グランファーレ東札幌ロワイヤル Part.2

[マンコミュファンさん]

東西線「東札幌」駅近辺の新規発売のマンションです。イーアス札幌にも近く、共用施設が充実していて、設備仕様が豪華なマンションです。モデルルームを観ましたが、間取りも工夫されていて価格もリーズナブルでした。みなさんのご意見もお聞きしたいです。

【完売のため、住民板にスレッドを移動しました。10.02.14 管理人】

[65: 匿名さん]

>64

はいはい、個人的な意見確かにお聞きしました。

スーパーの近くと言っても価値観が違いますから２．３分でも遠い人、５分でも近いと思う人、人それぞれです。

誰もスーパーだけの距離では決めていないと思いますよ（笑）

[66: 匿名さん]

↑　

だから６４は「買い物に関しては」って言ってるだろう。上から目線でものを言うなよ。

[68: 匿名さん]

南郷があるだろ

[70: 匿名さん]

いいから桃太郎いじるなよ。
荒れるだけ。

[71: 桃太郎]

あのな。今年の物件で利便性・立地条件が抜群の物件ってあるか？二年前まであったがな。

残念ながら今はイマイチばかりだよな。但し、地下鉄徒歩三分以内の物件であれば菊水・宮の沢だろうがどこでも悪くはないと思うぜ。賃貸に出すときに人気の物件は先ずは駅近だからな。すなわち相対的に資産価値が高いと言うことだわな。地下鉄駅徒歩1分なら先ずはどんな物件でも黙って買いだぜよ。


でさ。地下鉄徒歩五分以上スーパーも×となれば利便性よりもその物件自体の魅力が決め手になるんだわな。先ずは設備・間取り・日照から検討したらいいぜよ。

基本構造は近年はまず大丈夫だし、管理も大事だがこれは管理組合も含め曖昧な部分だからの。まあ管理は三井がしっかりしてるがな。


ここのグランファーレの良い点は利便性はイマイチだが、値段が格安で設備が満載と言う点。いろんな意見があると思うが、少なくとも今年の物件ではベストだと思うな。利便性が少し悪くてもこの価格でこれだけのマンションは、賃貸に出してもすぐに人気の物件になるし、賃貸専門家としても儲かりはしないが損はないマンションだと断言できるぜ！


子供の教育とか環境とか、うるさいことを言わなければ年収７００万以下の一般庶民の住まいとしても今年お勧めのマンションの一つだぜ！

[72: 匿名さん]

桃太郎はスルーでお願いします

[73: 匿名さん]

スルー、了解です。

[74: 匿名さん]

地下鉄1分レベルで人気があるのは単身者orディンクス向けの小さなタイプ。

3LDK以上のファミリーはむしろ環境面を優先する傾向が強いので
必然的に商業地域よりは住居系の地域の需要の方が多い。

数年前に丸紅が駅1分シリーズを立て続けに分譲したが、どれも売れ行きはぱっとしなかった。
競合していた駅徒歩5分前後の価格の手頃の環境が落ち着いた物件の方が売れ行きはよかった。
駅が近けりゃいいなんて発想はごくごく一部の人にしか通用しない。

それに南郷18や宮の沢レベルの1分ならば、もうちょっと都心部に
近い駅の方が多少家賃設定は高いのは常識。駅近けりゃいいって問題じゃない。
トータルの所要時間が重要。タクシー代が1000円以内は魅力。
駅近くてもタクシー代金2500円じゃ話にならん。

南郷18丁目徒歩3分なら菊水徒歩7分の方が大通りまでの所要時間やススキノまでの
タクシー代を考えるといいって話だ。あ、東札幌でもいいけどｗ

[76: 匿名さん]

桃太郎．．．管理人が批判派を排除したのは良いとして桃太郎の酷いレスがここ最近横行している現状もどうにかしてほしい。

[78: 匿名さん]

売れてるかなぁ。

[79: 匿名さん]

売れていますよ、なんせディスポーザー付いているから札幌市が生ゴミ有料化始まっても強い味方です。
エコ住宅です、ごみ処理量 ２円／１リットルは高いですよね。

[80: 匿名はん]

設備は色々あるんだろうけど、北海道の4LDKで90平米ってのはちょっとパスかな(^^;
他の物件なら3LDKの広さをムリヤリ仕切り入れて部屋を増やして4LDKにしているって感じだしね(笑）
自分的には４畳の部屋はありえないですけど、設備が優先の人ならいんじゃないでしょうか。

[81: 匿名さん]

ディスポーザーは本質的にはエコではありえない。

それをわかっていながらエコと宣伝するのは問題があると思うし、
知識無くそれを受け入れる客もどうかと思う。

このＭＳはエコというより、自分だけはゴミ袋代も払いたくない、
という吝嗇で自分勝手な方々に向いているのではないでしょうか。

感情的ではなく論理的な反論を次の方が書いてくださる予定ですｗ
さあ、どうぞ。

[83: 匿名さん]

＞８０

４ＬＤＫが１００平米以上普通にあったのは資材高の前の物件でしょう。最近ではどこのデベも一部を除いて４ＬＤＫで９０平米台になってしまいましたね。コストを上げないで何とか販売しようとの苦肉の策です。グランデさんだけでなく年々北海道もＭＳが狭くなってきているのは残念なことです。
だだ、ここは９０平米台で狭いからパスと言うのは「荒らし的」発言です。いま着工してる物件で普通に４ＬＤＫ１００平米以上ある「庶民的な」物件があると言うならきちんと教えていただきたいです。

[84: 匿名さん]

浄化槽でできた沈殿物を熱源や堆肥などに再利用しているマンションってあるんですか？

[85: サラリーマンさん]

エコノミーってことで。

[86: 匿名さん]

ディスポが無い方がエコって考えは違うんじゃない？

今ゴミでかなり深刻な問題になってる１つが(スーパーのものも含め)ゴミ袋なんですよ。

だからこそｴｺﾊﾞｯｸやゴミ有料化で、ゴミの量はもちろんの事ゴミ袋の量も減らそうとしてるの。

あと、たまにディスポは楽を求めてるだけって言う人もいるけど、ディスポの中に入れれるのは生ゴミだけ。
だから爪楊枝１本でも混じらないよう、毎回綺麗に分別しなきゃだめなんです。
三角コーナーではそんなこと気にしないで残飯処理してる人が多いのでは？

[87: 匿名さん]

エコ、エコってお利口さんぶるから話が面倒なんだよ。

本音でいこうぜ！
エコなんて関係ない。
ディスポは残飯処理が楽でイイ。
生ゴミの臭いがしないから気持ちイイ。
それでいいじゃない。

これで文句あるやつは、
水洗トイレよりエコな汲み取りがいいのかよ。

[88: 桃太郎]

がはは。面白いこと言うの。水洗トイレの糞便もディスポの生ゴミも同じく下水処理場で処理されエコになるどころか処理費用がかかる点では同じだわな。お主の言う通りディスポは生ゴミの水洗トイレよ。

元々がディスポは大量消費大量廃棄のアメリカで大流行し主流となったものでエコなんて発想はGMじゃないがまったくないんだわ（笑）


下水処理場で堆肥に加工するなどのエコ実験がなされているがまだまだ現状では広まってないようだわな。

[89: 匿名さん]

エコじゃなく、エゴですね（笑）

[90: 匿名はんはん]

残り10戸切ったようです。

[91: 匿名さん]

我が家では生ゴミをトイレに流してます。
全然詰まりません。
ディスポーザーは必要ないです。

[92: 匿名さん]

↑トイレは、エコな汲み取り式ですか！

[93: 匿名さん]

９１です。
生ゴミを水洗トイレに流しています。
便利ですよ。
一応詰まらないように包丁でゴミを細かくしています。
米ぬかは水に浮くのでなかなか流れませんが問題ありません。
ちなみに子供のときパンツを流したこともあります。

[94: 匿名さん]

↑　環境破壊を奨励しているとんでもないやつがいるな。

詰まるとかの問題でなく、環境の富栄養化が問題なんだろ！

処理槽が付いているディスポーザーと直で下水に流れる水洗トイレを一緒にするな！

[95: 匿名さん]

９１ ９３です。
生ゴミを水洗トイレに流すことと富栄養化との関係がわかりません。
下水処理場の沈殿槽で沈殿するから大丈夫じゃないの？
糞尿と生ゴミとの違いは？
嘔吐物も流しちゃ駄目なの？
環境の専門家ではない人が「環境」「環境」って五月蝿いなぁ。

[96: 匿名さん]

立地は不便だけど
安価、設備仕様が豪華なマンションは売れてくるね。

[97: 住まいに詳しい人]

>90さん

それはおかしいですね。
タウンズでは第一期登録受付期間が２８日までなっているのに、販売したとなると問題ですね。
ちょっと関係機関に確認しますね。

[98: 匿名さん]

確認した結果どうだったの？

[99: 匿名さん]

まだだーれも契約行為は出来ないはずですよ。
契約できないのに売れてるって・・・売れないでしょ。
販売さんの販売戦略なのではないでしょうか。。。

[100: 匿名さん]

受付期間中は契約できないの？

[101: 匿名さん]

>100さん

受付期間を設けて広く告知して重なれば抽選になります。
その後は先着順になるのですが、受付期間内に特別の配慮にて部屋を契約したりすると問題があります。
宅建業法違反になる可能性もあると思います。
そうすれば営業停止の可能性も。

[102: ビギナーさん]

このマンションで4LDKで3,000万未満の間取りってありますでしょうか？

[103: 匿名さん]

>特別の配慮にて部屋を契約したりすると問題があります・・法違反になる・・。
そんな厳しく言わなくたって良いのでは、不景気なのだから
地場デベを育てるのも消費者でしょう、財閥系でないのですから
ＮＧは精一杯頑張っているの解ります、応援しようではないですか！

[104: 物件比較中さん]

そうですよ。北海道の企業には頑張ってもらわないと。そうじゃなくても貧乏だとか色々馬鹿にされているんだから。ただランニングコストがかかるようなものだと、敬遠されるかも。なんせ純粋な北海道民は貧乏ですから。大手企業の転勤族とはちょっと違う。

[105: 匿名さん]

＞１０３．１０４

法律違反をして不景気なのだからと片付けてしまう神経がすごいです。。。。

万引きをして店の人に不景気だから仕方ないじゃないですかと言うのと同じと言うことを。

[106: 匿名はんはん]

赤く売約済みとなってましたで、住宅情報にも抽選とかあったようなキするけど？
ま、どちゃでも、第二の宮川はどこになるのか、これから楽しみです。

[107: 匿名さん]

違反してるとは決めつけるのもどうなのよ(笑)

[108: 匿名さん]

わざわざ問題になることはしないでしょ普通。宮川に絡めて地場企業云々
言ってる人もいるけど、このご時世東京資本だからって安泰とはいえないのでは？
どこも大変ななかでそれぞれの特色出して頑張ってるんじゃないの？

[109: 匿名さん]

次に逝く道内デベは当分ないでしょう。

[110: 匿名さん]

＞次に逝く道内デベは当分ないでしょう。

？？？？？

今日、大雨降ったから明日は晴れるでしょう的な憶測のような・・・

[111: 購入検討中さん]

高くない価格なのに、お金持ちな気分になれるＭＳだと思います。お金持ち気分ついでに、車を利用して地下鉄を使用しなければベストかも。

[112: 匿名さん]

なんで？徒歩１０分だから？１０分くらい歩こうよ。夏場はチャリもあるんだし。

[113: 匿名さん]

真冬や雨の日
徒歩１０分はきつい

[114: 近所住まい]

徒歩10分は良いとして不便なわりに緑や公園も無い。