ブランズ札幌桑園駅前（イーストとウエスト）

[ハナビ]

JR桑園駅前に建つブランズ札幌桑園駅前についてみなさんのご意見をお聞かせ下さい。

駅近立地（徒歩1〜5分）の物件は数少なくなってきていますが、こんな土地がまだあったのかと少し驚いています。

列車走行の振動や音が気になりますがとても興味が沸く物件です。

公式HP
>>http://sapporo-soen.com/index.html

[183: 検討中]

〉179さん

177さんと 178さんは 現在のお住まいは判りませんが 職場が 札幌駅もしくは 大通りに近いみたいなので （特に177さんは札幌駅と大通りの間）地下鉄通勤を考えなくてもよいということなのでは？

[184: 検討中]

〉179さん

177さんと 178さんは 現在のお住まいは判りませんが 職場が 札幌駅もしくは 大通りに近いみたいなので （特に177さんは札幌駅と大通りの間）地下鉄通勤を考えなくてもよいということなのでは？

結局は JRがよいか地下鉄がよいのかというのは職場がどこかということでしょうね。

179さんのおっしゃる通り JRプラス地下鉄移動が長いのであれば 地下鉄5分の物件の方を 考えてしまうかもしれませんね。
私は 大○で働いていますので 地下鉄でもJRでも どちらでもよいですが、地下鉄5分よりは JR1分の方がよいです。

でも もう イーストはないのかな、ウエストは 2分ですね。

[185: 匿名さん]

冬の悪天候を考えたら駅徒歩５分と１分では雲泥の差があります。

とは言うものの地下鉄徒歩１分か２分の物件でスーパーなどの利便性もよいマンションはまだありましたっけ？

売れ残りのシティハウス北１３とひばりヶ丘ステーションフロントくらいですが、前者は下層階の環境がイマイチらしくひばりヶ丘にいたっては評判も聞きませんね。

[186: 通りすがり]

シティハウス北13は もう 下しか残っていないのと 南北線ではないですからね、乗り換えも 考えていかなきゃいけませんね。
なかなか 地下鉄一分のマンションは 少ないですから 地下鉄5分をとるか JR1分をとるかは 価格と 職場の通勤時間で 応相談というところでしょうか。
地下鉄一分といえば リビオ中島公園も 高いですが残っていますよね。
ひばりヶ丘は 職場が近い方々にはよいかもしれませんが 中心部から 地下鉄でどのくらいかかるのでしょう？ かなり遠いイメージがありますが・・。

[187: 申込予定さん]

先着順申込受付中ですから、気に入ってるお部屋は申込行かないと売り切れるでしょうね、それとも　◆9/6（土）ウエスト新モデルルーム（４ＬＤＫ）まで待ってるのでしょうか？

[188: 購入検討中さん]

結構人気ありますね
モデルルームの駐車場を管理している人も結構人きていると言っていましたよ

私も２回ほど、モデルルーム行ってきました
ＪＲを使って郊外へ通勤するもので非常にこの場所が都合がいいです

マンションの前に桜の木を植えるそうですが、
桜の木が育って大きくなった場合、窓から日はあんまり入ってこないのでしょうかね？
低層階を検討しているもので、毛虫と日の入り具合が気になるところです
ウエストを検討中なのです

あと、天井だけ外断熱とのことなのですが、天井以外は内断熱なんですかね
外断熱のほうが良いと効くものですから、ちょっと気になるところです
なかなか普段営業の人に聞ける環境にないものですから、ここで聞いてしまいました
アドバイス等いただけたら幸いです

[189: マンコミュファンさん]

ほう。ここの天井は外断熱ですか。

外断熱はいいですよ〜。最近の暑さのなかでも家の中は別世界のように涼しいです。
また、内断熱のマンションだと夜にコンクリートに蓄熱された熱を放射してしまうのですが、
そんなこともないので、夜もとても快適です。

今後、建物の長寿命化のためにも
もっと外断熱のマンションが増えてほしいと思っています。

[190: 匿名さん]

ウエストの広さですが、７４㎡と７９㎡の２タイプとありますがファミリィ向けには狭すぎませんか？首都圏と違って従来の北海道仕様なら７０㎡台のフアミリィタイプは（一部の安○物ＭＳを除けば）考えられないんではないでしょうか？

[191: 匿名さん]

◆9/6（土）ウエスト新モデルルーム（４ＬＤＫ）と言うのも７９㎡ですか？きゅうくつですね、まるで東京都内のＭＳですね。

[192: 匿名]

ウエストの4Lは 100．43mありますから 広めだと思いますよ。
191さんのおっしゃっているのは 3LDKの広さですね。
ちなみに ウエストは 更に広いお部屋もあり、なんと 104．39mもあります。
ブランズ桑園は 比較的 広いゆとりのある 部屋の感じは 多いですよ。
79mのほうは 3LDKです。
もうすぐ モデルルームもオープンですね。

[193: 匿名さん]

ホームページによると今回販売のウエストは３LDKだけなんでしょうか? 確かに100平米以上の売り出し記載が見られないんですが。

[194: 匿名さん]

４ＬＤＫはまだ価格未定になってますね。ウエストは３ＬＤＫの価格設定の高いところで＠１３７です。となると最も価格の高いと思われる４ＬＤＫ１０４・３９㎡の最高額は４２００万台になりそうですね。ちょっと高めな感じ〜

[195: 匿名さん]

でも値引きがあって３．９千万円とか　o(^-^)o

[196: 契約済みさん]

契約済みの方にお伺いしたいのですが、設計変更をどの程度行われました？
最初はあれもこれもと思ったのですが、最終的には台所の意味不明なカウンターを
食器棚に変更程度かな、なんて思っています。

[197: 契約済みさん]

うちも食器棚と照明の場所の変更のみです。あとはあまり変更の必要を感じませんでした。

[198: 匿名さん]

194,195さん
モデルルームで予定価格が貼り出されていましたよ

ちなみにイーストのDタイプ１０２㎡最上階で4500出てた気がします

[199: 匿名さん]

4500@@; うそでそ

[200: 匿名さん]

どうしてうそなの　＊＊

[201: 物件比較中さん]

だってそのモデルルーム＠１４５・５！！　２年前の地下鉄徒歩３分のパークホームズ円山公園駅前の最上階の値段と同じですよ。円山の超一等地といくら２年前とはいえ同じとは・・・

[202: 購入検討中さん]

桑園は超一等地では無いと言うことでしょうか？そうかもね、高級感・ブランドイメージも無いでしょうか、東札幌と同じイメージでしょうか？　そうは言っても最上階はもう予約済でしょうね？

[203: 匿名さん]

ここの最上階も２年前なら３６００万円くらいで買えたと思いますが、他もそうですが、かなり値上がりしたものですね

[204: 検討中]

ウエストの4LDKの 真ん中のおへやは 最上階 4200万ほどだったと思います。
ただ 低層階では 3000万代後半で購入できますね。
資材 金属の高騰 等々 考えれば仕方ないことですが、まっても仕方ないので そろそろ決める予定です。

[205: 購入検討中さん]

４Ｌ中層階真ん中ですか？いいですね・・
インテリア選び頑張ってください、夢がありますね。

[206: 匿名さん]

私たちが思っている以上に資材の価格は上がっています
2年前のマンションの価格と比べるのはもう無理がありますね

[207: 匿子]

こちらのマンションを見に行きました。価格よりなにより、接客態度が・・・ と言うよりは話し方ですね。メガネをかけた背の低いずんぐりむっくりの偉そうにしてる人が・・・
なぜ東急はこの会社に頼んだのか不思議です。同じ職場の先輩も同じことをいっていました。

[208: 購入検討中さん]

具体的にどのような態度でしたか？
わたしは、余り不愉快には感じませんでしたが。

[209: 匿名さん]

ひばりが丘でブランズは大幅な値引きをしているとの書き込みがありますが、ウエストも売れ残れば値引きをする可能性があるということですね。

[210: 検討中]

207さん
私がモデルルームを見学したときは とても良い対応でしたよ。
押し付けがましくもなく、こちらの質問にも きちんと答えて下さり 誠実な対応でした。
私の担当のかたは メガネはかけていない 背の高いすみふの方でしたが、対応に関しては 100点でした。
対応が悪いと マンションの評価にもつながりますよね、ずんぐりくんは どういう対応だったのか お聞きしたいです。

209さん
私も 最初 それを期待していましたので ウエスト販売を待っていましたが、イーストの販売状況を見ていると ウエストが 建立後にたくさん 余っているとは 考えにくいですよね。
皆さんが嫌がる 1階は店舗ですので ありませんし、イーストをみると 下層階の売れ行きも好調でしたので、思っていたより みなさんJRが気にならないのだなと再確認した次第です。
私は ウエストを購入予定ですが、家族ともう少し相談してから間取りなど決めていこうと思います。

[211: 匿名さん]

興味あります！まだ残ってるんでしょうか？

[212: 物件比較中さん]

売れるのが不思議ですね。８０平米以下で３千万は高い。売れてるのは３千万以下の部屋でしょう。地下鉄物件でもないし、間取りにも特に見るべきものがないし、桑園だし。イオンと市立病院が近いぐらいで特に魅力は感じない。３千万以上の部屋は売れ残ると思います。いずれは大幅値引きが予想されます。

[213: 周辺住民さん]

高いか安いかは　まぁ個人の判断におまかせとしても（私は一般的に円山に魅力を感じないので円山の物件は高すぎると考えている一個人です）　イーストは　先日見たチラシによると　ほぼ完売ですよね。

　私は　桑園周辺のマンションに住んでおりますが、そろそろ住みかえをと考え、こちらも見に行きたいですね。

　ちょうど私のマンションから工事現場が見えるので、新しいモデルルームができたようですし、魅力的です。

　３千万以上の部屋は売れ残ると212さんがおっしゃっていましたが、イーストの実績を見ると　３千万以上の部屋も　完売に近いですよね？

　これだったら　ウエストもそこそこ売れるのではないでしょうか。

　実際　まだ　入居まで1年もあるのにもかかわらず、イーストが売れることが　実証済みかなとも。

　桑園居住者としても　あんなに売れるとは思っていませんでした、実際。

　だから出遅れたんですけどね〜。

　ウエストのモデルルームを見学された方は　いらっしゃいませんか？

　現在ウエストはどのくらい残っているのでしょうか？

[214: いつか買いたいさん]

ネットではイーストも３千万以上の部屋は相当残っているようですが？（http://www.sapporo-soen.com/madori/east_top.html）

[215: 匿名さん]

基本的に最初から3000万以上する部屋しかなかったですよ

[216: 匿名さん]

以前モデルルームに見学に行きました。その時頂いたパンフレットに価格表も同封されていましたが、イーストにも3,000万円以下の住戸（3LDKですが）は結構ありましたよ。
でも全部もう決まったんですね。

3,000万円という価格が、一般市民にはひとつの目安で、それより安いと売れるけど、それより高いと売れないという事なのでしょうか。

ウエストにも3LDKで3,000万円以下の住戸もあるようですが、その辺りの住戸は決まるのが早いのでしょうね。

[217: 物件比較中さん]

これから暫くの間か当分か分かりませんがマンション不況が続くなかで、一定の人気を保つ物件は１にも２にも利便性の善し悪しだと思います。何故なら桑園はJRですが駅と大型スーパーと総合病院も徒歩３分以内にある駅近物件はマンション用地がもうほとんどないから将来的にも希少性が維持されるからです。ましてやこれからは高齢者社会に急速に移行しますが、比較的裕福な高齢者は郊外の一戸建てを処分したり退職金を使って老後も住みやすい利便性の良い物件を物色する流れは止まらないと考えられます。そういった意味でこのブランズ桑園も検討に値するマンションだと思います。ただ失礼ながら昔は騒音などで３等地とされた線路沿いの土地を収得したにしては少々価格が高いような気がしますが。

[218: 地元不動産業者さん]

マジレスすると　利便性がいい＝商業地＝騒がしい　
一方で環境がいい＝田舎＝静か　大雑把だがこういう傾向は否めない。

ライフスタイルにあったところに住めばよい。
田舎から街中に出てくる人もいるだろうし逆に田舎に引っ込む人もいるのだ。

私などは夫婦で車を2台所有しているので、駅を利用することなど
月に一度もない。
買い物も当然車で移動するし、欲しいものにあわせて店を決めるのでむしろ近くに無くても良いのだ。

街中のタワーマンションが騒々しくて風致地区に引っ越す人もいるということもお忘れなく。

[219: 通りすがりさん]

>218

貴方のおっしゃる事も事実でしょうが、大きな流れとしては217の意見に賛同します。総人口減少・労働人口急減・高齢者急増により景況感に関わらず今後は利便性の悪い郊外型物件や土地はだぶつき気味になり下落の一途だと思いますが如何でしょう。

[220: 匿名さん]

う〜〜〜ん、私も現実に即して考えると217さんに同意です。
両親は年を取ってはいますが、まだ自立できているので、買い物なんかは自分で行きます。
でも、その都度車で移動となると心配も増えますよね。
東京では一時、子育てを終了した方の都心回帰向けマンションが多くできました。
確かに一生に一度の買い物といいますが、ライフステージに合わせて、大きく2回は住居が変わると考えています。
多少、小さいけれど割高ですが、両親には今、ここを勧めて、私も子供が独立したら代わって入居できれば…何て考えています。その間、賃貸に出すにせよ、やはり利便性の良いところは強いですしね。

[221: 物件比較中さん]

桑園が突出して利便性が良いのか疑問です。利便性を優先するのであれば地下鉄の駅近物件が一番かと思います。

[222: 匿名さん]

出張族の方はＪＲ駅の方が便利でしょうね。
まあ人によりけりでしょう。

札幌ではやはり地下鉄の方が人気があります。

[223: 匿名さん]

東豊（札幌まで2駅）＜JR（札幌まで3駅）≦東西（大通まで2駅）＜南北（札幌大通りまで3駅）

この条件で探していますが、なかなか難しいです
東豊線は階段、エスカレーターが長く足の悪い私には辛いので
札幌駅まで1駅のこの桑園は魅力的に感じました
東西線、南北線の沿線にあるマンションはほとんど中心街から離れていて不便に感じてしまいます
値段は少し高めですが、購入を検討していこうと思っています

[224: 物件比較中さん]

ＪＲの駅は冬寒いし、札幌駅もエレベーター長いし、大通りに出るのに地下鉄乗り換えまでの距離も長いですよ。やっぱし札幌の場合、地下鉄がベストです

[225: 物件比較中さん]

＞224　エレベーター＝エスカレーターの間違い。すいません。

[226: 匿名さん]

224さんは地下鉄が気に入っているようですが
ブランズ桑園よりも、やはりブランズ麻生のほうがいいのかな

[227: 匿名さん]

わたしは、桑園ですね文化・都会を感じます　（＾々＾）♯

[228: 匿名さん]

桑園の良さは語り尽くせません。

[229: 周辺住民さん]

桑園＝競馬場、倉庫街、問屋街というイメージしかわきません。
なんだか暗い町並み、線路からの騒音と言った感じでしょうか。
学生時代毎週桑園にバイトに通っていました。

[230: 匿名さん]

小学生の頃から、20年ほど桑園に住んでいます。
当時、倉庫街・問屋街だったところが、ここ10年ほどでマンション街に変貌し、桑園地区の顔になりつつありますね。
ＪＲの高架沿いを少し歩けば札幌駅ですし、地下鉄沿線でなくとも不便を感じたことはあまりないですね。
すすきのからタクシーに乗っても1200円ほどで済みますし、歩いて帰ることも可能です。
通称駅裏(北桑園)など一部を除きますが、歩道も広く街路樹が大きく育っています。
交通量はそれほど多くなく、治安も良いと思います。

あと桑園に欲しいものは、中学校ですね。
私はかの悪名高いＲ中でした(笑)
毎日、片道約２キロの道のりを重たい荷物を背負って歩くのは大変でしたね。
現在、ブランズのＭＲが建っているところに、中学校が出来るといいのになぁ。
これからも桑園に住んで、子供を育てたいと思うのですが、中学だけがちょっと・・・ね。

[231: 匿名さん]

>>230
陵北中について詳しく教えて下さい。

[232: ご近所さん]

桑園に住んでます。
ジャスコの少し先から札幌駅までＪＲ沿いが公園になってます。
夏などは歩いて札幌駅まで行ってますが、木々があって気持ちいいです。
もう少し安ければ住み替えしたいところですが、予算が・・・