パークホームズ中島公園

[ハナビ]

豊平川を望む開放的な立地、駅と公園まで徒歩3分、都心の静域に誕生する32戸のマンションです。

公式HP：http://www.31sumai.com/mfr/h0703

HPの紹介文より・・・
南北線「幌平橋」駅徒歩３分。中島公園へは徒歩３分と、緑に囲まれた落ち着いた住環境。
ダブルオートロック＋玄関前の画像もカメラで確認できるトリプルセキュリティ。
札幌市南北線「幌平橋」駅徒歩３分。札幌市中央区に三井不動産レジデンシャルの新築マンション登場。
駐車場は全台平面式で屋根付き。車路入り口部分は、防犯性を高めるリモコンリングシャッターを採用。

[185: 匿名さん]

184さん
どういうことでしょうか？何かご存知なんでしょうか？

[186: 匿名さん]

よく知らないけど、ここ中島公園って言うより幌平橋だよね。公園の眺望も期待できないし

[187: 匿名さん]

名前としては中島公園を取り
眺望は豊平川を取った感じなのかな
少しでも魅力を感じられるようにしたんだろうね

でも、三井の中では手抜き物件だね
やっぱ知事公館か大通東に力を注いでる

[188: ご近所さん]

場所がちょっとね。
子どもが間違いなく南高にいくならいいのかもしれないけど
雰囲気なら知事公館のほうが断然いいね。

[189: 匿名さん]

子供を持つ堅気の家庭なら中島公園・豊平川近隣には住みたがらないよね
現在は高校の受験学区も統一されてどこでも受けられるから、南高が近いといってもたいしたメリットじゃないし

知事公館は現在のベスト物件のひとつだね
都心部から程好い距離、目の前は緑で視界良好、美しい山々の稜線を望む日々
中央区内では貴重な場所ですね

[190: 匿名さん]

他のパークホームズの物件に入居しているも者です。
スレをみていると，外装の評判が悪いですね。
ただ，内装の設備についてはかなりよいと思います。
大通イーストレジデンスよりも豪華仕様に思えます。
現物を見ていないので何とも言えませんが．．．

ここの物件は，最近の札幌地区のパークホームズの
なかでは，販売価格も高い部類に入ると思います。
間取りも広めでゆったりとしていていいと思います。

ただし，外装が吹き付けであること，管理費が高い
ことがネックになると思いますが，三井はスミフと
比較して販売価格も良心的だと思います。

[191: 不動産購入勉強中さん]

「外装が吹き付け」のアパートでは5年も経たないうちに、窓枠の左右から黒い汚れが垂れてくるのをよくみるよね。ここも数年でそうなるだろうが、修繕積立金を塗装に使うんだね。
マンションの壁がタイル張りでないなんて。マンションって言わないだろう。

「管理費が高い」なら、ダブルネックだね。三菱地所の森林公園なんとかマンションも吹き付けらしい。

北海道民をずいぶん見下げたものだ。この程度でも有り難がって、買うと思っているのか？！

[192:]

幌平橋サンマルク周辺は若干おしゃれではあるんだよね。
http://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%B9%8C%E5%B9%B3%E6%A9%8B&oe=utf...

幌平橋で場所だけみるとサンマルク横のトーカンマンションがベストじゃないかな。
ぼろくて狭そうだから住みたくは無いけどこの場所に新築建てたら住んでもいいかなあと思う。

パシフィック中島公園はロケーションは良いけど住むにはちょっと考えちゃう。
結局、よい場所ってほとんどマンション建っちゃってる状態だからなかなか気に入るところは
ないね。

[193: 購入検討中さん]

ここは中島公園がみえないね

[194: 匿名さん]

ここ通りがかったけど売れてないみたい。駐車場もガラガラ。２Fが売れてるって不思議。

[195: 匿名さん]

他社が売れていないとホッとするでしょ？

[196: 匿名さん]

微妙なんだよね。場所が袋小路ってのがな。

[197: 匿名さん]

場所はCRの大通り東がず～と便利。安いし。勝負にならない。

[198: 特命係]

昨日、モデルハウスを見学に行きました。
物件そのものは、良かったのですが担当した営業が最低でした。

一流企業だからなのか上から目線で、お客を馬鹿にした態度が許せません。
購入者がいなかったら、どうなるかわかっているのでしょうか。
二度とこの会社の物件は、見に行きません。

[199: 匿名さん]

塗り壁も問題だな

[200: 匿名さん]

>>198
結構です。
公務員かちゃんとした大企業のサラリーマン以外は散々相手してもローンで落とされちゃうし
無駄なんですよｗｗｗ

[201: 匿名さん]

分譲マンションは、購入する人がいなければタダの箱より悪いと思いますよ。
高飛車な態度が、墓穴ほるようになりませんかね。
売るほうが決して、偉いとは言えないでしょう。
今は、一流企業が倒産しないとは限りませんから。

[202: 匿名]

新興デベの黒字倒産は記憶に新しいですが、三井、住友、三菱の御三家は逝かないでしょうね。

完全なる不買運動数十年間みたいなことが起きない限り。

[203: 匿名さん]

拓銀とメガバンク同列に扱うようなもの。

[204: 匿名さん]

確かに倒産はしないかもしれないですけど、不採算部門を切捨てること多いです。
優秀な人材なら、会社に残れるかもしれない。
でも、そんなこと大企業が考えてくれると思いますか。

[205: ビギナーさん]

199さん。このマンションのどこが「塗り壁」なんでしょう？近くで見てもタイルじゃないかと思うんですが･･･？

[206: 匿名]

>>205 さん
塗り壁発言はまさにツリです
「釣られず」に受け流すのがマンション系掲示板の流儀です

[207: 匿名さん]

No.176 by 物件比較中さん　2010-05-04 18:15:34
>172 >裏とはエントランスの反対側ですよね

エントランスの反対側と言ってもMSの外壁でしょ！それが「吹き付け」か？
タイル張りよりもかなり施工費が安くなるのかな？

タイル張りにすると、コンクリート面の劣化が全然目立たないので、劣化早期発見対策として
「吹き付け」にしたのかも？　　

そんなことないか！？

「ぎりぎり安く」施工することが義務づけられている官公庁の建物でも、最近はタイル張りになって
いて、現に私が勤務しているところは築17年なのだが、見た目は全く新しい。（17年間外壁一度も
手入れなしなのだが）

三井さんも、三菱さんと同様に札幌撤退のつもりなのでしょうか？
No.177 by 匿名さん　2010-05-04 18:48:08
あ、豊平川沿いから見えるのは裏じゃないのか
バルコニーの内側っていうの？そこが吹き付けだから裏だと思った

タイルより劣化が早いので、止めて貰いたいよね
2年ほど前から吹き付けのマンションが増えたよね
総タイルなんて今じゃグランヂさんぐらいじゃないかい？
でも、あそこは絶対に買わないけどね
No.178 by 物件比較中さん　2010-05-13 00:37:56
堤防の反対側みたいですね。
確かにタイルではなく安っぽいですね。

[208: 購入検討中さん]

全然在庫減りませんね～
向かえにＮＩＰＰＯ建設中ですし・・・

[209: 匿名さん]

ここは三井も手を抜いたんじゃないのかね・・・。大通や知事と見比べると明らかに手を抜いていると思う。そのくせ値段だけ高いし。

[210: 購入検討中さん]

三井はここ数年、都心部物件以外の物件は苦戦していますね。（真駒内、中島公園）
確かに見た目、立地もいまいちですしね。
ここは駅から近くても周囲はＭＳ、堤防、川、夜暗い・・・

[211: 匿名さん]

ブランドを意識しすぎて価格が高すぎる。デフレの今、こんな価格では誰も買わない。

[212: 匿名さん]

前、管理人室汚かった。

[213: 匿名さん]

中島公園も都心じゃないの？？？

[214: 匿名さん]

中島公園も都心じゃないの？？？

[215: 匿名さん]

中島公園は都心ではありません。

[216: 購入検討中さん]

ここの住所は南16なので都心ではないですね。

[217: 匿名さん]

都心って中心から15町くらい？

[218: 匿名さん]

都心って・・・
どうでもいい話（笑）

[219: 匿名さん]

札幌都心の範囲は
中心業務地区：札幌駅前通り、札幌駅北口、大通西、大通東
周辺業務地区：札幌駅以北、円山など
繁華街：大通周辺、狸小路
歓楽街：すすきの
中島公園駅まで。

[220: 匿名さん]

このマンション、全部で３０戸ぐらいでまだ１０戸売れ残ってるんですね。三井さん的には完全に失敗なんでしょうね～。新しい三井のマンションの計画ってないんでしょうか？

[221: 購入検討中さん]

戸建てならまだしも、マンションは立地が重要な資産価値をもつので、都心部物件かどうかはとても重要ですよ。

[222: 購入検討中さん]

ここ大丈夫？？？

[223: 匿名さん]

三井なのに珍しく売れてないですよね…何か違うんですか？？

[224: 匿名さん]

↑>223　さんへ

答えは簡単！地下鉄駅入り口まで徒歩３分以外には、コンビニ徒歩５分が一番近く、
東光ストア行啓通店（約1060m、徒歩14分）
フレッティ南16条店（約730m、徒歩10分
つまり、日常生活不便なのに、
3LDK
専有面積 99.96m2 で最高額は4838万円 ！
は高すぎるわ！
とにかく北海道では、高い値段なんですよ。でも、○ミフの中島公園の6300万円よりは安いけどね。

[225: 匿名さん]

224さん、ありがとうございます。では値段が安ければ買いなんですかね？

[226: 匿名さん]

ここってあと何戸残ってるんですか？もうすぐ完売？

[227: ご近所さん]

ローソンまで3分くらいじゃない？
5分はないと思う。

スーパーはフレッティあるけど小さくて品揃え悪いんですよね。
この場所なら南14条の東光ストア行くか
図書館前の東光ストア行くことになるでしょう。

紀ノ国屋みたいな高級スーパーあれば需要はありそうなんですけど。

[228: 物件比較中さん]

緑が多く、勤務地まで運動がてら歩くor自転車でいけるし、雰囲気も好きな地域ですが
224さんの言うとおり、スーパー・銀行・病院・などがやや遠くて不便ですね。
車か地下鉄に乗らないとならない。
夏場はともかく、冬のことを考えると躊躇しますね。
この値段なら、もっと便利の良い他の物件をと思ってしまいます。

もう少し狭くして価格を抑えたら、昼間働いていて仕事帰りに買い物ができる
単身者や子供のいない共働き夫婦あたりで人気だったかもしれないですね。

[229: 周辺住民さん]

道はやっぱり暗いですよ。
夜はおっかないイメージ

[230: 匿名さん]

おそれおおくも三井のマンションにケチつけようなんて
きみたち地場デベ（住人）かな？

スーパー、コンビニに近いだけがとりえの
便利で安い集合住宅なんかいくらでもありますよ。

そこで満足できていないからケチつけてるんでしょう？
高くても最初から三井を買っておけば
劣等感に悩まされることもなかったのですよ。

[231: 匿名さん]

まあね。円山は賃貸あまってとくに珍しくもないし、
こういう余裕のあるマンションに住むと変な人いなくて良いかもしれんな。

[232: 匿名]

事実を書くことが劣等感!?

230さんは現実逃避？幻想？

三井は誰しもが認めるNo.1デベです

ここは地下鉄駅と中島公園、豊平川に近いだけの立地
バブル期はそれで充分だったけれど今は全てが揃わないと満足できない人がほとんどだということです

[233: 匿名さん]

不動産開発業界就職偏差値ランキング
70 三井不動産　三菱地所
69
68
67
66 東急不動産
65 住友不動産(H)　東京建物
64 森ﾄﾗ
63 野村不動産（H）森ﾋﾞﾙ NTT都市開発
62 ﾀﾞｲﾋﾞﾙ　三井ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ(H)
61 平和不動産､安田不動産　新日鉄都市開発、
60 伊藤忠都市開発、日本土地建物（H）､第一ﾋﾞﾙﾃﾞｨﾝｸﾞ､ｻﾝｹｲﾋﾞﾙ
59 ｻﾞｲﾏｯｸｽ､三井不動産BM､三菱地所BM　
58 三菱地所PM 三井不動産住宅ﾘｰｽ　興和不動産 ﾋｭｰﾘｯｸ　ｵﾘｯｸｽ不動産（傘下ｼﾞｮｲﾝﾄ大京）
57 東洋ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨ　三菱地所RES(H)､三井不動産販売　TOC（ホテルニューオータニ系）
56 京王・京急・小田急不動産､住友・東京建物不動産販売(H) MID都市開発（松下系） 藤和不動産（地所傘下）
55 住商ｱｰﾊﾞﾝ 住友林業 双日都市開発 野村ｱｰﾊﾞﾝﾈｯﾄ(H) 長谷工CP CBRE 野村BM 旭化成不動産 ｺﾞｰﾙﾄﾞｸﾚｽﾄ
54 三菱UFJ不動産販売(H)､丸紅不動産販売(H) 近鉄不動産　阪急不動産 三井ﾎｰﾑ 三井住宅ｻｰﾋﾞｽ
53 みずほ信不動産､すみしん不動産 中央三井信不動産､伊藤忠ﾊｳｼﾞﾝｸ　日本エスリード
52 明和地所 積和不動産（積水傘下）ﾄﾖﾀﾎｰﾑ､旭化成ﾎｰﾑｽﾞ､東レﾊｳｼﾞﾝｸﾞ販売(H) 相鉄不動産販売(H)
ランク外（大量採用等）積水ﾊｳｽ､大和ﾊｳｽ

[234: 匿名さん]

三井さんも住友さんも販売時期が悪かったからね。

中島公園近辺のマンションは顧客のターゲットが一般のマンションと違うから、こんな不況に当たると
売れないのも仕方ない。

とある中島公園を眼下に見渡せる中古マンシヨンは売却待ちとか・・
円山も立地を求めると中古の良いマンション有りそうだよね。
でも、市場に出る前に売れそうだけど・・