ライオンズ札幌クロスタウン

[ハナビ]

札幌市中央区北五条東３丁目に建設予定の大京
のマンションについてご意見をお願いします。

南側に市立中央中学校があり、と
眺望が確保された貴重な立地です。アクセスは札幌駅南口まで徒歩7分前後。北4東6
地区再開発でさらに発展しそうな地域です。

再開発関連情報
>>http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/hokkaido/oodori/02_3.html#06
>>http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/hokkaido/kikaku/025/156.htm

マピオン地図
>>http://www.mapion.co.jp/c/f?
uc=1&grp=all&nl=43/03/57.030&el=141/21/48.730&scl=10000&bid=Mlink&coco=43/03/57
.030,141/21/48.730&icon=home,,,,,

公式HP：http://lions-mansion.jp/MB071002/top.html
物件概要：http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MB071002/gaiyo_chg.html

【管理担当です。正式物件名が決まりましたのでスレッドタイトルを変更しました。】

[No.151 by 匿名さん 2009-01-18 13:54:00]

確かに、角住戸は東西どちらも惹きつけられるものが少ないですね。交通量が多い所なのでバルコニーを半分にしコンサバトリーにするのは分からなくもないです。
ル・サンク アクアサイトのような広がり感のあるコンサバトリーあり角住戸だともっと良かったのに。ル・サンクと比べるな！と怒られそうですね。

[No.152 by 匿名さん 2009-01-18 14:05:00]

↑そのとおり失礼です。

[No.153 by 契約済みさん 2009-01-18 15:25:00]

５０歩１００歩

[No.154 by 匿名 2009-01-18 23:41:00]

どちらにしろ説明会が満席なので注目度の高い物件ですよね。

[No.155 by 匿名さん 2009-01-21 21:56:00]

このご時世に説明会が満席とは…

[No.156 by 匿名さん 2009-01-21 22:20:00]

つまるところ、マンションは立地ってことなのでしょう。
札幌駅徒歩圏は通勤であれ、老後の利便性を考えても魅力大。
将来の周辺部の人口減による不動産価値の下落を考えると、都心部の方が安心感がある。

[No.157 by 物件比較中さん 2009-01-21 22:55:00]

立地に関してよく最寄の駅まで５分以内って言うけど、

職場が都心部にあるとして、

JR札幌駅徒歩１０分とJR桑園駅徒歩１分

東豊線札幌駅徒歩７分と月寒中央駅徒歩２分

どっちが立地として魅力ある？

[No.158 by 匿名さん 2009-01-21 23:45:00]

具体的ですね〜。立地だけじゃない部分もあるから難しいですよね。

[No.159 by 匿名さん 2009-01-22 00:13:00]

交通費が安い方がいい。
ホームでの電車の待ち時間も考慮に入れよ。

[No.160 by 契約済みさん 2009-01-22 01:57:00]

↑交通費安い方が良いって、会社全体の経費削減も考えての話ですか？
てか、待ち時間がイヤなら公共機関に乗れないですよ（笑）
大抵の人は待ち時間も踏まえて、家出る時間を体感的に計算してますよ。

個人の業績以外に会社へ貢献する意識で交通費安い方がよい！って事なら、本当に尊敬しますけど、サラリーマンの場合、交通費って非課税の全額支給ですよね。
東京とかだと新幹線通勤とかもあるので上限決められる場合もあるようですけど、北海道の場合、そんな高額になるような場所から通勤するケースはまずないでしょう。
しかも残念ながら交通費を削ったところで高評価はされないですけどね（笑）

[No.161 by 契約済みさん 2009-01-22 02:07:00]

↑の補足
１．できる社員：能力給＋１万、交通費１万　⇒　合計２万
２．無能な社員：能力給＋０万、交通費２万　⇒　合計２万

なんとこの場合、課税される分だけ１が手取り少なくなります(TOT）
年暴制とか色々出てきて会社としての改善とか横暴的な面もありますけど、交通費って意味がわからない領域ですね。
能力に関係なく近い遠いで支払いが異なる。
できない社員が全社員中、１番遠いとこから通って月２０万くらいかかってもＯＫかのかと（笑）

[No.162 by 匿名さん 2009-01-22 06:04:00]

札幌駅は「５分以内」の法則って当てはまらないんじゃない。実際、そんな物件希少だし。私的には札幌駅なら徒歩１０分でも全然OKだな〜。通勤にも遊びにも便利だから。散歩がてら気楽に駅周辺や地下街、ファクトリーをぶらぶらできるのって、地方から札幌までお金と時間をかけて遊びに来る人のことを考えたら贅沢だと思うよ。週末は自然の中でって言う人には関係ない話だろうけど。

[No.163 by 匿名さん 2009-01-22 20:44:00]

国家資格を有する士業をしています。
全て年報制で経費も自分負担です、企業には属していません。なので時間と経費は重要です。
ここを契約予定です。

[No.164 by 匿名 2009-01-23 21:37:00]

どなたか値段わかる方いますか？

[No.165 by 物件比較中さん 2009-01-23 23:19:00]

価格も気になりますが、設備仕様も気になります。
立地だけが魅力の物件にはなってほしくないです。

[No.166 by 匿名さん 2009-01-23 23:34:00]

ちょっと線路が近すぎるのが・・・

[No.167 by 匿名さん 2009-01-24 00:11:00]

線路が近すぎるのがね〜

[No.168 by 匿名さん 2009-01-24 00:16:00]

線路のそばに住んだことが無いのですが、騒音や振動ってそんなに気になるものなのですか？

[No.169 by 七誌さん 2009-01-24 09:49:00]

レジデンス南向き棟の住民です。
窓を閉めていると、電車の音は全く聞こえません。　サツエキ発着で徐行運転しているからかも
知れませんが・・・・　　至って快適です。
最近の建物の防音はすごいなぁと・・・・。

[No.170 by 匿名さん 2009-01-24 10:32:00]

昨日気になって千歳線でクロスタウンとサツレジ見ましたが、結構離れていますね遠くにしか見えませんね、マンションの構造なら聞こえないでしょうね、振動もないでしょうね、両マンションに近い線路は何に使っているのでしょうか？在来線ではない、引き込み線のように見えましたが？

[No.171 by 匿名さん 2009-01-24 17:25:00]

今日から、事前説明会始まりましたね！　誰か、事前説明会行った人いますか？？　情報おしえてください！

[No.172 by 匿名さん 2009-01-24 23:29:00]

情報ないですかね〜？

[No.173 by 通りすがり 2009-01-25 00:02:00]

ここに書き込みするかたには事前説明会行くような方はいないかも。

[No.174 by 匿名 2009-01-25 16:49:00]

事前説明会では値段の発表はあったのでしょうか？

[No.175 by 匿名さん 2009-01-27 00:29:00]

販売はじまったのに話題になりませんね？？

[No.176 by 匿名 2009-01-30 07:54:00]

値段出ましたね。
ちょっと設備の割りには高めですね。場所がよいからでしょうか。

[No.177 by 匿名さん 2009-01-31 12:44:00]

外観や公開空地のタイル模様がクロ系とシロ系でビビッドですね。
私は苦手なデザインです。

[No.178 by 匿名さん 2009-01-31 13:00:00]

３LDKで３２００万台、強気ですね？

[No.179 by 購入経験者さん 2009-01-31 17:49:00]

不景気でもいい物？は売れる。？を付けたのは設備仕様がわからないから。立地は他に競合しそうな物件がないので今のところピカイチでしょう。期待して待っていた富裕な購入層を考えると値段が高くても上から売れていくのでしょうが、下層階まで順調に売り切れるかどうか見ものです。

[No.180 by 匿名さん 2009-01-31 23:25:00]

そうですね。南側は中学校で問題ないですが寝室がある北側はJRの高架があるので厳しそう。

[No.181 by 匿名さん 2009-02-04 20:30:00]

丸井が不振で、大丸が絶好調。
時代の流れは大通りから札幌駅へ。
価値ある物件ですね、ここは。

[No.182 by 匿名さん 2009-02-19 06:32:00]

しばらく音沙汰ないですが、ここどうなんでしょう。
みんな、お値段見て引いちゃったのかな？

[No.183 by 匿名さん 2009-02-19 07:16:00]

うちは値段的には問題なかったけれど
レジデンスのように平置きの駐車場がないのでやめました。

[No.184 by 匿名さん 2009-02-20 00:43:00]

駐車場は大事ですよね〜。

[No.185 by ┐(´ー｀)┌ 2009-02-20 09:17:00]

181さん
斜陽化しつつある百貨店の流行り廃りはそもそもマンションの立地や価値にあまり関係しないと思いますが…
大丸もいつまで道民にちやほやされているかは分かりませんし。

[No.186 by ご近所さん 2009-02-20 11:27:00]

東側にある「ファクトリー第４駐車場」。詳細未定ですが、マンションを含む再開発が決まっています。お忘れなく。

[No.187 by 匿名さん 2009-02-20 14:18:00]

本当ですか？
検討物件だったので少し不安です。
でも、リビング南向きなので東側だとあまり関係無いかな？
でも、やっぱり不安なので情報あるかた教えて下さい。
お願い致します。

[No.188 by 匿名さん 2009-02-20 22:23:00]

今まで取り残されていたけれど、これからは札幌駅東側の時代が来る。楽しみだ。

[No.189 by 匿名さん 2009-02-20 22:33:00]

いよいよ価格が発表になりましたね。
75平米で3,000万円超ですか。
強気ですね。

[No.190 by 匿名さん 2009-02-20 23:08:00]

今は資材の価格は下がっていると聞きますが、ここはまだ高かった頃の契約・発注なんでしょうか？

[No.191 by 匿名さん 2009-02-21 11:43:00]

土地仕入れも高かったと思われます。

[No.192 by 匿名さん 2009-02-21 14:24:00]

札幌駅徒歩圏内ですから再開発の内容次第では将来的に資産価値が上がる可能性が高いってことですかね。でも北海道ってそんなに不動産の価値って上がらないのかな？いずれにせよ、この値段で買って将来的に得をするか損するか
不動産に詳しい方がいたら教えてください。

[No.193 by 匿名さん 2009-02-23 17:33:00]

↑本当に得をするなら、誰も教えないっしょ。
ていうか、皆がそう思える物件なら即日完売でしょう。

[No.194 by いつか買いたいさん 2009-02-23 19:37:00]

>>191
そうそう、今は仕入れも原材料も高い。
もうちょっと待てば、安い物件がゾロゾロ出て来るよ。
「75平米で3,000万円超」なんてバカ高い価格じゃなくね。

[No.195 by 購入検討中さん 2009-02-25 17:39:00]

ここも、大幅に値引きしてくれるようになったら検討できるのに。

[No.196 by 匿名さん 2009-02-25 18:13:00]

自分の収入も減ったら結局は同じ。
今買えない人は、今後も買えない。

[No.197 by いつか買いたいさん 2009-02-25 18:57:00]

>>196
お話にならないわね。
だから、庶民は困るのよ。
誰もが、ローンを組んで買うと思ってるの？
セカンドとして、キャッシュで買って上げようってわけ。
地価は全国的に大幅な下落を続けてるわよー。
北海道は、特に悲惨な状態よね〜。
未だに値引きしないで頑張ってるトコ（スミフ）もあるけど、何時まで持つかしらね。
ここも、75平米で3,000万円超？
それじゃ東京と変わらないわ。
こんな価格で、いつまで頑張れるか見物だわ。

[No.198 by 匿名さん 2009-02-25 20:55:00]

↑ひょっとして、美川さんですか？

[No.199 by 入居予定さん 2009-02-26 01:06:00]

隣のレジデンスはすぐに売れて、中古で売りに出てもすぐに買い手が付いてるのに、
どうしてこっちはなかなか売れないのでしょうか？
大京の人間いわく、当初の予定価格からは大幅に値下げをした上での価格のようですが、できればもう一声安くしてほしいですよね。

それより、モデルルームの夜景が実際に見えるであろう景色とは違う気がしました。
誰かモデルルームを見た方で気づいた方はいますでしょうか？
そして、これからモデルルームへ行く予定の方もぜひ確認してきてほしいです。

[No.200 by 匿名さん 2009-02-26 12:12:00]

レジデンスの中古って結構あるんですか？
あったら欲しいな・・・・・

あっ、関係ないこと書いてすみません。