パークホームズ中島公園

[ハナビ]

豊平川を望む開放的な立地、駅と公園まで徒歩3分、都心の静域に誕生する32戸のマンションです。

公式HP：http://www.31sumai.com/mfr/h0703

HPの紹介文より・・・
南北線「幌平橋」駅徒歩３分。中島公園へは徒歩３分と、緑に囲まれた落ち着いた住環境。
ダブルオートロック＋玄関前の画像もカメラで確認できるトリプルセキュリティ。
札幌市南北線「幌平橋」駅徒歩３分。札幌市中央区に三井不動産レジデンシャルの新築マンション登場。
駐車場は全台平面式で屋根付き。車路入り口部分は、防犯性を高めるリモコンリングシャッターを採用。

[2: 匿名さん]

シティハウスとどっちがいいんでしょうかねー？

[3: 匿名さん]

シティハウス中島公園レジデンスは、駅入り口と中島公園がまん前。2分の差ですがより近くがいい方はスミフを選ぶのかな？
戸数が違うのと間取りがまだ公開されていないので比較できませんが、駐車場が平置き屋根付きで立地も交差点前でなく少しは静かそうなところでパークホームズがいいかな…。

[4: 匿名さん]

確かに間取りもわからないですよね〜。三井ってことはオール電化なのでしょうか？何か情報あれば教えてください。

[5: 匿名さん]

住友買うなら三井です。三井は大京さんの次に良いデベロッパーですからね。

[6: 物件比較中さん]

物件概要のページにオール電化マークがないので、違うと思われます。（オール電化だと検討対象外になるので、違って欲しい）
11階建で32戸ってことは、ワンフロア3世帯ですね。4LDKがなくて、一番広いのが99.96平米の3LDK。収納が多めのゆったりした使いやすい間取りだといいな〜。
いずれにせよ、間取りと金額しだい。住友の間取りは好きなのがなかった。
ところで、ここって部屋から花火は見えるのかしら？

[7: 匿名さん]

花火大会会場は北東２００メーターですから、間取りによりますね、
通常北東にリビングは造らないでしょうから北側寝室から見えますね。

[8: マンコミュファンさん]

グーグルのストリートビュー（昨年5月頃撮影のようです）を見ると鴨々川を挟んだ西側のマンション、北側の古倉庫？・空き地、タクシーの路上駐車が若干気になります。場所は奥まった所で夜間は静かそうです。
南側は事務所のような低層建物なので南東方面の眺望、日照は当分の間、大丈夫そうですが北側の空き地は将来、マンションが建ちそうなので花火は期待しない方がいいかもしれません。
いずれにせよ、配棟計画と間取りが発表されないことには判断が難しいですね。

マップリンク
>>http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&ie=UTF8&ll=43.038332,141.355607&spn=0,359.993155&z=18&layer=c&cbll=43.038414,141.355625&panoid=Se14xmLgCL_R0mfaUvT3kA&cbp=12,233.85452424886262,,0,0.783043447732606

[9: 匿名さん]

三井もここだと高級路線なのでしょうか？でも、まずは間取り見てみたいですよ。一番大丈夫なんで。

[10: 匿名さん]

高級と言っても寂しいところですよ。
中島公園駅前とは違うな。

[11: 匿名さん]

ですね。喧騒から離れた場所で好みが分かれるところです。パークホームズなので高級とまではいかなさそうです。

[12: 匿名さん]

パークホームズだと高級じゃないんでしょうか？

[13: 物件比較中さん]

パークホームズは三井の普通のマンションです。
参考までに。

パークホームズ：大衆向け
パークシティ：大衆向け（大規模）
パークタワー：タワーマンション
パークコート：億ション級
パークマンション：億ション級

[14: 物件比較中さん]

ところでNIPPOの北海道議会議長公邸跡地プロジェクトって、いつ建設されるんでしょう？NIPPOは学園前が完売しない限り、次は難しいって感じでしょうか？
パークホームズとシティハウスとルサンクと、比較検討できたら楽しいのに。

[15: 匿名さん]

比較検討、それいいですね〜

[16: 匿名さん]

比較対象が違うのでは
シティハウスは高級志向でしょう→高価
パークホームズ　ファミリー向け→大衆価格
でしょう。

[17: 匿名さん]

シティハウスってどこでもそうなんじゃないんでしたっけ？

[18: 物件比較中さん]

シティハウス中島●▲レジデンスでしょうね！

[19: 匿名さん]

北側の議長公邸跡地はNIPPOがおさえてたんですね！いずれにせよ三井の方が安心だと思います。
あの一角、数年後には素敵な街並みになりそうな予感。
東側（豊平川沿い）の開発局の敷地について、ご存知の方はいらっしゃいますか？。あそこに何か建つと眺望が期待できなくなってしまうので気になります。

[20: 19です]

本日、現地を見てきました。意外といい所です。南側は開発局の河川管理施設のようで眺望と日照は安心です。
北側の古倉庫は入札による売り出しがあったようです。三井かNIPPOが落札したのでしょうか？どちらでもない場合、縦長な土地なので建てられる物が限られ微妙ですね。
NIPPOのルサンク中島公園の方は敷地内にライトアップされた看板が設置されてました。かなり力を入れているプロジェクトのようです。勝手な予想ですが、鴨々川に新たに橋を架けて荘厳な雰囲気のエントランスを設えるのかなと妄想。
どちらも魅力的な物件で詳細の公表が楽しみです。
にしても、マンション販売が低迷した時のテコ入れ用にとって置いた土地なのかなと思ったのは私だけでしょうか!?

[21: 近所をよく知る人]

私だけでしょうか!?

貴方だけです・・でもその空き地に大型ショッピングセンターできれば
一変して良い住宅地ですね、願っています。

[22: 匿名さん]

↑大丈夫ですか？
土地の広さ、行き止まりの道路などを考えると、あの立地でＳＣができるわけがないでしょう。

[23: 匿名さん]

3億4649万円で落札
マンションより大型ショッピングセンターですね、この場所なら繁盛しますね。

[24: 匿名さん]

ＳＣだめなら2000平米ですからグランデさんに
派手なマンション作ってもらいましょう、そうすると
パークホームズさんピンチですね。

[25: 匿名さん]

あの土地にグランデの外観のマンションは市民として、勘弁してほしいです。

[26: マンコミュファンさん]

市民？よく言うね。
グランデの外観のどこがわるい、あんなラブホだらけの地区に（笑）

[27: 匿名さん]

価格帯が上がればグランデも厳しいと思います。
手頃な価格で設備充実がメリットですから
地下鉄間近には建てないのではないでしょうか。

[28: 近所をよく知る人]

ここってＹ田涼子さんがかって住んでいたところ？

[29: マンコミュファン]

>23
あなたが書いた土地は三井でなくNIPPOが落札した所ですよ。

>26
ラブホ街w …土地勘がないのに適当なことを書かないこと！ ラブホは中島公園駅から幌平橋駅の間に多数ありますがここら辺は南高を中心とした閑静な住宅街です。

[30: 匿名さん]

NIPPOだからマンションより大型ショッピングセンターでしょう、パークホームズにとってはマンション建ったら北側の眺望が台無しで、反対運動起きますよ、大型ショッピングセンターであれば低層の建築物ですからパークホームズと共存できます。
私も便利になり大満足です。

No.23 より・・

[31: 匿名さん]

ショッピングセンターが建つほどは広くないと思うのですが。それとどうしてNIPPOだとショッピングセンターなんでしょう？

[32: 匿名さん]

パークホームズは１１階建ての予定で既に西側には同規模のマンションがあり
ごく一部の部屋を除いて藻岩山方面の眺望は厳しそう。
北側はも同様でルサンクの建ちようによっては北側（中島公園側）の眺望も厳しい。
ルサンクはブランドイメージがあれなので三つの中では住友の方が魅力的。
価格的に厳しければやや離れるが同じく住友の南１７条も検討対象になるのでは？

[33: 購入経験者さん]

アンチ三井（またはアンチ中島公園・幌平橋）と思しき方がこのスレにはいらっしゃるようですね。

パークホームズ中島公園は、中島公園と冠名についていますが公園方向の眺望を売りにしていません。HPの眺望画像、北方向、北西方向のアングルが無いです。（360度画像ではなく、北東〜南西方面のパノラマ画像です）
すでに建っているパシフィック中島公園、これから建つであろうル・サンク中島公園があるため、北方向の眺望は望めません。ル・サンク中島公園は、パシフィック中島公園に被らない様、恐らく、敷地奥側南北方向に建てると予想（リビング西側）。パークホームズ中島公園は東西方向に建てると予想（リビング南側、南東側）。

[34: 匿名さん]

>30

反対運動って起きるわけ無いでしょ。

そんなこと言ったら建物建てられないでしょ。

時期的には住友、三井、ニッポーほとんど変わらないから３棟建つでしょうね。

しかもここに大型ショッピングセンターって？？？

場所を見たこと有ります？

確認してからコメントするようにしたほうがいいですよ

[35: 匿名さん]

そういえば、ここでの日常食料品は
どこに行くのかな？

[36: もと中央区民]

フレッティが最寄りのようですが、すすきのまで行けばこれから出店するヨーカ堂があります。狸小路にはラルズ、ドン・キホーテもあります。
ご近所のほとんどの方はデパ地下で買い物を済ませてるのでは！？

[37: ご近所さん]

＞ご近所のほとんどの方はデパ地下で買い物を済ませてるのでは！？

そんなわけ無いだろ。
こういうこと書く人って余程の田舎者で都心生活に幻想を抱いているような人なんだろうか？

[38: 匿名さん]

もしかして、23(=30?)さんはパシフィックの住民さんですか？
低層建築物かつ、便利な商業施設が近所にできて欲しいという願望がにじみ出ているように思えます。

[39: 匿名さん]

あれ！どうしてわかるの！
No.23 より・・
ＰＳ　でも買い物が便利になれば良いのでは。
　　　開発の土地に出来ても良いのですが。

[40: もと中央区民]

すみません、つい自分の経験をもとに書いてしまいました。南3西8に5年ほど住んでいた頃、よく使う最寄りの食料品店が通勤途中にあるロビ地下だったので。

[41: 匿名さん]

今は、ビックハウスがあるよ。
あと大きなドラッグストアも最近できたよね。

[42: 匿名さん]

どこにあるの？？

[43: 匿名はん]

マル秘情報

三井は先に今の土地を取得していたが、セレモニーホール建設予定という看板を立てていた。それは、隣のNIPPOの土地が競争入札されていたため、他のデべをけん制していたからである。

それを知らずNIPPOが落札したのだが、私はそんな姑息な手段を使う三井に落胆。

[44: 匿名さん]

確かにセレモニーホール建設予定の看板は見たことある。
ということは三井はより規模の大きな物件を想定していたということ？
この物件は30数戸と小規模だしこの立地なのに西側と中島公園側の眺望も期待出来ないしますます中途半端な印象になってしまった。
三井の小規模って地味過ぎなんだよな。かといってこの板ではルサンクの評判は激悪だし住友が一番良いが価格が…。

[45: 物件比較中さん]

４２さんへ
中の島駅から平岸駅へ行く途中にサッ○○ドラグストアができた。そのことかな。

[46: ４２です]

そうですか、情報ありがとう＞

[47: 匿名さん]

ここって、ＨＰもずっーと変わらないけど、何か情報ないですか？販売するのを止めたのでしょうか？

[48: ハナビ]

HP更新されてました。間取りも載っています。
Bタイプ、Cタイプともに無駄が少なく考え抜かれています。どちらも収納が豊富で魅力的。
キッチンからバルコニーへ出られるドアがあるのが良いですね。
玄関・ホール、広めです。直接、居間が見えないような工夫やカウンター装備もいいと思います。
バルコニーから豊平川が眺められ開放感のある住み心地を満喫できそうです。

[49: 匿名さん]

Ｂタイプの方がハナビも豊平川も両方見えて良いな！
玄関広いし、シューズボックスも大きくて良いですね。

[50: 匿名さん]

１１階建てね、北側のマンション（建設予定）じゃまですね、１５階建てなら視界が良くて良いですね。
中央区と思えない、さみしい雰囲気ですね。

[51: 匿名さん]

なんで北側のマンション邪魔なんですか？

[52: 匿名さん]

NIPPOさんマンション建ったら、ＴＶ塔・すすき野方面見えなくなるから。

[53: 匿名さん]

中央区と思えない閑静な所ともいえます。
プラスにとるかマイナスにとるかは、考え方ですね。

[54: 匿名さん]

地下鉄出入り口から徒歩3分の立地であの静けさはなかなか無いですね。

[55: 匿名さん]

中心に近くて、川に山に大きな公園
郊外まで行かなくとも自然を感じて暮らせそうな場所ですね。

[56: 購入検討中さん]

FACTだったらキッチンはガスコンロを標準にしてください。
三井さん、よろしくお願いします。

[57: 匿名さん]

↑　どうしてガスコンロでしょうか？

[58: 購入検討中さん]

年寄りなので、いまさら新しい調理器具を使いたくないからです。
若い方なら、適応能力も高いのですぐに慣れて使いこなせるのでしょうが、私には無理です。
料理は一日三回、毎日の事です。せっかく新しいマンションを買うのに、そんなことでストレスを感じたくありません。

ところで、完成物件でIHをガスコンロに変更するとしたら、工事費用はどのくらいかかるものなのでしょうか？

[59: 匿名さん]

↑暖房は間取り見たら、バルコニーにボイラー付いていますから
ＦＡＣＴのようですから、基本はガスでしょう？？ですが。

また、北側眺望はＨＰに↓となっていますね、ちょっと
残念。

本物件の北側隣接地には、
１１階建て（高さ約３３ｍ）共同住宅が建設予定です。
（平成２２年３月完成予定）。
それに伴い、本物件の北側の眺望に影響が生じます。

[60: 匿名さん]

竣工時期が同じですね、両物件隣り合わせでモデル見れそうで、価格、立地設備、比較できます。三井の方が南の物件で優位かな～

[61: 購入検討中さん]

最近は、FACTなのになぜかIHクッキングヒーターが標準のマンションがあるのです。
三井では月寒中央駅前がそうです。

[62: 匿名さん]

↑　そうですか、ガスに出来るか心配ですね。
ガスの配管が必要でしょうから、
工事前変更であれば、お安く変更出来るでしょうね？

[63: 購入検討中さん]

シティハウス中島公園はガスコンロかIHクッキングヒーターがセレクトできますね。
モデルルームの写真がガスコンロなので、ガスコンロが標準みたいですね。

[64: 匿名さん]

今日現場見てきました基礎のコンクリート部分を工事していました。
かもかも川取水口の所、南がわ一番奥ですね、微妙な場所ですね。

[65: 購入検討中さん]

エントランスのイメージＣＧがアップされてました。
伝統的な石積みがモチーフだそうです。
これは高級路線でしょうか？　シティハウスのような価格にはならないと信じてますが。

[66: 匿名さん]

札幌軟石使用だと重厚感があってかっこいいですね。

[67: 購入検討中さん]

中古も含めて中島公園近辺でマンション購入を検討中です。

見取り図をみると、東側正面が豊平川なのでしょうか、それとも南東角が豊平川正面なのでしょうか。
その前に建物が立つ可能性はないのでしょうか。

北側に建つのはNIPPO ルサンクンクさんのマンションなのでしょうか。

西側のマンションは、パークホームズに日照の面でどの程度、影響があるのでしょうか。教えていただけますか。

[68: 匿名さん]

＞東側正面が豊平川なのでしょうか
ＹＥＳ。
＞その前に建物が立つ可能性はないのでしょうか。
道路はさんで向の三角地帯は空き地ですが、高層の建物建った場合は西－北－東はコの字状にふさがれます。
デベに聞かないと建設計画は解りません。
南は堤防とかもかも川の取水口ですから大丈夫です。

＞北側に建つのはNIPPO ルサンクンクさんのマンションなのでしょうか。
ＹＥＳ。

＞西側のマンションは、パークホームズに日照の面でどの程度、影響があるのでしょうか。
アネックスね、１４：００～頃からの西日に影響有りますね。（特にＡタイプ低層階が）

アネックスさんはパークホームズ建つから花火見えなくなり午前中の日照に影響有り、気の毒です。

[69: 匿名さん]

周りの建物にかなり影響あるのですね。

[70: 匿名さん]

地下鉄駅まで徒歩3分なのでマンション等が密集してしまうのはやむを得ないですね。

[71: 匿名さん]

びちびちですね。

[72: 匿名さん]

パークホームズ札幌大通イーストレジデンスのＭＲオープンしましたが、そのレスに中島公園も一緒と有りますが行った方有りますか？

[73: 匿名さん]

花火が見える南東角部屋が良いな！
前の三角空き地が気になるけれど。

[74: 匿名さん]

73さんはモデルルームを見たんですかー？

[75: 匿名さん]

モデルは見てません、２３日に行く予定です。
ただし、現地は３回見ています。

[76: 匿名さん]

こちらのMSのMRを見学された方へ
販売予定価格はいかほどでしたか？
教えて頂ければ、幸いです。

[77: 購入検討中さん]

先週日曜日ＭＲ行ってきました。
価格は決定では無いですが・・・・ということで
現状の参考価格を教えてくれました。
南東角のＢタイプ２階で４千万円スタート
北東角のＣタイプ２階で３千万円スタートでした。

スミフの中島公園レジデンスも
リビオの中島公園タワーも
高くて手が出ませんので
この物件に期待していましたが、
さらに高い印象でした。
下層階はスミフの中島公園の方が安いものもあります。
＊スミフもリビオもＭＲに行き価格表を入手済みです。

あ～
買えない！
中古を待ちます・・・気長に・・・

[78: 匿名さん]

77さんへ

76ですが、貴重な情報有難うございました(^з^)-☆
購入検討中の者にとっては、大変参考となりました。
また、情報交換いたしましょう～。

[79: 匿名さん]

住友より高いんですか？三井さん大丈夫？

[80: 三井]

ご心配ありがとうございます。
買える人をターゲットにしてますのでご心配無用です。

[81: 物件比較中さん]

お金ある人はあるものね～不況がドカンと響くのはしもじもの人間で、お金持ちにはさほど影響はないのでしょう。この不況時に着工するのは高額ＭＳばかり・・・寂しいな。

[82: 匿名さん]

>この不況時に着工するのは高額ＭＳばかり・・・寂しいな。
庶民の味方、プロパンMSのロワイヤルあるでよ

[83: 匿名さん]

↑
ばーか。グランデの名前なんか出すんじゃねーよ、タコ！

[84: 匿名さん]

新聞に出てましたね。
ここはどうなんでしょう。
やっぱり庶民は買えないかんじですか？

[85: 匿名さん]

何か久しぶりですねぇ

[86: 匿名さん]

返済計画にゆとりがある人は、迷わず買えるのですよね。
建物や場所が気に入って、購入しても
後の生活に、余裕がなくなるなら見合わせたほうがいいと最近思うのです。
高額マンションを購入しても、今までと変わらない生活してる知人を見てそう思います。
マンション買っても旅行や外食なども楽しみたいし
自分の買える価格設定は、と考えるこの頃です。

[87: 匿名さん]

札幌大通イーストレジデンスは契約者が書き込んでいますがここは契約者（予定）の感想聞きたいのですが？豊平川とおりから見ると道路にずいぶん接近しているように見えますが、レベルが３Ｆ位で騒音もちょっと心配です。

[88: 匿名さん]

こことイーストレジデンスでは、どう考えてもイーストレジデンスの方がいいと思うのですがどうでしょう。

[89: 匿名さん]

↑

>どう考えてもイーストレジデンスの方がいいと思うのですがどうでしょう。

このスレでわざわざ向こうがいいという同意を求めてどうするんだ？
住友の南１７条のスレでも書き込みしてるようだけどこの辺りに何か恨みでもあるのか？

[90: 匿名さん]

ここって売れてるの？どうなんでしょ？

[91: 匿名さん]

ここの良いところは、行き止まりの道路です、
むかえは、保護された公的緑地と、永遠に
存在する、かもかも川の取水口です
中央区でこれだけの緑、良いと思います。

[92: 匿名さん]

昼以降の日当たりが気になります。
高層階はいいですよきっと。
立地は隠れ家的要素があって素敵です！

[93: 匿名さん]

３階以下は東も西も日当たりは要確認ですね！
道路から丸見えですしね！

[94: 匿名さん]

そもそもここって売ってるんですか？住友と両方見た方感想教えて下さい。

[95: 匿名さん]

ここはグレード高いマンションだよ
戸数が少ないのがいい

コンビニかスーパーが近ければもっといいのに

[96: 匿名さん]

↑↑売ってますよ
大通イーストレジデンスと同じＭＲ・販売所です。

[97: 匿名さん]

ここは周囲の建物の配慮の為かリビングが東向き、南向きしかないのが残念。
この辺りの魅力である西側の藻岩山の景観、北側の中島公園、都心の景観が選べないのはもったいない。
そのかわりに中の島の花火のイルミのラブホが丸見えじゃな。

[98: 匿名さん]

ラブホラブホした外観でないので別にいいのでは？…もとビジネスホテルでしょあそこ
ヴィーナスコートにはお世話になってるし問題無し！

[99: 匿名さん]

藻岩山見ても癒やされないなー
豊平川の開放感がずっといいです
中島公園方向は物理的にムリなんでベターな配棟計画だと思います

[100: 匿名さん]

ＮＩＰＰＯも北側に建てるしね。