パークホームズ中島公園

[ハナビ]

豊平川を望む開放的な立地、駅と公園まで徒歩3分、都心の静域に誕生する32戸のマンションです。

公式HP：http://www.31sumai.com/mfr/h0703

HPの紹介文より・・・
南北線「幌平橋」駅徒歩３分。中島公園へは徒歩３分と、緑に囲まれた落ち着いた住環境。
ダブルオートロック＋玄関前の画像もカメラで確認できるトリプルセキュリティ。
札幌市南北線「幌平橋」駅徒歩３分。札幌市中央区に三井不動産レジデンシャルの新築マンション登場。
駐車場は全台平面式で屋根付き。車路入り口部分は、防犯性を高めるリモコンリングシャッターを採用。

[165: 匿名さん]

上の方に中島公園の景観は見れないとありますが、
Cタイプの北側から眺めることはできないんですか？

あとシティの方はユニバーサルデザインについて
紹介してるページがあるのですが、こっちはその
ような設計にはなっていないんですかね。それとも
最近のマンションだとこれぐらいの値段のとこは大
差なくバリアフリー設計になっていてパークホームズ
も例外ではないのでしょうか？

もし情報持っている方がいらっしゃったら教えてくれ
るとありがたいです。

[166: 匿名さん]

バリアフリーになってますよ、当然。

[167: 物件比較中さん]

まだ売れていないの

[168: 匿名さん]

５／２日は連日で幌平橋駅で二人も人間看板さんご苦労様です
道路向かいはスミフも看板持って一人でたっていました
パークホームズの方が黄色い会社のコート着てお揃いで目立ってましたよ
ご苦労様でした。

[169: 匿名さん]

>168

観察ごくろうさまです

でも地下鉄出口の方はリビオでアルファタワーですよ
観察が足りないですね

[170: 物件比較中さん]

確かに裏面の吹き付けは安っぽい！！
周りはマンションと高速の車両でうるさい堤防でおちつかないですね

[171: 物件比較中さん]

>No.170 確かに裏面の吹き付けは安っぽい！！

「裏面」とはどこの裏面を指すのですか？
札幌在住ではないので、簡単に見にいくことができません。
ですので、教えてください。

[172: 物件比較中さん]

ひやかしを除く、買う意思のある方は当然現地（MR)を見るはずなので、ご自分で確認してください。
見たらすぐ分かりますが、裏とはエントランスの反対側ですよね、一般常識ですが・・・

[173: 匿名さん]

反対側はどこから見えるの？
通常では行き止まりで行けませんが？

[174: 匿名さん]

かもかも川飛び越えるのかな。

[175: 匿名さん]

豊平川沿いの道路を車で走ったら見えるよ

[176: 物件比較中さん]

>172 >裏とはエントランスの反対側ですよね

エントランスの反対側と言ってもMSの外壁でしょ！それが「吹き付け」か？
タイル張りよりもかなり施工費が安くなるのかな？

タイル張りにすると、コンクリート面の劣化が全然目立たないので、劣化早期発見対策として
「吹き付け」にしたのかも？　　

そんなことないか！？

「ぎりぎり安く」施工することが義務づけられている官公庁の建物でも、最近はタイル張りになって
いて、現に私が勤務しているところは築17年なのだが、見た目は全く新しい。（17年間外壁一度も
手入れなしなのだが）

三井さんも、三菱さんと同様に札幌撤退のつもりなのでしょうか？

[177: 匿名さん]

あ、豊平川沿いから見えるのは裏じゃないのか
バルコニーの内側っていうの？そこが吹き付けだから裏だと思った

タイルより劣化が早いので、止めて貰いたいよね
2年ほど前から吹き付けのマンションが増えたよね
総タイルなんて今じゃグランヂさんぐらいじゃないかい？
でも、あそこは絶対に買わないけどね

[178: 物件比較中さん]

堤防の反対側みたいですね。
確かにタイルではなく安っぽいですね。

[179: 匿名さん]

外観より住み心地（間取りなど）の方が重要ではないのかな？

[180: 匿名さん]

中央区のマンションはミエで買いますから友人に自慢しますので外観は重要です。

[181: 匿名さん]

ここの外観は三井さんぽくないよね。大通はあんなに素敵なのに。なんで違うんでしょう……

[182: 匿名さん]

>180>中央区のマンションはミエで買いますから友人に自慢しますので外観は重要です

そうなんですか・・言い切るとはすごいですね。
人それぞれだと思いますが
ちなみに参考にしたいので教えてください。
健全な人はどこの区を選ぶんですか？

[183: 匿名さん]

>>181
本当に大通や知事公館はあんなに素敵なのにここは…悪くはないけど普通ですね。

[184: 物件比較中さん]

たしかに三井の突貫工事、値引きは有名だから買いたくないね

[185: 匿名さん]

184さん
どういうことでしょうか？何かご存知なんでしょうか？

[186: 匿名さん]

よく知らないけど、ここ中島公園って言うより幌平橋だよね。公園の眺望も期待できないし

[187: 匿名さん]

名前としては中島公園を取り
眺望は豊平川を取った感じなのかな
少しでも魅力を感じられるようにしたんだろうね

でも、三井の中では手抜き物件だね
やっぱ知事公館か大通東に力を注いでる

[188: ご近所さん]

場所がちょっとね。
子どもが間違いなく南高にいくならいいのかもしれないけど
雰囲気なら知事公館のほうが断然いいね。

[189: 匿名さん]

子供を持つ堅気の家庭なら中島公園・豊平川近隣には住みたがらないよね
現在は高校の受験学区も統一されてどこでも受けられるから、南高が近いといってもたいしたメリットじゃないし

知事公館は現在のベスト物件のひとつだね
都心部から程好い距離、目の前は緑で視界良好、美しい山々の稜線を望む日々
中央区内では貴重な場所ですね

[190: 匿名さん]

他のパークホームズの物件に入居しているも者です。
スレをみていると，外装の評判が悪いですね。
ただ，内装の設備についてはかなりよいと思います。
大通イーストレジデンスよりも豪華仕様に思えます。
現物を見ていないので何とも言えませんが．．．

ここの物件は，最近の札幌地区のパークホームズの
なかでは，販売価格も高い部類に入ると思います。
間取りも広めでゆったりとしていていいと思います。

ただし，外装が吹き付けであること，管理費が高い
ことがネックになると思いますが，三井はスミフと
比較して販売価格も良心的だと思います。

[191: 不動産購入勉強中さん]

「外装が吹き付け」のアパートでは5年も経たないうちに、窓枠の左右から黒い汚れが垂れてくるのをよくみるよね。ここも数年でそうなるだろうが、修繕積立金を塗装に使うんだね。
マンションの壁がタイル張りでないなんて。マンションって言わないだろう。

「管理費が高い」なら、ダブルネックだね。三菱地所の森林公園なんとかマンションも吹き付けらしい。

北海道民をずいぶん見下げたものだ。この程度でも有り難がって、買うと思っているのか？！

[192:]

幌平橋サンマルク周辺は若干おしゃれではあるんだよね。
http://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%B9%8C%E5%B9%B3%E6%A9%8B&oe=utf...

幌平橋で場所だけみるとサンマルク横のトーカンマンションがベストじゃないかな。
ぼろくて狭そうだから住みたくは無いけどこの場所に新築建てたら住んでもいいかなあと思う。

パシフィック中島公園はロケーションは良いけど住むにはちょっと考えちゃう。
結局、よい場所ってほとんどマンション建っちゃってる状態だからなかなか気に入るところは
ないね。

[193: 購入検討中さん]

ここは中島公園がみえないね

[194: 匿名さん]

ここ通りがかったけど売れてないみたい。駐車場もガラガラ。２Fが売れてるって不思議。

[195: 匿名さん]

他社が売れていないとホッとするでしょ？

[196: 匿名さん]

微妙なんだよね。場所が袋小路ってのがな。

[197: 匿名さん]

場所はCRの大通り東がず～と便利。安いし。勝負にならない。

[198: 特命係]

昨日、モデルハウスを見学に行きました。
物件そのものは、良かったのですが担当した営業が最低でした。

一流企業だからなのか上から目線で、お客を馬鹿にした態度が許せません。
購入者がいなかったら、どうなるかわかっているのでしょうか。
二度とこの会社の物件は、見に行きません。

[199: 匿名さん]

塗り壁も問題だな

[200: 匿名さん]

>>198
結構です。
公務員かちゃんとした大企業のサラリーマン以外は散々相手してもローンで落とされちゃうし
無駄なんですよｗｗｗ

[201: 匿名さん]

分譲マンションは、購入する人がいなければタダの箱より悪いと思いますよ。
高飛車な態度が、墓穴ほるようになりませんかね。
売るほうが決して、偉いとは言えないでしょう。
今は、一流企業が倒産しないとは限りませんから。

[202: 匿名]

新興デベの黒字倒産は記憶に新しいですが、三井、住友、三菱の御三家は逝かないでしょうね。

完全なる不買運動数十年間みたいなことが起きない限り。

[203: 匿名さん]

拓銀とメガバンク同列に扱うようなもの。

[204: 匿名さん]

確かに倒産はしないかもしれないですけど、不採算部門を切捨てること多いです。
優秀な人材なら、会社に残れるかもしれない。
でも、そんなこと大企業が考えてくれると思いますか。

[205: ビギナーさん]

199さん。このマンションのどこが「塗り壁」なんでしょう？近くで見てもタイルじゃないかと思うんですが･･･？

[206: 匿名]

>>205 さん
塗り壁発言はまさにツリです
「釣られず」に受け流すのがマンション系掲示板の流儀です

[207: 匿名さん]

No.176 by 物件比較中さん　2010-05-04 18:15:34
>172 >裏とはエントランスの反対側ですよね

エントランスの反対側と言ってもMSの外壁でしょ！それが「吹き付け」か？
タイル張りよりもかなり施工費が安くなるのかな？

タイル張りにすると、コンクリート面の劣化が全然目立たないので、劣化早期発見対策として
「吹き付け」にしたのかも？　　

そんなことないか！？

「ぎりぎり安く」施工することが義務づけられている官公庁の建物でも、最近はタイル張りになって
いて、現に私が勤務しているところは築17年なのだが、見た目は全く新しい。（17年間外壁一度も
手入れなしなのだが）

三井さんも、三菱さんと同様に札幌撤退のつもりなのでしょうか？
No.177 by 匿名さん　2010-05-04 18:48:08
あ、豊平川沿いから見えるのは裏じゃないのか
バルコニーの内側っていうの？そこが吹き付けだから裏だと思った

タイルより劣化が早いので、止めて貰いたいよね
2年ほど前から吹き付けのマンションが増えたよね
総タイルなんて今じゃグランヂさんぐらいじゃないかい？
でも、あそこは絶対に買わないけどね
No.178 by 物件比較中さん　2010-05-13 00:37:56
堤防の反対側みたいですね。
確かにタイルではなく安っぽいですね。

[208: 購入検討中さん]

全然在庫減りませんね～
向かえにＮＩＰＰＯ建設中ですし・・・

[209: 匿名さん]

ここは三井も手を抜いたんじゃないのかね・・・。大通や知事と見比べると明らかに手を抜いていると思う。そのくせ値段だけ高いし。

[210: 購入検討中さん]

三井はここ数年、都心部物件以外の物件は苦戦していますね。（真駒内、中島公園）
確かに見た目、立地もいまいちですしね。
ここは駅から近くても周囲はＭＳ、堤防、川、夜暗い・・・

[211: 匿名さん]

ブランドを意識しすぎて価格が高すぎる。デフレの今、こんな価格では誰も買わない。

[212: 匿名さん]

前、管理人室汚かった。

[213: 匿名さん]

中島公園も都心じゃないの？？？

[214: 匿名さん]

中島公園も都心じゃないの？？？