分譲物件の維持費はどれくらい必要か。

[賃貸住まいさん]

分譲は所有していると、駐車場代、修繕積立金、管理費費の他に固定資産税と
団体信用保険と言うものが必要で、トータルすると年間５０万円位も必要と
聞いていますが、実際そんなに掛かるのですか？

固定資産税と団信は年々減っていくと思われますが、管理費等は増える
（と聞いている）ため、一生、毎年５０万円も掛かるものなのでしょうか？

[238: 匿名さん]

>>236
最初は買いやすいように安く設定してます。
10年くらいごとに見直しで高くなるってわけ。

[239: 購入検討中さん]

今日初めて、皆さんのレスみています。ＮＯ２３７さんのフィットネスやカラオケとありましたが、今日その内容の中古物件みました。８年目で管理費＆修繕で月２万弱です。でも１０年ぐらいで上がるんでしょうね。２０００万程の３ＬＤＫですが、頭金５００万程で１５００万ローンです。ただ私の計算では（ネットでの計算式を参考に）１０００万程しか借りれないような感じです。無理かな～～と思いながらこのレスに行き当たりまして、皆さんの意見をお聞きできればと真面目に考えております。宜しくお願いいたします。

[240: 匿名さん]

>>239
購入予定マンションの修繕計画書見せてもらうことも可能ですよ。
30年先までだいたいわかります。

[241: 購入検討中さん]

貧乏人は賃貸へ。
社会的信用かお金がある人は分譲へ。

大体、ここの板で賃貸を賞賛してもしょうがない。

[242: サラリーマンさん]

↑無理して買って貧乏になった人が
周りにたくさんいます。

お父さんは飲み会もこずかいも減らされ、子供は公立学校で我慢させられ、
お母さんはパートを始め、恒例の家族旅行を諦め、楽しみの外食も減らし、
せっかく良い家なのに光熱水費をせこく節約し・・・。

さらに管理費、修繕積立費は値上げし続け・・・。

悲惨です。

[243: 匿名]

なるほど････
参考にさせていただきます。

[244: 匿名さん]

よくある話だね
公務員や超安定企業社員以外買ったら苦労する。

[245: とくめい]

物件買って家族みんなで住んでるうちは良いけど、親父が転勤で単身赴任。途端に二釜戸になって計算が狂った友人をよく見ましたね。

[246: 匿名さん]

うちはDINKSだから1LDKや2LDK位で間に合うし、賃貸で十分かなぁ。
子どもが学校行きだすようになると3LDK位欲しくなるかも。
そうなると賃貸の選択肢も一気に減るし,
買ったほうがいいかなという感じかなと思っています。

[247: サラリーマンさん]

わが社は、住宅手当が出ます。
持ち家だとゼロ円ですが、賃貸だと数万円出ます。

やはり社員のほとんどは、退職するまで高級マンションを借りて悠々自適の生活です。

自分も退職時に、その時の貯金で手に入る物件を購入しようと思います。
その頃には子供達も独立して無駄に広い家も必要ないですしね。

[248: 購入検討中さん]

ある程度の年齢になったら住宅手当がでなくなる企業が多い中、
247さんの会社はいいですね。公務員の方も転勤が多い方は定年まで社宅に入って、
定年後に現金で自宅購入と言う方がたくさんいますよね。うらやましいです。

私は単身で、１LDKか２LDKの分譲購入を考えています。
年上の知人（単身）が３０代で２LDK分譲を購入、５５歳までに払い終えて、
現在は管理費と修繕費の支払だけで賃貸より生活が楽、といっていました。
その方のプランを参考に購入するつもりです。
あまり引っ越しをしたくない方ですし、老後単身で若い人ばかりの一人暮らし用賃貸に住むのは
気乗りしないので（今の賃貸マンションは学校が近いので学生ばかり）
まあ、３０年後は一人暮らし用賃貸も老人ばかりかもしれませんが（苦笑）

[249: 匿名さん]

>３０代で２LDK分譲を購入、５５歳までに払い終えて

ということは築20年以上ということですね
これから積立金では賄いきれない大規模補修の負担がのしかかってくると思われます
慣れたマンションに長く住みたいという気持ちはよくわかります
とはいえ入居者の顔ぶれは変わるものです
築年数が古くなり、安くなった頃に外国人や＊＊家族が大量入居してスラム化するというのもよく聞く話です

[250: 匿名]

維持費大変です

[251: 賃貸住まいさん]

修繕積立費は月２万円位は最低必要と思いますが、
管理費に月１万円以上はありえないと思います。
管理会社もうけ過ぎです。

[252: 銀行関係者さん]

知人は無理して円山のマンションを１０年前に買ったけど
現在、ローンのほかに、管理費＋修繕費＋駐車場で５万円オーバーとの事。
シンジラレマセーン。

[253: 匿名]

5万円って･･･

[254: 匿名]

高いですね（＞＜）

[255: 匿名さん]

固定資産税が抜けてる
それに維持費に駐車場を入れるなら、車の税金保険車検とかガス代とか電気代とか電話代とかネット代とかの基本料金も入れねばなるまい
とても５万で収まらないでしょうね

賃貸との違いで言えば管理費や駐車場は同じくかかるので
実質の差は家賃－（修繕費＋固定資産税＋ローン）となるかな
修繕費＋固定資産税で３万くらいか
ローンを払い終えたら楽になるとはいえ20年くらいで組んでる人は多いだろうし、金利もかかる

[256: 入居済み住民さん]

ここって賃貸推奨する人ばかりで逆に不気味ですね
分譲マンション、そんなに大変ですか？
そんなに大変なら、何故これだけたくさんの人がマンションを買っているのでしょう…。
（３０代後半ですが、賃貸住まいの友人知人はおりません）

>>249
２０年超のマンションに住む知人や親戚がいますが、
スラム化なんて全然してないですねえ、場所によりますよね
何故そんなにマイナスのことばかり書くのか理解できません。

買えない人が、ここで鬱憤を晴らしてるのかな。

[257: 匿名さん]

>>256
今まではね。
この先、何もかも右肩下がりになるわけだから警告してる人もいるってことでしょう。

[258: 匿名]

新築購入しました。維持費は固定資産税、管理費、修繕積立費として、将来的に毎月5万かかっても賃貸より安いと思ってます。

[259: 匿名]

固定資産税ってどれくらい？

[260: 匿名さん]

自分の計算では賃貸料が１５万円/月以下であれば賃貸の方がお得ですvv

[261: 匿名]

今、維持費払えなくてﾏﾝｼｮﾝば売りに出してる人多いからでしょ。

ﾃﾚﾋﾞで結構特集してますよね。

だから気になるのでは？？？

[262: 匿名さん]

オール電化にしたりしたら結構かかるねえ。
うちで電気代5万くらいだよ。

[263: 匿名さん]

光熱費トータルで考えればオール電化は経済的なんですよね。

[264: 匿名]

年金で今の家賃8万払う事考えると、とっても生活厳しいし、年老いてから安いアパート暮らしもヤダと思い、マンション購入しました〜。修繕積立費と管理費で将来的にもせいぜい3、4万だし、固定資産税も年12万程なので、年金でも大丈夫！

[265: 匿名さん]

No.264さん
わたしも同じ考えでマンション購入しました
年金生活で楽しくやりたいです。

[266: 匿名さん]

固定資産税12万とはどんなマンション？そんなに安くて済む？

[269: 匿名さん]

少々高くても中央区が魅力あり。」

[270: 匿名さん]

どのような計算ではじき出したのか疑問（笑）

[271: 匿名さん]

札幌ならどこもそんなに違いはないよ。
行ってもせいぜい20万くらいじゃないかな。
うちは中央区の戸建で床面積200㎡あるけど18万だから。

[272: 匿名さん]

北区マンション３ＬＤＫ築４年で固定資産税１２．５万だよ。

[273: 匿名]

そうですよね、うちは中央区のマンションですが、80㎡程で年約14万位ですから。

[274: 匿名]

固定資産税12万程のマンションがどんなマンションかとのご質問がありましたのでお答えしますね。中央区の築一年ちょっとの2LDKです。他の皆さんの書き込みにもある通り、そんなものですよ。

[275: 匿名]

毎年払うものですか？
退職して収入なくなったらきついかな

[276: 匿名さん]

固定資産税12万程は毎年です
他には購入時に1回だけ不動産取得税が有りますが、自分が住むなら減税があり数万円～数千円です。

[277: 匿名]

退職して年金生活で毎月家賃払うのと、年12万の固定資産税＋毎月の管理費、修繕積立費を払うかの違いですね。管理費と修繕積立費で3万として、固定資産税月にならして1万で計4万。現金購入か年金生活までにローン完済していれば楽勝です。

[278: 匿名さん]

賃貸なら退職後年金生活した場合
12万以下なら生活保護がもらえるけど
じむん名義の部屋だともらえないんだよね？

20年後どうなってるのかわかりませんが大変な世の中になってそうだな。

[279: 匿名]

↑意味不明です

[280: 匿名さん]

No.278さん
の意味わかるよ！
年金収入が少なく生活保護受けるのに賃貸住宅に住んでいれば生活保護受けれるけれど、
持ち家があったら収入少なくても受けられないという意味でしよう。

参考になりました。

[281: 匿名さん]

確か持家の場合、資産価値500万以上なら亡くなってから売却して返済する
リバースモーゲージ制度があります

賃貸だって生活保護受けるには、家賃の安い最低限の所に住まわせられますよ

[282: 匿名]

本当に意味わからないですね。ここはマンションコミュニティの維持費についてを語るところです。将来的に生活保護を受けようとしてる方が生活保護について語るところではありません。マンション購入した(する予定)の方々が維持費について情報を得たいと思って利用しているのです。
賃貸派の方がわざわざ書き込みする必要ないでしょう。余所でやって下さいな。

[283: 匿名さん]

↑↑意味不明です

[284: 匿名]

282さんに同感！
生活保護が必要な方、または興味ある方が何故ここにくるのかなぁ？嫌がらせだな。出ていけと言われているのがわからないのだな283。

[285: 匿名さん]

マンションの管理費は同じ札幌市内でも街中が高く郊外に行くほど安い傾向の
ようですがなぜですかね。
人件費も資材費も光熱水費も同じなのに。

[286: 匿名]

どうして違うかは自分で調べるか別にスレ立てるかしてやってね。