グランファーレ平岸ってどうですか？

[購入検討中さん]

道内で人気ナンバーワンと言われる日本グランデさんのマンションてどうですか？
屋上バーベキューとか酸素バーとかフィットネスとか多彩な共有区がついてとても魅力的で、個人的には平岸の物件を検討中です。
グランファーレのマンションにもう住んでいる方いらっしゃいましたら、住み心地など教えてもらえませんか？

[383: 購入検討中さん]

部屋だけじゃなく他の設備が魅力でという人も多いと思いますが、設備が多いとそれだけ未来にかかる費用が多いということだと思います。やっぱりシンプルが良いのではないでしょうか？？

[384: 匿名さん]

そう思う人には縁の無いマンションです。よその板に行ってください。

[385: 契約済みさん]

＞３８２さん
情報どうもです。明日早速工事依頼します。

[386: 桃太郎]

１５年後に修繕積立金と管理費を足して毎月３万５千円円払う覚悟があればグランデでちょっぴりリッチな成金気分を味わえばよいし、イヤなら他を当たればよし。

但し、何もないこんにゃくマンションでも１５年後の管理費＋修繕積立金がどこも２万以上になるけどな。各社のシュミレーション見てみると毎月の差額はグランデが多いとは言え、１万ちょいかそれ以下。意外に少ないと見るか多いと見るか個人の自由だがの。オレとしたら毎月のタバコ代と同じくらいだわな。

[387: 購入検討中さん]

設備が多いと（例えば、フィットネスマシン関係なんか・・）将来それらが壊れて修理・買い替えなどが発生した場合、管理費や修繕費の他に負担しなければいけない金額が出てくる可能性が多いと言っていた。言っていたのは他のデベさんだけど・・・

[388: 桃太郎]

昔と違って今のマンションはある程度シュミレートして修繕費の積み立てをはじき出してるからフィットネスマシンやカラオケくらいじゃ余分な出費はでないな。前述のプラス１万円程度考えておけばよいはすだぜ。共有施設で金を喰うのは温泉と岩盤浴だがこれに関しては将来どうなるかオレにもわからんし個人的には反対。あとはタイル貼り外壁・機械式駐車場・ディスポーザーはグランデだけでなく他のマンションでも将来的には割高につくことは確かだが何れも修繕積立金の想定内で通常はおさまると思うぜ。


マンション値引きや将来の出費ばかり考えてケチケチしてると住むマンションだけでなく人生そのものも市営住宅みたいに殺伐としたものになるぜ。

[389: ビギナーさん]

タイル貼り外壁ってのは将来的な修繕費がそうでないものより負担が大きいものなのですか？

[390: 購入経験者さん]

タイル貼りの方が修繕する時に金額はかかると思うけど、逆にタイル貼りじゃない壁だとタイル貼りよりも早い期間での修繕が必要。
結局、どっちもどっちじゃない？

[391: 契約済みさん]

管理組合の理事はどうやって決めるのですか？決める時期は入居説明会のときでしょうか？

[392: 桃太郎]

暫くたつと各種書類の中に理事に立候補するか否かのアンケートが入ってるはすだぜ。

役員が足りない場合は引き渡し説明会の際に抽選で決めておったの。

[393: 購入検討中さん]

他の新築２つに比べて工事遅くない？ＨＰの写真でしか判断できないが。

[394: 契約済みさん]

もしも不動産業の方が入居者の中にいらっしゃったら理事になって頂きたいですね。不動産業ではなくても不動産に精通してる方とか会計士の方がいらっしゃれば管理組合をいい形で運営して頂けそう。

[395: 匿名さん]

平岸は他の２つに比べて確か着工が遅かったのではありませんか？それで工事が遅れているのでは？

[396: 物件比較中さん]

タウンズの最新号に載ってなかった。順調？広告費削減？

[397: 匿名さん]

この時期にしたら順調みたいですね。ホームページ見たら第三期分譲残り７棟になってました。

[398: 地元不動産業者さん]

残り7戸じゃなくて販売形式が期分け分譲なんで第3期分の分譲戸数が7戸ってことだね。確か2期終了時点で半分くらいって聞いたから3期分が完売できたら残り12,3戸ってとこじゃない？

[399: 契約済みさん]

ようやく追加工事の発注が完了しました。。オプション建具追加したり、浴室テレビを地デジ対応12インチにしたりで全部で20万ちょっとでした。。少し掛かりすぎの感はありますけど施工会社の打ち合わせ担当の方の対応が良かったのでまずまず良しとしなければ・・・。これであとは完成、入居を待つだけですっ。

[400: 契約済みさん]

設計変更が終ったのですが次にすることは内覧会ですか？？その前に何かすることがあるのでしょうか？？

[401: 地元不動産業者さん]

新札幌のスレで見たけど上棟式をやるみたいだよ。

完成時期はそんなに変わらないから
平岸もそろそろ上棟式やるんじゃない？

[402: 契約済みさん]

今日インテリア相談会の案内が届きました。６０％ＯＦＦって書いてあるんですけど質の良い物が安くなっているんでしょうか？？大谷地のショールームのようなのですが種類は豊富なんでしょうかね？？

[403: 匿名さん]

ＴＥＲＲＡの事かな。
種類は多いですが安いかは難しいと思います。
先週だったらファクトリーでカリモクがセールをやっていたのですが
残念でしたね。


安く買うならスイートデコレーションが安いですよ。


先日グランデ社員が給料が歩合制に変わってしまい
かなり生活がきつくなったという話を聞きました。
売れ行きも・・・・らしい。


【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[404: 桃太郎]

大谷地のショールームってファーニチャーだろ。ニトリやスイートじゃイヤだしカリモクは高すぎると思う輩には丁度良いんではないかの。
ここは展示会場だからどこの家具屋のどの担当にするかで値引きも変わるぜよ。大体だが食堂テーブルなら十万から二十万位がメインターゲットかな。イエスはなかなかやり手だと思うがダメな担当もいるから沢山買うなら社長に連絡させたらいいぜよ。

グランデがらみで送られてくる案内状でこれは必須？と思われるのは郵便ポストの表札板と水道水を飲むのなら水道栓内蔵のカートリッジ式の浄水アダプターくらいで他は自分で探した方が安く仕上がるぜ。ダスキンの台所用換気扇のフィルターは特殊な形状なんでホーマックでもぴったりなのはないが付けるとしたら毎月千五百円くらいかな。それと浴槽や床のフッ素コーティングなと全部で二十万かかるが余裕があればしても良いかもな。

[405: 契約済みさん]

バルコニーのタイルと窓のフィルムの案内も入ってましたが高いですよね。設計変更で予算使ったので悩んでます。家具は自分で揃えたほうが良さそうですが参考までに一応ショールームには行ってこようと思います。良い物があったら儲けものですしね。

[406: 桃太郎]

そそ。グランデは元々社員の給料は固定給＋歩合制をとっているぜ。確かに売れ行きが落ち込んでいるが、社長は攻撃的みたいだな。まあ今んところ全ての物件を竣工前完売にさせた実績はすごいとおもうぜ。

今後は歴史の浅い中小として先ずは現在の３物件の竣工前完売をこの不況のなかで目指すんだろうな。

正直なところ実績が悪ければ銀行の融資はいくら優等生でも受けられない時代だからの。地元民としては新興地場に頑張ってもらいたいものだわな。

[407: 桃太郎]

バルコニータイルは例えばジョイフルでやらせたら半額になるぜ。窓のシールも電話帳で調べて直接シール屋にやらせたら半額だぜ。オレの場合はほとんど職人を直によんでやらせているから、ビックリするほど安くすんでるぜ。

[408: 契約済みさん]

えっ・・・、それは羨ましいです！本当に勉強になります。ジョイフルも見てきますね！

[409: 契約済みさん]

グランデはホームセンターとも提携しているので、ホクレンホームセンターの家具も多少安くなりますよ。そこそこの値段でモノがいいので全てホクレンホームセンターでそろえました。テラよりは間違いなくいいです！

[410: 桃太郎]

ホクレンもいいわな。確か１５パーぐらい値引きしてくれるみたいだが値引きは渋いわな。ホクレンは毎年秋に在庫処分セールをやるが平岸は間に合わなかったの。定価からの値引きはファーニチャーでイエスリビングに任せたら３割程度ひくからどっちがよいとも言えないのじゃないか。

[411: 契約済みさん]

確かにホクレンはマンションを買った友人が見て回って一番良かったから家具を買うならホクレンがいいと話してましたね。グランデさんと提携してるなら尚更お得かもしれないですね。ところでイエスリビングって何でしょうか？？家具屋さんではないですよね？？

[412: 契約済みさん]

家やマンションの内装などインテリアを中心にやっている会社です。
イエイエパークで検索するとわかりやすいですよ。

[413: 契約済みさん]

家具はテラかホクレンかイエスリビングにしようと思います。ところで今回マンションを買うにあたり家具を一式新しく買うんですが、一つのお店でまとめて買ったほうが安くなったりしますか？？電化製品はまとめて買えば安くなるのは聞いたことあるのですが家具も同じなのでしょうか？？

[414: 匿名さん]

一ヶ所で買ったからと言って、安くは成りません、
仕入れ値があるので、価格より気に入った家具が
そのお店にあるかどうかです。
即決しないで、見積もりをもらって比較すべきですよ。

[415: 桃太郎]

ニトリやスイートはいくら買っても渋いぜ。ホクレンも値引きはするが同じく渋い。ほかにもあるかも知らんが前述のイエスを使えば沢山買えば値引きは大きくなることはたしか。電化も家具も買う時期は９月か３月がよいぜよ。

オレは今年９月決算期に本宅のテレビを全部買い換えたが、ヤマダで液晶テレビをまとめて４台くれと言ったら亀山アクオスの５２インチが２４万切ったぜよ。

[416: 匿名さん]

あっそうですか。

[417: 購入経験者さん]

電化製品はまずは欲しい商品を大手の電気屋さんで下見してから
ネットのショッピングモールと価格を比較してから購入するのが一番安い買い物です。
ネットで底値がいくらになるかだいたいわかります。

ネットでも５年保証とか１０年保証もあるし
同じ全国チェーンの電気屋さんでも
インターネットの支店の方が安い場合もあります。
我が家もそれで色々と安く買いました。

何店舗か競合店を回って底値を調べて
まとめ買いというのも安いですよ。


家具はおうちとのコーディネートも大切です。
安く買うだけだとちぐはぐな物になってしまいます。
我が家ではイエスリビングはコーディネートフィーを取らなかったので
（料金のうちに含まれていたかもしれませんが）よかった。
アフィックよりも我が家の条件にあったコーディネートと
一部内装を変えたのでそのセンスもよかった。
家具の一部はネットで同じ物が安かったのでそれを買ったけれど
カリモクもオフになったのでイエスリビングで買ってよかったと思う。

[418: 桃太郎]

あ。お前５２インチアクオスでまさかびびってないよな。びびったらすまんが、小さすぎるぜ。オレなんかのレベルでビビってたらフェラーリ三台の世界はどうするねん。上には上がいるぜよ。

[419: 契約済みさん]

イエスリビングではどのメーカーの家具も取り扱ってるのですか？？例えば他の家具屋さんやネットで見つけたものを中心にコーディネートしてもらって、それをイエスリビングで取り寄せてもらうといった形も可能なのでしょうか？？でもコーディネートフィーを取られないというのはいいですね。幾らくらいかかるのか気になっていたものですから。

[420: 契約済みさん]

取り扱ってるメーカーには限りがあると思いますが、同じようなタイプのものは見つけてくれるかと・・・
ただイエス通すと何するにもたっかいですよ！自分の足で探すことをお勧めします。

[421: 契約済みさん]

そうなんですか・・・、プロにコーディネートして貰ったほうがいいと思ったのですが幾らでも予算があるというわけではないので自分で見て回って選んだほうが良さそうですね。設計変更やオプションの打ち合わせが終了し一息付いたところだったのですがまだまだやることありそう。でもそれも楽しみの内ですよね！

[422: 購入経験者さん]

ニトリやスイートデコレは量販店だから元々お手頃価格の物が多いです。
だからまとめ買いでもあまり安くはなりません。
でも、お安くそろえたいのであればよいと思います。
カーテンなんかオーダーしても１万円〜２万円でできます。


うちはイエスリビングでカーテンと照明のコーディネートだけで
半額にしてもらった物も含まれてはいますが
３ＬＤＫで５０万くらいです。
家具については床の色やカーテンの色に合わせてお部屋ごとにコーディネートしていただいたので
それなりのお値段になりました。
割引もしていただいてはいますがそれぞれの家庭の予算により
購入するアイテムが変わってくるのでうちの家具の支払が４１９さんの参考になるかどうか・・・。
うちはダイニングテーブルセットは２０万でした。家具はＴＥＲＲＡが数が多いのでここで下見をして気に入った物を相談して決めていきました。
メーカーがわかるものでは取り寄せも可能です。
実は一部の家具もネットで同じ物があって自宅まで無料で届けてもらえたので
それはネットで購入しています。グランデの物件を購入する方は家具に１００万とか２００万とかかける方もいらっしゃると思うのですが、もしかしたらいないのかな。

[423: 匿名さん]

i.e.sリビングは高額商品をたくさんそろえた場合のみ値引き幅も大きく、単品で店を回るよりははるかに安くなるみたいです。例えばフランスベッドの札幌店では飛び入りではほとんどまけませんがi.e.sを通すと（他の商品もまとめ買いすればですが）２割程度引くみたいです。テラでは３割引いてるそうです。いずれにしても、家具に１００万とか２００万とかかける人向きです。

[424: 匿名さん]

最近ここは売れてるの？

[425: 匿名さん]

登録期間内に登録してから抽選らしいので現段階での売れ行きは分からないです。今までのグランファーレと比べると厳しいのではないでしょうか。

[426: 桃太郎]

うん？抽選ってほんとか！グランデでは初めてじゃないか。
残りは三期分譲７棟らしいが実際にもうそんなに売れ残ってないはずだわな。ただ抽選するほど殺到してるとは思えんがな（笑）

竣工までに伏見とここ平岸はこの厳しい不況の中でなんとか完売とみてるが問題は新札幌だわな。

[427: 地元不動産業者さん]

登録期間内に登録してから抽選ってのは建前じゃないの？

いくらグランデでも、この状況だからねえ。

まあでも、グランデの建てた物件の中では場所はいいほうだし
岩盤浴とか温泉みたいな費用のかかる共用設備が付いてないから
『グランデの物件の中では』
比較的安心して買える物件ではあると思うけどね。

[428: 桃太郎]

そそ。抽選なんて建前だわな。グランデも苦しんでるな。

ただ南北線南部はめぼしい土地がないし、中島公園から平岸くらいまではラブホも多いからこの立地もやむなしかの。

ここの土地もうまいこと仕入れたようで資材高騰の折りながら今時珍しい一層一棟のサウス棟最上階が９６平米で３６００万台とは驚いたぜ。

グランデは穴場の土地を安く仕入れて豪華なマンションを乗っけてリーズナブルな価格で販売する。その点では高値つかみをした土地に安普請の建物を作ってる東急や住不とは対照的だわな。

[429: 地元不動産業者さん]

もしも期分け分譲の意図を知らず現在の販売戸数を見て急がなきゃって思う人がいるんなら、グランデの作戦勝ちだよね。

実際の残り戸数は分からないけど、この総戸数からいくと、順調に推移してれば次の4期が最終期だろうね。
そうでなければ苦戦してると考えていいんじゃないかな。

[430: 桃太郎]

最初の販売でぱたぱたと売れて残１１戸くらいになってさ。二期販売前後に確か残りがサウス棟が３戸で他が６戸になりずっとその状態が続いてたから、ローン落ちやキャンセルなければ残９戸までには確実にさばけてると思うぜ。だから今の三期販売戸数は正味残戸数だと思うな。

[431: 地元不動産業者さん]

桃太郎さん、自分は2期終了時点で売れたのは半分くらいって聞いたけども。

だから3期が完売するとすれば、次の4期が最終期になるか分からないけど
残り12,3戸なのかなって思ってたんだけど、実際のところどうなんでしょうね？

まあいずれにしても、この状況の中、順調っていうか
健闘してるほうだとは思うけどね。

[432: 桃太郎]

へえ〜正味じゃないならグランデも少しせこくなったの。エスポア西岡なんて四戸しか売れてないってホームページに正直に堂々と載せているから笑ってたんだけどな。

まあ、グランデも来年３月までに遮二無二売らなくてはならないから、何でもやるか。来年以降の新規の融資は今回の３物件の完売が大きな決め手になるからの。