パークホームズ中島公園

[ハナビ]

豊平川を望む開放的な立地、駅と公園まで徒歩3分、都心の静域に誕生する32戸のマンションです。

公式HP：http://www.31sumai.com/mfr/h0703

HPの紹介文より・・・
南北線「幌平橋」駅徒歩３分。中島公園へは徒歩３分と、緑に囲まれた落ち着いた住環境。
ダブルオートロック＋玄関前の画像もカメラで確認できるトリプルセキュリティ。
札幌市南北線「幌平橋」駅徒歩３分。札幌市中央区に三井不動産レジデンシャルの新築マンション登場。
駐車場は全台平面式で屋根付き。車路入り口部分は、防犯性を高めるリモコンリングシャッターを採用。

[22: 匿名さん]

↑大丈夫ですか？
土地の広さ、行き止まりの道路などを考えると、あの立地でＳＣができるわけがないでしょう。

[23: 匿名さん]

3億4649万円で落札
マンションより大型ショッピングセンターですね、この場所なら繁盛しますね。

[24: 匿名さん]

ＳＣだめなら2000平米ですからグランデさんに
派手なマンション作ってもらいましょう、そうすると
パークホームズさんピンチですね。

[25: 匿名さん]

あの土地にグランデの外観のマンションは市民として、勘弁してほしいです。

[26: マンコミュファンさん]

市民？よく言うね。
グランデの外観のどこがわるい、あんなラブホだらけの地区に（笑）

[27: 匿名さん]

価格帯が上がればグランデも厳しいと思います。
手頃な価格で設備充実がメリットですから
地下鉄間近には建てないのではないでしょうか。

[28: 近所をよく知る人]

ここってＹ田涼子さんがかって住んでいたところ？

[29: マンコミュファン]

>23
あなたが書いた土地は三井でなくNIPPOが落札した所ですよ。

>26
ラブホ街w …土地勘がないのに適当なことを書かないこと！ ラブホは中島公園駅から幌平橋駅の間に多数ありますがここら辺は南高を中心とした閑静な住宅街です。

[30: 匿名さん]

NIPPOだからマンションより大型ショッピングセンターでしょう、パークホームズにとってはマンション建ったら北側の眺望が台無しで、反対運動起きますよ、大型ショッピングセンターであれば低層の建築物ですからパークホームズと共存できます。
私も便利になり大満足です。

No.23 より・・

[31: 匿名さん]

ショッピングセンターが建つほどは広くないと思うのですが。それとどうしてNIPPOだとショッピングセンターなんでしょう？

[32: 匿名さん]

パークホームズは１１階建ての予定で既に西側には同規模のマンションがあり
ごく一部の部屋を除いて藻岩山方面の眺望は厳しそう。
北側はも同様でルサンクの建ちようによっては北側（中島公園側）の眺望も厳しい。
ルサンクはブランドイメージがあれなので三つの中では住友の方が魅力的。
価格的に厳しければやや離れるが同じく住友の南１７条も検討対象になるのでは？

[33: 購入経験者さん]

アンチ三井（またはアンチ中島公園・幌平橋）と思しき方がこのスレにはいらっしゃるようですね。

パークホームズ中島公園は、中島公園と冠名についていますが公園方向の眺望を売りにしていません。HPの眺望画像、北方向、北西方向のアングルが無いです。（360度画像ではなく、北東〜南西方面のパノラマ画像です）
すでに建っているパシフィック中島公園、これから建つであろうル・サンク中島公園があるため、北方向の眺望は望めません。ル・サンク中島公園は、パシフィック中島公園に被らない様、恐らく、敷地奥側南北方向に建てると予想（リビング西側）。パークホームズ中島公園は東西方向に建てると予想（リビング南側、南東側）。

[34: 匿名さん]

>30

反対運動って起きるわけ無いでしょ。

そんなこと言ったら建物建てられないでしょ。

時期的には住友、三井、ニッポーほとんど変わらないから３棟建つでしょうね。

しかもここに大型ショッピングセンターって？？？

場所を見たこと有ります？

確認してからコメントするようにしたほうがいいですよ

[35: 匿名さん]

そういえば、ここでの日常食料品は
どこに行くのかな？

[36: もと中央区民]

フレッティが最寄りのようですが、すすきのまで行けばこれから出店するヨーカ堂があります。狸小路にはラルズ、ドン・キホーテもあります。
ご近所のほとんどの方はデパ地下で買い物を済ませてるのでは！？

[37: ご近所さん]

＞ご近所のほとんどの方はデパ地下で買い物を済ませてるのでは！？

そんなわけ無いだろ。
こういうこと書く人って余程の田舎者で都心生活に幻想を抱いているような人なんだろうか？

[38: 匿名さん]

もしかして、23(=30?)さんはパシフィックの住民さんですか？
低層建築物かつ、便利な商業施設が近所にできて欲しいという願望がにじみ出ているように思えます。

[39: 匿名さん]

あれ！どうしてわかるの！
No.23 より・・
ＰＳ　でも買い物が便利になれば良いのでは。
　　　開発の土地に出来ても良いのですが。

[40: もと中央区民]

すみません、つい自分の経験をもとに書いてしまいました。南3西8に5年ほど住んでいた頃、よく使う最寄りの食料品店が通勤途中にあるロビ地下だったので。

[41: 匿名さん]

今は、ビックハウスがあるよ。
あと大きなドラッグストアも最近できたよね。

[42: 匿名さん]

どこにあるの？？

[43: 匿名はん]

マル秘情報

三井は先に今の土地を取得していたが、セレモニーホール建設予定という看板を立てていた。それは、隣のNIPPOの土地が競争入札されていたため、他のデべをけん制していたからである。

それを知らずNIPPOが落札したのだが、私はそんな姑息な手段を使う三井に落胆。

[44: 匿名さん]

確かにセレモニーホール建設予定の看板は見たことある。
ということは三井はより規模の大きな物件を想定していたということ？
この物件は30数戸と小規模だしこの立地なのに西側と中島公園側の眺望も期待出来ないしますます中途半端な印象になってしまった。
三井の小規模って地味過ぎなんだよな。かといってこの板ではルサンクの評判は激悪だし住友が一番良いが価格が…。

[45: 物件比較中さん]

４２さんへ
中の島駅から平岸駅へ行く途中にサッ○○ドラグストアができた。そのことかな。

[46: ４２です]

そうですか、情報ありがとう＞

[47: 匿名さん]

ここって、ＨＰもずっーと変わらないけど、何か情報ないですか？販売するのを止めたのでしょうか？

[48: ハナビ]

HP更新されてました。間取りも載っています。
Bタイプ、Cタイプともに無駄が少なく考え抜かれています。どちらも収納が豊富で魅力的。
キッチンからバルコニーへ出られるドアがあるのが良いですね。
玄関・ホール、広めです。直接、居間が見えないような工夫やカウンター装備もいいと思います。
バルコニーから豊平川が眺められ開放感のある住み心地を満喫できそうです。

[49: 匿名さん]

Ｂタイプの方がハナビも豊平川も両方見えて良いな！
玄関広いし、シューズボックスも大きくて良いですね。

[50: 匿名さん]

１１階建てね、北側のマンション（建設予定）じゃまですね、１５階建てなら視界が良くて良いですね。
中央区と思えない、さみしい雰囲気ですね。

[51: 匿名さん]

なんで北側のマンション邪魔なんですか？

[52: 匿名さん]

NIPPOさんマンション建ったら、ＴＶ塔・すすき野方面見えなくなるから。

[53: 匿名さん]

中央区と思えない閑静な所ともいえます。
プラスにとるかマイナスにとるかは、考え方ですね。

[54: 匿名さん]

地下鉄出入り口から徒歩3分の立地であの静けさはなかなか無いですね。

[55: 匿名さん]

中心に近くて、川に山に大きな公園
郊外まで行かなくとも自然を感じて暮らせそうな場所ですね。

[56: 購入検討中さん]

FACTだったらキッチンはガスコンロを標準にしてください。
三井さん、よろしくお願いします。

[57: 匿名さん]

↑　どうしてガスコンロでしょうか？

[58: 購入検討中さん]

年寄りなので、いまさら新しい調理器具を使いたくないからです。
若い方なら、適応能力も高いのですぐに慣れて使いこなせるのでしょうが、私には無理です。
料理は一日三回、毎日の事です。せっかく新しいマンションを買うのに、そんなことでストレスを感じたくありません。

ところで、完成物件でIHをガスコンロに変更するとしたら、工事費用はどのくらいかかるものなのでしょうか？

[59: 匿名さん]

↑暖房は間取り見たら、バルコニーにボイラー付いていますから
ＦＡＣＴのようですから、基本はガスでしょう？？ですが。

また、北側眺望はＨＰに↓となっていますね、ちょっと
残念。

本物件の北側隣接地には、
１１階建て（高さ約３３ｍ）共同住宅が建設予定です。
（平成２２年３月完成予定）。
それに伴い、本物件の北側の眺望に影響が生じます。

[60: 匿名さん]

竣工時期が同じですね、両物件隣り合わせでモデル見れそうで、価格、立地設備、比較できます。三井の方が南の物件で優位かな～

[61: 購入検討中さん]

最近は、FACTなのになぜかIHクッキングヒーターが標準のマンションがあるのです。
三井では月寒中央駅前がそうです。

[62: 匿名さん]

↑　そうですか、ガスに出来るか心配ですね。
ガスの配管が必要でしょうから、
工事前変更であれば、お安く変更出来るでしょうね？

[63: 購入検討中さん]

シティハウス中島公園はガスコンロかIHクッキングヒーターがセレクトできますね。
モデルルームの写真がガスコンロなので、ガスコンロが標準みたいですね。

[64: 匿名さん]

今日現場見てきました基礎のコンクリート部分を工事していました。
かもかも川取水口の所、南がわ一番奥ですね、微妙な場所ですね。

[65: 購入検討中さん]

エントランスのイメージＣＧがアップされてました。
伝統的な石積みがモチーフだそうです。
これは高級路線でしょうか？　シティハウスのような価格にはならないと信じてますが。

[66: 匿名さん]

札幌軟石使用だと重厚感があってかっこいいですね。

[67: 購入検討中さん]

中古も含めて中島公園近辺でマンション購入を検討中です。

見取り図をみると、東側正面が豊平川なのでしょうか、それとも南東角が豊平川正面なのでしょうか。
その前に建物が立つ可能性はないのでしょうか。

北側に建つのはNIPPO ルサンクンクさんのマンションなのでしょうか。

西側のマンションは、パークホームズに日照の面でどの程度、影響があるのでしょうか。教えていただけますか。

[68: 匿名さん]

＞東側正面が豊平川なのでしょうか
ＹＥＳ。
＞その前に建物が立つ可能性はないのでしょうか。
道路はさんで向の三角地帯は空き地ですが、高層の建物建った場合は西－北－東はコの字状にふさがれます。
デベに聞かないと建設計画は解りません。
南は堤防とかもかも川の取水口ですから大丈夫です。

＞北側に建つのはNIPPO ルサンクンクさんのマンションなのでしょうか。
ＹＥＳ。

＞西側のマンションは、パークホームズに日照の面でどの程度、影響があるのでしょうか。
アネックスね、１４：００～頃からの西日に影響有りますね。（特にＡタイプ低層階が）

アネックスさんはパークホームズ建つから花火見えなくなり午前中の日照に影響有り、気の毒です。

[69: 匿名さん]

周りの建物にかなり影響あるのですね。

[70: 匿名さん]

地下鉄駅まで徒歩3分なのでマンション等が密集してしまうのはやむを得ないですね。

[71: 匿名さん]

びちびちですね。