ブランズ札幌桑園駅前（イーストとウエスト）

[ハナビ]

JR桑園駅前に建つブランズ札幌桑園駅前についてみなさんのご意見をお聞かせ下さい。

駅近立地（徒歩1〜5分）の物件は数少なくなってきていますが、こんな土地がまだあったのかと少し驚いています。

列車走行の振動や音が気になりますがとても興味が沸く物件です。

公式HP
>>http://sapporo-soen.com/index.html

[123: マンコミュファンさん]

ビキナーさん以外の書き込みが無いですね。。。。

[124: 契約済みさん]

ア・フィックは評判があまりよくないので
他の会社も見て勉強してからの方がよいと思いますよ。

[125: 匿名さん]

ビキナーさん一生懸命ですから、応援します。
いっぱい書き込んでね！

[126: 匿名さん]

ビギナーさんがそこまで惹かれている物件であれば、即契約すべきだと思います。このスレ最初は私も書いた部分がありますが、ビギナーさんが納得すればそれが購入すべき物件だと思います。私も２回マンションを買いなおしていますが、いずれも一目惚れの物件でした。
　ご自身の正直な直観で買われた物件は、将来的にも満足のいく物件と成り得ると思います。
　（専門的な話は抜きします。）

[127: 親と同居中さん]

一目惚れが一番です、後押ししますよ。

[128: 申込予定さん]

・・（会員ってなんでしょうね）
Ans→　第3条　（入会について）
「BRANZ NET CLUB」会員（以下、単に、会員といいます）とは、「BRANZ NET CLUB」のWebサイトにて、本規約の内容をご承諾いただいた上で、入会申込をしていただき、本会よりご登録を確認するE-mailを受け取った者をいいます。なお、「BRANZ NET CLUB」への入会に係る登録費用、年会費等は一切無料です。
　すぐ会員になれます、契約できます。

[129: いつか買いたいさん]

設備体験会というイベントを開催していたので、モデルルームに見学にいってきました。
たくさんお客様きてましたよ。購入者らしき人もたくさんきて、賑わってました。
私も「会員て何ですか？」と質問しましたら、既にモデルルームにご来場した（私も）人は
もう会員となるそうです。また、事前に問合せをしている方も、もう会員となるそうです。

ようは、ウエスト一般オープンが9月の上旬らしいのですが、その一般オープンの前に、
以前モデル見学した人や、問合せした人から先に紹介していくということらしいです。

だから私も、ウエストも予約できますよと言われました。（まだまだ無理なのでと
断りましたが・・）　ウエストで予約できるのは、3ＬＤＫの2タイプとの事でした。

[130: 購入検討中さん]

ホームページでは、イーストの販売状況は４ＬのＤタイプを除いて△と○になっているんですが、実際どれくらい売れているんでしょうか。
高層階はまだ空いてるんでしょうかね。

[131: 匿名さん]

残り少ないと思うと欲しくなるのが大衆心理なんでしょうね。
ウエストの3LDKは狭いみたいですし。
竣工は2009年8月と10月・・・気が遠くなりそう。
それまでに世の中がどんな変化をしているか、読めません。

[132: 匿名さん]

ウエストが出来あがるまで、世の中下手したらもちませんよ＾＾；

どこまでデベや建設会社が持つか・・・それが今の話題の中心です。

[133: 匿名さん]

ここは安心です、ご心配なく。　(^◇^)

[134: 匿名さん]

東急と東京建物が売主なら一応大丈夫ですね。ですが、価格がね。イーストでも高い印象ですがどうなりますか？今後数年は波乱の展開ですし、売れるかどうかは別ですね。

[135: ビギナーさん]

主人と休みが合ったので 早速 モデムルームにて ウエストの3LDKを 予約検討してきました。

まだまだ 高層もありますが、ぼちぼち 予約は入っているようでした。
まだ 契約まではいっていませんが、やっと！という感じでした。デベや建設会社がもつのか という 書き込みもありましたが、住友 東京不動産の 大手が二種 かかわっていますので あんまり不安は感じていませんし、ローンの支払いも マンションが出来上がってからなので 安心です。先払いは怖いですよね汗

イーストは すでに 価格表は はずされており ウエストのみとなっていましたが、ウエストを予約する上で なにげなく 聞いたところ、イーストの高層は 全く残っていなくて、Aタイプが 2部屋ほど、Bタイプ Cタイプは 低層階が若干、Dタイプは完売ですしEタイプで 真ん中くらいが 一部屋、Fで 低層で 一部屋 残っている状態で、すでに 予約が入っているところもあるそうなので、販売員さんのお話だと 完売間近と いうことみたいです。直接聞かないとホームページではわかりにくいと思います。

ウエストの値段を公表したため あわてて イーストに流れている方がいらっしゃるとのことなので イーストがほしい方は 急がれたほうが よいようですよ。

ウエストの3Lが狭いと書いた方が いらっしゃっいましたが、イーストとかわらない 大きさのものと 少し 小さめ3Lの 両方があるみたいです。

私が購入予定なのは イーストと同じ モデルルームの大きさのものです。
モデルルームがあると やはり わかりやすいですよね。

長いコメント 乱文 失礼しました。
あとは主人の ローンが通るかどうか どきどきですっ

[136: 購入検討中さん]

ビギナーさん、いろいろと情報をありがとうございます。
なるほど、イーストの高層階はほとんど売れているんですね。
販売員の方の誇張表現があったと疑ったとしても、そこまで言うんだったらほとんどが売れているというのはまず間違いないでしょうね。
やはり、駅近物件の威力なのでしょう。

なんだかんだ言われてる部分もありますが、東急不動産と東京建物であれば、倒産の心配は論外でしょうし、逆にここを信用できなければどこを信用すればいいんだ、ということになってしまいそうですよね。
私も早いうちにモデルルームに行っておかないと、またまた好機を逃してしまいそうです。

[137: ビギナーあらため購入予定]

〉136さん東急不動産 東京建物 住友不動産の3つですから この全てがなくなるとは 考えにくいので 安心してます。
大手デベだからといって、 安心できるわけではないですが、知らないところよりは・・。

販売員さんの言葉は 大げさでもなんでもないと思いました。
資料をみてから こっそり教えて下さる感じで、こちらが ウエストを購入予定なので 教えていただけたものと思います。
でも ウエストの価格表しかないいま、なかなか 聞きにくいですよね。
最近みてまわった 物件と比較すると かなり売れている物件だと思います。
みなさん 建ってから 半分もうまらず 難航しているという感じですものね。
私たちも 早く行けてよかったです。お盆あけだと もう 希望のところは なかったかも！？
イーストを見ていたときに感じたのは あのマンションは 高層と低層からうれはじめるんですよね。

136さん もし モデルルームに いらっしゃったら 情報お願いしますね。
我が家は 次は お盆くらいの予定です。

[138: 田舎で検討中]

ウエストは まだモデルルームに行っていないのでわかりませんが、価格帯は どのくらいなのでしょう？

まだ ホームページにも未定としか書いておらず 情報がありません。

北海道の田舎暮らしなので 休みをとって １日で何件かみたいのですが、モデルルームをみるのに

どのくらい時間がかかるものなのでしょう？

円山と桑園、伏見を 考えておりますが 土地勘もあまりなく 決めるのが難しいので アドバイスいただけたら 嬉しいです。

[139: 物件比較中さん]

ホームページでのウエストの詳細は、2,740万円(1戸)〜3,300万円(1戸)となっていました。
なのでこれ以上の詳しいことはやはり控えるべきなのでしょうが、一番高いのは約104平米の4LDKで4,800万円ちょっとという予定価格のようです。104平米の4LDKは低層階でも4,000万円代でしたので、皆さんがおっしゃるようにやはりイーストよりやや高めの印象を受けました。

>138さん、もしブランズ桑園に行かれるのでしたら今は、モデルルームは1タイプしか見ることができませんので、2タイプができあがってからの方が良いと思いますよ。見学時間ですが、我が家は1時間足らずでしたでしょうか。ただ、買う・買わないは別にして、モデルルームの見学前にホームページで見学予定のMSの資料請求をした上で行った方が良いかもしれません。1週間内外で建物の資料と価格表が送られてくるはずですから、そこである程度取捨選択してから見学した方が良いと個人的に思いました。

[140: 匿名さん]

ウエストの最上級で坪単価180万円は場所から言っても物凄くお高い印象ですね。円山の一等地のマンションが昨年までなら買える価格ですね。

[141: 匿名さん]

失礼しました。坪単価160万円の間違いでした。具体的に言うと昨年の物件ならシティハウス円山北一条。一昨年ならパークホームズ円山公園駅前と同レベルの価格設定ですから、資材等いかに高くなったか分かりますね。

[142: 田舎で検討中]

139さん、141さん、情報ありがとうございました。

ブランズウエストは 資料請求と 価格お知らせメールをネットでしたのですが、 まだ メールが来ていません。

もしかしたら まだ 本販売ではないためかもしれませんが。

141さんの教えて下さったシティハウス円山北1条ですが、まさに 資料請求したところでした。

こちらの市内には 地下鉄がなく バスかJRなので 地下鉄に近いのも 魅力ではありますが、毎日JR通勤のため（娘もJR通学です） JR一分というのは すごく ありがたく感じます。

ただ 札幌のみなさんの書き込みを拝見すると やはり バスより 地下鉄重視で考えていらっしゃる方が 多いですね。

139さんにおっしゃっていただいた通り、モデルルームが出来上がってから 家族で 一度 ウエストに行ってみようと思います。

たまたま 来週 札幌に出張があるので 円山と伏見は その時に見学してまいります。

[143: 物件比較中さん]

142さん、すでに資料請求されていたんですね。失礼しましたm(_ _)m

JRを利用されているなら駅に近いのは良いかもしれませんね。
実は先日、桑園駅の下で列車の通過音をしばらく聞いてしまいました(笑)
やはり騒音が気になるので。

幸い、線路の繋ぎ目は駅の近辺にないようなので、耳障りなガタガターンという音は聞こえません。
ただ、通過列車はそれなりにウォーーンをいう音をさせて通り過ぎて行きますが、防音壁に囲まれているので金属音が直接響くような感じではないと思いました。
なので、最後には皆さんがおっしゃるように「慣れ」でしょうか。

142さんも直接ご覧になって納得の行く物件に出会うと良いですね。

[144: 匿名さん]

札幌は地下鉄重視の住民が多いですよ。ただここはJRですが札幌駅に近く徒歩一分が魅力ですね。


しかしながら、例えば平日の午後とか札幌行きの電車は何分間隔なのでしょうか。１０分間隔であれば許容範囲なんですが(＾＾ゞ

[145: 匿名さん]

10分間隔ですよー

[146: 不動産購入勉強中さん]

桑園の時刻表を調べてみましたが、ここは学園都市線もあることから、札幌行きが１，２分間隔で出るときもあったり、なんか面白いですね。ただ、１０分以上の間隔があくことはほとんどないようです。住んでしまえば、時刻表を見てから駅にいけばいいわけですから、１０分以上の間隔であったとしても何ら不便はないでしょうね。それが駅１分の売りでもあるでしょうし。

ちなみに、近くの「たまゆら」に行ったことある方っていらっしゃいますか？あそこはいちおう温泉なんですよね？だとしたら、個人的にはなかなかのプラス要素かと思うんですが。

[147: ご近所さん]

たまゆらは行ったことありますが、ちょっと大きめの銭湯というイメージを持っていた方が良いかと思いますよ。

[148: 不動産購入勉強中さん]

１４７さん

情報ありがとうございます。休日などに前を通ると結構駐車場がいっぱいだったので、なかなかの人気なのかな、って思っておりました。
ないよりはあったほうがいいかな、くらいに思っておけば間違いないですね。
今度自分でも行ってみようと思います。

[149: 匿名さん]

>146さん

１０分間隔なら時刻表を見るなんていまどき普通ないでしょ＾＾

[150: いつか買いたいさん]

１４９さん

そうですかね。運が悪ければ、駅に行ったら１０分近く待つなんてこともありえるわけですから、私でもなるべく待たないように、調べてから行くような気がしますが^^;
駅から１分ってことは、そういうことさえも出来る便利さがあるということを１４６さんは言いたいんじゃないですかね。善意解釈しすぎかな？
バス→電車の乗継ぎとかだったら、確かに、１０分間隔で走ってる電車の時間なんて調べないと思いますけれど。

[151: 匿名さん]

地下鉄徒歩２分に住んでますが、地下鉄の場合は時間を調べるってのはありえないです。郡部のJRを利用してる方は勿論時刻表は必須でしょうけど、さすがに札幌中心部で時刻表はいらないのでは？でも・・・JR厚別駅近郊に知人がすんでますが思ったより本数がなくて時刻表を気にしてましたねｗ　で・・・少し外れた厚別と違って桑園は１０分間隔ならそれほど気にしなくて大丈夫なんじゃ？

[152: ビギナーあらため購入予定]

私も　現在は地下鉄2分のところに住んでいます。

私は、出勤時間がまちまちではあるんですが、夜勤の日は　何時何分のにのる、普通の日は　朝8時32分のにのるなど、自分のペースもありますし、大体決めていますね。

地下鉄2分とはいっても　　大通りや札幌駅ではないので　地下鉄の駅自体が小さく、すわるベンチなどもほとんどないせいかもしれません。

地下鉄でも乗り遅れると7分待ちなどは当たり前ですし、少し　文庫本など読みたいときは

やはりすわりたいです・・・。

通勤で毎日　同じ時間に出勤される方は　JRの時刻表を最初にチェックするくらいなのでしょうか？

ちなみに主人は　毎日　同じ時間の地下鉄で通勤しております。

[153: 匿名さん]

No.152 by ビギナーあらため購入予定さん
(^-^)　購入決めたみたいですね、おめでとうございます。

[154: 匿名さん]

札幌都心からタクシーで１０００円くらいですか？これもメリットですね。

[155: 田舎で検討中]

円山のモデルルームを見てきました。
もう建っているマンションなので 立地等々わかりやすいのですが、円山は 価格帯のわりに 前建て不安や周囲の環境等 私たち家族には 合わないと感じました。

田舎で暮らしているせいもあると思いますが。

伏見は 交通の不安はありましたが 環境が良さそうで 前建不安がなく 好感触でした。
来月 家族でブランズウエストのモデルルームに 行く予定でおりますが 資料が送られてきたのを拝見して 妻が 一番 気に入っております。ディスポーザーとミストサウナがよいとのことです。
モデルルームではなく、建設現場を車内からみた 感想のみですが、環境が良さそうな感じを受けました。

円山は マンションが多かったので驚きましたが 桑園は まだそれほどではなく ジャスコとたまゆらが 魅力ですね。

道幅も広く 前に新しいマンションが建っても 気にならない程度でした。

たまゆらの方にも面する形になるんですね。

来月 モデルルームを見学するのが楽しみになってきました。

[156: 物件比較中さん]

ジャスコとJRの駅が近いというはかなり便利でポイントが高いと思います。
ここのジャスコはあまり大きくないので買い物しやすそうですし。
そうそう、何かあった時には市立病院も近いです（＾-＾）

という訳で、我が家はほぼここに決定？という勢いでウエストのモデルルームに行ってきます!
あとは価格と相談です（笑）

[157: 匿名さん]

市立病院って近いんですか？

[158: 匿名さん]

ガード下くぐって１００ｍですね。

[159: ビギナーあらため購入予定]

No 156さん

　おめでとうございます！

　もし　私たちのローンが通ったら　ご近所さんになるかも・・・。

　ここの書き込みをしてらっしゃる方は　みなさん優しくて　それも

　購入を決める１つの要因だったりします。

　ジャスコ、確かにあまり大きくないのもよい点かもしれませんね。

　発寒や平岡のジャスコ、たまに行くのは楽しいのですが、広すぎて　あれもこれもと

　よくばると　疲れてしまいます（笑）

[160: 購入検討中さん]

156です。
購入検討中に改めました(^^
我が家もローンが通ってぜひ、ご近所さんになれると嬉しいです。
このスレも、利点や欠点も有意義に意見交換がなされると良いですね。
私も参考にさせていただいています。

ジャスコ話になって恐縮ですが、私も広いジャスコでヘロヘロになる時があります(笑)
桑園のジャスコは、パックになっているカット野菜やお刺身のセットも、
核家族向けに小さいサイズを扱っていて、その点も便利だと思いました。

[161: 近所をよく知る人]

桑園小、桑園中となると学区的にはどうかなと思います。
今は少しはよくなったんでしょうか？

[162: 匿名さん]

ジャスコの\500円どんぶり気に入っています、ジャスコヨーグルトも他店より@30も安いですから、かりんとうも、カップ麺もどうして安いのかな？

[163: 田舎で検討中]

桑園小学校は あまりわるくない学校だときいていましたが、 桑園中学校などは どうなんですか？
ウエストでしたら、学園都市せんがありますので 教育大付属という 選択肢もありますよね。

私は ちょうど 娘が引っ越しに転校がかかってしまうので どこの中学校にしようかと考えている最中です。

[164: 買いたいけど買えない人]

１６１さん
パンフレットによると、ここは陵北中で、１．４Ｋです。
となると、冬の通学はちょっと辛そうです。

駅前という立地から見て、小さな子供がいる家庭よりも高校生以上の子供がいる家庭向きかと。高校は来年からから学区がなくなりますから、桑園からだと公立高なら東西南北、月寒、私立高なら光星、北海、第一、立命館等への通学は便利です。

北大、札医、市立大看護は徒歩圏で、樽商、教育大、北海学園、予備校へも便利です。自動車学校はジャスコの屋上にありますし。

さらに、子育てを卒業た夫婦が老後を過ごすにも便利な立地かと思います。

[165: 買いたいけど買えない人]

１６３さん
中学校の転校は悩みますよね。
我が家も、地方都市から札幌に転勤となり
今は中央区の賃貸に住んでいます。

「いじめられないか」「荒れていないか」心配で、候補のいくつかの中学の教頭に電話をかけて、学校の様子など聞いたりもしました。しかし、太鼓判を押してくれる学校はありませんでした。（これは当然と言えば当然のことでしょうが、その時の私の心境としては「大丈夫ですよ」の力強い一言がほしかったです。）。そして結局、３Ｋのひとつを選びました。昔から言われている２Ｆ、３Ｋなら、少なくとも荒れていることはないだろうと思ったからです。

確かに、荒れてはいないのでよかったのですが、学校の雰囲気は子供曰く、「前の学校のほうが落ち着いていた」です。良いと言われている学校でも、学年によって違うようです。

今の中学の規模は以前と変わらないのですが、勉強は大変みたいです。定期考査のレベルが高くて、初めて４を取ってしまいました。本人も親も切磋琢磨されていく環境を望んでいるので、これはこれでよいのですが。

高校入試における学習点だけを考えると、良い学区を選ばないという選択肢もあるのです。まあ、この話題はブリリア旭ヶ丘のスレで盛り上がっていますが・・・。

[166: 匿名さん]

陵北中はできれば避けたいといわれる中学だと聞いています。
桑園小は悪くもなく良くもなくといった感じですね。
中学生をお持ちのご家庭は、附属中または私立中を
選ばれたほうが後悔がないかと思われますが・・

[167: 匿名さん]

子供の教育重視の為に中央区の不便な地区にマンションを持つより、ここは子供が巣立った後も老後になっても利便性がよく快適に生活できるマンションだと思います。前スレにあるように付属への通学に便利ですし、私立にも駅近ですから通学は楽ですよね。

[168: 匿名さん]

老後＞市の敬老パスはJR(バス以外)は使えないと聞きましたが・・・？

[169: 匿名さん]

老後はバスやJR、車を使わずに徒歩圏内で病院があり、買い物ができるということが大きなメリットだと思いますよ。足腰が立たなくなった場合の話は別にして、子供に頼らず自分達で自立できるのは気が楽というものです。

[170: 近所をよく知る人]

陵北中ですか。
夫が学区が隣だったのですが自分の中学校の頃はすごく怖〜い子とかがいて
授業は荒れてはいなかったけれどちょっと怖いイメージがあります。

元々は問屋街だったり市営住宅などがあったりと
色々な人が集まる地域です。

札幌競馬場も徒歩で１０分以内で行けます。
こういう環境はどうなんだろう・・・・。
地価が安いから市立病院も移転したわけですし
なぜ地価が安いか・・・ちょっと考えればすぐわかることですよね。
抽選に当選して受験し附属小・中に合格すれば通学がしやすいかもしれません。


新しい住民が増えてよくなってくれるといいのですが
地域性を変えることはたやすいことではないと思います。

[171: 周辺住民さん]

確かに「桑園」は中心部に近い割りに、「倉庫街」のイメージがあり、地価は安いと思うなぁ。
でも昔は「大通り」が札幌の中心だったけど、今は「札幌駅」に中心が変り、それでその
「札幌駅」から1駅というのは、今後に期待のできる「街」ではとも思うのですが・・・。
現に昔と比べたら、ジャスコができて、マンション等新しい建物がどんどん建ってきて、
ここ5年ぐらいで随分イメージ変ってきたと思うので。
「桑園」も東京の「汐留」見たいにならないかな。そしたら私の住まい（古い戸建です）も
結構良い値段で売れるのでは。

[172: 物件比較中さん]

そうですよねぇ。今後、全体的な景気の流れで地価が下がることはあったとしても、桑園が他の地区に比べて、目立って地価が下がるという事態はちょっと考えにくいと私も思います。桑園が下がるなら、他の地区はもっと下がってくるような気がします。モデルルームの見学に行った時に、販売員の方が、今後このあたりに色々な変化が起こることはあったとしても駅まで１分は変わりませんから、と言ってましたが、確かにそうなんですよね。まぁ、そこが最大のウリなんでしょうが、そう考えると、やっぱりこのマンションの魅力は高いんですよねぇ・・・あとは値段ですかね（^^;）