クレアガーデン宮の沢はどうですか？

[匿名さん]

全戸角住戸、地下鉄宮の沢駅徒歩4分。
駅まで信号を渡らずに行けるので通勤・通学の足は快適そのもの。
ビックハウス1分。西友7分、ジャスコ8分。
金融機関、郵便局、医療機関も徒歩圏内。
公園や中の川遊歩道1分と日々の暮らしに潤いが感じられるクレアガーデン宮の沢はどうですか？

始発駅なので必ず座れることはうれしいことです。
適度に自然もあり価格も安めなので宮の沢地区が気になっています。
いくつか建設中の物件もあるので意見交換できればと思います。
物件URL：http://www.clare-miya.com/index.html
売主：セントラル総合開発
施工会社：岩倉建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[3: 匿名さん]

全戸角部屋は絶対いい思います。Cタイプ水回り導線いいですね。

[4: マンコミュファンさん]

Cタイプの水回りの動線、いいですね。
ユーテリティーに直接いけるのはなかなかない間取りです。
その他のA,B,Dタイプの動線もいいです。
Dタイプはリビングの隣以外は全部６畳以上なので住み心地もよいと思います。
予算があれば洋室４をリビングとして使う広い３LDKとして住みたいです。

ここは全室お風呂に窓があるんですね。
風呂に窓があるマンションとないマンションのどっちにも住んでいましたが
風呂に窓があるとカビや湿気がなくにおいも自然通気できていいですよ。
（換気扇での排気ももちろん使っています）

Dタイプの部屋でガーデニングと露天風呂計画を妄想してしまいます。
この間取りだったらできますね。
玉石やフェイク石灯籠と竹なんかをバルコニーに置きたいですね。

[8: 匿名さん]

立地は悪くないし間取りもよい方だと思います。
まだ建設中なのでどこから車を入れるのかいまいちわからないですが
宮の沢駅方向から車を駐車場に入れるとき中央分離帯もどきがあるので
入れにくいかもしれません。
全室角部屋はメリットではないかと思います。
３LDKの角部屋はなかなかないので売れるんじゃないかな？

車寄せがあるマンションなんだね。

[11: いつか買いたいさん]

ここって販売開始してたんですか！
全然知りませんでした。
ちょっとHP見てみます。

[13: 匿名さん]

生協のあった場所は老人マンションになるのではなかったでしょうか。
違ったかな。
地下鉄目の前なので普通のマンションになるといいですね。
1，2階が商業施設で３階からマンションだと便利かも。
イオンは近くにあるから東急ストアかダイエーあたりが出店しないかな。

[14: 近隣利用者]

セブンイレブンがいいな

[15: マンコミュファンさん]

だいぶ出来上がってきたようです。
ビッグハウスが隣なので買い物はかなり良いと思いますが
土日は道路が混まないか心配です。
朝や夕方、夜に通った時は混んだ感じがしませんが
渋滞することはあるのでしょうか？
周辺住民の方いかがでしょうか？

[18: 匿名さん]

特に渋滞したことないよ。

[20: 匿名]

オープン当初に見に行った時は、感じの悪い、おでこの広い男性が案内してくれました。案内するのがめんどくさいのか、ほとんど説明もなく、適当にあしらわれました。

なんかこう言う風にされると一気に興味がなくなります。

モデルルームは素敵でした。

[22: 入居予定さん]

私も、あちこち見に行っていましたが
ここのマンションに決めました。
子供が、いるので、とても生活しやすい環境ですよね。

幼稚園も近いし、病院、スーパー、ジャスコいうことないです。
私も、いずれパーとしますが、働くところもたくさんあるだろうし
環境の良さと、モデルルームに入ったときに
不思議と、縁を感じました。その日に、仮契約しました。

早く住みたいです。

[24: 入居予定さん]

楽しみですね。
こちらこそよろしくお願いします。

[26: 匿名さん]

都心から遠すぎる。郊外MS買う意味が理解出来ん。ここで買うんだったら一戸建て。

[31: 匿名さん]

北国の住居は雪かき不要のマンション　クレアガーデン宮の沢です。

[32: 購入検討中さん]

アフォか。
宮の沢で3500万出したら地下鉄5分以内で
良い条件の鉄骨造の中古戸建かえるわｗｗｗ

[35: 購入検討中さん]

中央区でその金額で買えるんだよ。
このあいだ西28丁目駅5分以内250平米戸建3800万ってのがあったくらいだ。
宮の沢なんて郊外なわけだからそれより1000万以上安いわな。

[36: 匿名さん]

いくら何でも、郊外の終点駅MS、3000万？買わんべえ～

[37: 購入検討中さん]

>>34
おまえこそいつの時代の話してんだｗｗｗ
情報弱者めｗｗｗ

[39: 匿名さん]

宮の沢 価格2450万円
土地面積115.7m2
建物面積123.38m2
間取り3LDK+S（納戸）
完成時期（築年月）'04年4月（築後年数6年）
交通地下鉄東西線「宮の沢」歩8分

[40: 匿名さん]

価格3,480万円
札幌「西２８丁目」駅徒歩/7分
間取り４ＬＤＫ 土地面積95.44m2 建物面124.71m 2
築年月 平成19年10月

価格　3,600万円
札幌市東西線「西１８丁目」駅徒歩12分
間取り４ＬＤＫ 土地面積138.82m2　
建物面積111.78m 2築年月 平成20年9月

[41: 匿名さん]

＞３９
30坪未満の小さめの家ですね。
地下鉄から発寒南、宮の沢ともに8分。
残念ながら徒歩5分以内ではない。
5分以内だと4000万弱はするでしょう。




＞４０
西28丁目の物件もペンシルハウス。
場所はいいですが3階建てルーフバルコニーなので
メンテナンスが大変そうです。
年をとったらどうなるんでしょう・・・。
将来的にはどうでしょう。




西１８丁目の物件は
間取りは結構いいですが南側が隣のマンションの壁で南側の日光はほとんど望めません。
地下鉄まで12分遠いです。
新築建て売りで販売されましたが見学者はいても未だに売れません。
見学しましたがもう少しマンションから離れて建っていればと残念でした。




西28丁目徒歩5分3800万円は建物は古く査定で値段が出なかった
単純に土地代だけではないかと・・・・。
西28丁目250㎡。
うらやましい限りですね。

[42: 匿名さん]

結局はどれもイマイチと言うことで
クレアガーデン宮の沢の検討が
現実的と言うことだろうな。
ＭＲ見に行きましょ・・

[45: マンション投資家さん]

>>44
戸建ですか？
中央区の良い物件は年末でほとんど裁けちゃってるので
のんびり待ってみては。

[46: マンション投資家さん]

去年、山の手240平米築30年の面白い注文住宅
2200万であったんだよな。
リノベーションに1000万かけたらかっこよくなりそうだったけど
山の上で冬きつそうってことでパスしましたが。

[47: 匿名]

戸建て検討スレはここですか？

[48: 匿名さん]

地下鉄5分以内の利便性の良い駅近マンションを探しています。
最初は戸建てで探していましたが予算内ではあまりいいものがなかったので
老後のことも考えて利便性のよいマンションの中高層階にシフトしました。
宮の沢でマンションなんて！戸建てだよ！などという意見もありますが
宮の沢でも戸建ては高い！
高速も近いしのんびりイオンもある宮の沢でいいかなという心境です。
西区から離れたくないことともし足を伸ばすのであれば中央区までと考えます。


いろいろマンションを見学してここだったら子育ても老後もよさそうで
もし転勤などで住まなくなったとしても地下鉄5分以内であれば
賃貸にしても売るにしても何とかなりそうということでここが今のところ第1候補です。

[49: 匿名さん]

↑クレアガーデン宮の沢をご検討することをお勧めします。

[51: 匿名さん]

いくら何でも、郊外の終点駅MS、3000万？買わんべえ～

[52: 購入経験者さん]

いまどき宮の沢ってのがセンスなさすぎ。
1500万落として近くの市営住宅に住む貧困で困ってる人たちに販売しちゃえばいいよ。

[56: 購入経験者さん]

私の知り合いの社長さんは
不況なのかしりませんが、西区の戸建売却して
テイネのマンションに越したようだ。新築か中古かわかりませんが。
確かに自宅が3階建で年取ってくるときついなとは思ってたんだけど
ほんとに越すとは思わなかったのでショックも少しあります。

[58: 匿名さん]

手稲じゃないですけど、
持病で透析が必要な知り合いが、
普通に考えたらめっちゃ不便なマンションに引っ越した。
でも病院に近くて、週３回通院を一生続けるらしい。

定年で通勤の必要がなくなったら、
通勤に便利なとこより、通院に便利なとこ、、、なんでしょうね。

日ハムが好きなら、ドームが近い福住がいいかもしれないですし、
地域の便、不便は、人それぞれですね。

[61: 匿名さん]

>>まだまだ宮の沢にマンションが建つそうです。

本当？ソースは？

[62: ６０]

財界札幌だったかそのあたりに出ていましたよ。

[63: 匿名さん]

西、東２つの建物、それぞれ別の管理とのこと。
う～む、どうなんでしょう？

[64: 周辺住民さん]

ここのマンションのスラブ厚、水・コンクリート比を知っている方いませんか？

[65: 周辺住民さん]

値引きは？

[67: 匿名さん]

イーストは足場取れましたよね！
値引きは、厳しいのでしょうかね？
外観は、なかなか良い感じですよ。

[69: 匿名さん]

クレアとクリオで迷ってるんですが、フラット３５Ｓに適合してるのは、クレアの方
クリオは、３５Ｓを使えないんですか？
３５Ｓに適合しないって、マンションの構造が悪いってことなのですか？
解る方、教えてください。

[70: 匿名さん]

クレアのモデルルーム見学したんですが、素敵でした。

[71: 匿名さん]

7月上旬竣工までに完売出来ますかね？

[72: 匿名さん]

先日の朝に散歩がてら、マンションの外観を見たけれど、マンションの回りに高い建物が無いので、
日当たりが、すごく良さそうだった。
値引きないのかな～？

[74: 匿名さん]

宮の沢周辺にマンションが沢山立ったので、これから、にぎわうかもしれませんね。

[75: 匿名さん]

今、金利低いし日本の財政が、いよいよやばくなってくると、
必ず、金利が上昇するし、良い時期かもね。

[76: 匿名さん]

セントラル総合開発の財政は大丈夫なのでしょうか？株価はずっと200円前後のようですが。

[77: 匿名さん]

今の時流では、財閥系以外は大丈夫と言えるところはない。

セントラルは、メインバンクのみずほ次第でしょうね。

でも、関東でマンション需要が上がってきた事を考えると、地元デぺよりは

少しだけ安心だと考えます。

セントラルも今期若干の黒字予想です。

[79: 匿名さん]

地下鉄駅から信号を渡らずにマンションにいける立地なんて、なかなかなですよ。

地下鉄駅のすぐ近くの空き地（元の生協）の所にも何か立つみたいです。看板でてました。

良い物件ですよね！

[82: 匿名さん]

元の生協の空き地の並びに今建設中の建物は何が立つのだろう？

このマンション、ビックハウスの隣なので大変便利。

ジャスコも徒歩圏だし、何といっても、始発の地下鉄駅が目と鼻の先

宮の沢が好きな人には、最高の立地

後は、値段だね！

[83: 匿名さん]

ここの物件とジャスコの並びの明和の物件の間取りが似てるんですよね。
明和の物件は、土地が無料で手に入ったらしく　セントラルの物件より
価格が安めの設定だが土地代が　かかってないわりには、少し高いと
思う。
明和の物件は地下鉄駅1番出口まで5分を売りにしてるが、1番出口は改札から一番遠い出口
なので改札までの時間で見れば10分以上かかるかも。（暗い時間帯では女性にはちょっと…って感じです）

セントラルの物件は改札まで5分ぐらい。この差って大きい様な気がする
迷うんだけど、セントラルの物件に心が傾きかけてます。スーパー隣だしね！

[84: 匿名さん]

今月末位には、検査入るんじゃない。

[85: 匿名さん]

イーストの方が日当たり良さそう。

[87: 匿名さん]

イーストの３ＬＤＫは残り２戸だが、４ＬＤＫは６戸なので　まだ選べるな～。
急いだ方が良いのかもな～。　どうしようかな～。

[88: 匿名さん]

２棟別々の管理で、世帯数少なく、機械式駐車場か・・・
立地は良いが、長期的に考えるとどうなんでしょう？

[89: 匿名さん]

長期修繕計画書にて、修繕計画も立てられているし、無駄な共有施設も無いので問題ないでしょう。
全部が機械式駐車場ってわけでもないし。

[90: 匿名さん]

クレアシリーズ売れてる様ですね。
新札幌の物件は残り１戸、五稜郭は完売、山の手と宮の沢の物件も着々と売れてますね。
首都圏のマンションも需要が回復しているし、四季報によると重要事象も外れましたよね。
セントラル総合開発は、少しずつ明るい兆しが見えてきてますよね。

[91: 匿名さん]

Ｃタイプの上階がいいな。
まだ、空いてるかな？

[92: 匿名さん]

Ｄタイプもいいですよ。

[93: 匿名さん]

値引きは？

[94: 匿名さん]

７月に内覧会あるようです。

[96: 匿名さん]

Ｃタイプ最上階は？
中階は何階？

[97: 匿名さん]

Ｃタイプ、北東向きですよね？
寒いのでは・・・

[98: 匿名さん]

Ｃタイプ南東向きです。

[99: 匿名さん]

先日の朝、見に行ったけど回りに大きい建物が無いから日当たりがすっごくいいわ

[100: 匿名さん]

郊外MS。端っこ。買うならもっと都心に近い方がいい。