上甲東園クラシコについて

[匿名はん]

もうすぐ甲東園の駅前に分譲開始の「上甲東園クラシコ」について
なんでもいいので教えて下さい。

HPを見ると、まだ優先案内会の段階のようですが、
MRを見に行きたいとフリーダイヤルに電話をしてみると、
週末はもう無理で、平日なら来てもいいですと
素っ気ない態度というか少し横柄な感じ・・・。

販売は11月末からのようですが、
平日に見に来れないのなら、
次は二期の正月明けになりますとも言われ、
今までいくつかMRを見てきましたが、
こんな対応をされたのは初めてです。

ってマンションの営業マンはこんな感じの方が多いのでしょうか？
こんなものって割り切らなきゃいけないのでしょうか？

こんな風に、正直、営業さんには腹が立ちますが、
物件にはとても興味があるんです・・・。

この物件についてご存じの方がいらっしゃいましたら
是非教えて下さい。

[141: 匿名さん]

現場の工事大変そうですね。厄神さん通りの方まで、道路の警備の人がでて、外壁横の坂道に大型の工事車両を横付けして工事されてますね。現場を見てると泥が積もっていて、水が出ているのでは気になったり。今年はまだ、雨や台風がそれほどひどくないので、このまま無事に工事がすめばいいなと思ってます。基礎の作りなんかが、最初の設計図と違う気がします。変更することもあるのでしょうか？

[142: 匿名はん]

ときどき現場を見に行ってるんですが、私は他のマンション建築現場と比べてそんなに大変な現場という感じは
しなかったです。
基礎についてのお話は気になります。今はもう見れない状態だと思うんですけど、どのように違っているので
しょうか？
おかしいようなら東急に確認をとりたいと思うのですが。

[143: 匿名さん]

専門家でもないのに気になることを言ってすみません。基礎のつくり自体をみれたわけではないです。ただ、図面ではイーストウィングは一つの建物に見えるのに、現場を見ると先に右の一部が建てられているように見えました。それで、基礎はイーストとウェストがくっついていると図面を見てもらった専門家が言っていたのですが、ばらばらに建てているのかなと、気になってました。素人の杞憂だとは思うんですが。

[144: 匿名はん]

裏側からも見てみましたが、結構たくさんの木を切り倒していますね。少し
もったいない気もしますが、緑地帯も含め周囲を囲む境界壁がどの様になるのかも
楽しみになってきました。

[145: 142]

>143様
すぐに書き込んでいただいていたのですね。ありがとうございます。基礎の工法が違っているなら
大変だと思い、こちらもちょっと過敏に反応してしまいました。

サッシが入り、駐車場部分や一部部屋周りでは外壁タイルが貼られてられていますね。

[146: 匿名希望]

五叉路のところにある、お地蔵様がずっと気になってます。あれは何のお地蔵様なんでしょうか。誰がお世話してるのかな？誰か知ってますか。

[147: わんこ]

友達が購入しました。やはり職業は、会社経営やお医者さんが多いそうです。
割りに、7000万〜9000万など高い値段の部屋がすぐ売れたみたいですね。
所有車もベンツ、ポルシェ、ＢＭＷばっかりかな。

[148: みたらしだんご]

＞146交通事故で亡くなった方だったような覚えがあります。

[149: 匿名希望]

みたらしだんご様、レスいれていただき、ありがとうございます。いつも綺麗な花がかざってあって、よくお世話されてるなーと思って気になってました。通る人があれを見て、気をつけなきゃと思えればいいですよね。外壁はイラストのイメージ通りですね。まだ全部の建物の駆体はできてないみたいですが、いつ頃に入居できるでしょうね。

[150: 匿名はん]

１２月３日が内覧会の予定と聞きました。まだ調整中のようなのですが、せめてクリスマスまでには
入居したいですね。

[151: 匿名希望]

１５０さま、ありがとうございます。はっきり決まったら、事前に知らせてもらえるんでしょうね。年内に落ち着いて、いい新年を迎えたいですもんね。

[152: １５０]

内覧会前の入居説明会や駐車場の抽選会の日程もほぼ決まっているようなんですが、MRがないので場所が決まらない
ため案内が遅れているようです。管理組合の役員決めもそのときにされるようなんですが、立候補なさる方いらっしゃ
るかしら・・・

[153: 匿名希望]

どなたか立候補してくれるとありがたいですね。今日久しぶりに近くに行ったので、裏山の方から除いてびっくりしました。柵や幕がなくなっていて、細い通路から、現場がよく見渡せました。興味ある方は行って見られると、よく見えましたよ。

[154: 匿名はん]

管理組合の役員なんて、どうやって決めるのでしょうか？？
スケジュール早く教えてほしいですね。こちらはなかなか休みがとりにくもので。
早めに届いた方は、お教えください！
それと、内覧会ではみなさん業者は頼みますか？？

[155: 購入者]

いよいよ、スケジュールも決まり、忙しくなりそうですね。
内覧会業者をどうするか、我が家でも悩んでいます。
やはり、プロに頼むと違うのでしょうか？
それから、オプションも悩むところです。
コーティングなど最初にしておくと、やはり違うのでしょうか？
色々と具体化してきて、楽しみもいっぱいですが、
悩む事もいっぱいありますね。

[156: 匿名はん]

うちもリバブルから書類届きました。
なんかありとあらゆるオプションがあり、しかもどのものもそこそこの値段、少々うんざりしてきました。
キッチンの天板とフローリング床のコーティングを頼もうと思っています。
みなさんはいかがですか？

[157: 匿名はん]

ウチは和室があるタイプなので、竹炭シートを頼もうかと思っています。
新築のマンションはどうしてもコンクリートが完全に乾くまで７〜８年かかるといわれて
いますし、家具置き用の板の間がないので、飾り箪笥のようなものを畳の上に直置きしなきゃ
ならないので、湿気がこもりそうかな・・・と思いまして。
引越し業者選びも頭が痛いです。幹事会社の「ブレックス」ってどんなかんじなんでしょうね〜

[158: 匿名はん]

うちはまだですー。スケジュールはどんな感じになりましたか？
湿気はどうなんでしょう？基本的にどのマンションもコンクリートが乾くまでに、
時間がかかりますし、湿気に関してはそれほど気をつかわなくてもいいのでは？と思っています。
コーティングは、魅力的です。手入れが簡単になるのと、やっぱり長持ちすると思います。
ただ、最終的にお金が問題ですよね…

[159: 匿名はん]

入居説明会・・・10月22日
入居手続き＆インテリアOP・・・11月１３日
内覧会・・・12月3日・4日

私はキッチン天板は頼もうかなと思っています。床は自分でワックスかけますね。
以前新築の賃貸物件に住んでいたのですが、やはり湿気は気になりましたね。
調湿シートは敷いときます。知り合いの建築士さんにも勧められましたし。
パンフを見てるとあれもこれもぜ〜んぶやってください！って言いたくなりますが、
気をつけないと大変なことになりそうです。既に我が家はカーテン代が大変なことになってます・・・

[160: 匿名はん]

私も裏側からも見に行きました。
高台から物件までは結構の傾斜地なんですね。
イーストウィングの1階なんですが、玄関側は光が入ってくるか、ちょっと不安になりました。

あとパンフレット等には「建物北側の杜には回遊型の遊歩道を設け、ベンチなどを設置したオープンスペースでは、トップウイングとウエストウイングの間からの景観を生み出しています」とか記載がありますが、あの傾斜地にそんなスペースを作ることができるのでしょうか？
見れば見るほど、期待や不安など湧いてきます。

[161: 匿名]

工事遅れてませんか、、心配です。

[162: 匿名はん]

近いのでちょくちょく見に行ってます。たしかにイーストウィングの方はかなり仕上がってきていますが、
ウエストとトップはまだタイルが張られていないですし、「北側の杜」はコンクリートが剥き出しです。
リバブルは「間に合わせるよう頑張ってます！」と言ってましたが・・・

ところで引越しの幹事会社「ブレックス」って利用されますか？初めて聞く名前で、どうしようか
ちょっと迷っています。この会社のことをご存知の方いらっしゃらないでしょうか？

[163: 匿名はん]

>>159
カーテン代いくら程ですか？
うちはリビングダイニングにつけるものが7メートルで22万ぐらいです。
デザイン的にはＯＫですが、相場がわからず決めかねています・・・

[164: 159]

>163様
カーテン、難しいですよね。本当に“ピンキリ”だと実感しました。我が家もリビングだけで当初
20万円以上していて、頭が痛かったのですが、知人からディスカウントの利くお店を教えてもらい、
何とか10万円台に抑えることができました。部屋の雰囲気がカジュアルスタイルだったので、
比較的抑えられたのだと思います。クラッシックスタイルなどだとちょっと割高になるのかも。
国産のメーカー（サンゲツや川島）かインポート物かによってもかなり違ってきますよね。
７mだと20万ぐらいはかかってしまうのかも知れません・・・納得のいくお買い物が出来るといいですね。

[165: 匿名はん]

引越しは12月23.24.25にちに集中するんでしょうね。

[166: グッチいさお]

うちは、１９,２０日です。

[167: 匿名はん]

皆さん、ブルックスさんに引越し依頼されたんですか？
うちは他の業者に頼んだんですが、大阪市内からで12万（休日）の予定です。
ブルックスさんの方が安かったのかな。

[168: 匿名はん]

>>167
うちは、家族3人、今の住まいが３ＬＤＫ、荷造り・荷解き自分でするパターン、土曜日、の条件で１０万ぐらいでした。
条件にもよりますが、安くしてもらえたと思います。

ところで近日ニュースを騒がせている建築事務所の耐震偽装、クラシコは大丈夫なのでしょうか？
ひどいニュースですが、マンション購入を控えたものにとって、他人事とは思えませんね。

[169: 匿名はん]

ほんと不安ですね。
クラシコのホームページをみたらトップウイングのＰとＱの部屋がキャンセル
でたみたいなんですが、何でなんでしょうね？

[170: マンション購入者]

あの建築士、建物も偽造ですが自分の髪も偽造ですね。

法廷で判事から「法廷内では帽子を脱ぎなさい」と言われないか
今から心配です。関係ないですけど。

[171: 匿名はん]

>169
キャンセルは何階かな？

[172: 匿名はん]

二階ですね。手付放棄で結構な金額になると思うんですが、
本当に売れてたのでしょうか？

[173: 匿名はん]

両方とも2階ですか。なるほど。値引きでもあれば良いのでしょうが...
ほんとは売れていなかったのかもしれませんね。

[174: 匿名はん]

内覧会がせまっていますが、どういうところをチェックすれば良いのでしょうか？

[175: 匿名はん]

建築関係の知人に同行してもらう予定ですが、事前にネットを検索して「内覧会チェックシート」を
プリントアウトしました。それを見る限りではかなり見るべき項目が多くて、1時間で見れるかどうか
気になります。キズ・汚れ、きしみ・ガタつき、でこぼこ・傾きなどに始まり、ドアやサッシの建て付け
配管・配線・・・etc　　一度検索してみられてはいかがですか？PCに不慣れで、アドレスを貼り付ける
技を持たないもので・・・たぶん「内覧会チェックシート」でたくさんヒットすると思います。

[176: 匿名はん]

>>169
キャンセルの出たトップウィングですが・・・
最近クラシコに行ってみると、頴川美術館の横の関学生の通学路になっている階段から、トップウィングのＱの南に面している部屋はもろ見えでした。
ルーフバルコニーももろ見えだし、あの通路とマンションとの間に何がしからないと、高額物件の割りにプライバシーにやや難な感がしました。

[177: 匿名はん]

>>175
どうもありがとうございました。さっそくプリントアウトしました。チェックシート片手に今度の内覧会に
臨みます。

[178: 匿名]

今日通路側とおりました。一応目隠しの柵がつくられていました。もうすぐ内覧会ですが、工事の方は急ピッチで進んでますね。外回りが、山があって
大変そうです。北側から大雨の時に水が流れ落ちてこないか気になってます。溝もありますが、すぐつまりそう。でも全然間に合わないのではと地元で
評判になっていましたが、内覧会はできそうなのでよかったです。

[179: 匿名はん]

いよいよ今日から内覧会ですね。
うちは４日なんですが、何か情報があれば是非教えてください。
よろしくお願いします。

[180: 匿名]

内覧会って、、、あんなものなんでしょうか。あと入居までわずかで、直してもらえるのかな、、、。うちだけですか？
他のお部屋は大丈夫でしたか？

[181: 匿名はん]

キャンセル分はまだ残っているのでしょうか。お電話するとしつこそうなので控えていますが少し考えています。

[182: 匿名]

キャンセル分を見せて頂きました。キャンセルが出たの7000万円台と8000万円台の2部屋で、いずれも130㎡以上でした。リビングからの景色は少々期待はずれの感がありましたが、部屋の雰囲気自体は落ち着いた感じでなかなか良かったです。しかし、値段が値段だけに私には手が届きそうにもありません。。。

[183: 匿名はん]

>182さん
部屋の高さと外側土地の高さはどんな位置ですか？　東側の窓、ベランダとの高さ位置がどのあたりなんでしょう？

[184: 匿名はん]

確かに新規に分譲し始めたマンションと比べて割安な気がしますね。
但し、それだけのお金を用意できる人だけにのみ言える事ですが。
そんな事より、内覧会そんなに色々とあったんですか？
参考までに是非教えてください。

[185: 匿名]

＞＞180
何か問題があったのですか？

[186: 匿名]

すみません、うちは専門家を頼まず、家族だけでいったので、はっきり問題がみつかったとはいえないんですが、まず全体的な印象が
雑な感じというか、、、。外壁も微妙にデザインが変わってますよね。部屋自体はモデルルームとは違うイーストの部屋なので、初めて
みるような感じですが、細かい汚れや、クロスのよれ、など細々とした所はけっこうありました。今となっては専門家をたのむべきだっ
たかもと後悔してます。とホホ。

[187: グッチいさお]

今日内覧会行ってきました。うちも家族だけで行ったので戸の開き具合やクロスの汚れなどをざっと確認したらあっという間に30分の時間が来てしまいました。
はっきり言ってショックな部分も多々ありました。いつも外からしか眺めていなかったので入るときはどきどきしました。部屋の狭さはモデルルームと比べるとしょうがないですよね。。
クロスがすごく雑に貼られていました。でも主人曰くあまり張り替えてもらうと余計変になるのである程度は妥協も・・・と。クロスの汚れは本当素人でもわかるくらいにたくさんありました。
拭けばすぐ直せるのでそれまでに拭いておけばいいのに。棚の上も木くずが残ってたりと、主人はあきれていました。今日内覧があるのだったら掃除ぐらいしてて欲しいです。
あと窓のビスが抜けてたりと。本当たくさんありましたね。みなさんも一緒でしたでしょうか？あと浄水器の説明を受けたのですが最初に何分間か水を出しぱなしにしたりと面倒くさそうです。
1年後にはカートリッジの交換が２万ぐらいいるみたいで1年使ってみて必要なければ水道水に交換してくれるみたいですがどんなものでしょうね。
またみなさんの内覧会の印象もお聞かせ下さい。

[188: 匿名はん]

３０分しか見せてくれないんですか？
それでは全部見れないんじゃないですか？

[189: 匿名はん]

バタバタと慌ただしい感じは否めませんでしたね。チェックの殆どが汚れとキズでした。
部屋の壁、天井が全体的に薄汚れた印象を持ちました。ウチは結構ゆっくりと見せてもらったのですが、
東急の人が部屋を出たあとも暗くなるまで居座ってチェックを続けて追加報告したりもしました。
カードキーということを強調されていたのに、「なんだ、普通の鍵も付くんじゃない！」と、なんか
釈然としないものが残りました。

[190: 匿名はん]

時間をかけて見ましたが、まず満足の結果でした。５０箇所ほど指摘しましたが、
言われる通りクロスの汚れとキズが殆どでした。
評価については人それぞれと思いますが、立ち会ってくれた建築士の方も施工状
態は良好な方ですと言ってくれたので、よかったと思います。