分譲物件の維持費はどれくらい必要か。

[賃貸住まいさん]

分譲は所有していると、駐車場代、修繕積立金、管理費費の他に固定資産税と
団体信用保険と言うものが必要で、トータルすると年間５０万円位も必要と
聞いていますが、実際そんなに掛かるのですか？

固定資産税と団信は年々減っていくと思われますが、管理費等は増える
（と聞いている）ため、一生、毎年５０万円も掛かるものなのでしょうか？

[184: 匿名さん]

どのような範囲ですか？

[185: 住まいに詳しい人]

リフォームできない範囲

・結露防止の換気システム等
・サッシ枠
・ベランダ
・水道管等のライフライン　etc　です。

[186: 匿名さん]

そのような所はリフォームしないとまずいのでしょうか？

[187: 匿名さん]

まずくはないです

[188: 購入検討中さん]

↑
大規模リフォームしないと住めません！！！

[189: 購入経験者さん]

今週の道新で、分譲と賃貸の比較の特集が出ていました。

分譲は２，５００万円の３０年ローン、賃貸は家賃８万円の比較で
分譲の維持修繕費が８万円/年間、固定資産税８万円/年間の
有り得ないケースでしたが、３０年後の総支出額は
分譲の方が約１，０００万円支出が多い結果となっていました。
ただ賃貸は高齢だと借りにくいとの事。
やはりお金の比較では賃貸が有利なんですね。

[190: 匿名さん]

家賃八万って2L並で全く比較にならんな。

[191: 匿名さん]

住宅ローンと管理費等と駐車場代オール支払いでどのくらいが目安ですか？ 自己資金はどのくらいが必要ですか？

[192: サラリーマンさん]

ランニングコストで
ローン８．５万円＋管理費１．５万円＋修繕積立１．２万円＋駐車場８千円
１２万円/月

自己資金は７５０万円しか入れませんでした。

ローン５年目以降、食費や被服費、レジャー費を削り
かなり生活はきついです。

賃貸で我慢できるならその方が良いかもです。

[193: 買いたいけど買えない人]

最近、札幌市内で新築の話題は出て来ないですね。
今売れ残っているのは、魅力が無いものばかりで
○百万円引でも買う気は出ないです。

十万以上の家賃もったいないけれど、もう少し賃貸続けるしかないかな。

[194: 購入検討中さん]

>193~ ???

魅力ある新築物件が一杯ですよ！

[195: 社宅住まいさん]

＞魅力ある新築物件が一杯ですよ！？？？

魅力がないから、何年も経っても売れ残っていると思います！！！

[196: 迷い猫ちゃん]

来年２０１０年
マンション新築ラッシュ(*^^)vだって。

[197: 社宅住まいさん]

↑それは本当ですか？

本当だと嬉しいです。給料が上がればだけど・・・。

[198: 社宅住まいさん]

分譲はランニングコスト高いよー。
管理費、修繕積立、駐車場で月３万円。
税金等で月２万円。
ローン以外で年間６０万円かかるよ。（笑）
今の時代、貧乏人は（金持ちも）賃貸の方が賢い生き方ですよ。

[199: 匿名さん]

分譲マンションの賃貸借りたらいくらするか知ってるの？それなら買った方が全然安い。それともそこらへんにある1LDKや2LDKのしょぼい賃貸のこと言ってるのか。

[200: ご近所さん]

うちは賃貸のころ円山3LDKの分譲マンション3LDKで18万くらいしてたけど

[201: 匿名さん]

そんなにするんなら買った方がいいね

[202: ビギナーさん]

月１０万超の分譲賃貸に住んでいます。
分譲マンションはローン組まずにキャッシュで買う以外は
トータルコストは賃貸の方が安いに決まってます。
分譲買うのは安心（何の？）と自己満足だけです。
しかし自分の場合は定年後は会社からの住宅補助金が無くなるので
止むを得なく購入すると思います。
でもお高い金利を払うよりはマシです。

[203: 入居予定さん]

買うってことと、借りるってこと意味わかって言ってるのかね