上甲東園クラシコについて

[匿名はん]

もうすぐ甲東園の駅前に分譲開始の「上甲東園クラシコ」について
なんでもいいので教えて下さい。

HPを見ると、まだ優先案内会の段階のようですが、
MRを見に行きたいとフリーダイヤルに電話をしてみると、
週末はもう無理で、平日なら来てもいいですと
素っ気ない態度というか少し横柄な感じ・・・。

販売は11月末からのようですが、
平日に見に来れないのなら、
次は二期の正月明けになりますとも言われ、
今までいくつかMRを見てきましたが、
こんな対応をされたのは初めてです。

ってマンションの営業マンはこんな感じの方が多いのでしょうか？
こんなものって割り切らなきゃいけないのでしょうか？

こんな風に、正直、営業さんには腹が立ちますが、
物件にはとても興味があるんです・・・。

この物件についてご存じの方がいらっしゃいましたら
是非教えて下さい。

[101: 匿名はん]

無償オプションでついている浄水装置が胡散臭くて迷っています。
活性炭は毎年交換しなければばい菌の巣になるし、（管理組合で団体交換することになるのだろうが）
イオン交換樹脂では無い様なのに塩素イオンが除去できると宣伝している販売員がどうしても信用できません。
もし本当に塩素除去されているのなら、室外の処理カートリッジから蛇口までは塩素で保護されていないのだから、
海外旅行から帰るたびに全部の蛇口から水抜きしないと心配です。
場所はいいのに…。

[102: 匿名はん]

塩素は「除去」というより「低減」ですよね。
やはり1年に1回の活性炭交換と2年に１回程度のセラミックカートリッジ交換が
必要ですね。結構ランニングコストがかかります

装置の利用を希望しない場合は、初回のカートリッジ交換時に
装置を取り外してくれるようですので、もし最初から付けたくない
ということなら、一度交渉されてみてはどうでしょう。

ちなみに初回カートリッジ交換後に外す場合は有償のようです。

[103: 101]

102さん、ありがとうございます。
もうひとつ気にかかっているのがここの鍵です。セコムのカードキーのようですが、シリンダーキーと連動と言うことは、シリンダーキー側の錠を交換できないと言うことでしょうか？
玄関キーを見た限りでは、MIWAのお世辞にも最高級とはいえないキー（一応ディンプルらしかったですが）のようですし、シリンダーキーも1箇所だけ、鎌形ボルトでもないし、室内側の回転錠もサムターン回し対応型ではないようでした。
セコムのカードキーに頼るあまり、近頃のマンションにほとんど当然あるような設備（ダブルのディンプルキー、サムターン回し対応、鎌形ボルト等）がないようで、すこーし不安な気がしていてもう一歩踏み出せません。
また、セコムの非接触キーの受信機も、変にドア横に四角い箱が出っ張っていて、かなづちでたたけは破砕されそうな感じさえします。
関西初との事ですが、実績は如何なものなのでしょう？　当然、鍵穴を増やすのは管理組合に掛け合わなければならないようですし、シリンダー交換（カバ等）できるかどうか不安です。
駅から3分と言うのは捨てがたいのですが…。

[104: 匿名はん]

購入者です。
確かにあの非接触キーの受信機は大仰すぎて、実際は脆そうに見えました。
サムターン回しについては防止用カバーを購入して対応しようと思っています。
基本的にはカードキー以外で開錠になるとセキュリティーが働く仕組みになっているのですが
少し気になった点ではありました。
同じようにお考えの方は多いと思います。ドアの外側は共有部分ですので入居後に話し合いで
変えて行きたいと思っています。

[105: 匿名はん]

購入迷い中の者です。
駐車場なのですが、TOP WINGのメールボックスの入り口が駐車場の中にある、ということは誰でも駐車場に立ち入ることができるってことですよね。
皆様は、気になりませんか。設計変えて欲しいです。

[106: 匿名はん]

っていうことは、セキュリティーにちょっと難あり、ということでしょうか？
困りましたねえ・・・

[107: 匿名はん]

ラスト３邸になってますね。

[108: 匿名はん]

ラスト３邸ってどのタイプが残ってるんでしょうね。トップウイングでしょうか・・・やっぱり値引きとかあるんでしょうか。

[109: 匿名はん]

上甲東園クラシコに空きがあると聞いたものです。
価格が高いということでしたが、維持費・修繕費も高いのでしょうか？年々の値上げ幅も気になります。
ランニングコスト高くついてしまうのでしょうか？
ご存知であれば教えてください。
場所は凄くいいですよね。

[110: 匿名はん]

管理費・修繕積立金はそれほど高くはないと思います。もっとも部屋により値段の
格差はありますが、知人達の購入した他の物件に比べて、安いかなと。
おそらく、共用施設部分がそれほど充実していないせいでしょうか。最近よくある
ゲストルームやキッズルーム、コンシェルジュといったものはないですし、駐車場も
しっかり有料ですしね。
修繕積立金の値上げ幅ですが、5年目までは変わらず、そのあと5年ごとに上がります。
だいたい４〜５千円ぐらいづづですね。ただし戸平均額ですので、最初に書いたように
住んでいる部屋により、違いはあると思います。ちなみに長期計画書によると、２１年目から
2万円ちょっとってかんじですね。（あくまでも参考例と注釈付き）

そのほかに、浄水器のカートリッジ交換費用を見ておく必要があります。標準装備で付いている
ものですが、1年目以降カートリッジの交換は個人負担になります。外したければ、最初の
交換時に外すこともできるようです。

[111: 匿名はん]

>110さん　ありがとうございます。参考になります。
管理費・修繕積立金　および　値上げ幅も高すぎるということは無いのですね。
参考例とのことですので、管理組合での検討結果によるとは思いますが。。。
他でもかかれていましたが、浄水器はランニングコストがかかるのですね。
色々なものでランニングコストに気をつけないといけないのだと分かりました。
空いている部屋はなかなか高価なようです・・・

[112: 匿名はん]

小さいほうで坪単価１８０万円也。確かに安くはないですね。
文教地区で緑も多く、環境的にはすばらしいと思うのですが。
駅近だけに甘くないですね。あの坂の急勾配をどう考えるかですね。

[113: 匿名はん]

坪単価ってどこか載っているのですか？

[114: 匿名はん]

物件Ｈ.Ｐから割り出した数字です。

[115: 匿名はん]

購入しましたが、唯一マイナスポイントだったのは「割高感」でしょうか。
地元民ですが、長らく都内に住んでそちらでマンション探しをしていたため、
マンションに対する金銭感覚が少々マヒした状態でここを買いました。
思いがけず当地に戻れて、殆ど衝動買いでした(^^;
都内でマンションを購入した友人達からは「その立地、環境、広さなら、お買い得物件だよ」
との言葉に励まされ、無理やり納得させてます・・・

久しぶりに現場を見に行ってきましたが、緑地帯の大木の枝がものすごく茂っていて、
ちょっと日当たりが心配です（イーストウイングです）。主人は「夏涼しくていい」
と言ってますけど。

[116: 匿名はん]

ですよね。日当たりが悪そうですね。お布団を干しても意味が無いのではと今から心配してます。
残っている物件も価格の割に日中暗いですもんね。近くにマンション建ち始めましたが、安いですよね。。。。

[117: 匿名はん]

関学前の説明会に行ってきました。構造などが格上というかんじでした。駅から遠いですが。。。。。
駅近という点においてこちらでよかったと思うようにしています。マンションは駅近がポイントですよね。。。

[118: 匿名はん]

住不のシティハウスですね。よさそうですよね。しかし、やはり不便！知人がすぐ近くに
住んでいますが、通勤・通学・買い物がかなり面倒だそうです。毎日のことですもんね。
西北エリアの再開発終了後は車が混みそうなので、電車か自転車で出向くつもりです。
その点でも駅近はよかったかな。

[119: 匿名はん]

不動産鑑定士に言わせると坪単価が相場より高いそうです
この坪単価なら梅田タワーが買える。

[120: 匿名はん]

今頃、こんなものを見つけてしまいました。東急建設についてです。http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=1513
内覧会の時、専門家にみてもらおうと思ってます。

[121: 匿名はん]

私もイーストウィング購入者です。
今日、現地前を通りました。
115さんのおっしゃられる通り、緑地帯の木々の枝の何本かが、道路のセンターラインをはるかに越えてマンション前までせり出ている状態です。
過去のカキコであの土地は西宮市の土地だとか。
伐採とまでは無理でも枝の剪定したりしてもらえないでしょうか？
日照が悪くなるのは困りますよねえ。

[122: 匿名はん]

千中や桃山台の駅近と比べれば割安では？

[123: 匿名はん]

>121様
西宮市に問い合わせてみました。年に1回程度、剪定が必要かどうか検討しているそうです。
しかし、これまでは頴川の土地の木々もかなり茂っていて、両側から道路に向かって
トンネルを作るような状態になっていたものの、日照の問題になるようなことが
なかったので剪定をしないことも多かったそうです。また樹木そのものを伐採することは
ないとのことですね。
現状とこれから居住する者としての懸念を話しましたところ、「住民の方々からの要請があれば
もちろん検討しますが、剪定だけでもかなり大掛かりな作業になりますので、どこまで
ご希望に添えるかははっきりと申し上げられない。」とのことでした。
実際に暮らし始めた様子により、また通告してみようと思います。

[124: 匿名はん]

>123さん
西宮市に掛け合われたのですね。
素晴らしい！
あなたの行動力に感服したしました。

「住民の方々からの要請があればもちろん検討しますが、剪定だけでもかなり大掛かりな作業になりますので、どこまで
ご希望に添えるかははっきりと申し上げられない。」
　↓
いかにもお役所という返事ですね。
確かにまだ建物が建ってもいないので、どれだけ木々が邪魔になるか、まだ推測の域なので、こういう回答しかできないのもわからないでもないですがねえ。
今後イーストウィング住民としての課題点であることは間違いありませんね。
しかるべきときは121さんとともにお役所に掛け合いますよ！

[125: 匿名はん]

イーストウィング購入者です。
最近、緑地帯の剪定、伐採の事が取り上げられているので・・・。
確かに皆さんのおっしゃる事も当然なのですが、
我が家は、購入の際、緑地帯の向こうに建っているマンションが気になっていたところ、
担当者さんからの、「緑地帯の木が目隠しになりますよ。」との説明を受けて、
購入を決断したいきさつがあるので、
伐採はもちろん、極端な剪定はちょっと困るなぁと思っている次第です。
実際住んでみて、我が家としてもプライベートと日照を天秤にかける事になると思いますが。
そういったわけで、もし、この先、役所に掛け合いにいかれるというお話になった時、
我が家の意見は少数派かもしれませんが、
こういう意見もあることを少し覚えていていただけたらと思います。
失礼致しました。

[126: １２３]

＞１２５さま
ご心配よくわかります。役所の話でいきますと、伐採されることはまずありませんし、
地の高さを変えることもないと思います。私としましても、緑地帯の有効性をかっていますので、
心配されているような「極端な伐採を」と求めているわけでもありません。
ただ現状、片側に大きく伸びた枝が道路を越えてマンションの敷地に接するほどの所まで
来ているので、落葉のことや、虫などのことを思うと、せめて道路の中ほどぐらいまでは
セットバックさせてもらえればいいのになと思っています。
とは言え、実際に建物が出来上がってみないとどの程度影響を感じるかもわかりませんので、
暮らし始めてから、皆様とともに意見交換ができればよいと考えております。
縁あって同じマンションで暮らすもの同士、お互いに快適に楽しく生活できるようお付き合いが
できるといいですね。(^-^)

[127: １２５]

＞123様
ご親切なお返事ありがとうございました。
お聞きして安堵いたしました。
クラシコでの生活を快適なものにしようとがんばってらっしゃるのが、
とてもよく伝わってきます。
123様のようなしっかりとした方が同じマンションにいてくださると、
これから同じマンションの住民として何か問題を解決していく時、
とても、心強いです。
緑地帯の件、住民皆さんが納得できる、いい形にももっていければ良いですね！

[128: 匿名はん]

モデルルーム　6月12日までらしいですよ〜

[129: 匿名はん]

みたいですね。いつも知らせが急なのが少し気に入らない。
高い部屋も含めてまだ３邸残っているのに、いいんですかね。
最終、現地モデルルームで使って値引きして売るのかな。
売り方を間違えたんじゃない？最初、横柄に出たツケかもよ。

[130: 匿名はん]

モデルルームを閉めるのはずいぶん前に連絡がありましたよ。
書面がきたのは今回初めてですけど。
そんなに横柄でしたか？担当の人によるのかもしれないですが、我が家の担当の方は
嫌な感じはしなかったです。
残りの部屋のトップウイングは現在商談中とのことでしたが、あとどこが残っているんでしょうね。

[131: 匿名はん]

ＨＰでは「完売」と出ていますよ！

http://www.109.st/kamikotoen/

[132: 匿名はん]

購入者です。
工事の進捗状況を見に行きましたが、以前の書き込みにもありますが、マンション前の五差路危ないですね。
今現在も学生の通学路、バスの運行路、多くの車と人が絡み合う。
そこにマンションが建ち、そこの住民・乗用車が増えると、さらに危険な予感がします。
マンションの説明会では、横断歩道をつけるとかリバブルの担当者が言っていましたが、信号でないですよねえ。
みなさんはどう思われますか？

[133: 匿名はん]

だいぶん形になってきましたね。楽しみです。私も先週見に行って、帰りに「はし本」の“竹水羊羹”
買いました。

今のところ信号は付かないようですね。住民で“陳情”とかしないといけないのかも。

リバブルから暑中見舞いが着たきりで何の連絡もないですけど、「インテリア相談会」って
やらないんですかね？オプション案内会の時、「やります。」って言ってたと思うのですが・・・
ローンのことなども案内がないんですがこんなもんなんでしょうか？何せマンション買うのは
初めてなもので、ちょっと不安なんですけど・・・

[134: 匿名はん]

>>133
私もマンション購入初めてなので流れがわからず、確かに不安です。
ＭＲでセールスをしていたスタッフはイーオフィスという会社の方で、東急リバブルのスタッフではなかったはず。
しかしＭＲがない今、かつてのイーオフィスの担当から東急リバブルの担当に代わるのが販売・営業の世界では常識ではないか、と思うのですが、リバブルの担当の顔は見えず・・・
ＭＲ閉鎖以降、連絡がどのような形で進むのか、本当に見えないでよね。

[135: 匿名はん]

事業主が兼北ですからアフターは適当ですよ。友人が以前買ったのですがかなり怒ってました。やはり、名前の通ってない適当な会社は駄目ってことですよ・・・

[136: 購入者]

135さん
下らない誹謗中傷はよしなさい。
予算的にこのマンションを購入できなかったか、あるいは他社の方ですね。
他の購入者の皆さん、以後、この方の意見は無視しましょう。

[137: 入居が楽しみ]

１３５は本当に不愉快な書き込みですよね。ですが、このスレに書き込みをされている
購入者の方々は皆さんしっかりとこのマンションのことを考えておられるようですし、
いたって常識的な方々だと感じています。妙な書き込みに踊らされることはないと思いますよ。
購入するにあたっていろんな人に意見も聞きましたし、不動産関係者にもコメントを貰いましたが
ここを否定するような意見は出ませんでした。（但し価格については厳しいご意見が・・・）
初めてのマンション購入で、不安なことも確かにありますが、竣工を楽しみにしています。

今日も様子を見がてら、少し足を伸ばして子供達と甲山に登ってきました。古くからの地元の方は
緑が減ったと言われますが、まだまだ自然が豊に残っていて、とても気持ちが良かったです。
大きなカブトムシやノコギリクワガタなども採れて、子供は大喜びでした。
来年はぜひ、「源氏ホタル」を見に行きたいです。関学の裏手にたくさんいるそうですよ。（甲山自然の家の
職員の方から聞きました）

[138: 匿名はん]

購入者です。確かにアフターについては不安を覚えます。
建物が完成して内覧会を経て引渡しを受けるまでは気を抜けませんね。

[139: 匿名はん]

その通りですね。竣工してびっくりするようなひどい出来だったら笑います・・・

[140: 匿名はん]

外壁の工事が始まりました。
早くできないかなあ〜

[141: 匿名さん]

現場の工事大変そうですね。厄神さん通りの方まで、道路の警備の人がでて、外壁横の坂道に大型の工事車両を横付けして工事されてますね。現場を見てると泥が積もっていて、水が出ているのでは気になったり。今年はまだ、雨や台風がそれほどひどくないので、このまま無事に工事がすめばいいなと思ってます。基礎の作りなんかが、最初の設計図と違う気がします。変更することもあるのでしょうか？

[142: 匿名はん]

ときどき現場を見に行ってるんですが、私は他のマンション建築現場と比べてそんなに大変な現場という感じは
しなかったです。
基礎についてのお話は気になります。今はもう見れない状態だと思うんですけど、どのように違っているので
しょうか？
おかしいようなら東急に確認をとりたいと思うのですが。

[143: 匿名さん]

専門家でもないのに気になることを言ってすみません。基礎のつくり自体をみれたわけではないです。ただ、図面ではイーストウィングは一つの建物に見えるのに、現場を見ると先に右の一部が建てられているように見えました。それで、基礎はイーストとウェストがくっついていると図面を見てもらった専門家が言っていたのですが、ばらばらに建てているのかなと、気になってました。素人の杞憂だとは思うんですが。

[144: 匿名はん]

裏側からも見てみましたが、結構たくさんの木を切り倒していますね。少し
もったいない気もしますが、緑地帯も含め周囲を囲む境界壁がどの様になるのかも
楽しみになってきました。

[145: 142]

>143様
すぐに書き込んでいただいていたのですね。ありがとうございます。基礎の工法が違っているなら
大変だと思い、こちらもちょっと過敏に反応してしまいました。

サッシが入り、駐車場部分や一部部屋周りでは外壁タイルが貼られてられていますね。

[146: 匿名希望]

五叉路のところにある、お地蔵様がずっと気になってます。あれは何のお地蔵様なんでしょうか。誰がお世話してるのかな？誰か知ってますか。

[147: わんこ]

友達が購入しました。やはり職業は、会社経営やお医者さんが多いそうです。
割りに、7000万〜9000万など高い値段の部屋がすぐ売れたみたいですね。
所有車もベンツ、ポルシェ、ＢＭＷばっかりかな。

[148: みたらしだんご]

＞146交通事故で亡くなった方だったような覚えがあります。

[149: 匿名希望]

みたらしだんご様、レスいれていただき、ありがとうございます。いつも綺麗な花がかざってあって、よくお世話されてるなーと思って気になってました。通る人があれを見て、気をつけなきゃと思えればいいですよね。外壁はイラストのイメージ通りですね。まだ全部の建物の駆体はできてないみたいですが、いつ頃に入居できるでしょうね。

[150: 匿名はん]

１２月３日が内覧会の予定と聞きました。まだ調整中のようなのですが、せめてクリスマスまでには
入居したいですね。