ブランズ札幌桑園駅前（イーストとウエスト）

[ハナビ]

JR桑園駅前に建つブランズ札幌桑園駅前についてみなさんのご意見をお聞かせ下さい。

駅近立地（徒歩1〜5分）の物件は数少なくなってきていますが、こんな土地がまだあったのかと少し驚いています。

列車走行の振動や音が気になりますがとても興味が沸く物件です。

公式HP
>>http://sapporo-soen.com/index.html

[328: 匿名さん]

314さん
他デベの物件は三井の大通イーストレジデンスですか？

[329: 暇人]

↑↑↑
すみふの販売員？それとも暇人？

[330: 匿名さん]

大通イーストレジデンスもすみふ販売が担当するのかな？？

[331: 匿名さん]

↑↑↑
三井とすみふが扱う物件はこれじゃないよ。

[332: 匿名さん]

ここは完売でしょうか、イオン行ったついでにＭＲ行こうと思ってます。

[333: 匿名さん]

タイル張りです！！！！

[334: 入居予定さん]

内覧会の案内が届いたかと思いますが、業者同行を考えられている方はいらっしゃいますか？
現場の近くを通ると覆いもとれほぼ完成型の姿が見えてきました。
あの姿を見ると新居入居への喜びと、本当にここでよかったのだろうか、そもそも買って良かったの
だろうかというという不安の半々です。

[335: 匿名さん]

334さんへ

うちも内覧会への案内が届きました。
同行業者さんを頼もうかどうか悩んでいます。
どこに頼んだらいいのか、その業者さんが信頼できるのかどうか
あと料金などについても悩んでいます。
もし家族だけで行くとしたら、どういうところをチェックしたらいいのかも
十分に分からないので不安です。
交通の便や、買い物の便利さに惹かれて購入しましたが
やはり同じような不安はあります。

[336: 匿名さん]

中高齢者で静かなマンションですねーきっと

うちもそうですが、週末はうるさいよ　孫が遊びにきて　来客用駐車場もいっぱい

[337: 匿名さん]

>334,335
　
どうして不安になるんですか。
通勤時、いつもこのマンションの前を通りますが、羨ましいなあ～と思っています。
日当たりも良さそうですし。
しいて言えば、ウエストは夏場の西日は暑くないのかな・・・と思ったりもしますがね。。。

でも、立地は良いですよね～

どんな物件でも、ここで良かったのか？！という不安はつきものなのかもしれませんね。
高い買い物ですから。。。

[338: 契約済みさん]

うちも衝動買いみたいに購入してしまったので、半分は後悔してるかな。でも人生そんなに長いわけじゃないので、快適なくらしをなるばく早く手にいれるべきなんだと、自分を慰めています。

[339: 匿名さん]

限定三棟の特別特典案内がきました。一度モデル見学した方対象みたいです。私は既に別物件を購入してしまったので関係ありませんがちょっと興味ありますね！

[340: 購入検討中さん]

特別特典案内・・・なんか　すごい値段がでてきそう。2週間前に初めて見に行った時　立地が良いから麻生みたいに値引きはしないって強気だったのに・・・宮川建設の影響かしら。

[341: 入居予定さん]

入居予定のみなさん、コーティングはされますか？
された方はア・フィックですか？

[342: 入居予定さん]

やっぱりやった方がいいですかね？

でも、やるとしたら業者さんは自分で探します(^_^;)
仲介が入ると高くなりますからね。

[343: 入居予定さん]

私もちょっと考えたのですが、経験者と知り合いの建築業界さんに聞いてみたら「費用対効果でいうと、しなくていいかも・・・」と言われました。プラス、やるなら直接業者を探したほうがいいかも・・・という話も。ということで私は止めにしました。

[345: 匿名さん]

私は入居前施工です、また
＞業者さんは自分で探します
直接発注にて５万円安くなりました

[346: 入居予定さん]

＞ミシナのコーティング
私も色々探して、いいなと思っていたのですが、
北海道は施行してくれますかね？

いずれにせよ、やるなら入居前ですね。

[348: 入居予定さん]

＞No.347さん、
ありがとうございます。

施行そのものの検討も含めて考えてみます。
考えてみたらもう、2ヶ月ほどですね！

[349: 購入経験者さん]

フロアーコーティングをしました。
一緒に水回りのコーティングや大理石のコーティングをしましたが
半年たっても風呂、トイレはカビがわきません。
コーティングなしの新築も経験がありますが
汚れの付き方はずっと軽く軽くこする程度で落ちます。

予算がある方はする価値はあると思います。
私は毎年ワックスがけをするのがいやだったので（賃貸の時）
コーティングしました。
満足しています。

[350: 入居予定さん]

内覧会の案内来ましたが、30分程度で確認って短くないですか？
指摘事項に署名・捺印してしまったが最後、それ以降の修繕はなかなか対応して
もらえないような気がしますが。

[351: 物件比較中さん]

そういう会社なんだべ・・・

[352: 匿名さん]

他物件ですが、うちも３０分と案内されました。
内覧業者を入れたのでおよそ３～４時間かかりましたが、事前に担当に伝えておけば問題なしでした。じっくり見たければ時間延長を申し出るのが当然です。自分の物なのですから、自分のペースで納得できるまで点検するのがよいでしょう。

[353: 購入検討中さん]

イースト　Ｃタイプがモデル公開されましたね。先日見てきましたが、１４階でもありとてもよく見えました。造りも３ＬＤＫの中ではよくできているような・・・。しかし、高層階でも寝室側の窓を開けるとＪＲの音・・・すごいですね。

[354: 匿名さん]

ＪＲの音ねぇ。
高層階なら、低層階よりもなおのことうるさいんちゃう？

[355: 匿名さん]

窓を閉めたら気にならない感じですか？夜の静寂時間帯だと感じがまた異なりますよね。
終電間際に棟内モデル見学できたらありがたいですね！

[356: 匿名さん]

現場で重大な施工ミスがあった模様だ。しかし日常茶飯事の為問題にはならない見込み。

[357: 匿名さん]

↑
重大な施工ミスだけど、問題視しないとは、何だか良く分からん文面だけど…
多分、問題を問題視しない西○建設の企業体質なんだろうな。
あやうく、すみふ営業の口車に乗るところで、購入一歩出前で止めといて良かったぁ～って感じ。

[358: 匿名さん]

貴方は賢い選択をしたと思います。

[359: 匿名さん]

何を出前したのか知らないけど、すみふに何の関係が？

[360: 匿名さん]

手前味噌

[361: 購入検討中さん]

356
↑
重大な施工ミスって何ですか？

[362: 買いたいけど買えない人]

361
恐ろしくて・・

[363: 入居予定さん]

間もなく入居なので、とっても気になります。

新幹線問題の次は一体何が？

[364: 匿名さん]

359>
357だけど、蕎麦屋の出前じゃあるまいし、お前が知らなさ過ぎなだけや。
ここは、東京建物・東急不動産・すみふの三位一体なの。

[365: 匿名さん]

>356

いいかげんなこと書きやがって

[366: 匿名さん]

>365
いい加減？
何も知らないってのは
幸せなことで、あきれ果てました。

[367: 匿名さん]

火消しに必死になるのは
やはり、何か煙の揚がる原因があるからに違いない

[368: 匿名さん]

購入者の方々、一生の問題です。深く考え、長く考えて。

[369: 匿名さん]

重大な問題って、一体なにが起きているのか、教えてください。

[370: 匿名さん]

知らないほうが、幸せです

[371: 匿名さん]

ただのいやがらせですよ
はっきり書けばいい

どうして書けないの？

関係者なのかい？
このチキン野郎は

[372: 匿名さん]

>何も知らないってのは
>幸せなことで、あきれ果てました。

自分が知っているからといって
知らない人をバカにしてどういうつもりですかね

部外者が知るわけないでしょう
あなた内部の人ですね

書けないなら
最初からやめた方がいいです
犯人捜しが始まりますよ

[373: 匿名さん]

もしデマだったら偽計業務妨害じゃありませんか？

「虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した者は、三年以下の懲役又は五十万円以下の罰金に処する。」（刑法第２３３条）

[374: 匿名さん]

そうですね。はやく書いた人を特定できると良いですね。

[375: 匿名さん]

もし施工上何か問題があって本当にそれを正したい
知らずに買ってしまう人には慎重に検討してほしい
というなら
せめてどんなところに問題があったのか
それだけでも書くべきでしょう

そうすれば購入を検討している人が不安になって
問い合わせしても
売主側はきちんと説明するでしょう

施工のどの部分かすらわからなければ
聞きようがありませんし
相手も答えようがありません

それを書かないのは
事実はともかく
ただおもしろがって書き込んだか
悪意を持って営業妨害を企てたか
そう思われてもしかたありません

匿名だからといって
何を書き込んでもいいわけではないでしょう

[376: 匿名さん]

確かにこれは問題だな。デマなら営業妨害で訴えられるね。

[377: 匿名さん]

事実として、単純かつ基本的なことを間違えた。品質には影響しないと考えるが、全ての事象は関連性のあるものですから、他の部分に潜在的なミスがないと言い切れるのでしょうか？

[378: 匿名さん]

No.377
何を言いたいのか!
具体的に指摘出来ないのであれば､単なる嫌がられとしか思われない様な
発言は迷惑であり､不安を煽る為(愉快犯的）としか思われない｡

[379: 匿名さん]

377 重大な施工ミスがあったと、断言してるからには、ミスがどの部分にあったのかを明確にすべきでしょう。でなければ、単なる虚言としか思えませんが…

[380: 匿名さん]

>No.377
何だかトーンダウンしてませんか？
でも、あなた内部の方ですね？

[381: 匿名さん]

意味深な内容の書き込みなので、何かしら、言いたくても言えないことがあるのかなぁ～。

[382: 匿名さん]

内容からすると、意味深な書き込みですよね。
内部の人だとしたら、立場的なこととかもあって、何かしら、言いたくても言えないことがあるのかなぁ～。
業界のことは、良く分からないけれど…

[383: 匿名さん]

どこに施工ミスがあるかを
書いてしまうと誰が書いたかバレるということですかね？

東急不動産と東京建物は後ろ暗いことがないなら
法的な措置を取った方がいいです

いくら下らない掲示板でも
影響はあります

もしこれが瑕疵担保責任に及ぶかもしれないとすれば
購入した人たちも黙っていないと思います

[384: 購入検討中さん]

気になって様子見てましたが…、当人は逃げちゃった？

犯人探しをされたら困るからですか？
>No.366、>No.377の匿名さん。

>何も知らないってのは
>幸せなことで、あきれ果てました。

こんなことまで書いているのに、自分は不利益を被りたくないですものね。
ご自身が内部もしくは内部に近い方だとしたら、
社内の不満をこういう形で出さないでいただきたい。

[385: 契約済みさん]

>>356
現場で重大な施工ミスがあった模様だ。しかし日常茶飯事の為問題にはならない見込み。


って結局ガセですか？？

はっきり書けないなら単なる嫌がらせです。

根拠のない書き込みは迷惑なので、

>>356　は

金輪際、書き込まないで下さい。

[386: 匿名さん]

ここの１階の店舗、３店は何が入ったのでしょうか？

[387: 匿名さん]

病院系

[388: 匿名さん]

耳鼻科と調剤薬局がすでにオープンしています。ウエスト側も決まっているらしいのですが、まだ内装も始まっていませんね。

[389: 入居予定さん]

ウエストの店舗って、決まってんの？
まだ未定って聞いてたけど、内々では決まってるって事でしょうかね？
今度、担当者に改めて聞いてみることにしよう。

[390: イーストさん]

そもそも、ウェストって売れてんの？
すみふ販売員と物別れになって、それっきり。

[391: 契約済みさん]

イーストがほぼ売り終わってウエストも・・・と思ったら、完全に止まっているみたいですね。そろそろ入居になりますが、時間かかりそうです。大通東エリアに人気が奪われたのかも。

[392: 匿名さん]

立地は良いのですから、値段が高すぎたのでは？
今は値引きに応じてくれてるのでしょうか？
去年イーストの時は１円もまけられないって強気で、うちはあきらめました。

[393: 匿名さん]

↑
悪いけどら、当時のデベ営業マンが値踏みしただけでしょ。
若しくは、交渉ベタなのかなぁ〜。
一回や二回で、希望どおりの額面引き出そうなんて、ムリだろうけど、今なら、相手してくれるだろうから、クオカード貰いに行って来たら…

[394: 購入検討中さん]

入居済みの方、ＪＲの騒音はどうでしょうか？

[395: 購入検討中さん]

上からの物音はどうでしょうか？

[396: 匿名さん]

上からの物音はどこのマンションもたいして変わらないですよ。

[397: 購入検討中さん]

スラブ厚２０センチが多い中で、ここは１８センチなので気になっているのです。

[398: 匿名さん]

２ｃｍは－３ｄｂだから、そんなに変わらないね
２０ｃｍと言っても上層階は１０％は薄くなるし

上からの物音と言っても真上だけでなく
斜め上の時もあるし、気になるなら最上階しか
無いでしょう。
ＪＲの音で消されるかもね。

[399: 匿名はん]

おいおい、そしたらここの上層階は18センチからさらに10％薄いってことになるのか？
カタログに載っているスラブ厚って最低でもその厚さを確保してるってことでないのか？

[400: 入居済み住民さん]

イーストに既に入居しています。私も「今時、なぜ１８ｃｍ？」と気になりました。まあ、要するにケチったということかな、と。ここのＭＳは利便性が売りなので、結局は購入を決断したわけです。ただ、私の住居の上下左右は既に居住者がいらっしゃいますが、そこからの音は全く感じません。ＪＲの音はそれなりにありますよ。私は気になりませんが。「静寂」を求める方は候補からはずすべきでしょう。というか、そもそも候補になりませんか・・・

[401: 購入経験者さん]

うちなんかカタログではスラブ厚２０センチですが、
上からか下からわかりませんがカーテンを引く音や、たまに来客中なのか上の盛り上がっている話し声まで聞こえます。
いったいどうなってるの？２０センチってこんなもんなのって感じです。

[402: 入居済み住民さん]

私もイーストに入居しています。
外にいるとJRの音が響くので心配になりましたが、
室内はテレビを消すと、時折シャーーーっと静かな音がするので気が付くものの、
普段は気にならなくなりました。
あ、でもサッシを開けるとやはりしますね。

我が家も利便性が一番でしたので、安く仕上げている箇所は仕方ないかなぁと思ってました。
実際、引っ越しの下見の際に、コーンコーンとどこかで釘を打っているような音が聞こえたので、
心配したのですが、入居後は生活音はまず聞こえてこないし、なかなか居住性もよろしいですよ。

[403: 匿名さん]

モデルルーム見てきたけど、なんか造りがいまひとつだったな。音とか寒さとか、向きも強引だけど大丈夫なの？
営業の人がヤニ臭くて雑だった。売る気が無いのは売れてる証拠だろうけどさ。
立地は良さそうに見えて微妙。快速止まらない、結構電車の音がする。
買うよりも借りたほうがいいと思う。

[404: 入居済み住民さん]

親の住居として、この板なんかも参考にイーストを購入した者です。連休とかお正月とか何度か帰省した時に、最長2週間住んでの感想です。家は線路に近いタイプですが、皆さんが気にしているＪＲの音は、時にシャーとはしますが、普段暮らしていく分には全然気にならないです。また隣の居住者の方の音も全然気にならないです。

　暖かいし（陽射しがよく入るので、日中は床暖すら切ってる日がかなりありました）、それから購入を決めた時には全く思いもよらなかったのですが、夜は札幌の夜景（すすき野の観覧車もテレビ塔も見えます）が綺麗ですし、日中は遠くに見える山の緑も綺麗です。それに何より、皆さんが書いているように札駅へのアクセスは抜群にいいです。

　ここに越す前も桑園に住んでたのですが、タクシー乗る回数が激減しました。最もタクシー乗るのも（乗っても料金も千円ちょっとと安い！）、タクシーが駅前にいつも駐車しているので、電話で呼ばなくていいので、超便利なんですが。あとバス便もけっこあって、大通り含めて町中へのアクセスは本当にいいです。

　それから桑園って散歩の楽しみのある街です。予備校に通ってた頃（年がばれますね）の倉庫街というイメージと違って、線路沿いの緑道も気持ちがいいですし、センスのいいお店や美味しいレストランや雰囲気のいいカフェが近場にあります。利便性がありつつ暮らしを楽しむことができる街として桑園は最高だと思います。

[405: 購入検討中さん]

ノルベサ観覧車やテレビ塔が見えるのは
何階以上からでしょうか？

[406: 匿名さん]

地下鉄使えない最悪の地区です。

[407: 匿名さん]

運動不足の方には最高です。
西１１丁目まで１ｋｍ歩きましょう。

[408: 匿名さん]

冬のJRはで吹きさらしで風ひいちゃいました。雪で運行ダイヤも狂うしね。その点地下鉄は良いね。

[409: 匿名さん]

桑園最高！住みやすいですよ。

[410: 匿名さん]

わたしも住みたい桑園
やすらぎの湯近いし
イオン近い

市立病院近い
ツルハ近い

[411: 匿名さん]

道内掲示板は、大手は値段も高く敬遠されるので、地元デベロッパーの書き込みが
中心となっていますが、ブランズ桑園の売れ行きはどうなんだろうか？
まだデカデカと広告を掲げているから完売はしてないのだろうけど、あとどれくらい
残ってるんだろう？同時期のクリーンリバーは、価格的にも有利だったから完売して
だよね、確か。

[412: 匿名さん]

クリーンリバーは、完売してたよね。
たしか、５００万ぐらい引いてたんだっけ？


てか、他社も売れないなら値引けばいいのに。
市場価格が適正じゃないからうれないだけじゃないの？

[414: 匿名さん]

このマンションは、床コンクリートスラブ厚が180ｍｍ（一部200ｍｍ）とあったので、
私は検討対象からはずしました。今は、200ｍｍ（一部230ｍｍ）というところ普通にありますから。

[415: 匿名さん]

一番人気のクリーンリバーだって、床コンクリートスラブ厚は180ミリだから問題ないのでは？

[416: 匿名]

ＣＲは安さだけがウリだからね。

[417: 匿名さん]

単純にスラブ厚だけでは防音性を測れないけど、ここのスラブ厚１８０ミリはちょっと頼りないな
２００ミリあればまぁまぁ
２３０ミリあればうれしいね

[418: 匿名さん]

414です。CRのマンションも同じ理由で検討対象からはずしました。
CRはいい場所に建っているのもあるけれど。

[419: 匿名さん]

完売したみたい

[420: 匿名]

新幹線の予定地を避けるために再設計して、スラブとか目に見えない部分で経費を圧縮したのかも

ブランズでＣＲ並みのスラブは寂しすぎ

[421: 匿名]

人は彼をサイコパスと呼ぶ。

[422: 匿名]

コイツもプシコだから同類項で各個で括ってやれ！

[423: 匿名]

やはりサイコパス！

[426: 匿名さん]

[NO.424から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[427: マンション検討中さん]

管理費や修繕積立金払えないならマンション選択するなよと思いました。
今はマンションが昔より高額になってるから、尚更そういう方が多いのではと思っちゃいました。