分譲物件の維持費はどれくらい必要か。

[賃貸住まいさん]

分譲は所有していると、駐車場代、修繕積立金、管理費費の他に固定資産税と
団体信用保険と言うものが必要で、トータルすると年間５０万円位も必要と
聞いていますが、実際そんなに掛かるのですか？

固定資産税と団信は年々減っていくと思われますが、管理費等は増える
（と聞いている）ため、一生、毎年５０万円も掛かるものなのでしょうか？

[2: 匿名さん]

かかりますね、いやなら賃貸住宅に住むしかないですね。

[3: 匿名]

賃貸か分譲かの問題は色々な所で取り上げられているテーマですが、
自分の知り合いのみなさんが言うのは、出費の事を気にするので
あれば間違いなく一生賃貸の方がお得です。

ほとんど自己満足の世界です。価値観の問題に尽きると思います。

維持費は最低で年間５０万円は超えると思います。

それに家のローンが重く圧し掛かってきます。

[4: 匿名]

最低35万〜40万じゃないかな。

築年数経っても固定資産税下がった分、修繕積立金上がるから横這いだね。

[5: 匿名]

やはりお金の話をすると、賃貸が安いに決まっている。まして会社に住居手当
みたいな制度があればもっとお得。

買っちまったら後悔出来ないし、間違っていなかったと一生懸命
自分を正当化するんだ。

分譲は至福感があるよね〜。
一国一条の主だ〜。

でも現実・・・。
空しい。

[6: 匿名さん]

ローンさえ終われば維持費なんて家賃に比べりゃ安いもんだ。
ただし、温泉とかいらん設備ついてたら家賃並の維持費になるけどね。

[7: 匿名さん]

同じマンションで賃貸に出してる家あるけど家賃高いよ。
今と同じ住環境で比べるなら買った方が安いと思う。

[8: 匿名さん]

家賃払い続けて、ン十年。
気がつけば、なかなかの額。
でも、自分の物にはならない。
まだ先の事だけど、定年後払える家賃額でどんなマンションに住めるかと考えると
購入した方が安心と思えてきた。

駐車場はどちらもかかるから、管理費と修繕費なら年間の差額はそう大きくないのでは？

[9: 匿名]

本当に迷いますね。
マンション購入しても良いものか。

ローン金利下がったと言うけれど、まだまだ高いよね。
３５年借りたら元金近く金利だもんね。

やはり、賃貸で我慢するかな。

[10: 匿名さん]

頭金なしでも大丈夫なんてあるけど
やはり、購入資金揃えていないでは暮らしてから大変になると思う。
買う買わないの判断は先送りするとしても
頭金は確保すべきと考えます。
若い層は、親の援助があるとも聞くが羨ましい話です。

[11: 賃貸住まいさん]

皆さんの意見を参考にして、やはり賃貸を続けるのが無難と感じました。

そして子供の教育費とか親の面倒とかに目処が付いた時点での貯蓄額で
買える物件（当然、新築は無理）にしようと思います。

[12: 入居済み住民さん]

賢明な選択です。

[13: 入居済み住民さん]

目処がつく時点で貯蓄があればいいですが、
現在払ってる住居費と比べていくらの差があるかで
同じ程度だったので、購入を決めてマンション住まいです。
月々の支払額と同じ賃貸ではこの広さは味わえないです。

[14: 匿名さん]

賃貸・・・家賃滞納、即、強制退去。
分譲・・・銀行との話し合い、しばらく住める。その間、なんとか解決出来る。

[15: 賃貸住まいさん]

＞月々の支払額と同じ賃貸ではこの広さは味わえないです。


だからそれ以外に年間維持費に５０万円かかるのですよね？

モデルルームの人みたいなこと言わないでください。

[16: 匿名さん]

どのように計算したら５０万になるのですか。
参考に内訳わかる方教えてくださいませ。

[17: 匿名さん]

スレ主じゃありませんが

A 管理費 + 修繕積立金 + 駐車料金 = 約\25,000
B 固定資産税 = 約\200,000

A × 12ヶ月 + B = 年間\500,000

って考え方じゃないでしょうか。

[18: 匿名さん]

月々が、ローンと管理積立駐車場込みで賃貸と変わらないってことじゃない？
税金は賃貸より余計だけど。

[19: 匿名さん]

まずは現状の賃貸と同じくらいでローン＆管理費等を支払える物件が理想的ですよね。
で、固定資産等の税金部分は年額20万として、これを月割りすると1.5万強が余計にかかる。
けど、月に1.5万多くかかるのと考えると微妙な気もします。
んじゃー賃貸が断然に良いかって考えると、引越し代とかも発生しますよね。
一生賃貸と決めたなら色んな物件に住むのも楽しみの１つかなぁ。なんて思うので周期的に３年くらいですかねぇ。
ずーっと同じとこに住むなら発生しないですけど、10年同じとこってあまり想像できませんね。
で、3年周期を踏まえて引越し費用、敷金を平均すると費用は1年で5万くらい。
で、ここで減税を考えると10年は固定資産税は相殺できる（徐々に減税は減るけど。。。）
10年経てば望まなくても固定資産税は減ってるだろうし、ローンも減るだろうし、まーなんとかなるんじゃないかなぁ。と思いますよ。
もちろん修繕積立金も上がりますけど、10年なら1.5倍くらいでしょう。
どちらにしても賃貸よりは若干かかると思いますけど、若干で手に入るなら分譲でしょう(^^)
まー自分の将来とか会社の将来とかにぜんぜん希望持てないなら無理ですけどね(^^;

[20: 入居済み住民さん]

＞だからそれ以外に年間維持費に５０万円かかるのですよね？

＞モデルルームの人みたいなこと言わないでください。

そういわれましたが、結局賃貸に住んでいる時も
「家賃＋管理費＋駐車場代＋住宅購入のための貯蓄」を払っていまして
その金額と分譲購入の月々の払いを比べて購入をきめました。
余計に５０万かかるというのは税金？
団信は入れなかったので払ってません。
管理費、修繕積立金は必要経費ですが、安いに越したことはないと思います。
ただ、一戸建てのひとも月々ためないにしろ、修繕費は必要ですよ。

数年先を考えたお金以外にお金を使いたくないという考えの方なら、
一戸建てにしろマンションにしろ購入は考えないほうが
良いかと思います。

スレ主様の意図してることとちょっと意見があってなかったかもしれませんが
すみません。

[21: 匿名さん]

マンションと戸建の維持費は変わらないと思いますよ。
特に冬の除雪にかかりますから。

[22: 匿名さん]

今住んでる賃貸の1DKと駐車場代が
3LDKの分譲マンションのローン代＋管理費＋修繕積立金＋駐車場代と同じくらいだから買っちゃった。

[23: 匿名]

やはり、分譲買うには、頭金が沢山用意できて、ローン残高が１，０００万円以下位じゃないと、
賃貸の方がず〜とお得と思いますよ。
ローン金利下がっているとはいえ、金利分はめちゃくちゃ高いです。

どうしても我慢できなくて自分の所有権を持ちたいなら、今ある貯金で買える物件が良いと思います。

[24: 匿名さん]

そうですよね。
マンションを選ぶと賃貸でも、駐車場と管理費は払ってます。
賃貸マンションと分譲マンションの差は、年間３０万強と考えてたのは甘いでしょうか（固定資産税と修繕費）
賃貸は長年住んでも値下げされず契約当時のまま、しかし家族持ちだと簡単に引越しばかりしていられない。
高い家賃払いながら、頭金ためるのと
維持費が月２〜３万増えても自分の財産になるのとどちらがいいだろう。
財産と言っても価値ではなく、支払い終わる老後が安心という事で。

[25: 匿名さん]

そうなると分譲をお勧めです。
老後の心のゆとりにも成りますから。

[26: 匿名さん]

持ち家だと社会的信用にも成ります、マンションのローン借りるときに、他に持ち家有りますと説明したとき資産を聞かれ、○洋の融資担当が急に２．０％から０．９％に変更してくれ、にっこりしました。

[27: 親と同居中さん]

同じグレードの分譲と賃貸比較したって、賃貸の方が安くて気楽に決まっています。

買ったら後悔できないし、悩んで自分が選んだ道は肯定するしかないし・・・。

買った人は悔しくて他人には言いません。

金利高いよ。３５歳で３５年ローン組んだバカ者います。
定年後どうやりくりしてローン払えるんだ。
モデルルームの営業さんに上手くだまされました。
手取り上がらずに出費が年々大きくなるのに、繰り上げ返済なんかできるわけないでしょ。

[28: 匿名さん]

現金払いまたは少額ローンなら分譲
それ以外は賃貸
ですかね。
個人的には、現金払いは無理なのと
分譲を買っておけば老後は安心、
という考えには疑問を感じるので分譲派です。
ローンを完済する頃にはマンションも老朽化してますから…。

[29: 匿名さん]

↑訂正です
×分譲派
○賃貸派

[30: 匿名さん]

一生賃貸ですか？

自分に万が一の事があても妻や子のために家を残してあげられるように
って考える人もいると思いますが・・・。

[31: ご近所さん]

私は、賃貸派（分譲の後悔派）です。

３，０００万円で買ったマンションが、たった１０年で
１，７００万円の査定。
その間、維持費や税金とかに５００万円払っているのに。

これからまた１０年経てば数百万円に・・・。

[32: 匿名]

ローンを組んだ時点で、賃貸の方が安いに決まっている。

俺は、住宅ローンのために一生貧乏は嫌だ。

たまにはイヌクロ以外の服を買い、美味しいものを食べて、
年２回のボーナスで好きなものを買い、相続とか資産価値の低下とか
気にしない人生の方が良い！！！

[33: 匿名さん]

住宅ローンで貧乏になるような人がマンションを買おうと思うのがそもそもの間違い

[34: 匿名]

↑そのとおりですね。

新築マンション諦めます。

[35: 大家]

貧乏人さん、いらっしゃいませ。

マンション買わない方がいいよ。

私は仕事をしなくても、貧乏人からの家賃収入で生活しております。

遊びまくっていても毎月、家賃が入ってきます。只今、満室です。

場所がいいので、絶えず空室待ちです。

貧乏人の家賃は私の飲み代・遊び代に消えてます。

私は分譲マンション暮らしです。

[36: 匿名]

↑大家さんの生活。全くうらやましい限りです。

でも、今時点で分譲買ったらもっと貧乏になるので、
ローン組まずに買えるまで我慢します。

[37: 匿名]

大家さんのコメントは、嘘か本当かどちらにしても、
何度見ても、かなり気分悪いですね。

自分のオーナーがこんな人なら、毎月払っている１０万円弱の家賃
払いたくないと本気で思います。

でも、自分には大家さんのような、資産も才覚も知見も持っていないので
しかたなく購入資金貯まるまで、払い続けるしかない。

気分悪い。

[38: 親と同居中さん]

NO35大家へ

＞貧乏人さん、いらっしゃいませ。
＞マンション買わない方がいいよ。
＞私は仕事をしなくても、貧乏人からの家賃収入で生活しております。
＞遊びまくっていても毎月、家賃が入ってきます。只今、満室です。
＞場所がいいので、絶えず空室待ちです。
＞貧乏人の家賃は私の飲み代・遊び代に消えてます。
＞私は分譲マンション暮らしです。

賃貸人を馬鹿にしている。
利用規約から言ってもこんな不快な投稿許されるの？

[39: 匿名はん]

過剰反応する方にも大いに問題があります。
⇒荒らしはスルーして削除依頼
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

[40: 匿名さん]

35大家は賃貸のデメリットを良くあらわしている。
こんなのが不快で憤慨するようならネットの匿名掲示板なんか覗かなければ？
ましてやここはマンションを買おうとする人達メインの掲示板なんだし。

[41: サラリーマンさん]

35は、荒らしじゃないでしょ。
賃貸で一生過ごすことについて、うまく説明している。
分譲に住んでいるので、別に不快に思わないです。

不愉快なら、我慢して貯金して、一戸建てもしくはマンションを買うべき。
賃貸は、住み続けても、所詮大家のもの。

良心的な大家もいるかもしれないが、そのお家の所有権までは、譲ってくれない。

[42: 匿名さん]

私は　No.35 by 大家さんの書き込み、真実と思うな、
ホンとのことでしょう、気分悪くないですよ、
どこが気分悪いの？
分譲買ってから見たら何とも思わないから、後日ご覧なさい。
なるほどと感じますよ。

[43: 周辺住民さん]

私のよく行くすすき野のクラブに、大家さん来ます
やはり「・・家賃は私の飲み代・遊び代に消えてます・・」
同じ事言ってますね。

[44: 匿名さん]

＞貧乏人さん、いらっしゃいませ。

＞マンション買わない方がいいよ。

＞私は仕事をしなくても、貧乏人からの家賃収入で生活しております。

＞遊びまくっていても毎月、家賃が入ってきます。只今、満室です。

＞場所がいいので、絶えず空室待ちです。

＞貧乏人の家賃は私の飲み代・遊び代に消えてます。

＞私は分譲マンション暮らしです。

　ふーん。

[45: 匿名さん]

セレブって良いな！

[46: 匿名さん]

>>27
>金利高いよ。３５歳で３５年ローン組んだバカ者います。
>定年後どうやりくりしてローン払えるんだ。
>手取り上がらずに出費が年々大きくなるのに、繰り上げ返済なんかできるわけないでしょ。

他人の資産状況なんてわかんないでしょ？ちゃんと返せるあてがあるから借りたんでしょ。
銀行だって将来払えなくなるような人にローン組ませないでしょ。
審査通ってるわけだし・・・
健康状態・収入・預貯金・保険料など支払いの延滞・カード事故・会社の規模勤務年数など
クリアしなきゃローンは組めない。


高血圧症はだめなんだっけ？そのうちメタボでもだめになるかもね・・。

[47: 匿名さん]

糖尿病もダメ
若いと年収足りず、年取ると健康問題でローン組めず。

[48: 親と同居中さん]

>他人の資産状況なんてわかんないでしょ？ちゃんと返せるあてがあるから借りたんでしょ。
>銀行だって将来払えなくなるような人にローン組ませないでしょ。
>審査通ってるわけだし・・・

他人じゃなくて、血縁者です。
地方自治体勤務だから銀行の審査も甘甘。
財政赤字団体なりそうなのに・・・。
あれだけ起債を繰り返して・・・。

[49: 匿名さん]

確かに銀行は公務員に審査甘いですね。
倒産しないし退職金は確実だから。
優遇金利は、一般企業と変わんないって言われてるけど多少はあるかも。
共済組合から借りると保証料や繰上げ返済手数料なんか無料になるから
こっちから借りる人多いみたいです。

[50: 親と同居中さん]

退職金は今に出なくなると思うよ。
５兆７千億の借金抱えているんだよ。

給料も地域給与導入で１５年以上、上がらないの決まったし、
これに加えて、２年間給与削減では無理で、４年間削減延長
決めたし。