分譲物件の維持費はどれくらい必要か。

[賃貸住まいさん]

分譲は所有していると、駐車場代、修繕積立金、管理費費の他に固定資産税と
団体信用保険と言うものが必要で、トータルすると年間５０万円位も必要と
聞いていますが、実際そんなに掛かるのですか？

固定資産税と団信は年々減っていくと思われますが、管理費等は増える
（と聞いている）ため、一生、毎年５０万円も掛かるものなのでしょうか？

[164: 匿名さん]

＞買わなきゃいけない人ってのは逆にお金に余裕がない人。

そうですね。
私も月２０万の家賃を払っていましたが、
買ったほうが得と思って去年買いました。

[165: 匿名さん]

↑買ったの、う～ん、書き込みていると
買わない方が良いみたい、よく考えてみます

[166: 匿名さん]

うん？書き込みみると買った方が良いと思いますけど。

[167: 購入経験者さん]

上にもあったけれど、自分が高齢の時に確実に住むところを貸してもらえる自信があるなら
賃貸で通してもいいんじゃない？

[168: 匿名さん]

普通の金持ちは賃貸が気楽（どこか故障してもオーナーに言えばよい）でいいでしょう。
そして、年をと取っても新しいところを転々とすれば快適。

超金持ちは買う。どこか故障しても、出費が気にならない。年を取っても買い替え、楽々。

一般の人：何とか買う。年取ってから収入がない人間に貸してくれるところはないでしょう。
　　私がオーナーだったら貸したくない。

貧乏人：このスレを見ている余裕はないでしょう。

[169: 買いたいけど買えない人]

すいません
貧乏人です、切りにあって無職です、毎日暇でこのスレを見ています。

[170: 匿名さん]

都内なら金持ちでも賃貸が多い
分譲に比べ物ならない超ハイグレード賃貸がある
札幌にそんな賃貸は無い、分譲リースが高級の部類

うちが購入した理由

・社宅に６年住んで頭金が貯めれた
・賃貸で１０万払うなら購入した方が支出が少ない計算になった為

[171: 購入検討中さん]

↑No170に釣られます

＞うちが購入した理由
＞・社宅に６年住んで頭金が貯めれた
＞・賃貸で１０万払うなら購入した方が支出が少ない計算になった為

　○賃貸に住む理由
　　
　・マンション総会で修繕積立費の値上げ（８千円も！）が決定した
　　様ですが、賃貸人はそんなの関係ネー。
　・北東側の部屋に結露によりカビが発生したが、大家にすぐ連絡し、
　　内装の交換依頼。
　・我が家恒例の、週末外食や四季毎の旅行に行きたい。
　・下の子供が小学生のため、今後の教育費が増となる。
　・賃貸だと税金も家の保険も全く気にしない。
　・分譲物件の賃貸に１４万/月を払っているのは、もったいないが
　　購入してしまうと貯金出来きなくなるため。

　　

[172: 匿名さん]

賃貸で14万払う方が貯金できないよ。そもそも今のマンションってカビはえるの？

[173: 匿名さん]

人の物借りてないで自分で買って住もうよ

[174: 匿名さん]

171さん

＞マンション総会で修繕積立費の値上げ（８千円も！）が決定した
＞様ですが、賃貸人はそんなの関係ネー。

8,000円も値上げするってのは当初の設定が相当いい加減ですね。
売主や管理会社どこなのか興味ありますが。
貸主にとっても大きな負担になるので家賃の値上げの可能性ありそうですね。
家賃やシステムの更新は2年単位になっていると思いますから他人事ではないはずです。

＞北東側の部屋に結露によりカビが発生したが、大家にすぐ連絡し、
　　内装の交換依頼。

今時、内装を取替えねばならないほど結露するってちょっと施工に
問題ありかな、家賃１４万も払っているのに結露って話にならないな。
それか余程使い方が悪いのでしょう。
施工に問題無しなら普通は逆に損害賠償請求されますよ。
良心的な大家さんで良かったですね。

＞我が家恒例の、週末外食や四季毎の旅行に行きたい。
上記例はライフスタイルの問題で購入or賃貸で比較する話ではないですね。

＞賃貸だと税金も家の保険も全く気にしない
賃貸でも保険は自動的に家賃に組み込まれているはずです。
それも月払いですからかなり割高です。
組み込まれているので実感が無いだけですね。
税金は当初数年～１０年までは逆に還付が受けられるのでプラスになる
ケースが多いでしょう。それ以降は実費ですね。
それより、諸事情による家賃の値上げの方が気になりそうなものですが。

＞下の子供が小学生のため、今後の教育費が増となる。
＞分譲物件の賃貸に１４万/月を払っているのは、もったいないが
　　購入してしまうと貯金出来きなくなるため。

１４万/月の家賃で貯金ができるなら同等の負担額以内でローンを組めば
もっと貯金できると思いますが。
月々14万の支払いを住宅ローンに回せるとしたら、市内では結構いいとこ
買えると思えますけど・・・・
例えば、今お住まいの結露の出ているMSを中古で買っても14万にならないでしょう。

171さんの賃貸にすむ理由はちょっと説得力ないですね。
そもそも月14万の家賃を払う人ってのは札幌では少数派だと思いますよ。
しかも結露付きなのはどうかと思います。

[175: サラリーマンさん]

賃貸にしか住まわざるを得ない人もいますよ。
私は転勤族で、２・３年おきに転勤なので、
賃貸にしか住めません。
リタイアするまで持ち家はおあずけです。

[176: 匿名さん]

>>175
独身？妻帯者なら単身赴任にすれば？

[177: 匿名さん]

＞私は転勤族で、２・３年おきに転勤なので、

それはしょうがないですね。
お気の毒としか言いようがありません。

そういう方はここで議論しても噛み合わないよ。

[178: 住まいに詳しい人]

No162です。

あんな事書いたけれど、自分でも信じられないが、
手付金を払い、中古マンションを衝動買いしてしまいました。

これからローン地獄に入りますが、なぜか後悔はしていません。
（今のところ・・・。）
浅田真央さんも頑張っていますので、テレビ見ます。

[179: 匿名さん]

ご購入おめでとうございます。

一目惚れだったんですね、きっと。
縁があったんですよね。
羨ましいです。

[180: 住まいに詳しい人]

築２０年でリフォームしなければ住めないけれど、
地下鉄から１分なのが魅力でした。

[181: 購入検討中さん]

良いじゃない↑駅近が一番
リフォーム考えるのも楽しいよ。

[182: 匿名さん]

賃貸は駄目ですね。買った方がお得です。

[183: 住まいに詳しい人]

失敗したかな・・・。
と思い始めています。
築２０年はやはり古いです。
マンションにはリフォームできない範囲が多すぎです。

[184: 匿名さん]

どのような範囲ですか？

[185: 住まいに詳しい人]

リフォームできない範囲

・結露防止の換気システム等
・サッシ枠
・ベランダ
・水道管等のライフライン　etc　です。

[186: 匿名さん]

そのような所はリフォームしないとまずいのでしょうか？

[187: 匿名さん]

まずくはないです

[188: 購入検討中さん]

↑
大規模リフォームしないと住めません！！！

[189: 購入経験者さん]

今週の道新で、分譲と賃貸の比較の特集が出ていました。

分譲は２，５００万円の３０年ローン、賃貸は家賃８万円の比較で
分譲の維持修繕費が８万円/年間、固定資産税８万円/年間の
有り得ないケースでしたが、３０年後の総支出額は
分譲の方が約１，０００万円支出が多い結果となっていました。
ただ賃貸は高齢だと借りにくいとの事。
やはりお金の比較では賃貸が有利なんですね。

[190: 匿名さん]

家賃八万って2L並で全く比較にならんな。

[191: 匿名さん]

住宅ローンと管理費等と駐車場代オール支払いでどのくらいが目安ですか？ 自己資金はどのくらいが必要ですか？

[192: サラリーマンさん]

ランニングコストで
ローン８．５万円＋管理費１．５万円＋修繕積立１．２万円＋駐車場８千円
１２万円/月

自己資金は７５０万円しか入れませんでした。

ローン５年目以降、食費や被服費、レジャー費を削り
かなり生活はきついです。

賃貸で我慢できるならその方が良いかもです。

[193: 買いたいけど買えない人]

最近、札幌市内で新築の話題は出て来ないですね。
今売れ残っているのは、魅力が無いものばかりで
○百万円引でも買う気は出ないです。

十万以上の家賃もったいないけれど、もう少し賃貸続けるしかないかな。

[194: 購入検討中さん]

>193~ ???

魅力ある新築物件が一杯ですよ！

[195: 社宅住まいさん]

＞魅力ある新築物件が一杯ですよ！？？？

魅力がないから、何年も経っても売れ残っていると思います！！！

[196: 迷い猫ちゃん]

来年２０１０年
マンション新築ラッシュ(*^^)vだって。

[197: 社宅住まいさん]

↑それは本当ですか？

本当だと嬉しいです。給料が上がればだけど・・・。

[198: 社宅住まいさん]

分譲はランニングコスト高いよー。
管理費、修繕積立、駐車場で月３万円。
税金等で月２万円。
ローン以外で年間６０万円かかるよ。（笑）
今の時代、貧乏人は（金持ちも）賃貸の方が賢い生き方ですよ。

[199: 匿名さん]

分譲マンションの賃貸借りたらいくらするか知ってるの？それなら買った方が全然安い。それともそこらへんにある1LDKや2LDKのしょぼい賃貸のこと言ってるのか。

[200: ご近所さん]

うちは賃貸のころ円山3LDKの分譲マンション3LDKで18万くらいしてたけど

[201: 匿名さん]

そんなにするんなら買った方がいいね

[202: ビギナーさん]

月１０万超の分譲賃貸に住んでいます。
分譲マンションはローン組まずにキャッシュで買う以外は
トータルコストは賃貸の方が安いに決まってます。
分譲買うのは安心（何の？）と自己満足だけです。
しかし自分の場合は定年後は会社からの住宅補助金が無くなるので
止むを得なく購入すると思います。
でもお高い金利を払うよりはマシです。

[203: 入居予定さん]

買うってことと、借りるってこと意味わかって言ってるのかね

[204: 購入検討中さん]

ここの掲示板で名前が出てるマンション3LDK3000万強の物件って
賃貸にすると15万から20万くらいの家賃になるよね。
この程度の額を札幌で出せる人って中々いないでしょう。
若い平の公務員はまず無理だし上場企業のホワイトカラーの一部くらいかな。
あと弁護士、医者、経営者など。
賃貸なら到底住むことができない層でも新築だとある程度簡単に
住めるってある意味不思議ですよね。

[205: 匿名]

不思議でもなんでもなくその方が安いから。

[206: 匿名さん]

多くは転勤などで、会社が負担してくれるから～だと思いますよ。
若い家族でも、意外と分譲賃貸の人いますよ。

[207: 匿名さん]

うちは急な転勤で、学区にこだわって分譲賃貸で月２０万。
会社からは３万ちょっとの補助だった。
１年後子供が高校に入学して即行、新築分譲買いました。

[208: 匿名さん]

＞204
不思議でもなんでもなく、
買ってしまえば、せいぜい年60万くらいで住めるからですよ。
賃貸だと、年60万じゃ、80平米超の物件に住めないでしょう？

買ったほうが安いと思うので買うのだと思います。
ローンを家賃代わりだと思っている人には、無理かと思いますが、
ある程度お金を貯めて、買ってしまえば安く済むから、お金を貯めるのです。

一生賃貸が好きな人は、それでもいいと思いますが、
不思議と思われるのはちょっと不思議。

[209: 買い換え検討中]

新築分譲賃貸VS分譲購入で真剣に悩んでいます。

自分の計算では毎月
賃貸　14万円－3万円（会社補助）＝11万円
購入　ローンの他に管理＋修繕＋税＝5万円

差額6万円をローンとして３０年払っても2,160万円（金利考慮せず）
頭金1,000万円以上入れないと分譲購入できない・・・。

やはり賃貸の方がお得なんでしょうか？

[210: 匿名さん]

損得で言えば賃貸ですね。

[211: 匿名さん]

>>209
今の会社でずっと働くなら、明らかに家賃補助がある賃貸でしょうね。
私は賃貸と住宅ローンの会社補助が同じなので購入しました。

[212: 買い換え検討中]

やはり総支払額の少なさは賃貸に敵わないですね。
私の会社は購入補助は無いですし・・・。

明日、強気でデペと交渉をします。

[213: 匿名さん]

そもそも14万の家賃というのが大間違い。そこに駐車場代とか当然入れてると思うが、そんなに安い賃料なら2000万あれば買える。3000万の物件なら少なくとも3万は上乗せしないと比較にならんわ。