分譲物件の維持費はどれくらい必要か。

[賃貸住まいさん]

分譲は所有していると、駐車場代、修繕積立金、管理費費の他に固定資産税と
団体信用保険と言うものが必要で、トータルすると年間５０万円位も必要と
聞いていますが、実際そんなに掛かるのですか？

固定資産税と団信は年々減っていくと思われますが、管理費等は増える
（と聞いている）ため、一生、毎年５０万円も掛かるものなのでしょうか？

[188: 購入検討中さん]

↑
大規模リフォームしないと住めません！！！

[189: 購入経験者さん]

今週の道新で、分譲と賃貸の比較の特集が出ていました。

分譲は２，５００万円の３０年ローン、賃貸は家賃８万円の比較で
分譲の維持修繕費が８万円/年間、固定資産税８万円/年間の
有り得ないケースでしたが、３０年後の総支出額は
分譲の方が約１，０００万円支出が多い結果となっていました。
ただ賃貸は高齢だと借りにくいとの事。
やはりお金の比較では賃貸が有利なんですね。

[190: 匿名さん]

家賃八万って2L並で全く比較にならんな。

[191: 匿名さん]

住宅ローンと管理費等と駐車場代オール支払いでどのくらいが目安ですか？ 自己資金はどのくらいが必要ですか？

[192: サラリーマンさん]

ランニングコストで
ローン８．５万円＋管理費１．５万円＋修繕積立１．２万円＋駐車場８千円
１２万円/月

自己資金は７５０万円しか入れませんでした。

ローン５年目以降、食費や被服費、レジャー費を削り
かなり生活はきついです。

賃貸で我慢できるならその方が良いかもです。

[193: 買いたいけど買えない人]

最近、札幌市内で新築の話題は出て来ないですね。
今売れ残っているのは、魅力が無いものばかりで
○百万円引でも買う気は出ないです。

十万以上の家賃もったいないけれど、もう少し賃貸続けるしかないかな。

[194: 購入検討中さん]

>193~ ???

魅力ある新築物件が一杯ですよ！

[195: 社宅住まいさん]

＞魅力ある新築物件が一杯ですよ！？？？

魅力がないから、何年も経っても売れ残っていると思います！！！

[196: 迷い猫ちゃん]

来年２０１０年
マンション新築ラッシュ(*^^)vだって。

[197: 社宅住まいさん]

↑それは本当ですか？

本当だと嬉しいです。給料が上がればだけど・・・。

[198: 社宅住まいさん]

分譲はランニングコスト高いよー。
管理費、修繕積立、駐車場で月３万円。
税金等で月２万円。
ローン以外で年間６０万円かかるよ。（笑）
今の時代、貧乏人は（金持ちも）賃貸の方が賢い生き方ですよ。

[199: 匿名さん]

分譲マンションの賃貸借りたらいくらするか知ってるの？それなら買った方が全然安い。それともそこらへんにある1LDKや2LDKのしょぼい賃貸のこと言ってるのか。

[200: ご近所さん]

うちは賃貸のころ円山3LDKの分譲マンション3LDKで18万くらいしてたけど

[201: 匿名さん]

そんなにするんなら買った方がいいね

[202: ビギナーさん]

月１０万超の分譲賃貸に住んでいます。
分譲マンションはローン組まずにキャッシュで買う以外は
トータルコストは賃貸の方が安いに決まってます。
分譲買うのは安心（何の？）と自己満足だけです。
しかし自分の場合は定年後は会社からの住宅補助金が無くなるので
止むを得なく購入すると思います。
でもお高い金利を払うよりはマシです。

[203: 入居予定さん]

買うってことと、借りるってこと意味わかって言ってるのかね

[204: 購入検討中さん]

ここの掲示板で名前が出てるマンション3LDK3000万強の物件って
賃貸にすると15万から20万くらいの家賃になるよね。
この程度の額を札幌で出せる人って中々いないでしょう。
若い平の公務員はまず無理だし上場企業のホワイトカラーの一部くらいかな。
あと弁護士、医者、経営者など。
賃貸なら到底住むことができない層でも新築だとある程度簡単に
住めるってある意味不思議ですよね。

[205: 匿名]

不思議でもなんでもなくその方が安いから。

[206: 匿名さん]

多くは転勤などで、会社が負担してくれるから～だと思いますよ。
若い家族でも、意外と分譲賃貸の人いますよ。

[207: 匿名さん]

うちは急な転勤で、学区にこだわって分譲賃貸で月２０万。
会社からは３万ちょっとの補助だった。
１年後子供が高校に入学して即行、新築分譲買いました。

[208: 匿名さん]

＞204
不思議でもなんでもなく、
買ってしまえば、せいぜい年60万くらいで住めるからですよ。
賃貸だと、年60万じゃ、80平米超の物件に住めないでしょう？

買ったほうが安いと思うので買うのだと思います。
ローンを家賃代わりだと思っている人には、無理かと思いますが、
ある程度お金を貯めて、買ってしまえば安く済むから、お金を貯めるのです。

一生賃貸が好きな人は、それでもいいと思いますが、
不思議と思われるのはちょっと不思議。

[209: 買い換え検討中]

新築分譲賃貸VS分譲購入で真剣に悩んでいます。

自分の計算では毎月
賃貸　14万円－3万円（会社補助）＝11万円
購入　ローンの他に管理＋修繕＋税＝5万円

差額6万円をローンとして３０年払っても2,160万円（金利考慮せず）
頭金1,000万円以上入れないと分譲購入できない・・・。

やはり賃貸の方がお得なんでしょうか？

[210: 匿名さん]

損得で言えば賃貸ですね。

[211: 匿名さん]

>>209
今の会社でずっと働くなら、明らかに家賃補助がある賃貸でしょうね。
私は賃貸と住宅ローンの会社補助が同じなので購入しました。

[212: 買い換え検討中]

やはり総支払額の少なさは賃貸に敵わないですね。
私の会社は購入補助は無いですし・・・。

明日、強気でデペと交渉をします。

[213: 匿名さん]

そもそも14万の家賃というのが大間違い。そこに駐車場代とか当然入れてると思うが、そんなに安い賃料なら2000万あれば買える。3000万の物件なら少なくとも3万は上乗せしないと比較にならんわ。

[214: 買い換え検討中]

↑
これからデペと交渉。ドキドキです。

＞そもそも14万の家賃というのが大間違い　・・・意味不明

＞そんなに安い賃料なら　・・・驚きです

１４万円の賃料は自分では全く安いとは思っていませんでした。

やはり、貧乏人の購入は止めた方が無難の様ですね。

[215: 匿名さん]

今のマンションは14万ではかりりられないってことでしょ。確かに14万では3Lは無理だと思う。

[216: 匿名さん]

今のマンションは14万ではかりられないってことでしょ。確かに14万では3Lは無理だと思う。

[217: 匿名さん]

駐車場代など込み14万（分譲賃貸）なら、2000万程度の物件でしょうね。

場所、広さ、駐車場、学区や地域性などにこだわれば、３万上乗せ位が妥当かと。

[218: 匿名さん]

そうだね。3000万弱で17万ってとこか。なら買った方がいいなぁ。

[219: 買い換え検討中]

デペと交渉しましたが、折合がつきませんでした。

新築賃貸も１４万円/月の支出が困難なため
暫く現在のボロ賃貸マンションに住み続けることにしました。

あらためて住居費って高いことを感じました。
みなさん良く購入できますね。

[220: 匿名さん]

嫁さんに働いてもらわないとうちも買えないよ。自分だけでは無理です。

[221: サラリーマンさん]

１４万も賃貸に払うなら買ったほうがいいと思うよ。

１０万以内（管理費、修繕、駐車場込み）も可能

ただ３５年で払えればと考えてるならやめましょう

理想は５０際前後に支払い完了だね　

夫婦で働けば可能ですよ。

[222: 匿名さん]

私の所も共働きです。
妻の方が年収で１５０万多いです。
マンション購入も妻の希望で
マンションのためには仕事は辞めないと一生懸命に
働いており感謝しています。

[223: 匿名]

管理費、修繕、駐車場は上がります。
下がる事は無いので困ったもんです。

[224: 住まいに詳しい人]

皆さん冷静に現実を見つめましょう。

賃貸には敵いません。

賃貸万歳！！！

[225: 匿名さん]

賃貸さんいらしゃ～い
私の分譲賃貸にいらしゃ～い
駐車場管理費込みで１７万円です

最上階角部屋温泉付は２２万円です

[226: 匿名さん]

戸建てでも、マンションでも、
購入でも、賃貸でも、
新築でも、中古でも、

それぞれの身の丈のあったところに落ち着けばいい。
どこにだって、幸せがあれば、住めば都。

[227: 購入検討中さん]

>管理費、修繕、駐車場は上がります。

管理費は管理会社変えれば下がるんじゃないの？

中古販売物件見ると修繕費はめちゃくちゃ高い物件ありますね。

駐車場は地価が下がっているから上がる事あり得ないんじゃないの？

[228: 匿名]

>>227
すべて上がりましたよ。

[229: 匿名]

>>227
>駐車場は地価が下がっているから上がる事あり得ないんじゃないの？
灯油が上がったからって上がりましたよ。
ロードヒーティングが灯油なので。
何で駐車場代が上がるのか納得出来なかったけれど。

[231: 近所をよく知る人]

４０戸弱の小規模マンションです。
管＋修＋駐＋税で年間７０万円位だと思います。
小規模マンの方が高い傾向？

[232: 賃貸住まいさん]

今住んでいるマンションの、修繕積立費が来年度から倍増する事で
住民の多数で了承された模様。
機械式駐車場や図書館、煌びやかなロビーetc・・・。
こんなもの付けるからランニングコストはさらにこれからも上がるとの事。

でも賃貸はそんなの関係ねー。どんどん上がれあがれ。

[233: 匿名]

小規模マンションは、割高ですね

管理組合が管理会社に対して交渉力がないので、言い値で契約するしかないし

メーカー系の管理会社だったら、ＭＭＳに変えるぞ！と脅してみるのも有効かと

[234: 購入検討中さん]

３０００万のマンションを月１２万で借りられると計算している人もいたり面白いトピですね。

築１０年以内でその家賃なら、そりゃ賃貸の方がいいでしょうが…。

[235: ご近所さん]

管＋修＋駐＋税で年間７０万円+ローン入れると
年間どれくらいですか？
ローン月８万で年間１５０万くらいですかね。

[236: 匿名]

中古物件は高いとこ多いですよね？
なんでですか？

[237: 匿名]

最近フィットネスクラブやら温泉付きやらｶﾗｵｹルームがある
ﾏﾝｼｮﾝありますねー

[238: 匿名さん]

>>236
最初は買いやすいように安く設定してます。
10年くらいごとに見直しで高くなるってわけ。

[239: 購入検討中さん]

今日初めて、皆さんのレスみています。ＮＯ２３７さんのフィットネスやカラオケとありましたが、今日その内容の中古物件みました。８年目で管理費＆修繕で月２万弱です。でも１０年ぐらいで上がるんでしょうね。２０００万程の３ＬＤＫですが、頭金５００万程で１５００万ローンです。ただ私の計算では（ネットでの計算式を参考に）１０００万程しか借りれないような感じです。無理かな～～と思いながらこのレスに行き当たりまして、皆さんの意見をお聞きできればと真面目に考えております。宜しくお願いいたします。

[240: 匿名さん]

>>239
購入予定マンションの修繕計画書見せてもらうことも可能ですよ。
30年先までだいたいわかります。

[241: 購入検討中さん]

貧乏人は賃貸へ。
社会的信用かお金がある人は分譲へ。

大体、ここの板で賃貸を賞賛してもしょうがない。

[242: サラリーマンさん]

↑無理して買って貧乏になった人が
周りにたくさんいます。

お父さんは飲み会もこずかいも減らされ、子供は公立学校で我慢させられ、
お母さんはパートを始め、恒例の家族旅行を諦め、楽しみの外食も減らし、
せっかく良い家なのに光熱水費をせこく節約し・・・。

さらに管理費、修繕積立費は値上げし続け・・・。

悲惨です。

[243: 匿名]

なるほど････
参考にさせていただきます。

[244: 匿名さん]

よくある話だね
公務員や超安定企業社員以外買ったら苦労する。

[245: とくめい]

物件買って家族みんなで住んでるうちは良いけど、親父が転勤で単身赴任。途端に二釜戸になって計算が狂った友人をよく見ましたね。

[246: 匿名さん]

うちはDINKSだから1LDKや2LDK位で間に合うし、賃貸で十分かなぁ。
子どもが学校行きだすようになると3LDK位欲しくなるかも。
そうなると賃貸の選択肢も一気に減るし,
買ったほうがいいかなという感じかなと思っています。

[247: サラリーマンさん]

わが社は、住宅手当が出ます。
持ち家だとゼロ円ですが、賃貸だと数万円出ます。

やはり社員のほとんどは、退職するまで高級マンションを借りて悠々自適の生活です。

自分も退職時に、その時の貯金で手に入る物件を購入しようと思います。
その頃には子供達も独立して無駄に広い家も必要ないですしね。

[248: 購入検討中さん]

ある程度の年齢になったら住宅手当がでなくなる企業が多い中、
247さんの会社はいいですね。公務員の方も転勤が多い方は定年まで社宅に入って、
定年後に現金で自宅購入と言う方がたくさんいますよね。うらやましいです。

私は単身で、１LDKか２LDKの分譲購入を考えています。
年上の知人（単身）が３０代で２LDK分譲を購入、５５歳までに払い終えて、
現在は管理費と修繕費の支払だけで賃貸より生活が楽、といっていました。
その方のプランを参考に購入するつもりです。
あまり引っ越しをしたくない方ですし、老後単身で若い人ばかりの一人暮らし用賃貸に住むのは
気乗りしないので（今の賃貸マンションは学校が近いので学生ばかり）
まあ、３０年後は一人暮らし用賃貸も老人ばかりかもしれませんが（苦笑）

[249: 匿名さん]

>３０代で２LDK分譲を購入、５５歳までに払い終えて

ということは築20年以上ということですね
これから積立金では賄いきれない大規模補修の負担がのしかかってくると思われます
慣れたマンションに長く住みたいという気持ちはよくわかります
とはいえ入居者の顔ぶれは変わるものです
築年数が古くなり、安くなった頃に外国人や＊＊家族が大量入居してスラム化するというのもよく聞く話です

[250: 匿名]

維持費大変です

[251: 賃貸住まいさん]

修繕積立費は月２万円位は最低必要と思いますが、
管理費に月１万円以上はありえないと思います。
管理会社もうけ過ぎです。

[252: 銀行関係者さん]

知人は無理して円山のマンションを１０年前に買ったけど
現在、ローンのほかに、管理費＋修繕費＋駐車場で５万円オーバーとの事。
シンジラレマセーン。

[253: 匿名]

5万円って･･･

[254: 匿名]

高いですね（＞＜）

[255: 匿名さん]

固定資産税が抜けてる
それに維持費に駐車場を入れるなら、車の税金保険車検とかガス代とか電気代とか電話代とかネット代とかの基本料金も入れねばなるまい
とても５万で収まらないでしょうね

賃貸との違いで言えば管理費や駐車場は同じくかかるので
実質の差は家賃－（修繕費＋固定資産税＋ローン）となるかな
修繕費＋固定資産税で３万くらいか
ローンを払い終えたら楽になるとはいえ20年くらいで組んでる人は多いだろうし、金利もかかる

[256: 入居済み住民さん]

ここって賃貸推奨する人ばかりで逆に不気味ですね
分譲マンション、そんなに大変ですか？
そんなに大変なら、何故これだけたくさんの人がマンションを買っているのでしょう…。
（３０代後半ですが、賃貸住まいの友人知人はおりません）

>>249
２０年超のマンションに住む知人や親戚がいますが、
スラム化なんて全然してないですねえ、場所によりますよね
何故そんなにマイナスのことばかり書くのか理解できません。

買えない人が、ここで鬱憤を晴らしてるのかな。

[257: 匿名さん]

>>256
今まではね。
この先、何もかも右肩下がりになるわけだから警告してる人もいるってことでしょう。

[258: 匿名]

新築購入しました。維持費は固定資産税、管理費、修繕積立費として、将来的に毎月5万かかっても賃貸より安いと思ってます。

[259: 匿名]

固定資産税ってどれくらい？

[260: 匿名さん]

自分の計算では賃貸料が１５万円/月以下であれば賃貸の方がお得ですvv

[261: 匿名]

今、維持費払えなくてﾏﾝｼｮﾝば売りに出してる人多いからでしょ。

ﾃﾚﾋﾞで結構特集してますよね。

だから気になるのでは？？？

[262: 匿名さん]

オール電化にしたりしたら結構かかるねえ。
うちで電気代5万くらいだよ。

[263: 匿名さん]

光熱費トータルで考えればオール電化は経済的なんですよね。

[264: 匿名]

年金で今の家賃8万払う事考えると、とっても生活厳しいし、年老いてから安いアパート暮らしもヤダと思い、マンション購入しました〜。修繕積立費と管理費で将来的にもせいぜい3、4万だし、固定資産税も年12万程なので、年金でも大丈夫！

[265: 匿名さん]

No.264さん
わたしも同じ考えでマンション購入しました
年金生活で楽しくやりたいです。

[266: 匿名さん]

固定資産税12万とはどんなマンション？そんなに安くて済む？

[269: 匿名さん]

少々高くても中央区が魅力あり。」

[270: 匿名さん]

どのような計算ではじき出したのか疑問（笑）

[271: 匿名さん]

札幌ならどこもそんなに違いはないよ。
行ってもせいぜい20万くらいじゃないかな。
うちは中央区の戸建で床面積200㎡あるけど18万だから。

[272: 匿名さん]

北区マンション３ＬＤＫ築４年で固定資産税１２．５万だよ。

[273: 匿名]

そうですよね、うちは中央区のマンションですが、80㎡程で年約14万位ですから。

[274: 匿名]

固定資産税12万程のマンションがどんなマンションかとのご質問がありましたのでお答えしますね。中央区の築一年ちょっとの2LDKです。他の皆さんの書き込みにもある通り、そんなものですよ。

[275: 匿名]

毎年払うものですか？
退職して収入なくなったらきついかな

[276: 匿名さん]

固定資産税12万程は毎年です
他には購入時に1回だけ不動産取得税が有りますが、自分が住むなら減税があり数万円～数千円です。

[277: 匿名]

退職して年金生活で毎月家賃払うのと、年12万の固定資産税＋毎月の管理費、修繕積立費を払うかの違いですね。管理費と修繕積立費で3万として、固定資産税月にならして1万で計4万。現金購入か年金生活までにローン完済していれば楽勝です。

[278: 匿名さん]

賃貸なら退職後年金生活した場合
12万以下なら生活保護がもらえるけど
じむん名義の部屋だともらえないんだよね？

20年後どうなってるのかわかりませんが大変な世の中になってそうだな。

[279: 匿名]

↑意味不明です

[280: 匿名さん]

No.278さん
の意味わかるよ！
年金収入が少なく生活保護受けるのに賃貸住宅に住んでいれば生活保護受けれるけれど、
持ち家があったら収入少なくても受けられないという意味でしよう。

参考になりました。

[281: 匿名さん]

確か持家の場合、資産価値500万以上なら亡くなってから売却して返済する
リバースモーゲージ制度があります

賃貸だって生活保護受けるには、家賃の安い最低限の所に住まわせられますよ

[282: 匿名]

本当に意味わからないですね。ここはマンションコミュニティの維持費についてを語るところです。将来的に生活保護を受けようとしてる方が生活保護について語るところではありません。マンション購入した(する予定)の方々が維持費について情報を得たいと思って利用しているのです。
賃貸派の方がわざわざ書き込みする必要ないでしょう。余所でやって下さいな。

[283: 匿名さん]

↑↑意味不明です

[284: 匿名]

282さんに同感！
生活保護が必要な方、または興味ある方が何故ここにくるのかなぁ？嫌がらせだな。出ていけと言われているのがわからないのだな283。

[285: 匿名さん]

マンションの管理費は同じ札幌市内でも街中が高く郊外に行くほど安い傾向の
ようですがなぜですかね。
人件費も資材費も光熱水費も同じなのに。

[286: 匿名]

どうして違うかは自分で調べるか別にスレ立てるかしてやってね。