パークホームズ中島公園

[ハナビ]

豊平川を望む開放的な立地、駅と公園まで徒歩3分、都心の静域に誕生する32戸のマンションです。

公式HP：http://www.31sumai.com/mfr/h0703

HPの紹介文より・・・
南北線「幌平橋」駅徒歩３分。中島公園へは徒歩３分と、緑に囲まれた落ち着いた住環境。
ダブルオートロック＋玄関前の画像もカメラで確認できるトリプルセキュリティ。
札幌市南北線「幌平橋」駅徒歩３分。札幌市中央区に三井不動産レジデンシャルの新築マンション登場。
駐車場は全台平面式で屋根付き。車路入り口部分は、防犯性を高めるリモコンリングシャッターを採用。

[82: 匿名さん]

>この不況時に着工するのは高額ＭＳばかり・・・寂しいな。
庶民の味方、プロパンMSのロワイヤルあるでよ

[83: 匿名さん]

↑
ばーか。グランデの名前なんか出すんじゃねーよ、タコ！

[84: 匿名さん]

新聞に出てましたね。
ここはどうなんでしょう。
やっぱり庶民は買えないかんじですか？

[85: 匿名さん]

何か久しぶりですねぇ

[86: 匿名さん]

返済計画にゆとりがある人は、迷わず買えるのですよね。
建物や場所が気に入って、購入しても
後の生活に、余裕がなくなるなら見合わせたほうがいいと最近思うのです。
高額マンションを購入しても、今までと変わらない生活してる知人を見てそう思います。
マンション買っても旅行や外食なども楽しみたいし
自分の買える価格設定は、と考えるこの頃です。

[87: 匿名さん]

札幌大通イーストレジデンスは契約者が書き込んでいますがここは契約者（予定）の感想聞きたいのですが？豊平川とおりから見ると道路にずいぶん接近しているように見えますが、レベルが３Ｆ位で騒音もちょっと心配です。

[88: 匿名さん]

こことイーストレジデンスでは、どう考えてもイーストレジデンスの方がいいと思うのですがどうでしょう。

[89: 匿名さん]

↑

>どう考えてもイーストレジデンスの方がいいと思うのですがどうでしょう。

このスレでわざわざ向こうがいいという同意を求めてどうするんだ？
住友の南１７条のスレでも書き込みしてるようだけどこの辺りに何か恨みでもあるのか？

[90: 匿名さん]

ここって売れてるの？どうなんでしょ？

[91: 匿名さん]

ここの良いところは、行き止まりの道路です、
むかえは、保護された公的緑地と、永遠に
存在する、かもかも川の取水口です
中央区でこれだけの緑、良いと思います。

[92: 匿名さん]

昼以降の日当たりが気になります。
高層階はいいですよきっと。
立地は隠れ家的要素があって素敵です！

[93: 匿名さん]

３階以下は東も西も日当たりは要確認ですね！
道路から丸見えですしね！

[94: 匿名さん]

そもそもここって売ってるんですか？住友と両方見た方感想教えて下さい。

[95: 匿名さん]

ここはグレード高いマンションだよ
戸数が少ないのがいい

コンビニかスーパーが近ければもっといいのに

[96: 匿名さん]

↑↑売ってますよ
大通イーストレジデンスと同じＭＲ・販売所です。

[97: 匿名さん]

ここは周囲の建物の配慮の為かリビングが東向き、南向きしかないのが残念。
この辺りの魅力である西側の藻岩山の景観、北側の中島公園、都心の景観が選べないのはもったいない。
そのかわりに中の島の花火のイルミのラブホが丸見えじゃな。

[98: 匿名さん]

ラブホラブホした外観でないので別にいいのでは？…もとビジネスホテルでしょあそこ
ヴィーナスコートにはお世話になってるし問題無し！

[99: 匿名さん]

藻岩山見ても癒やされないなー
豊平川の開放感がずっといいです
中島公園方向は物理的にムリなんでベターな配棟計画だと思います

[100: 匿名さん]

ＮＩＰＰＯも北側に建てるしね。

[101: 匿名さん]

今日、MR見学してきました。
因みに、本日、発売だそうです。
地代＋素敵な感じの作りだけあって、お値段はやや高めかな…
こういうMSに住んでみたいもんです。

[102: 匿名さん]

Aタイプは東、北向きリビング、冬寒そうだし何といっても暗いぜ。
本州の物件の間取りじゃないんだから。

B、Cタイプはリビングからビーナスコートの花火。

ここは何か勿体無いなー。

[103: 物件比較中さん]

地下鉄からの距離はいいけど、周辺の状況は最悪に近いかと思います。
すでにＭＳは近くにあり、今後の予定もありますしね。
買い物等も不便で、夜は真っ暗ですし。
現地確認（夜も含めて）は必要ですね。

[104: 匿名さん]

ここも地場デベのハエがぶんぶんやかましいですね

[105: 匿名さん]

そういうあなたは三井の回し者？

[106: 匿名さん]

>そういうあなたは三井の回し者？

三井は地場デベなんか相手にしないでしょう

[107: 匿名さん]

でも最近は地場とそう変わらないくらい、なかなか売れないよね～

[108: 匿名さん]

名前が中島公園なのに、眺望は公園を望めませんね。駅も幌平橋だし。スミフも近すぎるし。値段で勝負するしかないのか？でも高い。

[109: マンコミュファンさん]

今日から棟内モデルルーム。予約制でみれますね。行かれたかたいらしたら、情報お願いします。

[110: 匿名さん]

眺望はヴィーナスコートの花火が毎晩見れて最高だと思います。

[111: 匿名さん]

＞中島公園なのに、眺望は公園を望めませんね。駅も幌平橋だし
（大笑）前に建ってるマンションの位置なら良かったですね。

スーパーかコンビニが近くに無いのが困ると思う

[112: マンコミュファンさん]

静修高校学校ななめ前にローソンありますよ。また、サンマルクのレストランでケーキ・おいしいパン・ドレッシング・スープもかえます。両方とも３分くらいだとおもいますが。

[114: 匿名さん]

中島公園付近ってどうもイメージが悪いんだよなぁ。
なんでここら辺のマンションは高級仕様にするのでしょうか、謎です、

[115: 匿名さん]

東札幌やバスセンターあたりを高級使用にするよりは全然自然だが

[116: 匿名さん]

中島公園近辺のマンションって、
本州の金持ちがセカンドとして、
持ってる物件も結構あるから、
高級路線にしないと買ってもらえないんじゃない？

[117: 匿名さん]

ふーん。本州狙いということですね

[119: 匿名さん]

グランファーレのスレ上げでしょう。

[120: 匿名さん]

モデルルームどうなんでしょう。
私は大通を契約したので見れません。

[121: 物件比較中さん]

現地モデルルーム見た人いますか。

[122: 匿名さん]

現地モデルルーム出来てるの？
見に行ってこよう・・

[123: 匿名さん]

隣にニッポーのMSできると、狭い地域に乱立だね。日当たり大丈夫かな？

[124: 匿名さん]

パークホームズは一番南端ですから大丈夫です、
が　ニッポは不安です、
でもニッポ出来れば中島公園側の眺望は相当影響しますね。

[125: 匿名さん]

>でもニッポ出来れば中島公園側の眺望は相当影響しますね。

どうせ中島公園側は見えないんじゃなかったですかね？

[126: 匿名さん]

ニッポ出来れば花火も見えなくなるし。

[127: 匿名さん]

本当に建てるんでしょうかね？
建てて売れますか？

[128: 匿名さん]

価格にもよると思うけど。斜め向かいのMSがあの値段だから、３０００万前後なら買うかも？

[129: 匿名さん]

このパークホームズもそう高くないですよ（安くはないけれど）

コーディネートされたダークブラウンの内装は高級感があるけれど
毎日生活する住まいとしてはちょっとオシャレすぎるかな
ホコリが目立つから毎日掃除しなくちゃね（笑）

[130: 買いたいけど買えない人]

ま、近くのグリーンのマンションよりはいいかもね。

[131: 匿名さん]

三井さいこー

貧乏さいてー

[132: 匿名さん]

>ま、近くのグリーンのマンションよりはいいかもね。

立地がうらやましいですか？

[133: 匿名さん]

そっかー同業者の営業妨害か、貧乏人のやっかみが、多いのね。
サイテーの掲示板だね。

[134: ビギナーさん]

１３３さん

私も同感です。

[135: 匿名さん]

モデルルームみた人いますか？良かったですか？
ここと大通りで迷ってまちゅ

[136: 匿名さん]

わたしなら大通りですね、周辺部の開発、発展性が大通りは夢と具体性があるから。

[137: 購入検討中さん]

近くのグリーンのマンションもいいと思うけど、うちは旦那が車好きなので駐車場重視で探したら、ここが一番かな。静かに暮らせそうだし。

[138: 匿名さん]

あなたの為だから・・・
＞全台屋根付の平面式を採用
は良いね。

[139: 匿名さん]

ここの戸境壁も乾式だけど攻撃しないの？　コンクリートマニアさん

[140: マンコミュファンさん]

三井の突貫工事は実は有名ですが・・・
特に三井住友建設利用のときは・・・・
株価みれば・・・

[141: 匿名さん]

３月竣工ですもんね
下請け泣かせて突貫工事ですか
いかにもありそうな・・・

天下の三井でもそんなことしますかね

[142: 匿名さん]

するわけないでしょ。天下ですよ！

[143: 匿名さん]

ですよね

[145: 匿名さん]

コンクリートマニアは三井のマンションに興味ないらしいです

[146: 匿名さん]

おいコンクリマニア
住友のスレばかり上げていないで
三井のこと聞いてやれよ

[147: 物件比較中さん]

天下の三井だから、やるんですよ・・・
世間知らずさん！！

[148: 匿名さん]

>天下の三井だから、やるんですよ・・・
>世間知らずさん！！

何をやるんですか？
乾式壁？（笑）

三井が突貫工事をやるならどこだってやるでしょう

[149: 匿名さん]

ここ覆いがかなり取れてきたけど
西面は総吹き付けタイルだな。

[150: 物件比較中さん]

近隣MSから丸見え
夜は真っ暗
近くで殺人事件

[151: 匿名さん]

三井さん頑張って下さい。

[152: 匿名さん]

買っちゃった！

[153: 匿名さん]

おめでとう
良い買い物しましたね。

[154: いつか買いたいさん]

最近、情報ないけれど。買ったかた、これから買おうとかんがえているかたどうですか。

[155: 匿名さん]

豊平川通りが飛び込んでくるようで気になります
中島公園も見えないし

[156: 物件比較中さん]

三井にしてはイマイチな物件ですね
（立地、外観）

[157: 匿名さん]

…まぁ　いいか

[158: 周辺住民さん]

完成近いもたいですね。
豊平川越しに見ましたが素敵です。
日当りも良さそうですし。
住友といい三井といい素敵だけど買えない・・・

[159: やっぱり猫が好き]

まさこ近日完成おめ

[160: 購入検討中さん]

モデルルーム見ました。
まさに絶対眺望！！
あれは相当いい！！
あとは値段です・・

[161: 物件比較中さん]

ホームページ新しくなりましたね。
なんか良さそうな感じですよね。
最近見に行かれた方いますか？

[162: 物件比較中さん]

ここって、HPと現地見学とのギャップがおおきすぎます。
裏は吹きつけで安っぽいし、周りは他のマンションで囲われているし、夜は真っ暗だし、堤防の車の音うるさいし・・・

[163: 匿名さん]

ＮＧになんかかまわないで
叩くんなら三井のマンションにしなさい

[164: 不動産購入勉強中さん]

最近のマンションの天井高は2400から2700と
入り色です。ここはどの位ありますか。

[165: 匿名さん]

上の方に中島公園の景観は見れないとありますが、
Cタイプの北側から眺めることはできないんですか？

あとシティの方はユニバーサルデザインについて
紹介してるページがあるのですが、こっちはその
ような設計にはなっていないんですかね。それとも
最近のマンションだとこれぐらいの値段のとこは大
差なくバリアフリー設計になっていてパークホームズ
も例外ではないのでしょうか？

もし情報持っている方がいらっしゃったら教えてくれ
るとありがたいです。

[166: 匿名さん]

バリアフリーになってますよ、当然。

[167: 物件比較中さん]

まだ売れていないの

[168: 匿名さん]

５／２日は連日で幌平橋駅で二人も人間看板さんご苦労様です
道路向かいはスミフも看板持って一人でたっていました
パークホームズの方が黄色い会社のコート着てお揃いで目立ってましたよ
ご苦労様でした。

[169: 匿名さん]

>168

観察ごくろうさまです

でも地下鉄出口の方はリビオでアルファタワーですよ
観察が足りないですね

[170: 物件比較中さん]

確かに裏面の吹き付けは安っぽい！！
周りはマンションと高速の車両でうるさい堤防でおちつかないですね

[171: 物件比較中さん]

>No.170 確かに裏面の吹き付けは安っぽい！！

「裏面」とはどこの裏面を指すのですか？
札幌在住ではないので、簡単に見にいくことができません。
ですので、教えてください。

[172: 物件比較中さん]

ひやかしを除く、買う意思のある方は当然現地（MR)を見るはずなので、ご自分で確認してください。
見たらすぐ分かりますが、裏とはエントランスの反対側ですよね、一般常識ですが・・・

[173: 匿名さん]

反対側はどこから見えるの？
通常では行き止まりで行けませんが？

[174: 匿名さん]

かもかも川飛び越えるのかな。

[175: 匿名さん]

豊平川沿いの道路を車で走ったら見えるよ

[176: 物件比較中さん]

>172 >裏とはエントランスの反対側ですよね

エントランスの反対側と言ってもMSの外壁でしょ！それが「吹き付け」か？
タイル張りよりもかなり施工費が安くなるのかな？

タイル張りにすると、コンクリート面の劣化が全然目立たないので、劣化早期発見対策として
「吹き付け」にしたのかも？　　

そんなことないか！？

「ぎりぎり安く」施工することが義務づけられている官公庁の建物でも、最近はタイル張りになって
いて、現に私が勤務しているところは築17年なのだが、見た目は全く新しい。（17年間外壁一度も
手入れなしなのだが）

三井さんも、三菱さんと同様に札幌撤退のつもりなのでしょうか？

[177: 匿名さん]

あ、豊平川沿いから見えるのは裏じゃないのか
バルコニーの内側っていうの？そこが吹き付けだから裏だと思った

タイルより劣化が早いので、止めて貰いたいよね
2年ほど前から吹き付けのマンションが増えたよね
総タイルなんて今じゃグランヂさんぐらいじゃないかい？
でも、あそこは絶対に買わないけどね

[178: 物件比較中さん]

堤防の反対側みたいですね。
確かにタイルではなく安っぽいですね。

[179: 匿名さん]

外観より住み心地（間取りなど）の方が重要ではないのかな？

[180: 匿名さん]

中央区のマンションはミエで買いますから友人に自慢しますので外観は重要です。

[181: 匿名さん]

ここの外観は三井さんぽくないよね。大通はあんなに素敵なのに。なんで違うんでしょう……