ブランズ札幌桑園駅前（イーストとウエスト）

[ハナビ]

JR桑園駅前に建つブランズ札幌桑園駅前についてみなさんのご意見をお聞かせ下さい。

駅近立地（徒歩1〜5分）の物件は数少なくなってきていますが、こんな土地がまだあったのかと少し驚いています。

列車走行の振動や音が気になりますがとても興味が沸く物件です。

公式HP
>>http://sapporo-soen.com/index.html

[163: 田舎で検討中]

桑園小学校は あまりわるくない学校だときいていましたが、 桑園中学校などは どうなんですか？
ウエストでしたら、学園都市せんがありますので 教育大付属という 選択肢もありますよね。

私は ちょうど 娘が引っ越しに転校がかかってしまうので どこの中学校にしようかと考えている最中です。

[164: 買いたいけど買えない人]

１６１さん
パンフレットによると、ここは陵北中で、１．４Ｋです。
となると、冬の通学はちょっと辛そうです。

駅前という立地から見て、小さな子供がいる家庭よりも高校生以上の子供がいる家庭向きかと。高校は来年からから学区がなくなりますから、桑園からだと公立高なら東西南北、月寒、私立高なら光星、北海、第一、立命館等への通学は便利です。

北大、札医、市立大看護は徒歩圏で、樽商、教育大、北海学園、予備校へも便利です。自動車学校はジャスコの屋上にありますし。

さらに、子育てを卒業た夫婦が老後を過ごすにも便利な立地かと思います。

[165: 買いたいけど買えない人]

１６３さん
中学校の転校は悩みますよね。
我が家も、地方都市から札幌に転勤となり
今は中央区の賃貸に住んでいます。

「いじめられないか」「荒れていないか」心配で、候補のいくつかの中学の教頭に電話をかけて、学校の様子など聞いたりもしました。しかし、太鼓判を押してくれる学校はありませんでした。（これは当然と言えば当然のことでしょうが、その時の私の心境としては「大丈夫ですよ」の力強い一言がほしかったです。）。そして結局、３Ｋのひとつを選びました。昔から言われている２Ｆ、３Ｋなら、少なくとも荒れていることはないだろうと思ったからです。

確かに、荒れてはいないのでよかったのですが、学校の雰囲気は子供曰く、「前の学校のほうが落ち着いていた」です。良いと言われている学校でも、学年によって違うようです。

今の中学の規模は以前と変わらないのですが、勉強は大変みたいです。定期考査のレベルが高くて、初めて４を取ってしまいました。本人も親も切磋琢磨されていく環境を望んでいるので、これはこれでよいのですが。

高校入試における学習点だけを考えると、良い学区を選ばないという選択肢もあるのです。まあ、この話題はブリリア旭ヶ丘のスレで盛り上がっていますが・・・。

[166: 匿名さん]

陵北中はできれば避けたいといわれる中学だと聞いています。
桑園小は悪くもなく良くもなくといった感じですね。
中学生をお持ちのご家庭は、附属中または私立中を
選ばれたほうが後悔がないかと思われますが・・

[167: 匿名さん]

子供の教育重視の為に中央区の不便な地区にマンションを持つより、ここは子供が巣立った後も老後になっても利便性がよく快適に生活できるマンションだと思います。前スレにあるように付属への通学に便利ですし、私立にも駅近ですから通学は楽ですよね。

[168: 匿名さん]

老後＞市の敬老パスはJR(バス以外)は使えないと聞きましたが・・・？

[169: 匿名さん]

老後はバスやJR、車を使わずに徒歩圏内で病院があり、買い物ができるということが大きなメリットだと思いますよ。足腰が立たなくなった場合の話は別にして、子供に頼らず自分達で自立できるのは気が楽というものです。

[170: 近所をよく知る人]

陵北中ですか。
夫が学区が隣だったのですが自分の中学校の頃はすごく怖〜い子とかがいて
授業は荒れてはいなかったけれどちょっと怖いイメージがあります。

元々は問屋街だったり市営住宅などがあったりと
色々な人が集まる地域です。

札幌競馬場も徒歩で１０分以内で行けます。
こういう環境はどうなんだろう・・・・。
地価が安いから市立病院も移転したわけですし
なぜ地価が安いか・・・ちょっと考えればすぐわかることですよね。
抽選に当選して受験し附属小・中に合格すれば通学がしやすいかもしれません。


新しい住民が増えてよくなってくれるといいのですが
地域性を変えることはたやすいことではないと思います。

[171: 周辺住民さん]

確かに「桑園」は中心部に近い割りに、「倉庫街」のイメージがあり、地価は安いと思うなぁ。
でも昔は「大通り」が札幌の中心だったけど、今は「札幌駅」に中心が変り、それでその
「札幌駅」から1駅というのは、今後に期待のできる「街」ではとも思うのですが・・・。
現に昔と比べたら、ジャスコができて、マンション等新しい建物がどんどん建ってきて、
ここ5年ぐらいで随分イメージ変ってきたと思うので。
「桑園」も東京の「汐留」見たいにならないかな。そしたら私の住まい（古い戸建です）も
結構良い値段で売れるのでは。

[172: 物件比較中さん]

そうですよねぇ。今後、全体的な景気の流れで地価が下がることはあったとしても、桑園が他の地区に比べて、目立って地価が下がるという事態はちょっと考えにくいと私も思います。桑園が下がるなら、他の地区はもっと下がってくるような気がします。モデルルームの見学に行った時に、販売員の方が、今後このあたりに色々な変化が起こることはあったとしても駅まで１分は変わりませんから、と言ってましたが、確かにそうなんですよね。まぁ、そこが最大のウリなんでしょうが、そう考えると、やっぱりこのマンションの魅力は高いんですよねぇ・・・あとは値段ですかね（^^;）

[173: 物件比較中さん]

私は桑園住みたくないです。
あばたもえくぼな書き込みがここのスレと東札幌Ｖのところにありますが
みなさんどうか冷静に判断してください。

[174: 田舎で検討中]

〉173さん桑園に 住みたいもしくは ブランズの購入を考えている方々のスレッドなのですから、わざわざ 住みたくないと書かれる必要はないと思いますよ。
個人 個人で みなさん ご希望が違うわけですし、特に もう ご購入を決めた方も いらっしゃるのですから、 マンションを決めるのは 個人の自由ですし、 みなさん 情報をもとめて ここに 書き込みされていらっしゃるのですから。
173さんが 住みたい場所のスレッドに書き込めばよろしいのではないでしょうか？
私は 桑園の魅力の一つとして 地盤のよさも 考えております。
桑園は 病院がたつくらいですから 地価が安くとも 地盤がしっかりしていて 7、8mもほれば 大丈夫だそうです。
麻生などは数十mほらないと 安定した 地層が出てこないという お話でしたね。

あとは 陸北中の評判が あまりということですので、私立も視野にいれていこうと思っています。

[175: 入居予定さん]

ここは三件目の購入になる者です。今の住居は10年ほど経っているので、今回は住居性能も良くなっているので楽しみです。
やはり大きな買い物なので、入居前はあれこれ神経質にもなりますが、どんな物件も100%満足するものなんてあり得ません。
そういう方は注文住宅をお選びになるでしょう。

住んでみてからの方がそれこそはあばたもえくぼ、小さな後悔も折り合いを付けて案外妥協して行くことができるものです(^^)
あとは、自然に挨拶を交わす程度のかかわりでも、顔見知りが増えれば愛着とマナーも整っていくというものです。
そんな訳で経験上、私にはメリットの方が多いと感じて購入を決定しました。

[176: 購入検討中さん]

１７３さんの理由は具体的に何なんですかね？そして、桑園じゃなければどこがいいと思っているんですか？様々な方のご意見を聞きたいと思ってます。

[177: 物件比較中さん]

そういえば、札幌から大通りまで地下がつながるんですよね？当初は、２０１０年ころ開通予定とか言っていた気もしますが、今現在はどうなっているんでしょう。工事は進んでいるんでしょうか。私は、職場が札幌と大通の中間くらいにあるので、地下が開通するとすごく便利です。冬もほとんど雪にさらされることなく、職場にたどりつけます。そう考えるとやっぱりここの利便性は捨てがたいですよね・・・あとは価格と相談です（^^;）

[178: ビギナーあらため購入予定]

No 177さん

　毎日の通勤で通る限りでは、工事は進んでいます。

　駅前通りが　毎回　夜になると　迂回するようなものすごい道になるので　最近は使っていませんが　先日も　クレーン車がすごく深〜く掘っているのを見ました。

　札幌と大通りということは、ポールタウンともつながるのでしょうか？

　私も　札幌と大通りが地下でつながるとしか情報がないのですが、つながると　多少天気が悪くても、私もすごく便利になります。

　マンションから　ほとんど外に出ずに職場にいけることになるので、それも考えると　桑園１分がやはり魅力なんですよね。

　以前　ＪＲで通勤していたこともあるので　ＪＲには　全く抵抗がないですし、大好きな大丸によれるのがうれしいです。

　地下鉄のみの通勤だと　家と職場の往復になってしまって、デパートに行きにくいのですが、

　もし　ここが購入できたら　地下鉄プラスＪＲ　もしくは　ＪＲと歩きという通勤形態になるので　色々寄れそうです★

[179: 匿名さん]

>177.178
私は逆に地下鉄徒歩圏しか考えていません。
基本的には通勤の行きかえりのほうが３６５日で見ると多いので、そのほうが便利だからです。
つながって雨にも雪にも濡れず地下鉄駅の大通りから大丸まで歩いていければ便利ですし、週に1回ぐらいの頻度ですからそちらがメインではないですから。
毎日毎日通勤に桑園からJRに乗って札幌駅まで行って、地下鉄ないし徒歩にて職場に行くほうが大変ですから。

[180: 通りすがり]

札幌駅近辺に職場がある人ならば、地下鉄を使わず、「ＪＲ＋徒歩数分」で職場まで行けるわけですから、時間の点で他物件と比較すれば、桑園に軍配があがることの方が多いのではないですかね。確かに、通勤・通学に「ＪＲ＋地下鉄」を余儀なくされる方であれば、それなりに不便かもしれませんが・・・

[181: 周辺住民さん]

通勤時間(8時前後)の札幌方面および退社時間帯の札幌発桑園駅停車のＪＲ本数は地下鉄並と思われます。JRの時刻表を参照してみてはどうでしょう。

[182: 匿名さん]

いずれにせよこのマンションは利便性が１番の売りなんでしょうから、JRを使ってもここが１番と思う人が買えばよいではないですか？

[183: 検討中]

〉179さん

177さんと 178さんは 現在のお住まいは判りませんが 職場が 札幌駅もしくは 大通りに近いみたいなので （特に177さんは札幌駅と大通りの間）地下鉄通勤を考えなくてもよいということなのでは？

[184: 検討中]

〉179さん

177さんと 178さんは 現在のお住まいは判りませんが 職場が 札幌駅もしくは 大通りに近いみたいなので （特に177さんは札幌駅と大通りの間）地下鉄通勤を考えなくてもよいということなのでは？

結局は JRがよいか地下鉄がよいのかというのは職場がどこかということでしょうね。

179さんのおっしゃる通り JRプラス地下鉄移動が長いのであれば 地下鉄5分の物件の方を 考えてしまうかもしれませんね。
私は 大○で働いていますので 地下鉄でもJRでも どちらでもよいですが、地下鉄5分よりは JR1分の方がよいです。

でも もう イーストはないのかな、ウエストは 2分ですね。

[185: 匿名さん]

冬の悪天候を考えたら駅徒歩５分と１分では雲泥の差があります。

とは言うものの地下鉄徒歩１分か２分の物件でスーパーなどの利便性もよいマンションはまだありましたっけ？

売れ残りのシティハウス北１３とひばりヶ丘ステーションフロントくらいですが、前者は下層階の環境がイマイチらしくひばりヶ丘にいたっては評判も聞きませんね。

[186: 通りすがり]

シティハウス北13は もう 下しか残っていないのと 南北線ではないですからね、乗り換えも 考えていかなきゃいけませんね。
なかなか 地下鉄一分のマンションは 少ないですから 地下鉄5分をとるか JR1分をとるかは 価格と 職場の通勤時間で 応相談というところでしょうか。
地下鉄一分といえば リビオ中島公園も 高いですが残っていますよね。
ひばりヶ丘は 職場が近い方々にはよいかもしれませんが 中心部から 地下鉄でどのくらいかかるのでしょう？ かなり遠いイメージがありますが・・。

[187: 申込予定さん]

先着順申込受付中ですから、気に入ってるお部屋は申込行かないと売り切れるでしょうね、それとも　◆9/6（土）ウエスト新モデルルーム（４ＬＤＫ）まで待ってるのでしょうか？

[188: 購入検討中さん]

結構人気ありますね
モデルルームの駐車場を管理している人も結構人きていると言っていましたよ

私も２回ほど、モデルルーム行ってきました
ＪＲを使って郊外へ通勤するもので非常にこの場所が都合がいいです

マンションの前に桜の木を植えるそうですが、
桜の木が育って大きくなった場合、窓から日はあんまり入ってこないのでしょうかね？
低層階を検討しているもので、毛虫と日の入り具合が気になるところです
ウエストを検討中なのです

あと、天井だけ外断熱とのことなのですが、天井以外は内断熱なんですかね
外断熱のほうが良いと効くものですから、ちょっと気になるところです
なかなか普段営業の人に聞ける環境にないものですから、ここで聞いてしまいました
アドバイス等いただけたら幸いです

[189: マンコミュファンさん]

ほう。ここの天井は外断熱ですか。

外断熱はいいですよ〜。最近の暑さのなかでも家の中は別世界のように涼しいです。
また、内断熱のマンションだと夜にコンクリートに蓄熱された熱を放射してしまうのですが、
そんなこともないので、夜もとても快適です。

今後、建物の長寿命化のためにも
もっと外断熱のマンションが増えてほしいと思っています。

[190: 匿名さん]

ウエストの広さですが、７４㎡と７９㎡の２タイプとありますがファミリィ向けには狭すぎませんか？首都圏と違って従来の北海道仕様なら７０㎡台のフアミリィタイプは（一部の安○物ＭＳを除けば）考えられないんではないでしょうか？

[191: 匿名さん]

◆9/6（土）ウエスト新モデルルーム（４ＬＤＫ）と言うのも７９㎡ですか？きゅうくつですね、まるで東京都内のＭＳですね。

[192: 匿名]

ウエストの4Lは 100．43mありますから 広めだと思いますよ。
191さんのおっしゃっているのは 3LDKの広さですね。
ちなみに ウエストは 更に広いお部屋もあり、なんと 104．39mもあります。
ブランズ桑園は 比較的 広いゆとりのある 部屋の感じは 多いですよ。
79mのほうは 3LDKです。
もうすぐ モデルルームもオープンですね。

[193: 匿名さん]

ホームページによると今回販売のウエストは３LDKだけなんでしょうか? 確かに100平米以上の売り出し記載が見られないんですが。

[194: 匿名さん]

４ＬＤＫはまだ価格未定になってますね。ウエストは３ＬＤＫの価格設定の高いところで＠１３７です。となると最も価格の高いと思われる４ＬＤＫ１０４・３９㎡の最高額は４２００万台になりそうですね。ちょっと高めな感じ〜

[195: 匿名さん]

でも値引きがあって３．９千万円とか　o(^-^)o

[196: 契約済みさん]

契約済みの方にお伺いしたいのですが、設計変更をどの程度行われました？
最初はあれもこれもと思ったのですが、最終的には台所の意味不明なカウンターを
食器棚に変更程度かな、なんて思っています。

[197: 契約済みさん]

うちも食器棚と照明の場所の変更のみです。あとはあまり変更の必要を感じませんでした。

[198: 匿名さん]

194,195さん
モデルルームで予定価格が貼り出されていましたよ

ちなみにイーストのDタイプ１０２㎡最上階で4500出てた気がします

[199: 匿名さん]

4500@@; うそでそ

[200: 匿名さん]

どうしてうそなの　＊＊

[201: 物件比較中さん]

だってそのモデルルーム＠１４５・５！！　２年前の地下鉄徒歩３分のパークホームズ円山公園駅前の最上階の値段と同じですよ。円山の超一等地といくら２年前とはいえ同じとは・・・

[202: 購入検討中さん]

桑園は超一等地では無いと言うことでしょうか？そうかもね、高級感・ブランドイメージも無いでしょうか、東札幌と同じイメージでしょうか？　そうは言っても最上階はもう予約済でしょうね？

[203: 匿名さん]

ここの最上階も２年前なら３６００万円くらいで買えたと思いますが、他もそうですが、かなり値上がりしたものですね

[204: 検討中]

ウエストの4LDKの 真ん中のおへやは 最上階 4200万ほどだったと思います。
ただ 低層階では 3000万代後半で購入できますね。
資材 金属の高騰 等々 考えれば仕方ないことですが、まっても仕方ないので そろそろ決める予定です。

[205: 購入検討中さん]

４Ｌ中層階真ん中ですか？いいですね・・
インテリア選び頑張ってください、夢がありますね。

[206: 匿名さん]

私たちが思っている以上に資材の価格は上がっています
2年前のマンションの価格と比べるのはもう無理がありますね

[207: 匿子]

こちらのマンションを見に行きました。価格よりなにより、接客態度が・・・ と言うよりは話し方ですね。メガネをかけた背の低いずんぐりむっくりの偉そうにしてる人が・・・
なぜ東急はこの会社に頼んだのか不思議です。同じ職場の先輩も同じことをいっていました。

[208: 購入検討中さん]

具体的にどのような態度でしたか？
わたしは、余り不愉快には感じませんでしたが。

[209: 匿名さん]

ひばりが丘でブランズは大幅な値引きをしているとの書き込みがありますが、ウエストも売れ残れば値引きをする可能性があるということですね。

[210: 検討中]

207さん
私がモデルルームを見学したときは とても良い対応でしたよ。
押し付けがましくもなく、こちらの質問にも きちんと答えて下さり 誠実な対応でした。
私の担当のかたは メガネはかけていない 背の高いすみふの方でしたが、対応に関しては 100点でした。
対応が悪いと マンションの評価にもつながりますよね、ずんぐりくんは どういう対応だったのか お聞きしたいです。

209さん
私も 最初 それを期待していましたので ウエスト販売を待っていましたが、イーストの販売状況を見ていると ウエストが 建立後にたくさん 余っているとは 考えにくいですよね。
皆さんが嫌がる 1階は店舗ですので ありませんし、イーストをみると 下層階の売れ行きも好調でしたので、思っていたより みなさんJRが気にならないのだなと再確認した次第です。
私は ウエストを購入予定ですが、家族ともう少し相談してから間取りなど決めていこうと思います。

[211: 匿名さん]

興味あります！まだ残ってるんでしょうか？

[212: 物件比較中さん]

売れるのが不思議ですね。８０平米以下で３千万は高い。売れてるのは３千万以下の部屋でしょう。地下鉄物件でもないし、間取りにも特に見るべきものがないし、桑園だし。イオンと市立病院が近いぐらいで特に魅力は感じない。３千万以上の部屋は売れ残ると思います。いずれは大幅値引きが予想されます。