パークホームズ中島公園

[ハナビ]

豊平川を望む開放的な立地、駅と公園まで徒歩3分、都心の静域に誕生する32戸のマンションです。

公式HP：http://www.31sumai.com/mfr/h0703

HPの紹介文より・・・
南北線「幌平橋」駅徒歩３分。中島公園へは徒歩３分と、緑に囲まれた落ち着いた住環境。
ダブルオートロック＋玄関前の画像もカメラで確認できるトリプルセキュリティ。
札幌市南北線「幌平橋」駅徒歩３分。札幌市中央区に三井不動産レジデンシャルの新築マンション登場。
駐車場は全台平面式で屋根付き。車路入り口部分は、防犯性を高めるリモコンリングシャッターを採用。

[124: 匿名さん]

パークホームズは一番南端ですから大丈夫です、
が　ニッポは不安です、
でもニッポ出来れば中島公園側の眺望は相当影響しますね。

[125: 匿名さん]

>でもニッポ出来れば中島公園側の眺望は相当影響しますね。

どうせ中島公園側は見えないんじゃなかったですかね？

[126: 匿名さん]

ニッポ出来れば花火も見えなくなるし。

[127: 匿名さん]

本当に建てるんでしょうかね？
建てて売れますか？

[128: 匿名さん]

価格にもよると思うけど。斜め向かいのMSがあの値段だから、３０００万前後なら買うかも？

[129: 匿名さん]

このパークホームズもそう高くないですよ（安くはないけれど）

コーディネートされたダークブラウンの内装は高級感があるけれど
毎日生活する住まいとしてはちょっとオシャレすぎるかな
ホコリが目立つから毎日掃除しなくちゃね（笑）

[130: 買いたいけど買えない人]

ま、近くのグリーンのマンションよりはいいかもね。

[131: 匿名さん]

三井さいこー

貧乏さいてー

[132: 匿名さん]

>ま、近くのグリーンのマンションよりはいいかもね。

立地がうらやましいですか？

[133: 匿名さん]

そっかー同業者の営業妨害か、貧乏人のやっかみが、多いのね。
サイテーの掲示板だね。

[134: ビギナーさん]

１３３さん

私も同感です。

[135: 匿名さん]

モデルルームみた人いますか？良かったですか？
ここと大通りで迷ってまちゅ

[136: 匿名さん]

わたしなら大通りですね、周辺部の開発、発展性が大通りは夢と具体性があるから。

[137: 購入検討中さん]

近くのグリーンのマンションもいいと思うけど、うちは旦那が車好きなので駐車場重視で探したら、ここが一番かな。静かに暮らせそうだし。

[138: 匿名さん]

あなたの為だから・・・
＞全台屋根付の平面式を採用
は良いね。

[139: 匿名さん]

ここの戸境壁も乾式だけど攻撃しないの？　コンクリートマニアさん

[140: マンコミュファンさん]

三井の突貫工事は実は有名ですが・・・
特に三井住友建設利用のときは・・・・
株価みれば・・・

[141: 匿名さん]

３月竣工ですもんね
下請け泣かせて突貫工事ですか
いかにもありそうな・・・

天下の三井でもそんなことしますかね

[142: 匿名さん]

するわけないでしょ。天下ですよ！

[143: 匿名さん]

ですよね

[145: 匿名さん]

コンクリートマニアは三井のマンションに興味ないらしいです

[146: 匿名さん]

おいコンクリマニア
住友のスレばかり上げていないで
三井のこと聞いてやれよ

[147: 物件比較中さん]

天下の三井だから、やるんですよ・・・
世間知らずさん！！

[148: 匿名さん]

>天下の三井だから、やるんですよ・・・
>世間知らずさん！！

何をやるんですか？
乾式壁？（笑）

三井が突貫工事をやるならどこだってやるでしょう

[149: 匿名さん]

ここ覆いがかなり取れてきたけど
西面は総吹き付けタイルだな。

[150: 物件比較中さん]

近隣MSから丸見え
夜は真っ暗
近くで殺人事件

[151: 匿名さん]

三井さん頑張って下さい。

[152: 匿名さん]

買っちゃった！

[153: 匿名さん]

おめでとう
良い買い物しましたね。

[154: いつか買いたいさん]

最近、情報ないけれど。買ったかた、これから買おうとかんがえているかたどうですか。

[155: 匿名さん]

豊平川通りが飛び込んでくるようで気になります
中島公園も見えないし

[156: 物件比較中さん]

三井にしてはイマイチな物件ですね
（立地、外観）

[157: 匿名さん]

…まぁ　いいか

[158: 周辺住民さん]

完成近いもたいですね。
豊平川越しに見ましたが素敵です。
日当りも良さそうですし。
住友といい三井といい素敵だけど買えない・・・

[159: やっぱり猫が好き]

まさこ近日完成おめ

[160: 購入検討中さん]

モデルルーム見ました。
まさに絶対眺望！！
あれは相当いい！！
あとは値段です・・

[161: 物件比較中さん]

ホームページ新しくなりましたね。
なんか良さそうな感じですよね。
最近見に行かれた方いますか？

[162: 物件比較中さん]

ここって、HPと現地見学とのギャップがおおきすぎます。
裏は吹きつけで安っぽいし、周りは他のマンションで囲われているし、夜は真っ暗だし、堤防の車の音うるさいし・・・

[163: 匿名さん]

ＮＧになんかかまわないで
叩くんなら三井のマンションにしなさい

[164: 不動産購入勉強中さん]

最近のマンションの天井高は2400から2700と
入り色です。ここはどの位ありますか。

[165: 匿名さん]

上の方に中島公園の景観は見れないとありますが、
Cタイプの北側から眺めることはできないんですか？

あとシティの方はユニバーサルデザインについて
紹介してるページがあるのですが、こっちはその
ような設計にはなっていないんですかね。それとも
最近のマンションだとこれぐらいの値段のとこは大
差なくバリアフリー設計になっていてパークホームズ
も例外ではないのでしょうか？

もし情報持っている方がいらっしゃったら教えてくれ
るとありがたいです。

[166: 匿名さん]

バリアフリーになってますよ、当然。

[167: 物件比較中さん]

まだ売れていないの

[168: 匿名さん]

５／２日は連日で幌平橋駅で二人も人間看板さんご苦労様です
道路向かいはスミフも看板持って一人でたっていました
パークホームズの方が黄色い会社のコート着てお揃いで目立ってましたよ
ご苦労様でした。

[169: 匿名さん]

>168

観察ごくろうさまです

でも地下鉄出口の方はリビオでアルファタワーですよ
観察が足りないですね

[170: 物件比較中さん]

確かに裏面の吹き付けは安っぽい！！
周りはマンションと高速の車両でうるさい堤防でおちつかないですね

[171: 物件比較中さん]

>No.170 確かに裏面の吹き付けは安っぽい！！

「裏面」とはどこの裏面を指すのですか？
札幌在住ではないので、簡単に見にいくことができません。
ですので、教えてください。

[172: 物件比較中さん]

ひやかしを除く、買う意思のある方は当然現地（MR)を見るはずなので、ご自分で確認してください。
見たらすぐ分かりますが、裏とはエントランスの反対側ですよね、一般常識ですが・・・

[173: 匿名さん]

反対側はどこから見えるの？
通常では行き止まりで行けませんが？

[174: 匿名さん]

かもかも川飛び越えるのかな。

[175: 匿名さん]

豊平川沿いの道路を車で走ったら見えるよ

[176: 物件比較中さん]

>172 >裏とはエントランスの反対側ですよね

エントランスの反対側と言ってもMSの外壁でしょ！それが「吹き付け」か？
タイル張りよりもかなり施工費が安くなるのかな？

タイル張りにすると、コンクリート面の劣化が全然目立たないので、劣化早期発見対策として
「吹き付け」にしたのかも？　　

そんなことないか！？

「ぎりぎり安く」施工することが義務づけられている官公庁の建物でも、最近はタイル張りになって
いて、現に私が勤務しているところは築17年なのだが、見た目は全く新しい。（17年間外壁一度も
手入れなしなのだが）

三井さんも、三菱さんと同様に札幌撤退のつもりなのでしょうか？

[177: 匿名さん]

あ、豊平川沿いから見えるのは裏じゃないのか
バルコニーの内側っていうの？そこが吹き付けだから裏だと思った

タイルより劣化が早いので、止めて貰いたいよね
2年ほど前から吹き付けのマンションが増えたよね
総タイルなんて今じゃグランヂさんぐらいじゃないかい？
でも、あそこは絶対に買わないけどね

[178: 物件比較中さん]

堤防の反対側みたいですね。
確かにタイルではなく安っぽいですね。

[179: 匿名さん]

外観より住み心地（間取りなど）の方が重要ではないのかな？

[180: 匿名さん]

中央区のマンションはミエで買いますから友人に自慢しますので外観は重要です。

[181: 匿名さん]

ここの外観は三井さんぽくないよね。大通はあんなに素敵なのに。なんで違うんでしょう……

[182: 匿名さん]

>180>中央区のマンションはミエで買いますから友人に自慢しますので外観は重要です

そうなんですか・・言い切るとはすごいですね。
人それぞれだと思いますが
ちなみに参考にしたいので教えてください。
健全な人はどこの区を選ぶんですか？

[183: 匿名さん]

>>181
本当に大通や知事公館はあんなに素敵なのにここは…悪くはないけど普通ですね。

[184: 物件比較中さん]

たしかに三井の突貫工事、値引きは有名だから買いたくないね

[185: 匿名さん]

184さん
どういうことでしょうか？何かご存知なんでしょうか？

[186: 匿名さん]

よく知らないけど、ここ中島公園って言うより幌平橋だよね。公園の眺望も期待できないし

[187: 匿名さん]

名前としては中島公園を取り
眺望は豊平川を取った感じなのかな
少しでも魅力を感じられるようにしたんだろうね

でも、三井の中では手抜き物件だね
やっぱ知事公館か大通東に力を注いでる

[188: ご近所さん]

場所がちょっとね。
子どもが間違いなく南高にいくならいいのかもしれないけど
雰囲気なら知事公館のほうが断然いいね。

[189: 匿名さん]

子供を持つ堅気の家庭なら中島公園・豊平川近隣には住みたがらないよね
現在は高校の受験学区も統一されてどこでも受けられるから、南高が近いといってもたいしたメリットじゃないし

知事公館は現在のベスト物件のひとつだね
都心部から程好い距離、目の前は緑で視界良好、美しい山々の稜線を望む日々
中央区内では貴重な場所ですね

[190: 匿名さん]

他のパークホームズの物件に入居しているも者です。
スレをみていると，外装の評判が悪いですね。
ただ，内装の設備についてはかなりよいと思います。
大通イーストレジデンスよりも豪華仕様に思えます。
現物を見ていないので何とも言えませんが．．．

ここの物件は，最近の札幌地区のパークホームズの
なかでは，販売価格も高い部類に入ると思います。
間取りも広めでゆったりとしていていいと思います。

ただし，外装が吹き付けであること，管理費が高い
ことがネックになると思いますが，三井はスミフと
比較して販売価格も良心的だと思います。

[191: 不動産購入勉強中さん]

「外装が吹き付け」のアパートでは5年も経たないうちに、窓枠の左右から黒い汚れが垂れてくるのをよくみるよね。ここも数年でそうなるだろうが、修繕積立金を塗装に使うんだね。
マンションの壁がタイル張りでないなんて。マンションって言わないだろう。

「管理費が高い」なら、ダブルネックだね。三菱地所の森林公園なんとかマンションも吹き付けらしい。

北海道民をずいぶん見下げたものだ。この程度でも有り難がって、買うと思っているのか？！

[192:]

幌平橋サンマルク周辺は若干おしゃれではあるんだよね。
http://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%B9%8C%E5%B9%B3%E6%A9%8B&oe=utf...

幌平橋で場所だけみるとサンマルク横のトーカンマンションがベストじゃないかな。
ぼろくて狭そうだから住みたくは無いけどこの場所に新築建てたら住んでもいいかなあと思う。

パシフィック中島公園はロケーションは良いけど住むにはちょっと考えちゃう。
結局、よい場所ってほとんどマンション建っちゃってる状態だからなかなか気に入るところは
ないね。

[193: 購入検討中さん]

ここは中島公園がみえないね

[194: 匿名さん]

ここ通りがかったけど売れてないみたい。駐車場もガラガラ。２Fが売れてるって不思議。

[195: 匿名さん]

他社が売れていないとホッとするでしょ？

[196: 匿名さん]

微妙なんだよね。場所が袋小路ってのがな。

[197: 匿名さん]

場所はCRの大通り東がず～と便利。安いし。勝負にならない。

[198: 特命係]

昨日、モデルハウスを見学に行きました。
物件そのものは、良かったのですが担当した営業が最低でした。

一流企業だからなのか上から目線で、お客を馬鹿にした態度が許せません。
購入者がいなかったら、どうなるかわかっているのでしょうか。
二度とこの会社の物件は、見に行きません。

[199: 匿名さん]

塗り壁も問題だな

[200: 匿名さん]

>>198
結構です。
公務員かちゃんとした大企業のサラリーマン以外は散々相手してもローンで落とされちゃうし
無駄なんですよｗｗｗ

[201: 匿名さん]

分譲マンションは、購入する人がいなければタダの箱より悪いと思いますよ。
高飛車な態度が、墓穴ほるようになりませんかね。
売るほうが決して、偉いとは言えないでしょう。
今は、一流企業が倒産しないとは限りませんから。

[202: 匿名]

新興デベの黒字倒産は記憶に新しいですが、三井、住友、三菱の御三家は逝かないでしょうね。

完全なる不買運動数十年間みたいなことが起きない限り。

[203: 匿名さん]

拓銀とメガバンク同列に扱うようなもの。

[204: 匿名さん]

確かに倒産はしないかもしれないですけど、不採算部門を切捨てること多いです。
優秀な人材なら、会社に残れるかもしれない。
でも、そんなこと大企業が考えてくれると思いますか。

[205: ビギナーさん]

199さん。このマンションのどこが「塗り壁」なんでしょう？近くで見てもタイルじゃないかと思うんですが･･･？

[206: 匿名]

>>205 さん
塗り壁発言はまさにツリです
「釣られず」に受け流すのがマンション系掲示板の流儀です

[207: 匿名さん]

No.176 by 物件比較中さん　2010-05-04 18:15:34
>172 >裏とはエントランスの反対側ですよね

エントランスの反対側と言ってもMSの外壁でしょ！それが「吹き付け」か？
タイル張りよりもかなり施工費が安くなるのかな？

タイル張りにすると、コンクリート面の劣化が全然目立たないので、劣化早期発見対策として
「吹き付け」にしたのかも？　　

そんなことないか！？

「ぎりぎり安く」施工することが義務づけられている官公庁の建物でも、最近はタイル張りになって
いて、現に私が勤務しているところは築17年なのだが、見た目は全く新しい。（17年間外壁一度も
手入れなしなのだが）

三井さんも、三菱さんと同様に札幌撤退のつもりなのでしょうか？
No.177 by 匿名さん　2010-05-04 18:48:08
あ、豊平川沿いから見えるのは裏じゃないのか
バルコニーの内側っていうの？そこが吹き付けだから裏だと思った

タイルより劣化が早いので、止めて貰いたいよね
2年ほど前から吹き付けのマンションが増えたよね
総タイルなんて今じゃグランヂさんぐらいじゃないかい？
でも、あそこは絶対に買わないけどね
No.178 by 物件比較中さん　2010-05-13 00:37:56
堤防の反対側みたいですね。
確かにタイルではなく安っぽいですね。

[208: 購入検討中さん]

全然在庫減りませんね～
向かえにＮＩＰＰＯ建設中ですし・・・

[209: 匿名さん]

ここは三井も手を抜いたんじゃないのかね・・・。大通や知事と見比べると明らかに手を抜いていると思う。そのくせ値段だけ高いし。

[210: 購入検討中さん]

三井はここ数年、都心部物件以外の物件は苦戦していますね。（真駒内、中島公園）
確かに見た目、立地もいまいちですしね。
ここは駅から近くても周囲はＭＳ、堤防、川、夜暗い・・・

[211: 匿名さん]

ブランドを意識しすぎて価格が高すぎる。デフレの今、こんな価格では誰も買わない。

[212: 匿名さん]

前、管理人室汚かった。

[213: 匿名さん]

中島公園も都心じゃないの？？？

[214: 匿名さん]

中島公園も都心じゃないの？？？

[215: 匿名さん]

中島公園は都心ではありません。

[216: 購入検討中さん]

ここの住所は南16なので都心ではないですね。

[217: 匿名さん]

都心って中心から15町くらい？

[218: 匿名さん]

都心って・・・
どうでもいい話（笑）

[219: 匿名さん]

札幌都心の範囲は
中心業務地区：札幌駅前通り、札幌駅北口、大通西、大通東
周辺業務地区：札幌駅以北、円山など
繁華街：大通周辺、狸小路
歓楽街：すすきの
中島公園駅まで。

[220: 匿名さん]

このマンション、全部で３０戸ぐらいでまだ１０戸売れ残ってるんですね。三井さん的には完全に失敗なんでしょうね～。新しい三井のマンションの計画ってないんでしょうか？

[221: 購入検討中さん]

戸建てならまだしも、マンションは立地が重要な資産価値をもつので、都心部物件かどうかはとても重要ですよ。

[222: 購入検討中さん]

ここ大丈夫？？？

[223: 匿名さん]

三井なのに珍しく売れてないですよね…何か違うんですか？？