ライオンズ札幌クロスタウン

[ハナビ]

札幌市中央区北五条東３丁目に建設予定の大京
のマンションについてご意見をお願いします。

南側に市立中央中学校があり、と
眺望が確保された貴重な立地です。アクセスは札幌駅南口まで徒歩7分前後。北4東6
地区再開発でさらに発展しそうな地域です。

再開発関連情報
>>http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/hokkaido/oodori/02_3.html#06
>>http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/hokkaido/kikaku/025/156.htm

マピオン地図
>>http://www.mapion.co.jp/c/f?
uc=1&grp=all&nl=43/03/57.030&el=141/21/48.730&scl=10000&bid=Mlink&coco=43/03/57
.030,141/21/48.730&icon=home,,,,,

公式HP：http://lions-mansion.jp/MB071002/top.html
物件概要：http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MB071002/gaiyo_chg.html

【管理担当です。正式物件名が決まりましたのでスレッドタイトルを変更しました。】

[344: 契約済みさん]

私が契約した時点では、お子さんが居る方の申し込みはないと聞きました。

うちはディンクスで、旦那が来年、札駅にお店を持つ予定なので最高の立地だと思いここにしました。

私会社が大通りなので、実はかなり半端な距離です。。
会社から中途半端に近いので、多分交通費が出ないと思います。
健康と美容のためには徒歩通勤でもいいのですが、冬場の事を考えるとちょっと厳しいです。。

再来年には札駅から地下道が開通するのでそれに期待してますが。。

[345: ビギナーさん]

子供２歳と４歳（うるさい盛り）の４人家族で、ここの物件の購入を考えています。

他にも似たような家族構成で購入を考えている方いますか？

子供の居る方がある程度いないと、なにかと不安なので。

[346: 匿名]

うちはまだ子どもは居ませんが (将来的には欲しいです)
小学校までの通学経路が遠いし 暗くて不安なので見送りました
中学校は近くていいんですけどね
小学校と中学校反対の位置だったらよかったんですが…

[347: 転勤族]

３４６さん、通学は慣れれば大丈夫ですよ！関東では私立に行く場合は小学校から電車で三十分とか普通ですよ～あんまり過保護は、為になりませんよ。

[348: ぽーちゃん]

↑
私は道産子であり、北から南まで日本各地を転勤していますが、現在は首都圏に住んでいます。
道産子に関東のことをあれこれ述べても、ベースが違うんだから、話に無理があるんじゃないかなぁ～。
まぁ、住む所が何処でも通、勤通通学は近いところが便利だし、良いとは思いますけどね。

[349: 匿名さん]

>関東では私立に行く場合は小学校から電車で三十分とか普通ですよ

私立へ行く訳ではなく決められた公立に行くのだから全く説得力が無いことに気づかないのだろうか。

[350: ぽーちゃん]

だから、これがギャップなんだわ。
首都圏じゃ、小学受験も当たり前なんだよね～。
下手すりゃ、幼稚園だって、入園前の整理券を取るのに大変なんです。
北海道じゃぁ、人口が密集している札幌だって、この雰囲気は分かんないって。
分かれって言う方が無理だって思います。
ここにいれば、少子化？正直言って、何それって感じです。
何日も前から、入園手続きの整理券をゲットするのに、バイトを雇ったりするんですよ。
まぁ、首都圏の早朝、若しくは、夕方の電車に乗ったら、親も子も大変だって言うことが十分分かります。

[351: 匿名さん]

やっぱり、子供は少ない物件なんですね。

[352: ご近所さん]

＞３４５
余裕があれば、子供の成長に合わせて住み替え出来ればベストなんだけどねえ。
この辺りは小さな子供を安心して遊ばせる場所が無いから。

中学は目の前だから、部活で帰りが遅くなっても親は安心だし、
高校生以上ならどこに通学するにも便利な所だね。

[353: 匿名さん]

小学校が遠くても少し心配です。

[354: 匿名さん]

首都圏がどうのと他地区の話をもちだされてもな。だからなんだってんだ？
ここは札幌。

[355: 周辺住民さん]

確かに中学校は近くていいのですが、幼稚園や小学校は少し距離があるかと思います。幼稚園ならまだ送迎バスのあるところを選べばいいのですが、通わせていた幼稚園はなかったので、冬はかなり大変でした・・・小学校は北９条小学校の方が全然近いのですが、学区域で中央小学校に通学となります。子供の足で登校するのに３０分程はかかり、通学路を遊びながら帰ると下校時間から５０分以上経って帰って来てます。また外での遊び場に関しては、ファクトリー脇の永山公園か、足を延ばして豊平川の堤防まで行くしかないので大変不憫で、小さい子供が過ごす時期の環境としてはあまり良い方ではないので、その期間を我慢できるかどうかではないでしょうか。あとは各々、個人の価値観だと思います。

[356: 匿名さん]

↑確かにそうですね。
これから入学されるお子さんがいるなら
小学校が近い方がいいと思います。冬場３０分だと可哀想

[357: 周辺住民さん]

冬期の３０分の徒歩は、夏期の徒歩の何分に相当するかは分かりませんが、吹雪いていたらもう悲惨ですね。雪の日でも車で送り迎え出来る状況（専業主婦の方など）なら、まだ多少はいいかも知れませんが、車も出せないひどい天候の時は、校門前まで送迎する母親の姿はとても痛ましいものですね・・・親にも体力がないと非常に大変だと思います・・・

[358: 匿名さん]

ここの壁の配色はクロスホテルそっくりだね。
クロスホテルはオリックスが経営で、大京も親分はオリックスで、
それで名前はクロスタウンかあ。

[360: 契約済みさん]

>>355

＞小学校は北９条小学校の方が全然近いのですが、

北９条小学校も中央小学校も同じ距離で大体1.0キロくらいですが・・・・

子供の足だと学年にも寄りますが20分～30分くらいでしょうか？

案外、距離的に見たら結構平均的な距離なのかなって思うのですがどうでしょうか？

雪を考えたらやっぱり可哀想ですかね・・・

[361: 匿名さん]

ここは乾式壁ですか？

[362: 壁ネタうんざり]

>>212
>>213
>>214
>>254
のレスでも見てろ！
同じ質問するなよな？
あんまりマルチポストみたいな書き込みするなら削除要請する。

[363: 匿名さん]

↑みたら、ぞーつとしました。

No.214 by 匿名さん　↓↓　「百聞は一見にしかず」

[364: 周辺住民さん]

＞北９条小学校も中央小学校も同じ距離で大体1.0キロくらいですが
中央小学校まで最短距離では１キロかもしれませんが、通学路が決まっているので実際は１ｋｍ+３００～４００ｍですね。かなり、迂回をさせらて通学しているのが実情です・・・ＴＶＨの前のＸ型歩道橋を渡り、北３東７の交差点で左折して旧永山邸、ファクトリーの前を通って北３東３でようやく右折して通学するのが実際の通学コースなんです。クロスタウンもサツレジと同じ通学路になると思いますので、大変参考になるかとは思います。

[365: 周辺住民さん]

訂正：迂回をさせらて通学⇒迂回をさせられて通学

[366: 契約済みさん]

>>364

通学経路の詳しい説明ありがとうございます。

通学路ですか・・・すっかり忘れていました。

まだ、ＤＩＮＫＳなので、ちょっと認識不足でした。


よく歩く子は、身体の丈夫な子？になると思うので、もし子供ができて中央小学校に通うようになったら

褒めてあげたいなぁ～と思います。

でも交通量が多いので、交通事故とかが心配です。。

[367: 契約済みさん]

来月の６日には引越し日時の抽選会です。

どのくらい決まったのかしら？

[368: 買い換え検討中]

↑楽しみですね

夢と現実

住んでも快適なら良いですね

[369: 周辺住民さん]

２０時３０分くらいに通りかかったらまだ外回りの工事やっていたよ。

＞３６６

通学路が長いと不審者が心配だよ。

[370: 契約済みさん]

>来月の６日には引越し日時の抽選会です。

>どのくらい決まったのかしら？

販売は最終期まできてないと思われるので、詳細はわかりませんが８０戸前後は売れてるんじゃないですか？

全体１２１戸だから７割弱ですか。。


>２０時３０分くらいに通りかかったらまだ外回りの工事やっていたよ。

引越しの一斉入居の抽選が１０月６日という意味です。なので完成は１１月２０日なんですよ。

なので外回りの工事やってても大丈夫です。

[371: 周辺住民さん]

ここの外観、ちょっと下品じゃないですか？そう思うのは私だけなんでしょうか・・・。

[372: 周辺住民さん]

私は好きな外観ですが・・・まっ、個人の好みの問題だよね。

それより、北側１階部分にブロックに白く吹付け塗装した部分があるんだけど、
なんかかっこ悪いね。それとも完成したら見えなくなる部分なのかな。

[373: 購入検討中さん]

私も好きな外観です。周りの普通っぽいマンションから比べると。

外観が好きでなければ、購入しないほうがいいですよ。長い付き合いになりますから．．

[374: 契約済みさん]

>>372
＞それより、北側１階部分にブロックに白く吹付け塗装した部分があるんだけど、
＞なんかかっこ悪いね。それとも完成したら見えなくなる部分なのかな。

これですよね？コンクリートブロックが埋まっているのか、コンクリートブロック調なのか
よくわからないんですが・・なぜここだけ？って思いました。

外観は白と黒のモダン系なので都会っぽくて好きですが。サツレジさんと対照的なので

やはり好き嫌いでますよね。

なんといっても飾り柱が吹きつけっていうのがね～～ちょっとね～～

[375: 契約済みさん]

内覧会の日が決まりました。
うちは3日間のうちの最終日11月1日でした。

契約済みのみなさんは、11月中のお引越しされる予定ですか？

外観は、あの、どんづまりの場所に奇抜なデザインのマンションがあるからちょっと不自然に感じるのかもしれませんね？

遠目からは何回見ても「レゴみたい（おもちゃっぽいデザイン）。。（笑）」と思ってしまいますが、1階にカフェが入れば大通り付近にあるファッションビルかオフィスビルみたで、悪くないと私は思います。。

確かに終の棲家としての重厚感は完璧にお隣さんより劣りまね（苦笑）。。


ところで札駅西側のラ・クラッセ札幌 ステーションスクエアのモデルルーム見に行った方はいますか？
２Lと３Lしかないのですが、比較してみてどうでしょう？

同じような間取りでクロスタウンよりお安いみたいです。
10階建てで30戸弱なんですが、後４戸しか残ってないみたいですね。

西9丁目と言う不便そうな（周辺に何もない）場所なので最初っから対処外だったのですが、立地のわりに安いので見るだけ見ておけば良かったかなぁとも思ってます（もう遅いけど・笑）。

[376: 買い換え検討中]

１F店舗部は住民の共有ですか？分譲ですか？デペ所有賃貸ですか？

[377: 契約済み]

>>376
ここの一階店舗部は分譲です。
ここの物件のホームページのトップから店舗の間取り図を見ることができます。
出店予定ですか

[378: 匿名さん]

クロスタウンカフェは住民の共有ですか？

[379: マンコミュファン]

共有施設でなくオープンスペースで一般人も使えます

というかあの場所で今時点利用者いるのかが疑問

北ガス再開発後はメインストリートのひとつになるので期待できそうですが

[380: 買い換え検討中]

>一階店舗部は分譲

店舗部も販売されたと解釈でいいのでしょうか？

共有だと後々負担が出そうで（空き店舗時、負担金）心配でした。

[381: 周辺住民さん]

不審者情報はやはり出ますね。そんな時は学校からプリントを持たされて子供は帰って来ますので、一応目を通すとファクトリーの屋外駐車場（北４東４辺り）で最近出没したようです。あの駐車場近辺は人通りも少ないから、気を付けさせた方がいいですね。

[382: ご近所さん]

１階に入る店舗は、実際はどんな店が入るのでしょうか。既に分かる方いましたら、教えて下さい。

[383: 契約済みさん]

クロスタウンカフェと言うカフェですよ。
パンの販売もするそうです。
私も試食させていただきましが、けっこう美味しかったです。

確か、営業時間が平日が9時～13時。
土曜日が11時～15時だったはず（違ってたらごめんんさい）。

カフェの営業時間はコンシェルジュの常駐時間と同じだと思います。

カフェの運営は管理組合が行なうような事を聞きました。
なので利益も管理組合の積立金に加算されるようです。

マンションの住人は一般客よりパンが安く買えるそうですよ。

後、他にもまだ未定らしいですがテナントが入るような事も効きました。

[384: 匿名さん]

中学校の前だから、学生さんが利用してくれれば利益が出そうですね。

[385: 検討中でした。]

テナント料がマンションの利益・・・危険ですね
辞めましたここ買うの

[386: 契約済みさん]

＞385さん

実は私もカフェの運営の事が気になって、昨日、旦那に聞いたら「管理組合の持ち物みたいな事言ってただろう。」と言われたので定かじゃないんですよ。

カフェの運営費は管理費にすでに入ってるので、利益が出れば、それが管理組合に入るだけみたいですよ。

契約の時に修繕積立金の三十年後（までだったかな？）のシュミレーションを見せてもらいました。
大規模修繕する時に割増して大きな金額を徴収にないような仕組みになっていると言ってましたよ。

大きな買い物なので、気になる物件はモデルルームまで足運んで営業の人に色々質問した上で決めた方がよろしいいかと？

私の書いてる事が正しくない場合もありますので。。

後、クロスタウンカフェ以外のテナントは管理組合関係ないみたいです。

[387: 周辺住民さん]

クロスタウンカフェの営業時間がコンシェルジュの常駐時間と一緒ということは、コンシェルジュが販売やら接客応対をすることになるのでしょうか？ちなみにクロスタウンカフェ以外のテナントは、まだ未定なのでしょうか？テナント情報の分かる方いましたら、宜しくお願いします。

[388: 匿名さん]

中学校の前だから、学生さんが利用してくれれば利益が出そうですね。とありますが、何故に利用するのでしょうか？中学生で登下校時に寄り道はしないでしょうし、まさか休み時間や昼休みに抜け出して買いに来させようとでも思っているのでしょうか？学校の目の前だし、まともな中学生ならばしないですよね（笑）またそんなリスクを冒してまでしようとする根性の入った不良なんて、中央中学校には全くいそうもないですしね（苦笑）
高校生と違うから校則で登下校時の購買や寄り道は普通の中学校なら禁止じゃないですか。普通の頭で考えれば分かりますよね（苦笑）そこから利益を多少でも得ようとするのは、軽い冗談ですよね（笑）

[389: 匿名さん]

管理組合の持ち物みたいな事・・・

ここが問題だね

[390: 契約済みさん]

よく分からないのですが・・・
お隣のレジデンスもコンシェルジュ居るカウンターでソフトクリーム売ってますよね？
ちらっと見ただけなので定かじゃないんですがコーヒースタンドなんでしょうか？

クロスタウンもロビーがカフェスタイルになっていて、コーヒーとパンをセルフで販売するって感じなんでしょうかね？
なので、マンションの共有部分なので管理費でまかなうって感じなのかな？とか。。

後、その他のテナントは1ヶ月前にはまだ未定でしたよ。
「多分、歯医者さんとかが入るんじゃないか？」って感じで営業の人は言ってましたが。

[391: ビギナーさん]

いろいろな方の書き込みを読んでいると
なんだか、クロスタウンの魅力って
投資目的の人だけって感じに思えてきましたぁ

自分の永住の住まい用としては難しいのでしょうね

少なくとも自分にとっては不向きだと考えるようになりました。

[392: 入居予定さん]

不向きって思えるならやめた方がいいですね。
悩む人、決断力がない人はとくに．．
ただ、売れているほうのマンションなので
あとで後悔しないように．．

[393: 匿名さん]

中学生なんかに出入りされたら、うるさくてたまらないよ。
場所的にここでカフェしようなんていう人ほとんどいないでしょう。
住人だって昼間はほとんど居ないだろうし。
パンなんて冷凍物をコンシェルジェが温めるだけでないの。すぐ飽きるよ。
管理費で賄うなんてことになったら赤字で大変だね。いずれ閉鎖じゃないの。