ブランズ札幌桑園駅前（イーストとウエスト）

[ハナビ]

JR桑園駅前に建つブランズ札幌桑園駅前についてみなさんのご意見をお聞かせ下さい。

駅近立地（徒歩1〜5分）の物件は数少なくなってきていますが、こんな土地がまだあったのかと少し驚いています。

列車走行の振動や音が気になりますがとても興味が沸く物件です。

公式HP
>>http://sapporo-soen.com/index.html

[203: 匿名さん]

ここの最上階も２年前なら３６００万円くらいで買えたと思いますが、他もそうですが、かなり値上がりしたものですね

[204: 検討中]

ウエストの4LDKの 真ん中のおへやは 最上階 4200万ほどだったと思います。
ただ 低層階では 3000万代後半で購入できますね。
資材 金属の高騰 等々 考えれば仕方ないことですが、まっても仕方ないので そろそろ決める予定です。

[205: 購入検討中さん]

４Ｌ中層階真ん中ですか？いいですね・・
インテリア選び頑張ってください、夢がありますね。

[206: 匿名さん]

私たちが思っている以上に資材の価格は上がっています
2年前のマンションの価格と比べるのはもう無理がありますね

[207: 匿子]

こちらのマンションを見に行きました。価格よりなにより、接客態度が・・・ と言うよりは話し方ですね。メガネをかけた背の低いずんぐりむっくりの偉そうにしてる人が・・・
なぜ東急はこの会社に頼んだのか不思議です。同じ職場の先輩も同じことをいっていました。

[208: 購入検討中さん]

具体的にどのような態度でしたか？
わたしは、余り不愉快には感じませんでしたが。

[209: 匿名さん]

ひばりが丘でブランズは大幅な値引きをしているとの書き込みがありますが、ウエストも売れ残れば値引きをする可能性があるということですね。

[210: 検討中]

207さん
私がモデルルームを見学したときは とても良い対応でしたよ。
押し付けがましくもなく、こちらの質問にも きちんと答えて下さり 誠実な対応でした。
私の担当のかたは メガネはかけていない 背の高いすみふの方でしたが、対応に関しては 100点でした。
対応が悪いと マンションの評価にもつながりますよね、ずんぐりくんは どういう対応だったのか お聞きしたいです。

209さん
私も 最初 それを期待していましたので ウエスト販売を待っていましたが、イーストの販売状況を見ていると ウエストが 建立後にたくさん 余っているとは 考えにくいですよね。
皆さんが嫌がる 1階は店舗ですので ありませんし、イーストをみると 下層階の売れ行きも好調でしたので、思っていたより みなさんJRが気にならないのだなと再確認した次第です。
私は ウエストを購入予定ですが、家族ともう少し相談してから間取りなど決めていこうと思います。

[211: 匿名さん]

興味あります！まだ残ってるんでしょうか？

[212: 物件比較中さん]

売れるのが不思議ですね。８０平米以下で３千万は高い。売れてるのは３千万以下の部屋でしょう。地下鉄物件でもないし、間取りにも特に見るべきものがないし、桑園だし。イオンと市立病院が近いぐらいで特に魅力は感じない。３千万以上の部屋は売れ残ると思います。いずれは大幅値引きが予想されます。

[213: 周辺住民さん]

高いか安いかは　まぁ個人の判断におまかせとしても（私は一般的に円山に魅力を感じないので円山の物件は高すぎると考えている一個人です）　イーストは　先日見たチラシによると　ほぼ完売ですよね。

　私は　桑園周辺のマンションに住んでおりますが、そろそろ住みかえをと考え、こちらも見に行きたいですね。

　ちょうど私のマンションから工事現場が見えるので、新しいモデルルームができたようですし、魅力的です。

　３千万以上の部屋は売れ残ると212さんがおっしゃっていましたが、イーストの実績を見ると　３千万以上の部屋も　完売に近いですよね？

　これだったら　ウエストもそこそこ売れるのではないでしょうか。

　実際　まだ　入居まで1年もあるのにもかかわらず、イーストが売れることが　実証済みかなとも。

　桑園居住者としても　あんなに売れるとは思っていませんでした、実際。

　だから出遅れたんですけどね〜。

　ウエストのモデルルームを見学された方は　いらっしゃいませんか？

　現在ウエストはどのくらい残っているのでしょうか？

[214: いつか買いたいさん]

ネットではイーストも３千万以上の部屋は相当残っているようですが？（http://www.sapporo-soen.com/madori/east_top.html）

[215: 匿名さん]

基本的に最初から3000万以上する部屋しかなかったですよ

[216: 匿名さん]

以前モデルルームに見学に行きました。その時頂いたパンフレットに価格表も同封されていましたが、イーストにも3,000万円以下の住戸（3LDKですが）は結構ありましたよ。
でも全部もう決まったんですね。

3,000万円という価格が、一般市民にはひとつの目安で、それより安いと売れるけど、それより高いと売れないという事なのでしょうか。

ウエストにも3LDKで3,000万円以下の住戸もあるようですが、その辺りの住戸は決まるのが早いのでしょうね。

[217: 物件比較中さん]

これから暫くの間か当分か分かりませんがマンション不況が続くなかで、一定の人気を保つ物件は１にも２にも利便性の善し悪しだと思います。何故なら桑園はJRですが駅と大型スーパーと総合病院も徒歩３分以内にある駅近物件はマンション用地がもうほとんどないから将来的にも希少性が維持されるからです。ましてやこれからは高齢者社会に急速に移行しますが、比較的裕福な高齢者は郊外の一戸建てを処分したり退職金を使って老後も住みやすい利便性の良い物件を物色する流れは止まらないと考えられます。そういった意味でこのブランズ桑園も検討に値するマンションだと思います。ただ失礼ながら昔は騒音などで３等地とされた線路沿いの土地を収得したにしては少々価格が高いような気がしますが。

[218: 地元不動産業者さん]

マジレスすると　利便性がいい＝商業地＝騒がしい　
一方で環境がいい＝田舎＝静か　大雑把だがこういう傾向は否めない。

ライフスタイルにあったところに住めばよい。
田舎から街中に出てくる人もいるだろうし逆に田舎に引っ込む人もいるのだ。

私などは夫婦で車を2台所有しているので、駅を利用することなど
月に一度もない。
買い物も当然車で移動するし、欲しいものにあわせて店を決めるのでむしろ近くに無くても良いのだ。

街中のタワーマンションが騒々しくて風致地区に引っ越す人もいるということもお忘れなく。

[219: 通りすがりさん]

>218

貴方のおっしゃる事も事実でしょうが、大きな流れとしては217の意見に賛同します。総人口減少・労働人口急減・高齢者急増により景況感に関わらず今後は利便性の悪い郊外型物件や土地はだぶつき気味になり下落の一途だと思いますが如何でしょう。

[220: 匿名さん]

う〜〜〜ん、私も現実に即して考えると217さんに同意です。
両親は年を取ってはいますが、まだ自立できているので、買い物なんかは自分で行きます。
でも、その都度車で移動となると心配も増えますよね。
東京では一時、子育てを終了した方の都心回帰向けマンションが多くできました。
確かに一生に一度の買い物といいますが、ライフステージに合わせて、大きく2回は住居が変わると考えています。
多少、小さいけれど割高ですが、両親には今、ここを勧めて、私も子供が独立したら代わって入居できれば…何て考えています。その間、賃貸に出すにせよ、やはり利便性の良いところは強いですしね。

[221: 物件比較中さん]

桑園が突出して利便性が良いのか疑問です。利便性を優先するのであれば地下鉄の駅近物件が一番かと思います。

[222: 匿名さん]

出張族の方はＪＲ駅の方が便利でしょうね。
まあ人によりけりでしょう。

札幌ではやはり地下鉄の方が人気があります。

[223: 匿名さん]

東豊（札幌まで2駅）＜JR（札幌まで3駅）≦東西（大通まで2駅）＜南北（札幌大通りまで3駅）

この条件で探していますが、なかなか難しいです
東豊線は階段、エスカレーターが長く足の悪い私には辛いので
札幌駅まで1駅のこの桑園は魅力的に感じました
東西線、南北線の沿線にあるマンションはほとんど中心街から離れていて不便に感じてしまいます
値段は少し高めですが、購入を検討していこうと思っています

[224: 物件比較中さん]

ＪＲの駅は冬寒いし、札幌駅もエレベーター長いし、大通りに出るのに地下鉄乗り換えまでの距離も長いですよ。やっぱし札幌の場合、地下鉄がベストです

[225: 物件比較中さん]

＞224　エレベーター＝エスカレーターの間違い。すいません。

[226: 匿名さん]

224さんは地下鉄が気に入っているようですが
ブランズ桑園よりも、やはりブランズ麻生のほうがいいのかな

[227: 匿名さん]

わたしは、桑園ですね文化・都会を感じます　（＾々＾）♯

[228: 匿名さん]

桑園の良さは語り尽くせません。

[229: 周辺住民さん]

桑園＝競馬場、倉庫街、問屋街というイメージしかわきません。
なんだか暗い町並み、線路からの騒音と言った感じでしょうか。
学生時代毎週桑園にバイトに通っていました。

[230: 匿名さん]

小学生の頃から、20年ほど桑園に住んでいます。
当時、倉庫街・問屋街だったところが、ここ10年ほどでマンション街に変貌し、桑園地区の顔になりつつありますね。
ＪＲの高架沿いを少し歩けば札幌駅ですし、地下鉄沿線でなくとも不便を感じたことはあまりないですね。
すすきのからタクシーに乗っても1200円ほどで済みますし、歩いて帰ることも可能です。
通称駅裏(北桑園)など一部を除きますが、歩道も広く街路樹が大きく育っています。
交通量はそれほど多くなく、治安も良いと思います。

あと桑園に欲しいものは、中学校ですね。
私はかの悪名高いＲ中でした(笑)
毎日、片道約２キロの道のりを重たい荷物を背負って歩くのは大変でしたね。
現在、ブランズのＭＲが建っているところに、中学校が出来るといいのになぁ。
これからも桑園に住んで、子供を育てたいと思うのですが、中学だけがちょっと・・・ね。

[231: 匿名さん]

>>230
陵北中について詳しく教えて下さい。

[232: ご近所さん]

桑園に住んでます。
ジャスコの少し先から札幌駅までＪＲ沿いが公園になってます。
夏などは歩いて札幌駅まで行ってますが、木々があって気持ちいいです。
もう少し安ければ住み替えしたいところですが、予算が・・・

[233: 購入検討中さん]

9/6（土）ウエスト新モデルルームグランドオープンを見に行ったかたはいらっしゃいますか？
４LDKはCタイプとEタイプのどちらでしたか？感想をお願いします。

[234: 迷い中]

モデルルームの4LDKはＣタイプの2LDK仕様（HPのメニュー3）のものでしたよ。
自分は、3LDKの購入に踏み切るかどうかでかなり迷い中です。

[235: ご近所さん]

なにを迷っているの？

[236: 購入検討中さん]

２３３です。
２３４さん、情報ありがとうございました。
Ｃタイプを検討しているので丁度良かったです。でも４ＬＤＫそのままで使いたいので、２ＬＤＫ変更プランだとイメージ的にはあまり参考にならないかも。少し残念。
来週か再来週の週末に見学しに行ってみます。
慌てなくても、すぐには売れないですよね。

[237: 迷い中]

>>購入検討中さん
Cタイプのモデルルームは、2LDK仕様というのに加えて、モデルルームらしい
こげ茶を基本としたシックな展示になっているので、なおさらイメージ的には
参考にならないかもしれませんね。
現在、販売中なのはAタイプとBタイプのみのようなので、まだ焦る必要は
まったくないと思います。

>>ご近所さん
何を？って聞かれますと、非常に根本的なことなのですが、マンションを
購入すること自体に…。

[238: ご近所さん]

No.235です、希少価値物件ですよね
購入ですよ　＆−＆　気にいってるの
でしたら後押ししますね。
賃貸より分譲ですよ、
満足感・充実感が違うもの！

[239: 匿名さん]

陵北中についてですが、実際子供さんが通っているお友達の話ではみなさんが思うような悪いイメージではなかったようですよ。入学式や卒業式をみるとわかりやすいようなので、春に一度見てみると良いかもしれません。中央区には教育熱心な親御さんがわざわざ入学させる中学が多いのでどうしても比較されてしまうみたいです。逆に一般に良いといわれている中学も問題がまったくないというわけではないようです。最近は偏差値が高いといわれていてもく近いだけでは入れずに私立中学に入れる方も多いようですね。塾の激戦区の地下鉄西２８丁目が近いので、お子様にはしっかり勉強してもらって良い内申点をもらってしっかり進学してもらうのもよいと思います。

[240: 購入検討中さん]

此処は、最近あまり書込みが有りませんが、あまり魅力が無いのでしょうかね?

[241: 匿名さん]

魅力有りません、駅近はメリットですが構造がいまいち、ハイサッシ無し、コンクリー壁でない所がある、市営住宅と同じウナギの寝床式間取り・・う〜ん
でも熱烈ファンの方は購入したのでしょうか？

[242: 契約済みさん]

JRでも駅1分は魅力大きいです。特ににイーストがよかったです。値段もリーズナブルだったし、イーストからは駅もジャスコも直結みたいなものですから。
今は販売の中心はウエストなんでしょうか。イーストは値引き無しでした（私の場合）が、ウエストは今のご時世多少値引きもあるのでしょうかね。
ほんのわずかの差なんですが、私には床スラブ厚１８センチがどうしても気になって契約まで至らず、後ろ髪を引かれる思いで他の物件に決めました。
まあ、たった２センチの違いなんです・・・。でもたった、２センチの違いだからこそ、いっそのこと２０センチにしてほしかったなあと。

[243: 匿名さん]

あなたの選択は正しいです　◆◆◆

[244: 物件比較中さん]

利便性考えたら、いま販売中のマンションの中ではいい方だとは思うのだけど、あまり売れ行きは
芳しくないんだろうか？
先月、モデルルームに行ってみて悪くはないかなとは思ったけど、やはり自分も床スラブ厚や
電車の騒音がどの程度なのかあまり想像できないし、坪単価でみるとちょっと割高かなぁと
思って二の足踏んでる。
ただ、他のマンション見ても「おっ！」と思えるような物件がなくて困る。
さて、どうしたものかと現在悩み中。

[245: サラリーマンさん]

基本設計のスラブ厚が２センチ薄いということは、他の面でも少しだけ薄い設計だと思ってしまいますね。

[246: 購入検討中さん]

No.245 の言うとおりでしょうね、
各所（１０ヶ所）に薄い設計ですから
物価高騰のおり、ですからしょうがないでしょうね
利便性考えたら、いま販売中のマンションの中では
いい方だとは思うのだけど、あまり売れ行きは
芳しくないんですね？

[247: 物件比較中さん]

すっかり話題にならなくなりましたね。スレ、探してしまいました。
「クリーンリバーフィネス桑園北7条」と比較してたんですが、あちらは一回目の発表で「高い！」と声が上がったのを聞いてかどうだか知らないですが、少ししてスパッと価格を下げてきました。
こちらはどうなんでしょう？もともとやや高めだったんだから、売れ残るよりはそれくらいの決断して売ってしまった方がヨイと思うんですが。

[248: 住まいに詳しい人]

久しぶりに桑園に行きました。JR駅のすぐ側の建物中のこの物件は相当できあがってきてますね。ネックはJRです。地下鉄と比較するとやはり不便です。冬はホームが寒いですし、大通りに行くには地下鉄への乗り継ぎに手間が係るし、時間も掛かります。駅まで歩くと20分弱掛かりますので、JRで一駅乗るか迷うところです。場所が一見便利そうで実は中途半端な所かな？間取りも明らかに狭いし魅力もなく、値段も高めです。騒音や電車の振動はどうなんでしょうか？一時に比べると、この物件も勢いがなくなって色あせて見えます。だから話題にもならず、スレもないんでしょう？

[249: 購入経験者さん]

桑園という街、そのものに魅了が感じられない。
連想するのは競馬場。ななめ通りで3角交差点が多い。
ＪＲも２叉、どっちに行っていいか？分からない。愚か者の私です。

[250: 物件比較中さん]

駅前でありながら、まだ落ち着きのある良い街だと思います。
私的には建物自体は魅力ありませんが、立地が良いですね。
札幌駅〜大通りの職場まで通勤に傘がいらない。

[251: 匿名さん]

確かにJRの駅の土地って魅力ないですね

騒音・環境などもよくないと思う

あまり金持ちは好まないのでは

[252: 匿名さん]

以前に話題になっていた、新幹線がとうとう着工らしいです。
なんだか一年前のことが懐かしいですね。