グランファーレ平岸ってどうですか？

[購入検討中さん]

道内で人気ナンバーワンと言われる日本グランデさんのマンションてどうですか？
屋上バーベキューとか酸素バーとかフィットネスとか多彩な共有区がついてとても魅力的で、個人的には平岸の物件を検討中です。
グランファーレのマンションにもう住んでいる方いらっしゃいましたら、住み心地など教えてもらえませんか？

[594: 匿名さん]

>593
そういうのはもういいからやめなさい

[595: マンコミュファンさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45117/
こまりました？？

[596: 契約済みさん]

別に困らない

[598: 匿名さん]

>桃太郎はもうたくさんです。空気読んでください。

[601: 匿名さん]

ラブホが近くにあるけど何か？
そんなの現地の周り調べたらわかることじゃん。
ここだけじゃなく同じように近くにラブホがある
サーパスやラピスの板でも教えてあげなよ、荒らし君？

[602: 匿名さん]

荒らしさんはグランデさんのなにが嫌いなんですか？
皆さん迷惑しているのに気づいていないのですか？
正体がわからないからといってなんでもありではないのですよ。
ガキじゃないんだから嫌なら来るなよ。
こんな嫌がらせしたってなにも変わらないでしょう？
桃太郎さんの事だってそこまでいう必要もないと思いますよ。
昨日グランデさんの新札幌見に行きましたけど他の物件とは比べ物にならないくらい
良い担当の方でしたよ。（全員が素晴らしかはわかりませんが）
それでただの嫌がらせなんだと余計に感じました。

[625: 物件比較中さん]

このマンションって少し前に地元不動産屋さんが次が最終期じゃなく第４期だったら苦戦してると考えていいと書いてたんですけど、その通りなんでしょうかね？
もし苦戦してるのならもう少し待てば値引きが期待できたりします？

[626: 匿名さん]

いくらペースが落ちてきたとはいえ、竣工3ヶ月以上前で8割売れてますからね。他と比べると格段に売れてます。方針的にもまず値引きはないですね。あと1戸2戸になれば家具つきくらいにはしてくれるかも。
でも部屋は選べないし、ほしいなら今買うべきでしょう。値引きないと厳しいならここはあきらめた方がいいよ。

[627: 物件比較中さん]

値引きがなくても問題ないのですが、敢えて言うなら少しでも安く買えればという心理的なものですね。

立地的なものから今の生活スタイルをあまり崩したくないのでグランファーレが候補になってるのですが、比較中の他社さんから良い条件掲示もされてるので、もう一度モデルに行って状況とか色々聞いてみるとします。

[628: 匿名さん]

値段を妥協するか、造りを妥協するかですね。
私はカラオケと屋上で焼肉ができることを取り、ここに決めました。立地的にも今ある豊平の物件では私には一番良かったので。今はただただたのしみです。

[629: 物件比較中さん]

自分は立地と間取りが再優先で共有施設は無いより有ったほうがいいかな位のレベルです。問題になってる修繕費も聞いてみたら十分許容範囲内でしたし。比較してるマンションは立地はグランファーレと同じようなもの。間取りはグランファーレのほうが気に入ってますが共有施設が無いので修繕費などのランニングコストの面では安く済みますよね。両方とも一長一短なんで迷うんですけどね。

[630: 桃太郎侍]

おぬし、なかなかマンションに詳しいのう。何れにせよ、この不況の中で3月竣工のグランファーレが、もう数個しか残っていないのは他の○○建設の比ではないぜよ！

年内の12月中に10Ｆまでコンクリート打設が終わり、1月早々から内装に取りかかるみたいだ！

既にエントランスは誹謗中傷の的になっているラ○○ホらしい？他のマンションに見ない魅力的な物が出来上がっているぜよ！

周囲の壁ももう出来上がっており、2月の内覧会が楽しみな諸君も多いことだろう。

まあこの豪華路線のグランファーレ、あと数個しか残っていないから、後で後悔しないよう購入検討中のおぬしらは、良く検討して決めるいいぜよ！

残念ながらたのデベとは違い、日本グランデは値引きは全くないが・・・

[634: 契約済みさん]

素朴な疑問です。
オーダーカーテンって計りに来てもらうと思うのですが、そもそも窓の大きさというのは
部屋のタイプが同じであれば変わらないですよね？？
それであればデベさんに窓の寸法を教えてもらえれば計りに来てもらう必要がないのではと
思うのですが、いかがなものなのでしょうか？？

[636: 不動産購入勉強中さん]

No.634 by 契約済みさん　
カーテンは窓の大きさだけではなく
天井のカーテンレールからのサイズです
また、裾も吐き出し床とか色々ですから
現場あわせです。
だいたいで良いのなら既製品で
合いますが、オーダーはjustサイズですからね。

[637: いろいろ検討中]

628さん

カラオケができるってどうゆうことですか？？？？？

勉強不足でスミマセン

[638: 契約済みさん]

>>637
共用施設にカラオケルームがあるのです。
他に屋上バーベキューやアロマ酸素バー・フィットネスなどあります。

[639: 入居済み住民さん]

カラオケは通信カラオケで毎月新曲が更新されますよ。

[640: 購入検討中さん]

カラオケは誰でも使えるのですか。ただですか。

[641: 匿名さん]

予約して空いてればタダですよ

[642: 匿名さん]

グランファーレの友人の家でカラオケ見ましたがすごいです。カラオケボックスのＶＩＰルームより豪華で広い。家族で映画なども見れるみたいですね。うらやましい。今から買いなおせるならグランファーレにしたいとおもいました。

[652: 物件比較中さん]

主にグランデと住友が標的になってるみたいですね。売れ行きにはグランデに負け、ブランドでは住友に負けてると思ってるからなんでしょうね。
あちらさんは相手にしてないんでしょうが・・・

[654: 匿名さん]

なんだかんだ言っても札幌でのライオンズブランド人気は根強いものがありますよ。
ちなみに私は大京社員ではありません。

[656: マンション住まい]

このサイトに書き込んでいるのはデベロッパじゃなくて入居住民でしょ。自分の住んでるマンションを擁護するのは当然で、批判されればその批判者の擁護するマンションを批判しに行く。その繰り返しだよね。デベロッパの書き込みより住民の書き込みが圧倒的に多いと思うよ。 少し前は三菱、三愛、グランデの住民らしき人達がやり合っていたよね。

[657: 匿名]

平岸も同じなのですか。

入りにくく一回りして帰ってしまったものですから。

教えてください。

[658: 匿名さん]

購入者の方で偽装サッシの件をグランデ側に確認された方はいないのでしょうか？

[659: 匿名さん]

いよいよツインタワーのサウスウイングが覆っていた白幕を取り外し、その姿を現しました。ウエストウイングはまだ白幕に覆われています。

やはり他のＫＳとは違い、個性的で現代的？な外見です。

人それぞれその感想は違うでしょうが、個人的には惹かれる物があります。

特に屋上エレベーターの黒い▲屋根は可愛いですね！

先日上棟祭も無事終了し、2月末の内覧会を待っている状況です。

[660: 匿名さん]

外観をみたら総タイル貼りでしたね。いまどき珍しいですよ。
近くのCRや穴○のマンションはバルコニーの内側は吹き付けです。
最近は大手でもタイルをはずしてコストダウンに走ってますから、ここは
建築費にお金をかけてますね。一生物だから良いものを買わないと後悔しますからね。

[661: 探してます]

最近色々見て回ってます。私の親がマンションに住んでおり（グランデさんではないです）多種多様な共用設備があり（スポーツジムなど）当時はバカ売れしたようなんですが、年々使わなくなり維持費やメンテナンスにお金がかかり、管理費の値上げをされたようです。私の希望する場所を考えるとグランデさんの平岸はドンピシャなんですが…。親にそんな話を聞き少し不安になっています。いかがなんでしょうか？あと、正直プロパンガスなのも色々説明は聞いたのですが不安です…。どうしたものか…。長くなりすいません。

[662: 匿名さん]

プロパンガスが心配って今のマンションはFACTが多いのではないでしょうか？違ってたらごめんなさい。

[663: 契約済みさん]

プロパンではなく天然ガスのFACTより新しいエコジョーズです。今の価格では灯油やオール電化よりやすいようです。
設備はありますが温泉など馬鹿みたいに維持費のかかるものはなく、あの程度のカラオケやトレーニング設備程度は維持費も知れています。
ただしあの戸数でコンシェルジュはちょっと厳しいかもしれませんが・・・値引きはありませんが希望の間取りでしたし、他の普通のマンションを買うよりよかったと思っていますし、こんなワクワク感を味わうこともなかったでしょう。今はただただ楽しみでなりません。

[664: 契約済みさん]

プロパンの何？が不安なのか私には良く分かりません・・・今の自宅は20年以上もプロパンですが何も問題ありません。

確かに共用施設に色々と維持費がかかりますが、ただのＭＳでは絶対出来ないちょっと身体を動かせるスペース、ストレス発散にカラオケ、息抜きにマッサージ器など、あればやはりいいなーって思われる施設ですから・・・全体的には大きな建物の普通のＭＳでも、結局は3ＬＤＫ，4ＬＤＫのただ住んでるだけ、、、って言うのは自分には面白みが感じられません。

将来、フィットネスマシーンが壊れたり、利用数が減って無駄になれば入居者が相談してオープンスペースにしたり他の施設を導入したりすれば良いと思います。まあ機械は壊れ物、いつかは壊れて修理費、そして入れ替えが絶対必要ですから、それを44戸で割ればたいした金額にはなりません！

温泉や岩盤浴はやはり維持費、修理費が将来不安ですので、私は平岸に決めました。

ＭＳの周囲は確かに賃貸の古いＭＳが多く、また薄暗く、夜になると目立つ○○ホもありますが、総じて地下鉄、幹線道路など大変便が良い立地で、夏には近い豊平川や中島公園の散歩楽しみです。その気になれば徒歩ですすきの、大通りにも行け、町の中心部への利便性も大ですね！
夏の花火大会もリビングの窓から見えると思います。

購入前に道路の反対側のサーパス、クリーンリバーも検討しましたが、やはり徒歩5〜6分のグランファーレに決めました。
値引きも一円もなく、今時強気な販売と驚愕しましたが、一生物の買い物ですので、やはり値段に妥協せず、気に入った物件購入にしました。

正直言って日本グランデって言う会社は購入まで全く知りませんでしたが、営業の方の人柄、モデルルームの明るさと雰囲気、そして調べれば調べる程前向きに頑張っている会社だと思い、地場産業の新しい会社ではありますが、建設している、あおきあすなろ建設の評判も相まって今となってはただこの双方の会社を信用し、入居を楽しみにしている次第です。

グランファーレの各窓には全てバルコニーが付いており、それが大変気に入っています。他の殆どのＫＳでは窓にバルコニーが無い場合、落下防止の鉄格子が付いており、自分は刑務所の窓のように見えてそんな窓を設置しているＭＳは購入する気はありませんでした。

廊下の大理石は豪華で綺麗ですが、将来のメンテナンスや破損なども心配です。でもまあ物はいつか壊れるものですから、その時は修理補修しかありませんね！

それより、退職後の維持費、管理費の支払いが心配です。まあ人生80年とすればあと何年このグランファーレに住めるか分かりませんが、いざとなれば人に貸すか手放すしかありませんね！
どうせ新築の家も何れ古くなり、資産価値がなくなりますから・・・

何れにしろ入居まであと二ヶ月です。楽しみです・・・

[665: 匿名さん]

ＫＳ　の意味何？？

[666: マンコミュファンさん]

ＭＳの間違いでは？

それより必要以上の「！」が・・・。

[669: 匿名さん]

本当に契約済みなんですかね〜々

[671: 匿名さん]

マンコミュファンって名前、ちょっとやばいんじゃない？

[672: 匿名さん]

タイル張りな訳ないだろう。
ど素人に分かり易く説明すると、タイルの絵を描いた板を張っているだけ。
それも分からんのか？
総タイル張りだといくらになると思ってんだ？
やっぱり、ど素人向けマンションだね、ここは。

[673: ガス機器関連業者]

何番の方か忘れましたが、エコジョーズはボイラーの名前です。これに床暖を合わせた暖房システム全体をFactといいます。これはあくまで天然ガスを利用するから北ガスでFactというだけで、天然ガスじゃなくてもエコジョーズは使えます。要は、使うガスの問題。なんぼなんでも、使用料を同条件とした場合、天然ガスよりプロパンガスの方が高いです。これは間違いありません。エコジョーズは今まで捨てていた排熱をボイラー内で再利用し、さらに温水を温める仕掛けになっています。捨てていた排熱を使うので当然、熱効率は良いです。ただそこに使うガスの単価が安いか、高いかの問題です。ちなみにですが賃貸物件はプロパンガスが主流です。これはイニシャルコスト（仕入れや機器そのもものにかかるコスト）が安いので、建物全体の建築価格を安く抑えられ、オーナーにとっては都合がいいんです。利回りが高くなるからです。新しい賃貸物件は天然ガスを使っていますが、家賃はそれと比べて高い設定になってます。ちなみに賃貸で天然ガスを使っているからといって極端に安いわけではなく、ボイラーは通常の一次交換タイプです。

確実な情報ではないのですがこちらの会社のマンションがどの物件もプロパンガスを使うのには理由がありそうです

明らかな誤解がありましたので書かせて頂きました。

[674: 匿名さん]

じゃあタイル張りって説明したグランデの営業マンは
嘘ついたってことですね〜。
じょうてつのアイム平岸通りとかブランズ桑園は
どうでしょう？
モデルルーム見に行ったら
ウチもタイル張りですよ！って言われましたが・・・。

[675: 匿名]

以前グランデさんのモデルルームを見に行ったんですが最近電話がすごいんです。夜１０時をすぎても平気で電話してくるのはどういうことでしょうか。
営業マン常識はずれです。

[676: 匿名さん]

↑
本当ですか？私はそんな事なかったですよ。比較的良識のある方でしたけど。担当によるのかな？

[677: 匿名さん]

うちもしつこい電話とかありませんよ。

[678: 匿名さん]

結構色々な所見てますけどグランデさんだけじゃなくて他の所にもそんな失礼な事された事ないです。

[679: 匿名さん]

↑レクシオのマンションを見に行ってみて下さい。
「そんな失礼なこと」をしてもらえますよ。

[680: 匿名さん]

こんな時代でもグランデは基本、値引き無しなんですか？

[681: 匿名さん]

レクシオは噂を聞いていたので最初から候補から外していました(笑)

[682: 匿名さん]

うちなんか見に行ってもいないレクシオから、月１で電話来ますよ。

違うマンション買ったって言っても、「どちらのマンション？駅はどこ？何区？」ってウザイ!!

お前になんか教えるか!!

って、スレ違い失礼しました。

[684: 桃太郎]

フィットネスジムの維持費は平常はほとんどかからないぜ。器具の交換時期が来れば多少の出費が必要だがの。まあ、（最初から）たいした器具は入ってないから知れてるけどな。

グランデ以外のＭＳでも通常の維持管理で金を食うのは１）エレベーター保守点検　２）機械式駐車場保守点検　３）ディスポーザー配水管洗浄　の順だわな。

だからしてエレベータが少なく機械式駐車場がなくディスポーザーがない物件は大規模修繕はともかく平常の維持管理は安く済むということだわな。

その点でこの物件はサウスウイングなどは１層１戸でエレベーター付きだし他より多少かかると見たほうが良いな。まあ温泉つきのＭＳよりはよいがの。

[685: 匿名]

ここのサウス棟って前面道路狭いし悲惨だな。
フィットネスとかシアターとか使うのもわざわざウエストまで行かなきゃなんないし完全に企画ミスじゃねえの？
そのうち新札幌ともども残りを明和に売ったりすんじゃね？

[686: 匿名さん]

先日モデルルームを見に行って検討しているのですが、
修繕計画はサウスウイングとウエストウイングは一緒ですか？別々ですか？
もし別々になるとサウスウイングは９件で修繕しなければならないのでしょうか？
分かる方教えてください。

[687: いつか買いたいさん]

以前モデルルームに行ったときに営業さんが「うちのマンションは完成前に全て完売しているんです」っておっしゃられたんですが、今回でその記録は途切れたってことなのでしょうか？
予算が合えばとは思ったのですが残念です。

[688: 匿名さん]

残念ですが、記録は途切れました。
新札幌レジデンス星降る丘も同様で
神話となりました・・。

[689: 桃太郎]

＞６８６

そりゃ棟には関係なく修繕積立金は管理組合で一括管理するに決まってるわさ。使い道も全て一緒くただぜ。サウスは外壁やエレベーターが将来的に高くつきそうだが、共用施設がサウス棟にないからまあ痛み分けってところだろうよ。

[690: 物件比較中さん]

いままでも、ほんとに、完成前に完売してたんですかねー？

[691: 匿名さん]

本当に完売してた。
でも、もはや伝説。
東札幌に新規物件やるみたいだが無謀ですな。

[692: 匿名]

過去の栄光ってやつですね！

[693: 匿名さん]

エスポアシティ札幌はよかったな、家畜の勢いでしたが。