クリーンリバーフィネス円山北ってどうですか？

[購入検討中さん]

現地モデルルームがプレオープンしたようです。眺望はともかくとして、広さに大きな魅力を感じます。物件を検討中の方、近隣の方、色々と意見を聞かせて下さい。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.117cr.com/main/maruyama/

物件データ：
所在地：北海道札幌市中央区北5条西24-3-1
価格：未定
間取：4LDK
面積：110.74平米・130.25平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。（管理人）2009.6.18】

[3: ご近所さん]

あの眺望なので広さだけで売るしかないでしょう

[4: いつか買いたいさん]

見てきましたよ。広いです！130㎡！！

北側の眺望が少し期待できそうです。財閥系デベよりはお買い得かもしれないが・・・

しかし、価格が5000万超えると、転売時に若干の不安があるかもね。

[5: 匿名さん]

フィネス円山北を見学してきましたが、幹線道路に面していて、とてもうるさかったです。夜なんか救急車の音とかも心配ですね。以前ライブス宮の沢もみましたが同じように幹線道路沿いで、生活にはとても不安を残しました。なんのスレでも読みましたが、幹線道路沿いのマンションは、洗濯物も排ガスの臭いが付くそうで、サッシュのガラスもすぐに汚れるみたいです。幹線沿いに置いてある自販機は、冠の蓋に有害物質が付着するので、蓋を拭いてから飲んだほうがいいそうです。ある程度住むマンションだから慎重さと、現地周辺の調査は必要ですね。

[6: 購入経験者さん]

ここは広さと設備、利便性を重視する方の選択するマンションですので
自然を重視される方は郊外型マンション、
例えば森林公園パークハウスあたりをお勧めします。

地下鉄徒歩５分以内でこの広さ、機能であれば最上階と手ごろな下の階から決まってくるかと思います。
私が見に行ったときにはすでに何邸か申し込みが入っていました。

ターゲットの層は４０代以降のお金に余裕のある世代です。
ハイルーフの車も外車も入る余裕のある車庫や屋根つき駐車スペースでした。

[7: 匿名さん]

今時130㎡の広さは中々ありませんよ。しかしここは利便性が良いとはいいがたいですね。また幹線道路沿いは色々な問題も多いと聞きます。宮の森でなら広さと価格で納得はするでしょうが、ここでグロス価格が4000万超えたら価値観は低いです。立地に見合った価格設定にすべきではなかったのか？

[8: 物件比較中さん]

幹線道路沿いはうるさい、空気が悪い、他にどんな問題がありますか？

[10: マンコミュファンさん]

どちらかというと子育てがある程度落ち着いた世代だと思います。
各部屋６畳以上で収納も豊富、中学生や高校生以上の子どもがいる家庭がターゲットかな。
それでも新婚かなと思われるご夫婦が先客でいて申し込みをされていました。
他には熟年夫婦もいて一戸建てを処分してという方向きだと思いました。

[11: 購入検討中さん]

パンフ見ました。

28丁目駅から5分、大きさはいいなぁ。

でも、CRにしては高すぎると思われ・・・

[12: 匿名さん]

私はあえて駅に近い幹線道路沿いを選んで住んでます。
痴漢やひったくり、強盗の類は、ススキノ等の繁華街は別として、
いわゆる静かな住宅街の人通りの少ない夜道や夜の公園近辺で発生するほうが多いし、
助けも呼べずに怖いですから。
幹線道路沿いは人通りが多く、人の目がありますので、かえって安心だと思ってます。

空気の汚さを指摘する方もいますが、
札幌ではたとえ国道+高速沿いでもたいしたことないと思います。
元々関東圏に住んでいましたが、あちらの空気の汚さに比べれば全然です。

ま、いずれにしても人それぞれの価値観で、ということで。

[13: 匿名さん]

なるほど、納得！

[14: ご近所さん]

幹線道路沿いはうるさいという話いくつも出てますが、それはまったく同意です！
あのあたりに祖父母が住んでたので子供のころよく泊ってたのですが、夜は本当に自動車救急車の音がうるさかったのを覚えてます。ただ祖父母の家は木造だったんですけどね…。

買い物する場所が少ないのも気になるところ。マルヤマクラスも歩いて行こうと思う距離ではありません。
向い側のコンビニくらい？　はす向かいの一階に小さな市場があったけど、それも昔の話。
ちなみに、あの一角は以前は居酒屋やバーみたいのなんかが並んでたところですね。

知っている地区なので買いたいという意思はあっても、お金がそれを許してくれない…悪くはない場所だと思いますので、購入される方いらしたら素敵な生活をしてほしいですね～。

[15: 物件比較中さん]

気になっていてＭＲを見学してきました。
広くて収納も多く一つ一つの部屋も十分な広さで気に入りました。
ですが、ちょっと高かった。
あきらめかけたのですが実家から資金の援助がありましたので
前向きに購入を検討することにしました。
ローンの審査が通るか不安ですががんばります。

[16: 匿名さん]

前向きモードね、頑張ってね、今が買い時だよ・・

[17: 匿名さん]

広くていい感じですね。

[18: 物件比較中さん]

ここの立地は２Ｌの方が売れると思ったんですけどね。そうでもないのでしょうね。

[19: 匿名さん]

立地から幹線道路沿いは、喘息や気管支炎の発症にも原因があると言います。出来れば避けたいと思いますが、
どうしてもという人は、空気清浄機をお薦めします。全室に４～５万円クラスの上級モデルがいいと思います。

[20: ご近所さん]

モデルルームにかぎっては水商売の店見たい

[21: ご近所さん]

見たい→みたい

[22: 匿名さん]

基本的には混雑する幹線道路沿いのマンションも一軒家も空気は最悪です。特に夏場は車のエアコンをフルにかけますから、ＣＯ２の発生がいちじるしく高まります。車の排気ガスを大量に吸っていると、肺がんのリスクも高まり、喘息や気管支の発症にも高い数値が出ています。なぜ幹線道路沿いに住まなくてはいけないのか、やはり住まいとしての価格が安いのか？　マンションなら外観も汚れるし、サッシの窓も何時も拭かなくては。洗濯物を干しても臭いは付きます。販売会社は出来るだけこいいう立地の開発は避けて通るのが普通と思いますがいかがでしょうか？

[23: 匿名さん]

札幌で交通の便がよいところなら、排気ガスだらけじゃないかな？
ガスって留まってないで、拡散するからねー。

でも、比較的空気のよいところなら西野だね。前に住んでいたからわかるよ。札幌の中心部から山を
はさんだところにあるから、緑が多くて空気は清浄化されてるね。

このマンションは便利なところにあって130平米なので、いいな、と思うけど、自分にはちょっと
手が出なかったね。

[24: 匿名さん]

空気の良いとこ？十勝の陸別町とか、空知の幌加内あたりかな。

[25: 匿名さん]

やっぱり値引きはないんでしょうか？

[26: マンション投資家さん]

あります。

[27: 匿名さん]

どのくらいですか？教えてもらえたら嬉しいです。

[29: 購入検討中さん]

先日拝見してきました。円山でしかもあれだけ広い物件はとても魅力的だと思いました。これまで中央区のマンションをいろいろ見てきましたが、あれを見てしまうと他の物件を買おうという気は失せてしまいます。それが正直な気持ちです。確かに幹線道路には面していますが、地下鉄の駅に５分という利便性、子育てには恵まれた教育環境、洗練されたお店の数々、どれをとっても買いかと思います。ただ価格が若干高めということがありますが．．．

[30: 匿名さん]

モデルルームへ行ってきました。広くてキッチンも大きく収納も多くていい感じ！部屋からお風呂へ続くところはホテルみたいでした。円山だし、こんな部屋に住めたらいいなぁー。憧れのマンションです。

[31: 匿名さん]

>29
>子育てには恵まれた教育環境

？？？？
具体的にどんなところが恵まれているのかな。

[32: 匿名さん]

どうなってるの？

[33: 匿名さん]

上げ手伝いますか

[34: 匿名さん]

いい加減にまじめに働いたらどうですか？そんなんだからマンションデベロッパーはレベルが低いとか書かれるのです。まあしょうがないですね、会社が用意してくれたモデルルームに、会社が手配した広告見て来る客を待ってるだけだから、誰でも勤まりますものね。

[35: 匿名さん]

マンションデベロッパーって楽な商売なんですね。

[36: 匿名さん]

上げ

[37: 匿名さん]

モデルルーム見せるだけで売れたら楽ですね。

[38: 匿名さん]

上げ

毒をもって毒を制す
ＣＲ→ＮＧ

[39: 匿名さん]

負けずに上げ

[40: 匿名さん]

下げても上げ!?

[41: 匿名さん]

ＣＲ「オレたちがつくってんのはマンションだ。ラブホじゃねえ」

[42: 匿名さん]

会社が用意してくれたモデルルームに、会社が手配した広告見て来る客を待ってるだけだから、誰でも勤まりますものね。

[43: 匿名さん]

優良企業が取り柄。

[44: 匿名さん]

なまら自信過剰ですよね！(笑)

[45: 匿名さん]

管修費は大丈夫ですか？

[46: 匿名さん]

不法侵入にも気をつけろ（笑）

[47: 匿名さん]

建物は心配しないですよね、管理は

[48: 匿名さん]

管理は
の続きは何ですか？

[49: 匿名さん]

財閥系が安心ですよね！

[50: 匿名さん]

ここは財閥系なんですか。

[51: ビギナーさん]

↑　いえ、違います。そんな事聞かなくても・・・。

[53: ご近所さん]

いいマンションだったのに・・・大島てる見ちゃったから・・・・

[54: 匿名]

>>53
報道されてないのもあるし
結構どこでもあるよ