ブランズ札幌桑園駅前（イーストとウエスト）

[ハナビ]

JR桑園駅前に建つブランズ札幌桑園駅前についてみなさんのご意見をお聞かせ下さい。

駅近立地（徒歩1〜5分）の物件は数少なくなってきていますが、こんな土地がまだあったのかと少し驚いています。

列車走行の振動や音が気になりますがとても興味が沸く物件です。

公式HP
>>http://sapporo-soen.com/index.html

[143: 物件比較中さん]

142さん、すでに資料請求されていたんですね。失礼しましたm(_ _)m

JRを利用されているなら駅に近いのは良いかもしれませんね。
実は先日、桑園駅の下で列車の通過音をしばらく聞いてしまいました(笑)
やはり騒音が気になるので。

幸い、線路の繋ぎ目は駅の近辺にないようなので、耳障りなガタガターンという音は聞こえません。
ただ、通過列車はそれなりにウォーーンをいう音をさせて通り過ぎて行きますが、防音壁に囲まれているので金属音が直接響くような感じではないと思いました。
なので、最後には皆さんがおっしゃるように「慣れ」でしょうか。

142さんも直接ご覧になって納得の行く物件に出会うと良いですね。

[144: 匿名さん]

札幌は地下鉄重視の住民が多いですよ。ただここはJRですが札幌駅に近く徒歩一分が魅力ですね。


しかしながら、例えば平日の午後とか札幌行きの電車は何分間隔なのでしょうか。１０分間隔であれば許容範囲なんですが(＾＾ゞ

[145: 匿名さん]

10分間隔ですよー

[146: 不動産購入勉強中さん]

桑園の時刻表を調べてみましたが、ここは学園都市線もあることから、札幌行きが１，２分間隔で出るときもあったり、なんか面白いですね。ただ、１０分以上の間隔があくことはほとんどないようです。住んでしまえば、時刻表を見てから駅にいけばいいわけですから、１０分以上の間隔であったとしても何ら不便はないでしょうね。それが駅１分の売りでもあるでしょうし。

ちなみに、近くの「たまゆら」に行ったことある方っていらっしゃいますか？あそこはいちおう温泉なんですよね？だとしたら、個人的にはなかなかのプラス要素かと思うんですが。

[147: ご近所さん]

たまゆらは行ったことありますが、ちょっと大きめの銭湯というイメージを持っていた方が良いかと思いますよ。

[148: 不動産購入勉強中さん]

１４７さん

情報ありがとうございます。休日などに前を通ると結構駐車場がいっぱいだったので、なかなかの人気なのかな、って思っておりました。
ないよりはあったほうがいいかな、くらいに思っておけば間違いないですね。
今度自分でも行ってみようと思います。

[149: 匿名さん]

>146さん

１０分間隔なら時刻表を見るなんていまどき普通ないでしょ＾＾

[150: いつか買いたいさん]

１４９さん

そうですかね。運が悪ければ、駅に行ったら１０分近く待つなんてこともありえるわけですから、私でもなるべく待たないように、調べてから行くような気がしますが^^;
駅から１分ってことは、そういうことさえも出来る便利さがあるということを１４６さんは言いたいんじゃないですかね。善意解釈しすぎかな？
バス→電車の乗継ぎとかだったら、確かに、１０分間隔で走ってる電車の時間なんて調べないと思いますけれど。

[151: 匿名さん]

地下鉄徒歩２分に住んでますが、地下鉄の場合は時間を調べるってのはありえないです。郡部のJRを利用してる方は勿論時刻表は必須でしょうけど、さすがに札幌中心部で時刻表はいらないのでは？でも・・・JR厚別駅近郊に知人がすんでますが思ったより本数がなくて時刻表を気にしてましたねｗ　で・・・少し外れた厚別と違って桑園は１０分間隔ならそれほど気にしなくて大丈夫なんじゃ？

[152: ビギナーあらため購入予定]

私も　現在は地下鉄2分のところに住んでいます。

私は、出勤時間がまちまちではあるんですが、夜勤の日は　何時何分のにのる、普通の日は　朝8時32分のにのるなど、自分のペースもありますし、大体決めていますね。

地下鉄2分とはいっても　　大通りや札幌駅ではないので　地下鉄の駅自体が小さく、すわるベンチなどもほとんどないせいかもしれません。

地下鉄でも乗り遅れると7分待ちなどは当たり前ですし、少し　文庫本など読みたいときは

やはりすわりたいです・・・。

通勤で毎日　同じ時間に出勤される方は　JRの時刻表を最初にチェックするくらいなのでしょうか？

ちなみに主人は　毎日　同じ時間の地下鉄で通勤しております。

[153: 匿名さん]

No.152 by ビギナーあらため購入予定さん
(^-^)　購入決めたみたいですね、おめでとうございます。

[154: 匿名さん]

札幌都心からタクシーで１０００円くらいですか？これもメリットですね。

[155: 田舎で検討中]

円山のモデルルームを見てきました。
もう建っているマンションなので 立地等々わかりやすいのですが、円山は 価格帯のわりに 前建て不安や周囲の環境等 私たち家族には 合わないと感じました。

田舎で暮らしているせいもあると思いますが。

伏見は 交通の不安はありましたが 環境が良さそうで 前建不安がなく 好感触でした。
来月 家族でブランズウエストのモデルルームに 行く予定でおりますが 資料が送られてきたのを拝見して 妻が 一番 気に入っております。ディスポーザーとミストサウナがよいとのことです。
モデルルームではなく、建設現場を車内からみた 感想のみですが、環境が良さそうな感じを受けました。

円山は マンションが多かったので驚きましたが 桑園は まだそれほどではなく ジャスコとたまゆらが 魅力ですね。

道幅も広く 前に新しいマンションが建っても 気にならない程度でした。

たまゆらの方にも面する形になるんですね。

来月 モデルルームを見学するのが楽しみになってきました。

[156: 物件比較中さん]

ジャスコとJRの駅が近いというはかなり便利でポイントが高いと思います。
ここのジャスコはあまり大きくないので買い物しやすそうですし。
そうそう、何かあった時には市立病院も近いです（＾-＾）

という訳で、我が家はほぼここに決定？という勢いでウエストのモデルルームに行ってきます!
あとは価格と相談です（笑）

[157: 匿名さん]

市立病院って近いんですか？

[158: 匿名さん]

ガード下くぐって１００ｍですね。

[159: ビギナーあらため購入予定]

No 156さん

　おめでとうございます！

　もし　私たちのローンが通ったら　ご近所さんになるかも・・・。

　ここの書き込みをしてらっしゃる方は　みなさん優しくて　それも

　購入を決める１つの要因だったりします。

　ジャスコ、確かにあまり大きくないのもよい点かもしれませんね。

　発寒や平岡のジャスコ、たまに行くのは楽しいのですが、広すぎて　あれもこれもと

　よくばると　疲れてしまいます（笑）

[160: 購入検討中さん]

156です。
購入検討中に改めました(^^
我が家もローンが通ってぜひ、ご近所さんになれると嬉しいです。
このスレも、利点や欠点も有意義に意見交換がなされると良いですね。
私も参考にさせていただいています。

ジャスコ話になって恐縮ですが、私も広いジャスコでヘロヘロになる時があります(笑)
桑園のジャスコは、パックになっているカット野菜やお刺身のセットも、
核家族向けに小さいサイズを扱っていて、その点も便利だと思いました。

[161: 近所をよく知る人]

桑園小、桑園中となると学区的にはどうかなと思います。
今は少しはよくなったんでしょうか？

[162: 匿名さん]

ジャスコの\500円どんぶり気に入っています、ジャスコヨーグルトも他店より@30も安いですから、かりんとうも、カップ麺もどうして安いのかな？

[163: 田舎で検討中]

桑園小学校は あまりわるくない学校だときいていましたが、 桑園中学校などは どうなんですか？
ウエストでしたら、学園都市せんがありますので 教育大付属という 選択肢もありますよね。

私は ちょうど 娘が引っ越しに転校がかかってしまうので どこの中学校にしようかと考えている最中です。

[164: 買いたいけど買えない人]

１６１さん
パンフレットによると、ここは陵北中で、１．４Ｋです。
となると、冬の通学はちょっと辛そうです。

駅前という立地から見て、小さな子供がいる家庭よりも高校生以上の子供がいる家庭向きかと。高校は来年からから学区がなくなりますから、桑園からだと公立高なら東西南北、月寒、私立高なら光星、北海、第一、立命館等への通学は便利です。

北大、札医、市立大看護は徒歩圏で、樽商、教育大、北海学園、予備校へも便利です。自動車学校はジャスコの屋上にありますし。

さらに、子育てを卒業た夫婦が老後を過ごすにも便利な立地かと思います。

[165: 買いたいけど買えない人]

１６３さん
中学校の転校は悩みますよね。
我が家も、地方都市から札幌に転勤となり
今は中央区の賃貸に住んでいます。

「いじめられないか」「荒れていないか」心配で、候補のいくつかの中学の教頭に電話をかけて、学校の様子など聞いたりもしました。しかし、太鼓判を押してくれる学校はありませんでした。（これは当然と言えば当然のことでしょうが、その時の私の心境としては「大丈夫ですよ」の力強い一言がほしかったです。）。そして結局、３Ｋのひとつを選びました。昔から言われている２Ｆ、３Ｋなら、少なくとも荒れていることはないだろうと思ったからです。

確かに、荒れてはいないのでよかったのですが、学校の雰囲気は子供曰く、「前の学校のほうが落ち着いていた」です。良いと言われている学校でも、学年によって違うようです。

今の中学の規模は以前と変わらないのですが、勉強は大変みたいです。定期考査のレベルが高くて、初めて４を取ってしまいました。本人も親も切磋琢磨されていく環境を望んでいるので、これはこれでよいのですが。

高校入試における学習点だけを考えると、良い学区を選ばないという選択肢もあるのです。まあ、この話題はブリリア旭ヶ丘のスレで盛り上がっていますが・・・。

[166: 匿名さん]

陵北中はできれば避けたいといわれる中学だと聞いています。
桑園小は悪くもなく良くもなくといった感じですね。
中学生をお持ちのご家庭は、附属中または私立中を
選ばれたほうが後悔がないかと思われますが・・

[167: 匿名さん]

子供の教育重視の為に中央区の不便な地区にマンションを持つより、ここは子供が巣立った後も老後になっても利便性がよく快適に生活できるマンションだと思います。前スレにあるように付属への通学に便利ですし、私立にも駅近ですから通学は楽ですよね。

[168: 匿名さん]

老後＞市の敬老パスはJR(バス以外)は使えないと聞きましたが・・・？

[169: 匿名さん]

老後はバスやJR、車を使わずに徒歩圏内で病院があり、買い物ができるということが大きなメリットだと思いますよ。足腰が立たなくなった場合の話は別にして、子供に頼らず自分達で自立できるのは気が楽というものです。

[170: 近所をよく知る人]

陵北中ですか。
夫が学区が隣だったのですが自分の中学校の頃はすごく怖〜い子とかがいて
授業は荒れてはいなかったけれどちょっと怖いイメージがあります。

元々は問屋街だったり市営住宅などがあったりと
色々な人が集まる地域です。

札幌競馬場も徒歩で１０分以内で行けます。
こういう環境はどうなんだろう・・・・。
地価が安いから市立病院も移転したわけですし
なぜ地価が安いか・・・ちょっと考えればすぐわかることですよね。
抽選に当選して受験し附属小・中に合格すれば通学がしやすいかもしれません。


新しい住民が増えてよくなってくれるといいのですが
地域性を変えることはたやすいことではないと思います。

[171: 周辺住民さん]

確かに「桑園」は中心部に近い割りに、「倉庫街」のイメージがあり、地価は安いと思うなぁ。
でも昔は「大通り」が札幌の中心だったけど、今は「札幌駅」に中心が変り、それでその
「札幌駅」から1駅というのは、今後に期待のできる「街」ではとも思うのですが・・・。
現に昔と比べたら、ジャスコができて、マンション等新しい建物がどんどん建ってきて、
ここ5年ぐらいで随分イメージ変ってきたと思うので。
「桑園」も東京の「汐留」見たいにならないかな。そしたら私の住まい（古い戸建です）も
結構良い値段で売れるのでは。

[172: 物件比較中さん]

そうですよねぇ。今後、全体的な景気の流れで地価が下がることはあったとしても、桑園が他の地区に比べて、目立って地価が下がるという事態はちょっと考えにくいと私も思います。桑園が下がるなら、他の地区はもっと下がってくるような気がします。モデルルームの見学に行った時に、販売員の方が、今後このあたりに色々な変化が起こることはあったとしても駅まで１分は変わりませんから、と言ってましたが、確かにそうなんですよね。まぁ、そこが最大のウリなんでしょうが、そう考えると、やっぱりこのマンションの魅力は高いんですよねぇ・・・あとは値段ですかね（^^;）

[173: 物件比較中さん]

私は桑園住みたくないです。
あばたもえくぼな書き込みがここのスレと東札幌Ｖのところにありますが
みなさんどうか冷静に判断してください。

[174: 田舎で検討中]

〉173さん桑園に 住みたいもしくは ブランズの購入を考えている方々のスレッドなのですから、わざわざ 住みたくないと書かれる必要はないと思いますよ。
個人 個人で みなさん ご希望が違うわけですし、特に もう ご購入を決めた方も いらっしゃるのですから、 マンションを決めるのは 個人の自由ですし、 みなさん 情報をもとめて ここに 書き込みされていらっしゃるのですから。
173さんが 住みたい場所のスレッドに書き込めばよろしいのではないでしょうか？
私は 桑園の魅力の一つとして 地盤のよさも 考えております。
桑園は 病院がたつくらいですから 地価が安くとも 地盤がしっかりしていて 7、8mもほれば 大丈夫だそうです。
麻生などは数十mほらないと 安定した 地層が出てこないという お話でしたね。

あとは 陸北中の評判が あまりということですので、私立も視野にいれていこうと思っています。

[175: 入居予定さん]

ここは三件目の購入になる者です。今の住居は10年ほど経っているので、今回は住居性能も良くなっているので楽しみです。
やはり大きな買い物なので、入居前はあれこれ神経質にもなりますが、どんな物件も100%満足するものなんてあり得ません。
そういう方は注文住宅をお選びになるでしょう。

住んでみてからの方がそれこそはあばたもえくぼ、小さな後悔も折り合いを付けて案外妥協して行くことができるものです(^^)
あとは、自然に挨拶を交わす程度のかかわりでも、顔見知りが増えれば愛着とマナーも整っていくというものです。
そんな訳で経験上、私にはメリットの方が多いと感じて購入を決定しました。

[176: 購入検討中さん]

１７３さんの理由は具体的に何なんですかね？そして、桑園じゃなければどこがいいと思っているんですか？様々な方のご意見を聞きたいと思ってます。

[177: 物件比較中さん]

そういえば、札幌から大通りまで地下がつながるんですよね？当初は、２０１０年ころ開通予定とか言っていた気もしますが、今現在はどうなっているんでしょう。工事は進んでいるんでしょうか。私は、職場が札幌と大通の中間くらいにあるので、地下が開通するとすごく便利です。冬もほとんど雪にさらされることなく、職場にたどりつけます。そう考えるとやっぱりここの利便性は捨てがたいですよね・・・あとは価格と相談です（^^;）

[178: ビギナーあらため購入予定]

No 177さん

　毎日の通勤で通る限りでは、工事は進んでいます。

　駅前通りが　毎回　夜になると　迂回するようなものすごい道になるので　最近は使っていませんが　先日も　クレーン車がすごく深〜く掘っているのを見ました。

　札幌と大通りということは、ポールタウンともつながるのでしょうか？

　私も　札幌と大通りが地下でつながるとしか情報がないのですが、つながると　多少天気が悪くても、私もすごく便利になります。

　マンションから　ほとんど外に出ずに職場にいけることになるので、それも考えると　桑園１分がやはり魅力なんですよね。

　以前　ＪＲで通勤していたこともあるので　ＪＲには　全く抵抗がないですし、大好きな大丸によれるのがうれしいです。

　地下鉄のみの通勤だと　家と職場の往復になってしまって、デパートに行きにくいのですが、

　もし　ここが購入できたら　地下鉄プラスＪＲ　もしくは　ＪＲと歩きという通勤形態になるので　色々寄れそうです★

[179: 匿名さん]

>177.178
私は逆に地下鉄徒歩圏しか考えていません。
基本的には通勤の行きかえりのほうが３６５日で見ると多いので、そのほうが便利だからです。
つながって雨にも雪にも濡れず地下鉄駅の大通りから大丸まで歩いていければ便利ですし、週に1回ぐらいの頻度ですからそちらがメインではないですから。
毎日毎日通勤に桑園からJRに乗って札幌駅まで行って、地下鉄ないし徒歩にて職場に行くほうが大変ですから。

[180: 通りすがり]

札幌駅近辺に職場がある人ならば、地下鉄を使わず、「ＪＲ＋徒歩数分」で職場まで行けるわけですから、時間の点で他物件と比較すれば、桑園に軍配があがることの方が多いのではないですかね。確かに、通勤・通学に「ＪＲ＋地下鉄」を余儀なくされる方であれば、それなりに不便かもしれませんが・・・

[181: 周辺住民さん]

通勤時間(8時前後)の札幌方面および退社時間帯の札幌発桑園駅停車のＪＲ本数は地下鉄並と思われます。JRの時刻表を参照してみてはどうでしょう。

[182: 匿名さん]

いずれにせよこのマンションは利便性が１番の売りなんでしょうから、JRを使ってもここが１番と思う人が買えばよいではないですか？

[183: 検討中]

〉179さん

177さんと 178さんは 現在のお住まいは判りませんが 職場が 札幌駅もしくは 大通りに近いみたいなので （特に177さんは札幌駅と大通りの間）地下鉄通勤を考えなくてもよいということなのでは？

[184: 検討中]

〉179さん

177さんと 178さんは 現在のお住まいは判りませんが 職場が 札幌駅もしくは 大通りに近いみたいなので （特に177さんは札幌駅と大通りの間）地下鉄通勤を考えなくてもよいということなのでは？

結局は JRがよいか地下鉄がよいのかというのは職場がどこかということでしょうね。

179さんのおっしゃる通り JRプラス地下鉄移動が長いのであれば 地下鉄5分の物件の方を 考えてしまうかもしれませんね。
私は 大○で働いていますので 地下鉄でもJRでも どちらでもよいですが、地下鉄5分よりは JR1分の方がよいです。

でも もう イーストはないのかな、ウエストは 2分ですね。

[185: 匿名さん]

冬の悪天候を考えたら駅徒歩５分と１分では雲泥の差があります。

とは言うものの地下鉄徒歩１分か２分の物件でスーパーなどの利便性もよいマンションはまだありましたっけ？

売れ残りのシティハウス北１３とひばりヶ丘ステーションフロントくらいですが、前者は下層階の環境がイマイチらしくひばりヶ丘にいたっては評判も聞きませんね。

[186: 通りすがり]

シティハウス北13は もう 下しか残っていないのと 南北線ではないですからね、乗り換えも 考えていかなきゃいけませんね。
なかなか 地下鉄一分のマンションは 少ないですから 地下鉄5分をとるか JR1分をとるかは 価格と 職場の通勤時間で 応相談というところでしょうか。
地下鉄一分といえば リビオ中島公園も 高いですが残っていますよね。
ひばりヶ丘は 職場が近い方々にはよいかもしれませんが 中心部から 地下鉄でどのくらいかかるのでしょう？ かなり遠いイメージがありますが・・。

[187: 申込予定さん]

先着順申込受付中ですから、気に入ってるお部屋は申込行かないと売り切れるでしょうね、それとも　◆9/6（土）ウエスト新モデルルーム（４ＬＤＫ）まで待ってるのでしょうか？

[188: 購入検討中さん]

結構人気ありますね
モデルルームの駐車場を管理している人も結構人きていると言っていましたよ

私も２回ほど、モデルルーム行ってきました
ＪＲを使って郊外へ通勤するもので非常にこの場所が都合がいいです

マンションの前に桜の木を植えるそうですが、
桜の木が育って大きくなった場合、窓から日はあんまり入ってこないのでしょうかね？
低層階を検討しているもので、毛虫と日の入り具合が気になるところです
ウエストを検討中なのです

あと、天井だけ外断熱とのことなのですが、天井以外は内断熱なんですかね
外断熱のほうが良いと効くものですから、ちょっと気になるところです
なかなか普段営業の人に聞ける環境にないものですから、ここで聞いてしまいました
アドバイス等いただけたら幸いです

[189: マンコミュファンさん]

ほう。ここの天井は外断熱ですか。

外断熱はいいですよ〜。最近の暑さのなかでも家の中は別世界のように涼しいです。
また、内断熱のマンションだと夜にコンクリートに蓄熱された熱を放射してしまうのですが、
そんなこともないので、夜もとても快適です。

今後、建物の長寿命化のためにも
もっと外断熱のマンションが増えてほしいと思っています。

[190: 匿名さん]

ウエストの広さですが、７４㎡と７９㎡の２タイプとありますがファミリィ向けには狭すぎませんか？首都圏と違って従来の北海道仕様なら７０㎡台のフアミリィタイプは（一部の安○物ＭＳを除けば）考えられないんではないでしょうか？

[191: 匿名さん]

◆9/6（土）ウエスト新モデルルーム（４ＬＤＫ）と言うのも７９㎡ですか？きゅうくつですね、まるで東京都内のＭＳですね。

[192: 匿名]

ウエストの4Lは 100．43mありますから 広めだと思いますよ。
191さんのおっしゃっているのは 3LDKの広さですね。
ちなみに ウエストは 更に広いお部屋もあり、なんと 104．39mもあります。
ブランズ桑園は 比較的 広いゆとりのある 部屋の感じは 多いですよ。
79mのほうは 3LDKです。
もうすぐ モデルルームもオープンですね。