｼﾞｪｽﾄﾀﾜ-琴似|SUUMO(ｽｰﾓ)新築ﾏﾝｼｮﾝ
http://suumo.jp/mb/bukken/shosai/MO010FJ001/?ar=010&bs=010&nc=...
他デベ乙！
中島公園アルファタワーもそうだけど、販売外れでもいないのに好き勝手書いてる。

大体琴似界隈の物件少ないし、一通り廻っているから、どの担当が言ってるか想像がつくわ。

企業信用情報を揺るがすと、誹謗中傷だけで済まないの分かってんの？

[177: 匿名さん]

大分外観や中が見えて来て　もう一度　見に行こうって感じになりなした。
最初は　食器洗い機や２４時間ゴミ捨て無しで　ちょっとさびしい気もしましたが　他のマンション見て逆にこのシンプルさが良くなった。
後は　空いてる所が予算内で納まってくれれば◎

[178: 匿名さん]

ディスポーザーは有るのでしょうか？

[179: 匿名さん]

確か　無いはず。
便利かもって思ったけど　維持費が結構掛かるよ。機械式の駐車場も安くて良いと思ったら　十数年後取替えもあるし結局便利な物って数年後のメンテナンスなんかでお金が掛かるのね。

[180: マンコミュファンさん]

↑エレベータも１基しかないので、維持費安くなってます！

[181: 匿名さん]

↑外からエントランスへの入り口は、自動ドアでなくて、手押しですから、ますます
　維持費はかかりません！！！

[182: 匿名さん]

自動ドア、エレベーター１基・・・ちょっと不便だけど、共有部分が少ないって方がトラブルも少なくて良いかも・・・
欲しいけど　手届くかな・・・休みに行ってきます。

[183: 匿名さん]

＞食器洗い機や２４時間ゴミ捨て無しで

うそでしょう。　
今時こんなのあるはずないとおもうけど。

[184: 匿名さん]

ある意味　希少価値・・・食器洗い機は　自分で選んで購入出来るけど　ゴミは家の中は無理だしバルコニーも狭そう・・・けど　ここは立地が良いからやっぱり◎

最後は　自分の優先順位で決めたら◎ここまで　考えがまとまるのに半年かかりました。

[185: 入居予定さん]

24時間ごみ捨ては欲しいな。
たが建物内にごみ捨て場を置くと、臭いが漏れるので避けたい。

通常のごみ捨て場をケージで囲って、24時間対応にならないかな。
それでもダメなら、物置設置してごみ捨て場を囲う対応は可能性がある気がします。

[186: 匿名さん]

183です。
なあるほど、食洗機はオプションで取り付け可なんですか。
それなら標準仕様の安物より自分の気に入ったものを後付けできて良いですね。
私のマンション選びの際はゴミ処理は最優先順位でした。
しかし、ゴミの臭いや処理は各家庭の工夫次第でなんとかなるかもしれません。
完璧な物件はありませんから、ご自身の優先順位に従うのが一番だと思います。

[187: ご近所さん]

現地が近いので思わず見に行ってしまいました。

観音開きのドアの後に自動ドアはありました。
２枚とも自動ドアでないのは残念ですが、マンションの敷地面積から考えると標準的かと。

食洗機はマンションが用意したものはグレードが落ちるので、ビルトインタイプより外付け品を別途購入した方が、安価で更新しやすいと思います。

[188: 匿名さん]

ラジェのコミュニティ・・・良い感じです。色々な話が聞けて　参考になりました。

[189: 匿名さん]

食洗機外付け、かっこわるいね！
新築ＭＳには、なじまないね。

[190: 匿名さん]

システムキッチンに　組み入れられるのでそれは　お好み次第です。　

[191: 匿名さん]

最近　見に行った方いますか・・・

[192: 匿名さん]

場末のスナックのカラオケが聞こえる・・・
そんな夢の素敵なマンションはいかが？？