分譲物件の維持費はどれくらい必要か。

[賃貸住まいさん]

分譲は所有していると、駐車場代、修繕積立金、管理費費の他に固定資産税と
団体信用保険と言うものが必要で、トータルすると年間５０万円位も必要と
聞いていますが、実際そんなに掛かるのですか？

固定資産税と団信は年々減っていくと思われますが、管理費等は増える
（と聞いている）ため、一生、毎年５０万円も掛かるものなのでしょうか？

[201: 匿名さん]

そんなにするんなら買った方がいいね

[202: ビギナーさん]

月１０万超の分譲賃貸に住んでいます。
分譲マンションはローン組まずにキャッシュで買う以外は
トータルコストは賃貸の方が安いに決まってます。
分譲買うのは安心（何の？）と自己満足だけです。
しかし自分の場合は定年後は会社からの住宅補助金が無くなるので
止むを得なく購入すると思います。
でもお高い金利を払うよりはマシです。

[203: 入居予定さん]

買うってことと、借りるってこと意味わかって言ってるのかね

[204: 購入検討中さん]

ここの掲示板で名前が出てるマンション3LDK3000万強の物件って
賃貸にすると15万から20万くらいの家賃になるよね。
この程度の額を札幌で出せる人って中々いないでしょう。
若い平の公務員はまず無理だし上場企業のホワイトカラーの一部くらいかな。
あと弁護士、医者、経営者など。
賃貸なら到底住むことができない層でも新築だとある程度簡単に
住めるってある意味不思議ですよね。

[205: 匿名]

不思議でもなんでもなくその方が安いから。

[206: 匿名さん]

多くは転勤などで、会社が負担してくれるから～だと思いますよ。
若い家族でも、意外と分譲賃貸の人いますよ。

[207: 匿名さん]

うちは急な転勤で、学区にこだわって分譲賃貸で月２０万。
会社からは３万ちょっとの補助だった。
１年後子供が高校に入学して即行、新築分譲買いました。

[208: 匿名さん]

＞204
不思議でもなんでもなく、
買ってしまえば、せいぜい年60万くらいで住めるからですよ。
賃貸だと、年60万じゃ、80平米超の物件に住めないでしょう？

買ったほうが安いと思うので買うのだと思います。
ローンを家賃代わりだと思っている人には、無理かと思いますが、
ある程度お金を貯めて、買ってしまえば安く済むから、お金を貯めるのです。

一生賃貸が好きな人は、それでもいいと思いますが、
不思議と思われるのはちょっと不思議。

[209: 買い換え検討中]

新築分譲賃貸VS分譲購入で真剣に悩んでいます。

自分の計算では毎月
賃貸　14万円－3万円（会社補助）＝11万円
購入　ローンの他に管理＋修繕＋税＝5万円

差額6万円をローンとして３０年払っても2,160万円（金利考慮せず）
頭金1,000万円以上入れないと分譲購入できない・・・。

やはり賃貸の方がお得なんでしょうか？

[210: 匿名さん]

損得で言えば賃貸ですね。

[211: 匿名さん]

>>209
今の会社でずっと働くなら、明らかに家賃補助がある賃貸でしょうね。
私は賃貸と住宅ローンの会社補助が同じなので購入しました。

[212: 買い換え検討中]

やはり総支払額の少なさは賃貸に敵わないですね。
私の会社は購入補助は無いですし・・・。

明日、強気でデペと交渉をします。

[213: 匿名さん]

そもそも14万の家賃というのが大間違い。そこに駐車場代とか当然入れてると思うが、そんなに安い賃料なら2000万あれば買える。3000万の物件なら少なくとも3万は上乗せしないと比較にならんわ。

[214: 買い換え検討中]

↑
これからデペと交渉。ドキドキです。

＞そもそも14万の家賃というのが大間違い　・・・意味不明

＞そんなに安い賃料なら　・・・驚きです

１４万円の賃料は自分では全く安いとは思っていませんでした。

やはり、貧乏人の購入は止めた方が無難の様ですね。

[215: 匿名さん]

今のマンションは14万ではかりりられないってことでしょ。確かに14万では3Lは無理だと思う。

[216: 匿名さん]

今のマンションは14万ではかりられないってことでしょ。確かに14万では3Lは無理だと思う。

[217: 匿名さん]

駐車場代など込み14万（分譲賃貸）なら、2000万程度の物件でしょうね。

場所、広さ、駐車場、学区や地域性などにこだわれば、３万上乗せ位が妥当かと。

[218: 匿名さん]

そうだね。3000万弱で17万ってとこか。なら買った方がいいなぁ。

[219: 買い換え検討中]

デペと交渉しましたが、折合がつきませんでした。

新築賃貸も１４万円/月の支出が困難なため
暫く現在のボロ賃貸マンションに住み続けることにしました。

あらためて住居費って高いことを感じました。
みなさん良く購入できますね。

[220: 匿名さん]

嫁さんに働いてもらわないとうちも買えないよ。自分だけでは無理です。

[221: サラリーマンさん]

１４万も賃貸に払うなら買ったほうがいいと思うよ。

１０万以内（管理費、修繕、駐車場込み）も可能

ただ３５年で払えればと考えてるならやめましょう

理想は５０際前後に支払い完了だね　

夫婦で働けば可能ですよ。

[222: 匿名さん]

私の所も共働きです。
妻の方が年収で１５０万多いです。
マンション購入も妻の希望で
マンションのためには仕事は辞めないと一生懸命に
働いており感謝しています。

[223: 匿名]

管理費、修繕、駐車場は上がります。
下がる事は無いので困ったもんです。

[224: 住まいに詳しい人]

皆さん冷静に現実を見つめましょう。

賃貸には敵いません。

賃貸万歳！！！

[225: 匿名さん]

賃貸さんいらしゃ～い
私の分譲賃貸にいらしゃ～い
駐車場管理費込みで１７万円です

最上階角部屋温泉付は２２万円です

[226: 匿名さん]

戸建てでも、マンションでも、
購入でも、賃貸でも、
新築でも、中古でも、

それぞれの身の丈のあったところに落ち着けばいい。
どこにだって、幸せがあれば、住めば都。

[227: 購入検討中さん]

>管理費、修繕、駐車場は上がります。

管理費は管理会社変えれば下がるんじゃないの？

中古販売物件見ると修繕費はめちゃくちゃ高い物件ありますね。

駐車場は地価が下がっているから上がる事あり得ないんじゃないの？

[228: 匿名]

>>227
すべて上がりましたよ。

[229: 匿名]

>>227
>駐車場は地価が下がっているから上がる事あり得ないんじゃないの？
灯油が上がったからって上がりましたよ。
ロードヒーティングが灯油なので。
何で駐車場代が上がるのか納得出来なかったけれど。

[231: 近所をよく知る人]

４０戸弱の小規模マンションです。
管＋修＋駐＋税で年間７０万円位だと思います。
小規模マンの方が高い傾向？

[232: 賃貸住まいさん]

今住んでいるマンションの、修繕積立費が来年度から倍増する事で
住民の多数で了承された模様。
機械式駐車場や図書館、煌びやかなロビーetc・・・。
こんなもの付けるからランニングコストはさらにこれからも上がるとの事。

でも賃貸はそんなの関係ねー。どんどん上がれあがれ。

[233: 匿名]

小規模マンションは、割高ですね

管理組合が管理会社に対して交渉力がないので、言い値で契約するしかないし

メーカー系の管理会社だったら、ＭＭＳに変えるぞ！と脅してみるのも有効かと

[234: 購入検討中さん]

３０００万のマンションを月１２万で借りられると計算している人もいたり面白いトピですね。

築１０年以内でその家賃なら、そりゃ賃貸の方がいいでしょうが…。

[235: ご近所さん]

管＋修＋駐＋税で年間７０万円+ローン入れると
年間どれくらいですか？
ローン月８万で年間１５０万くらいですかね。

[236: 匿名]

中古物件は高いとこ多いですよね？
なんでですか？

[237: 匿名]

最近フィットネスクラブやら温泉付きやらｶﾗｵｹルームがある
ﾏﾝｼｮﾝありますねー

[238: 匿名さん]

>>236
最初は買いやすいように安く設定してます。
10年くらいごとに見直しで高くなるってわけ。

[239: 購入検討中さん]

今日初めて、皆さんのレスみています。ＮＯ２３７さんのフィットネスやカラオケとありましたが、今日その内容の中古物件みました。８年目で管理費＆修繕で月２万弱です。でも１０年ぐらいで上がるんでしょうね。２０００万程の３ＬＤＫですが、頭金５００万程で１５００万ローンです。ただ私の計算では（ネットでの計算式を参考に）１０００万程しか借りれないような感じです。無理かな～～と思いながらこのレスに行き当たりまして、皆さんの意見をお聞きできればと真面目に考えております。宜しくお願いいたします。

[240: 匿名さん]

>>239
購入予定マンションの修繕計画書見せてもらうことも可能ですよ。
30年先までだいたいわかります。

[241: 購入検討中さん]

貧乏人は賃貸へ。
社会的信用かお金がある人は分譲へ。

大体、ここの板で賃貸を賞賛してもしょうがない。

[242: サラリーマンさん]

↑無理して買って貧乏になった人が
周りにたくさんいます。

お父さんは飲み会もこずかいも減らされ、子供は公立学校で我慢させられ、
お母さんはパートを始め、恒例の家族旅行を諦め、楽しみの外食も減らし、
せっかく良い家なのに光熱水費をせこく節約し・・・。

さらに管理費、修繕積立費は値上げし続け・・・。

悲惨です。

[243: 匿名]

なるほど････
参考にさせていただきます。

[244: 匿名さん]

よくある話だね
公務員や超安定企業社員以外買ったら苦労する。

[245: とくめい]

物件買って家族みんなで住んでるうちは良いけど、親父が転勤で単身赴任。途端に二釜戸になって計算が狂った友人をよく見ましたね。

[246: 匿名さん]

うちはDINKSだから1LDKや2LDK位で間に合うし、賃貸で十分かなぁ。
子どもが学校行きだすようになると3LDK位欲しくなるかも。
そうなると賃貸の選択肢も一気に減るし,
買ったほうがいいかなという感じかなと思っています。

[247: サラリーマンさん]

わが社は、住宅手当が出ます。
持ち家だとゼロ円ですが、賃貸だと数万円出ます。

やはり社員のほとんどは、退職するまで高級マンションを借りて悠々自適の生活です。

自分も退職時に、その時の貯金で手に入る物件を購入しようと思います。
その頃には子供達も独立して無駄に広い家も必要ないですしね。

[248: 購入検討中さん]

ある程度の年齢になったら住宅手当がでなくなる企業が多い中、
247さんの会社はいいですね。公務員の方も転勤が多い方は定年まで社宅に入って、
定年後に現金で自宅購入と言う方がたくさんいますよね。うらやましいです。

私は単身で、１LDKか２LDKの分譲購入を考えています。
年上の知人（単身）が３０代で２LDK分譲を購入、５５歳までに払い終えて、
現在は管理費と修繕費の支払だけで賃貸より生活が楽、といっていました。
その方のプランを参考に購入するつもりです。
あまり引っ越しをしたくない方ですし、老後単身で若い人ばかりの一人暮らし用賃貸に住むのは
気乗りしないので（今の賃貸マンションは学校が近いので学生ばかり）
まあ、３０年後は一人暮らし用賃貸も老人ばかりかもしれませんが（苦笑）

[249: 匿名さん]

>３０代で２LDK分譲を購入、５５歳までに払い終えて

ということは築20年以上ということですね
これから積立金では賄いきれない大規模補修の負担がのしかかってくると思われます
慣れたマンションに長く住みたいという気持ちはよくわかります
とはいえ入居者の顔ぶれは変わるものです
築年数が古くなり、安くなった頃に外国人や＊＊家族が大量入居してスラム化するというのもよく聞く話です

[250: 匿名]

維持費大変です