ブランズ札幌桑園駅前（イーストとウエスト）

[ハナビ]

JR桑園駅前に建つブランズ札幌桑園駅前についてみなさんのご意見をお聞かせ下さい。

駅近立地（徒歩1〜5分）の物件は数少なくなってきていますが、こんな土地がまだあったのかと少し驚いています。

列車走行の振動や音が気になりますがとても興味が沸く物件です。

公式HP
>>http://sapporo-soen.com/index.html

[183: 検討中]

〉179さん

177さんと 178さんは 現在のお住まいは判りませんが 職場が 札幌駅もしくは 大通りに近いみたいなので （特に177さんは札幌駅と大通りの間）地下鉄通勤を考えなくてもよいということなのでは？

[184: 検討中]

〉179さん

177さんと 178さんは 現在のお住まいは判りませんが 職場が 札幌駅もしくは 大通りに近いみたいなので （特に177さんは札幌駅と大通りの間）地下鉄通勤を考えなくてもよいということなのでは？

結局は JRがよいか地下鉄がよいのかというのは職場がどこかということでしょうね。

179さんのおっしゃる通り JRプラス地下鉄移動が長いのであれば 地下鉄5分の物件の方を 考えてしまうかもしれませんね。
私は 大○で働いていますので 地下鉄でもJRでも どちらでもよいですが、地下鉄5分よりは JR1分の方がよいです。

でも もう イーストはないのかな、ウエストは 2分ですね。

[185: 匿名さん]

冬の悪天候を考えたら駅徒歩５分と１分では雲泥の差があります。

とは言うものの地下鉄徒歩１分か２分の物件でスーパーなどの利便性もよいマンションはまだありましたっけ？

売れ残りのシティハウス北１３とひばりヶ丘ステーションフロントくらいですが、前者は下層階の環境がイマイチらしくひばりヶ丘にいたっては評判も聞きませんね。

[186: 通りすがり]

シティハウス北13は もう 下しか残っていないのと 南北線ではないですからね、乗り換えも 考えていかなきゃいけませんね。
なかなか 地下鉄一分のマンションは 少ないですから 地下鉄5分をとるか JR1分をとるかは 価格と 職場の通勤時間で 応相談というところでしょうか。
地下鉄一分といえば リビオ中島公園も 高いですが残っていますよね。
ひばりヶ丘は 職場が近い方々にはよいかもしれませんが 中心部から 地下鉄でどのくらいかかるのでしょう？ かなり遠いイメージがありますが・・。

[187: 申込予定さん]

先着順申込受付中ですから、気に入ってるお部屋は申込行かないと売り切れるでしょうね、それとも　◆9/6（土）ウエスト新モデルルーム（４ＬＤＫ）まで待ってるのでしょうか？

[188: 購入検討中さん]

結構人気ありますね
モデルルームの駐車場を管理している人も結構人きていると言っていましたよ

私も２回ほど、モデルルーム行ってきました
ＪＲを使って郊外へ通勤するもので非常にこの場所が都合がいいです

マンションの前に桜の木を植えるそうですが、
桜の木が育って大きくなった場合、窓から日はあんまり入ってこないのでしょうかね？
低層階を検討しているもので、毛虫と日の入り具合が気になるところです
ウエストを検討中なのです

あと、天井だけ外断熱とのことなのですが、天井以外は内断熱なんですかね
外断熱のほうが良いと効くものですから、ちょっと気になるところです
なかなか普段営業の人に聞ける環境にないものですから、ここで聞いてしまいました
アドバイス等いただけたら幸いです

[189: マンコミュファンさん]

ほう。ここの天井は外断熱ですか。

外断熱はいいですよ〜。最近の暑さのなかでも家の中は別世界のように涼しいです。
また、内断熱のマンションだと夜にコンクリートに蓄熱された熱を放射してしまうのですが、
そんなこともないので、夜もとても快適です。

今後、建物の長寿命化のためにも
もっと外断熱のマンションが増えてほしいと思っています。

[190: 匿名さん]

ウエストの広さですが、７４㎡と７９㎡の２タイプとありますがファミリィ向けには狭すぎませんか？首都圏と違って従来の北海道仕様なら７０㎡台のフアミリィタイプは（一部の安○物ＭＳを除けば）考えられないんではないでしょうか？

[191: 匿名さん]

◆9/6（土）ウエスト新モデルルーム（４ＬＤＫ）と言うのも７９㎡ですか？きゅうくつですね、まるで東京都内のＭＳですね。

[192: 匿名]

ウエストの4Lは 100．43mありますから 広めだと思いますよ。
191さんのおっしゃっているのは 3LDKの広さですね。
ちなみに ウエストは 更に広いお部屋もあり、なんと 104．39mもあります。
ブランズ桑園は 比較的 広いゆとりのある 部屋の感じは 多いですよ。
79mのほうは 3LDKです。
もうすぐ モデルルームもオープンですね。

[193: 匿名さん]

ホームページによると今回販売のウエストは３LDKだけなんでしょうか? 確かに100平米以上の売り出し記載が見られないんですが。

[194: 匿名さん]

４ＬＤＫはまだ価格未定になってますね。ウエストは３ＬＤＫの価格設定の高いところで＠１３７です。となると最も価格の高いと思われる４ＬＤＫ１０４・３９㎡の最高額は４２００万台になりそうですね。ちょっと高めな感じ〜

[195: 匿名さん]

でも値引きがあって３．９千万円とか　o(^-^)o

[196: 契約済みさん]

契約済みの方にお伺いしたいのですが、設計変更をどの程度行われました？
最初はあれもこれもと思ったのですが、最終的には台所の意味不明なカウンターを
食器棚に変更程度かな、なんて思っています。

[197: 契約済みさん]

うちも食器棚と照明の場所の変更のみです。あとはあまり変更の必要を感じませんでした。

[198: 匿名さん]

194,195さん
モデルルームで予定価格が貼り出されていましたよ

ちなみにイーストのDタイプ１０２㎡最上階で4500出てた気がします

[199: 匿名さん]

4500@@; うそでそ

[200: 匿名さん]

どうしてうそなの　＊＊

[201: 物件比較中さん]

だってそのモデルルーム＠１４５・５！！　２年前の地下鉄徒歩３分のパークホームズ円山公園駅前の最上階の値段と同じですよ。円山の超一等地といくら２年前とはいえ同じとは・・・

[202: 購入検討中さん]

桑園は超一等地では無いと言うことでしょうか？そうかもね、高級感・ブランドイメージも無いでしょうか、東札幌と同じイメージでしょうか？　そうは言っても最上階はもう予約済でしょうね？