ブランズ札幌桑園駅前（イーストとウエスト）

[ハナビ]

JR桑園駅前に建つブランズ札幌桑園駅前についてみなさんのご意見をお聞かせ下さい。

駅近立地（徒歩1〜5分）の物件は数少なくなってきていますが、こんな土地がまだあったのかと少し驚いています。

列車走行の振動や音が気になりますがとても興味が沸く物件です。

公式HP
>>http://sapporo-soen.com/index.html

[263: 物件比較中さん]

ここ、入居前なのに建物内にモデルルームがあるんですね。
実際に試せるようなら試してみては？
上の階と下の階と二手にわかれて、上の階の人がスリッパでパタパタ走ったり、かかとおとしで歩いてみて、それを下の階の人が聞いてみる、とか。
無理かな。

[264: 購入検討中さん]

先週棟内のモデルルーム見学に行きました。JRの音はほとんど気になりませんでした。
遮音性の高い特殊なサッシを使っているとの事。
JR通過の際の、列車の音や振動の方を、私は心配していたんですが、こっちの方は全く
問題なかったです。

リビングの窓も大きくて、私は圧迫感を感じませんでしたが・・・。

上下階の音を確認できるように、モデルルームの上の階にはまだいけなさそうでした。
これは営業の方に、出来るのか聞いてみないとわからないですね。
でもこの問題は、上の階に住む方の家族構成やモラルの有無にも大きくかかわりますね。
どんな方が、購入したのか営業の方に聞いてみると、教えてもらえるのでしょうか？

[265: 匿名さん]

個人情報ですから教えられないが原則でしょうが、実際、隣近所にどんな方が住んでいるかわからない状況では不安で購入に踏み切れないでしょう。そこのところを強調して買う気を見せれば、家族構成や職業程度なら教えてくれます。

[266: 購入経験者さん]

最後は誰のせいでもなく自分の決断。
不安が多くて、リスクばかりが思いつくなら
複数と共同生活するマンション向きしゃないんですよ。
戸建てにしなさい。マンション諦めなさい。

[267: 戸建て経験]

床と壁が接していないだけで、戸建ても共同生活ですよ。
前後左右の住人に身勝手な人がいるとストレスたまります。

ここは、値段が高めなので住人の質は良いほうだと思います。

[268: 匿名さん]

窓が大きくて開放感あるなーと思ったら天井が低かった
一長一短ですね

[269: 購入検討中さん]

先日、ｗｅｓｔ棟内モデルを見てきました。率直な感想はすみふあたりと比較すると「ちょっと陳腐かな〜」っと。まあ、予算も多くないので偉そうな事は言えませんが・・・。ここでも色々と話されつくされた感もありますが、あえて☆プラス要因〜駅近（ＪＲか地下鉄か、と言う論議もありますが）、市内中心部まで徒歩圏、商業施設及び病院等の充実・・・ｅｔｃ　★マイナス要因〜新価格と築材高騰なよる高い値付け、計り知れない騒音の大小、タワーＰ（使い勝手と将来経費）・・・ｅｔｃ　　いずれ売ってしまおうと思えば、この物件なら流動性は高いのではと思っているのですが、どうでしょうか？

[270: 匿名さん]

棟内モデルを見てきました。JRの騒音を心配していましたが、列車が丁度通過しましたが、音はほとんど気にならず、子供に言われ列車が通つた事に気が付いた程度でした。此の程度の騒音であれば、購入の候補の上位にあげても良いと思いました。

[271: 匿名さん]

新幹線の線路はマンション側に増設されるのでしょうか？
それとも既存を利用ですかね。

[272: デベにお勤めさん]

間取り、大きさ、仕上げ、設備特に魅力無しです。
正直高井です。こちらの4LDK価格で他の3LDK(最近は4LDK)2個買えます。
売りは立地条件のみ？でしょうか？

[273: おなら仙人]

今春、札幌方面へ転勤する場合、購入をしても良いかなと思っている者です。
桑園という土地柄には疎いのですが、札幌駅周辺にも近く、立地は悪くないように思います。
ＪＲ沿線、立地、充実設備で、完成前の成約率が高いというのが売りのようですね。
やや高めの販売価格がネック、値引きもまだまだ(>_<)で、こちらの思惑には程遠い感じです。
加えて、購入後のランニングコストが気になります。
管理費は同一額のようですが、修繕積立金が当初５年の略倍々で増額するのは、ちょっと痛し痒しかな〜。

[274: 匿名さん]

都心部ですし、買い物はジャスコで便利だし
迷ってしまうより、思いっきって購入を勧めます。

[275: 匿名さん]

かなりいいマンション

[276: 購入検討中さん]

販売価格がやや高めの設定だけど、第一印象で結構気に入っているマンションです。
住友の販売員は問題ないと言っていましたが、施工が準大手ゼネコンのＮ松建設なんですよね〜。
自分の会社の看板を汚すようなことは、即信用失墜に繋がることくらい分かっているはずなんだけど…
今のご時勢、情報が錯綜していて、何を信用して良いか分からなくなってきました。
最後は自分が決断しなければならないけれど、購入する上で不安要素がまたひとつ増えました(TT)

[277: 匿名さん]

ここ最近のマンションは西松建設施工物件が多いです。
今年入居のNG エスポア札幌やCR 福住のできはすこぶる良かったようです。内覧会後の書き込みを見る限り問題は無さそうですよ。
建築現場と裏金捻出現場は別なので今後のことは分かりませんが大丈夫でしょう。

[278: 入居済み住民さん]

先々週号のタウンズによれば１５３戸中３６戸が売れ残り。
内訳はウエストが６９戸中２８戸、イーストが８４戸中８戸となっております。
この近辺でこのスレッドの伸びは随一ですね。
それだけ話題の物件たということがよくわかります。

[279: 物件比較中さん]

↑↑↑　正確には入居前住民さんでしょ。
話題の物件かも知れませんが、総戸数に対する販売戸数の数だけ書かれてもね〜。

[280: 匿名さん]

＞２７９
書き込みのないスレをハンドルを変えて
タウンズ情報を書き込む暇人のようです。
相手にしない方がいいですよ。

[281: 購入検討中さん]

イーストは完売間近、ウエストも最近の景況からすれば順調に売れているようですね。目前の空き地や日通の荷捌き場など先の景観はまったく不透明ですが、購入したい物件です。いわゆる再開発が完了する頃には売却するような時期になっているかもしれませんが・・・。

[282: 物件比較中さん]

現時点では未定とのことですが、目の前の空き地は将来どうなるんだろうね？
ツルハとかのビルもあって、あんまりいい形の土地ではないと思うけど。
ま、このマンションが建ったことで迷惑を被る人もいるんだから、たとえ
マンションが建ったとしても文句言うのはおかしな話だよね。

[283: 物件比較中さん]

最近はこの物件のスレッドが進んでいませんね。現在検討中です。イーストの方はこの経済状況下、販売は順調みたいで残りわずか。ウエストも段階的に販売しているようですが、そこそこの売れ行きと聞きます。現在の状況を知っていらっしゃる方はいかかですか？

[284: おなら仙人]

特別商談会開催の案内が届きましたが、期間限定のため行けましぇーん。
因みに、ウェスト棟の未販売住戸も近々販売する予定らしいです。
これまでの交渉による値引き分を差し引いても、価格はまだまだ予算オーバーですが・・・
でも、検討中や予約の文字は並んでいましたので、皆さん、あるところにはあるんですね～
ここのランニングコストって、他から比べると高めの設定のように感じますが、何故でしょうか？
現金買いの人も２割位はいるようですが、ローンの場合、ローン＋維持費を考えると、結構な額かなぁ～って思ったりもします。
どなたか、向学のために教えて下さいませ。

[285: 匿名さん]

値段の割に間取りや建物自体に魅力がないと思ったら、土地が高かったから建物にお金をかけられなかったのね？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45177/
のNo24

[286: 匿名さん]

壁もコンクリでないしね、入居後騒音問題で悩みそう！

[287: 購入検討中さん]

壁、コンクリじゃない？

[288: 物件比較中さん]

特にイーストＢ、Ｃタイプの戸境壁は４面のうち３面が石膏ボードですから
Ａは安心ですね。

[289: 匿名さん]

典型的なコスト削減マンションですね！

[290: 匿名さん]

286～289さんヘ
耐火遮音壁の事をもう少し､勉強してから書込みした方が､よろしいかと､老婆心ながら｡

[291: 匿名さん]

そうです、超人気物件なんですから失礼ですよ

[292: 匿名さん]

↑これが出てくると、切ないね。

[293: 匿名さん]

フィネスもブランズも嫌だ

[294: 匿名さん]

ただの石膏ボードとは違うと思いますよ。
私のマンションも耐火遮音壁ですが、とても静かです。
その中でもまた、厚みやしくみにランクがあるみたいですよ。

[295: 匿名さん]

超人気物件かも知れないけれど、販売価格表を見る限り、予約と検討の文字が入れ替わっているだけのようで、実際の契約者はほんの一握りしかいないように思います。
デベも値引きを考えているからか、それなりの動きはあると思いますが、まだまだ春は遠しと言った感じですが・・・
将来的な問題として、やっぱり、北海道新幹線・目の前の空き地や北のたまゆら跡地にマンションが建つ可能性が否めないからでしょうか・・・

[296: 匿名さん]

石膏ボードマンション住んでみたら解りますよ、
入居してから後悔しないようにね・
Ａタイプなら大丈夫ですよッ、全部一緒にしないでね
No.288 さんも書き込んでるでしょ
入居して騒音スレッドに書き込まないことを
願っています。

[297: 近所をよく知る人]

ＪＲの音に消されて、大丈夫かもね！

[298: 契約済みさん]

4月の中旬に購入者向けに「現場見学会」があると聞きました。
東京では、以前からそのような「現場見学会」を開いていたそうですが、
札幌では内覧前に「現場見学会」を開くというのは、あまり聞いた事がありません。

実際に工事を行っている所を見学できるそうで、とても楽しみにしています。
※営業の方から聞きましたが、もう少ししたら、購入者の方にお手紙が来るそうです。

このような「現場見学会」をされた事のある方いらっしゃいましたら、その時の
様子やご感想教えていただけますでしょうか？

[299: 不動産購入勉強中さん]

↑↑↑　言いたいことが良く分からん。

地代が高じて、建物のコストダウン⇒結果として、基本構造が心配といった内容のスレ多々有り。
このスレにもあるように、石膏ボードマンションかどうか、自分の眼で確かめてきたら良いんじゃない？
抜き打ちでやる訳じゃないから、デベも西松も、契約者に対して、悪いところなんか見せるはずが無いけどね。
ここの販売員（すみふの人）は、メリットは説明しても、デメリットは絶対説明しませんよ。
当初、立地からここも購入ありかなって思ったけれど、色々見ているうちに建物はちゃちっぽいかな～って感じるようになりました。

[300: 物件比較中さん]

２８５さんに引用されたＣＲ物件スレで投稿した「２４」です。
すいません、ブランズの悪口を言うつもりは無かったのですが、
もしここの購入を検討されている方が読んだら気分悪いですよね。

後出しですが、すみふの販売員さんとのやり取りには「その後」があります。
ここの床の厚さが薄めにしてあると言っても、それはその「すみふ物件」との比較の話。
比較していたすみふ物件の床の厚さは２６０ｍｍで、
ファミリーを対象にした立地だったので、厚く取ったんだそうです。
これと比べて薄いと言われても、普通の厚さでは…と思いました。
（申し訳ないのですが、細かな厚さの分類は分かりません。。。）

また、「数センチ厚くした程度で上階の音が聞こえなくなるものなんですか？」と質問したところ、口ごもられて、
音が多少くぐもったり遠くから聞こえるような感じになったりはするけれど、
どうやっても上階の音が響くのは変わらないといわれました。
（まぁ、そうだろうなぁとは思います。。。）

と、すみふの販売員が自分の物件をアピールするため比較にブランズを出したので、
自分の強みである床の厚さを持ち出したのだと思いますが、その他の点では特に何も言われませんでした。

結局、外部・周囲の音に敏感な方は郊外の静かな戸建に住むのが一番で、
街中のマンションは選択されないほうが良いと思います。。。

[301: 物件比較中さん]

ちなみに石膏ボードを使用した耐火遮音間仕切壁は下記ＨＰなどにあります。

http://www.yoshino-gypsum.com/kouhou/taika/taika06.html#01

なので、むしろ他のマンションでは耐火遮音間仕切壁を積極的にアピールされているところもありますよ。

[302: 匿名さん]

↑　コンクリートと比べ結局は、経済設計でしょう、
高額物件では現在もコンクリート壁だものね。

[303: 匿名さん]

ＨＰのイースト販売状況表って更新されているのかしら？
何も変わっていない気がするのは、私だけ？
ウェストの販売状況表をＵＰしないのは、経営戦略？
高値ゆえ、売れていないみたいだからなぁ～

[304: 匿名さん]

＞高額物件では現在もコンクリート壁だものね。

知ったかぶりも甚だしい

[305: 物件比較中さん]

コンクリート壁かどうかは、多くあるマンションを比較検討している、わたくしにしては、比較選択肢の一つであることは事実です。

[306: 匿名さん]

耐火遮音壁は高層物件の軽量化が目的。
実際14階程度以上の物件でコンクリ壁は最近ではないのでは？
コスト削減が目的なら低層物件でも耐火遮音壁が導入されて当然だがそんなとこある？
コンクリが好きでたまらないならともかく
コンクリ壁=高級っていう妄信で選択の幅を狭めるのは愚か。

[307: 匿名]

↑
誰もコンクリート壁が高級とは書いてない

[308: 匿名さん]

↑
書き込みしたいならもう少し読解力をつけてからの方がいいよ。
恥じかくだけだから。

[309: マンコミュファンさん]

住宅情報タウンズ買う（３．１９）の掲載物件からスパッと消えたな～。

[310: 匿名さん]

↑　これですか？

ＨＰ上では有りますね。

http://www.jj-navi.com/house/cgi-bin/01/jjbranch.cgi?SE=010&GA=000...

[311: マンション投資家さん]

もう後９戸で完売でしょうか！
なんだかんだと、売れているのですね。

[312: 匿名さん]

掲載物件から消えた話は、多分、フリーペーパーのことでしょ。
消えた理由は？ですが・・・
ＨＰのイースト販売状況表は、現状では、更新されているのかどうかよく分かりません。
販売住戸の数だけ数えると、確かに９戸。
特別商談会が開催されていたようですが、ＨＰを見る限り、何だか足踏み状態のような気もします。
他の物件でもＨＰが更新されていないことは良くありますが、購入検討中の者にとっては、不親切の一言に尽きます。
経営戦略、担当者の怠慢、会社の体質・・・