グランファーレ平岸ってどうですか？

[購入検討中さん]

道内で人気ナンバーワンと言われる日本グランデさんのマンションてどうですか？
屋上バーベキューとか酸素バーとかフィットネスとか多彩な共有区がついてとても魅力的で、個人的には平岸の物件を検討中です。
グランファーレのマンションにもう住んでいる方いらっしゃいましたら、住み心地など教えてもらえませんか？

[343: 購入検討中さん]

桃太郎さん、ありがとうございます。
ちなみに建具の色を統一したいと考えているんですが、後付けで職人さんに頼んだとしても同じ色でやってもらえるんでしょうか？
素人考えでは最初に一緒に作ってもらったほうが色の問題はないのかなと思ってしまうんですが。

[344: 桃太郎]

建具の色を統一するというのは流し台かクロゼットの色か分からんが複雑な色柄なら後で合わせるのは大変だが、グランデに頼んだところで別オーダーで特注する訳だろうからそれなりに立派なテレビボードだとカリモク以上五十万ですむかな。オレのテレビボードはファニシングで四十万だったが既製品でそれだからな。値段は破格になるぜよ。

[345: 購入検討中さん]

た、高いですね。

どこのマンション買ってもオプション建具って高いんでしょうね。

[346: 桃太郎]

そそ。グランデの場合は標準装備満載だから極力オプションは控えた方がお買い得になると思うぜ。
あるいはオレみたくギンギラギンにオプション付けまくりで完全成金ラブホ仕様にするかどちらかだわな。
来年４月以降のグランデはいままでのように豪華路線にするかどうか？いま売り出し中の物件が最後のギンギラギンになるかどうかはオレにも分からないが、先ずは来期予定の中央区のパートⅡを見させてもらってからだな。

知事高官Ⅱ。これポン友から仕入れたマル秘情報だぜ。

[347: 桃太郎]

がはは。間違った。夫婦交換Ⅱだわ。

[348: 匿名さん]

>知事高官Ⅱ。これポン友から仕入れたマル秘情報だぜ。
あのあたりの場所に320さんが書かれたような
安く仕入れのできる土地があったんですかね。
どんな値付けで出してくるのか見ものですね。

[349: 物件比較中さん]

どのくらい売れてるんでしょうか？
営業さんは急かしてくるけど、まだ検討してても大丈夫かな。

[350: サラリーマンさん]

今の経済情勢からしたら他もそうだけどじっくり観察できるんじゃない？去年までのグランデならじっくりどころか早い者勝ちだったんですけどね。

中央区に来年グランデの新物件が発売されるのなら私的にはそれまで待ちたいところです。でも深刻な不動産不況だから来期のグランデの新規物件は１棟・・・多くても２棟になりそうですね。

[351: 契約済みさん]

10/15現在で残り戸数11になってますよ。

[352: 地元不動産業者さん]

ん？自分が何日か前にグランデの人間に聞いたら、2期終了で半分くらい残るなー、って言ってたんだけどね。
まあまだ竣工まで半月くらいあるし他デベから見たら健闘してるほうじゃないの？

[353: 桃太郎]

がはは。竣工まで半月じゃなくて半年だろ（笑）


それより、小さな会社が来年三月末に伏見平岸新札幌と３棟同時竣工なんてことをやらかすから社員さんたち不眠不休で疲労困憊だって噂だぜ。

契約者も設計変更などミスらないかどうか注意したほうがいいぜ。グランデ社員はヒマな会社もあるのにある意味気の毒だわな。

[354: 地元不動産業者さん]

フォローどうも（笑）

[355: 物件比較中さん]

まだ大丈夫そうですね。

もう一つ気になったのが現地を見たんですが、隣の駐車場になってる敷地は将来何か建つ可能性ってありますよね？

そうなったらリビング側が塞がれて日当たり悪くなりそう。

同じ規模の建物が建たないにしても下の階はヤバそうですね。

あくまで可能性の話ですが、そういったことも考慮しなければと思いまして。

[356: 契約済みさん]

http://www.jj-navi.com/house/cgi-bin/01/jjbranch.cgi?KH=1&AR=010&a...^06|BA^JJ|AR^010|GA^000012|MG^000010|PG^000010|PN^1|PS^20|SE^010|SM^0|SO^15|COUNT_SHU_CD^01|PAGE_ID^|SEQUENCE^|RANDOM^&MG=000010&PS=20&TC=18&OS=15&SO=15&SM=0&OK=SORT_KAKAKU&PG=000012&BT=&GA=000210&SW=&CP=&BC=W_000040050167&PN=1&RG=000012&ML=&BF=
販売戸数11って、今販売してある数かな

[357: 地元不動産業者さん]

ここは期分け分譲だから2期の販売戸数だね。

[358: 匿名さん]

やはりアナログのバス液晶ＴＶから地デジ対応のＴＶに換えるのにはチューナーだけではなく下記のような工事が必要みたいです。こんなこと事前に説明してくれなかったのが不満ですね・・・

セパレートタイプの電源・チューナーユニット（付属品）に地上デジタルチューナー（市販）を接続いただくことで、液晶防水テレビでも地上デジタル放送がお楽しみいただけます。

※後付けで地上デジタル放送に対応するパーツは2009年春までに発売する予定です。

[ご注意]
・地上デジタルチューナーなどのAV機器は水滴のかからない扉のついたキャビネット等に設置してください。
・浴室内から液晶防水テレビを経由して、チャンネル切替えなどといった地上デジタルチューナー等AV機器を作動させることはできません。
・洗面室（脱衣室）に地上デジタルチューナーを設置する場合は、アンテナ線を洗面室（脱衣室）に配線しておく必要があります。（事前に工事店とご相談ください。）

[359: 匿名さん]

全部無料で行うのでしょうか？

[360: 地元不動産業者さん]

5〜6万円かかるみたいだよ。

画面サイズは大きくなるみたいだけどね。

[361: 桃太郎]

いま分譲中の物件に関しては少なくともクレームを入れた方が良さそうだな。

本当は二年前のオレんとこも無償とはいかなくても原価で交換したらまたグランデを応援してやるのによ。

と言うか、トップではないがすでにクレームはいれておいたぜ。つまらんことで評価落とすなよってな。

[362: 地元不動産業者さん]

契約者みんなでキャンセルするぞって脅せば無償で交換してくれるんじゃない（笑）

それは冗談として、営業マンに言ってもダメだろうね。

社長にコネとかあって直で言えれば別だろうけど。

無償交換となると、5万×平岸44戸・新札69戸・伏見27戸で700万。

まあ簡単にいいよとは言わないだろうね。

[363: 匿名さん]

交換頼みました。45000円でした。あとでチューナー買って工事費用かかるよりは今12インチに変えたほうが安くすみそうなので。

あと他に気になることってないですか？普通にあって当たり前のものがないとか。

[364: 購入検討中さん]

収納が狭いように思うのですが？
設計変更にも限界があるでしょうし。

[365: 桃太郎]

洗面台は立派だが後ろ側洗濯機横の収納棚はめちゃ貧乏臭いし奥行きがなさすぎるから設計変更する契約者が結構いるみたいだな。

[366: 購入検討中さん]

洋室のクローゼットが狭くないですか？
他のマンションに比べたら共用部分や設備は豪華ですが収納が狭いと思うのですが。

[367: 匿名さん]

収納はうちには充分ですが、リネン棚の奥行は気になりました。奥行広く設計変更はできるんですか？扉はつけましたが。

[368: 入居予定さん]

確かに洋室のクローゼットは少し狭いかも・・・。
でも極端に狭いというわけではないので問題ないと思いますよ。
ところでリネン庫って元々扉付いてますよね？？
もしかして洗濯スペース上部の棚のことでしょうか？？

[369: 匿名さん]

リネン棚の扉はここは付いてるのかな？別物件契約してるんですが、そこはリネン棚も洗濯機の上部棚も扉がなかったので付けました。

[370: 入居予定さん]

平岸は付いてますよ。
洗濯スペース上の棚には付いてませんけども。
扉付けるのって無料じゃ出来ないですよね？
オプション料金は幾らかかりました？？

[371: 桃太郎]

リネン棚の扉は平岸は付いているんか。金太郎飴かと思ったらグランデもクレームが多い場所は変更してるんだな。

オレの場合はリネン棚の奥行きはリビングのクロゼットとの境目を移動させることで無料変更可能だったぜ。

[372: 匿名さん]

消さないでください

[373: 匿名さん]

どうして地デジ対応テレビでは無いと事前に説明してくれないのでしょうか？

[374: デベにお勤めさん]

それは余計な出費になり利益が減るからですよ。
もしくは購入者をなめてるかですね。

[375: 桃太郎]

確かにテレビは小さな問題ではあるが、トップがお客さんと共に歩いていく会社でありたいなんて立派な挨拶をいつもしてるから、おいおいになるんだ。


今回の地デジ対応についても同一品の長期大量仕入れによりコストダウンを計っているグランデだから１２インチのデジタル対応が発売されたことを知りつつ、確信犯的に見切り発車したものと思われるな。


ただ伏見のスレにもあるように他の点では総合的に見て評価が高いと感じる輩がオレも含めて多いわけだから、１０インチ地デジ非対応テレビが気にくわないヤツはグランデを購入しなければいいんだわな。それだけだわ。

[376: 契約済みさん]

そのとおり！
文句があるなら買わなきゃいい。契約はしたけどテレビがどうのとグダグダ言うなら解約すればいい。その分本当に欲しかった人、のちにキャンセル待ちするであろう人が一人救われます。

[377: 入居予定さん]

376さん、本当に契約者？
金額とかの問題じゃなく対応のことなんですよ。
解約して手付放棄するくらいなら黙ってオプション工事頼みますって。
それ以前に12インチに変更するつもりですけど。
ですが、何の説明も無し、謝罪も無しってのは明らかに会社としてのモラルに欠けてると思います。
376さんはたぶん契約者ではないのでしょう。
だからグダグダ言うなら
解約すればいいとか書くのでしょうね。
大体、普通の購入者が、キャンセル待ちの人が救われるなんて狂信めいたこと書くわけがない。
あなたみたいな人がいるからグランファーレの掲示板はデベロッパーの自作自演が多いとか書かれるし、荒らしのターゲットになるんです。
もしグランデの社員なのであればもう少し購入者や検討する人の声を社長なり上層部なりに伝え説得する努力をしてくださいね。

[378: 匿名さん]

↑長々とごくろうさん

[379: 匿名さん]

↑きたきた。

[380: 匿名さん]

きてないしょ、普通の人でない？

[381: 契約済みさん]

あとからチューナー工事とか面倒そうなので先に１２インチに変える予定なんだけど画質とかも良くなるんですかね？お風呂で観るからそこまでこだわる必要ないんだろうけど契約した人でご存知のかたいます？

[382: 匿名さん]

そりゃ良くなりますよ、ラスタースキャン方式から
ドットリフレッシュ（いわゆるデジタル方式）
ですから、でも欠点もあってＣＨのチェンジ
後はすぐ絵が出ない。
（１フレーム書き込む時間が必要３秒ぐらい）

[383: 購入検討中さん]

部屋だけじゃなく他の設備が魅力でという人も多いと思いますが、設備が多いとそれだけ未来にかかる費用が多いということだと思います。やっぱりシンプルが良いのではないでしょうか？？

[384: 匿名さん]

そう思う人には縁の無いマンションです。よその板に行ってください。

[385: 契約済みさん]

＞３８２さん
情報どうもです。明日早速工事依頼します。

[386: 桃太郎]

１５年後に修繕積立金と管理費を足して毎月３万５千円円払う覚悟があればグランデでちょっぴりリッチな成金気分を味わえばよいし、イヤなら他を当たればよし。

但し、何もないこんにゃくマンションでも１５年後の管理費＋修繕積立金がどこも２万以上になるけどな。各社のシュミレーション見てみると毎月の差額はグランデが多いとは言え、１万ちょいかそれ以下。意外に少ないと見るか多いと見るか個人の自由だがの。オレとしたら毎月のタバコ代と同じくらいだわな。

[387: 購入検討中さん]

設備が多いと（例えば、フィットネスマシン関係なんか・・）将来それらが壊れて修理・買い替えなどが発生した場合、管理費や修繕費の他に負担しなければいけない金額が出てくる可能性が多いと言っていた。言っていたのは他のデベさんだけど・・・

[388: 桃太郎]

昔と違って今のマンションはある程度シュミレートして修繕費の積み立てをはじき出してるからフィットネスマシンやカラオケくらいじゃ余分な出費はでないな。前述のプラス１万円程度考えておけばよいはすだぜ。共有施設で金を喰うのは温泉と岩盤浴だがこれに関しては将来どうなるかオレにもわからんし個人的には反対。あとはタイル貼り外壁・機械式駐車場・ディスポーザーはグランデだけでなく他のマンションでも将来的には割高につくことは確かだが何れも修繕積立金の想定内で通常はおさまると思うぜ。


マンション値引きや将来の出費ばかり考えてケチケチしてると住むマンションだけでなく人生そのものも市営住宅みたいに殺伐としたものになるぜ。

[389: ビギナーさん]

タイル貼り外壁ってのは将来的な修繕費がそうでないものより負担が大きいものなのですか？

[390: 購入経験者さん]

タイル貼りの方が修繕する時に金額はかかると思うけど、逆にタイル貼りじゃない壁だとタイル貼りよりも早い期間での修繕が必要。
結局、どっちもどっちじゃない？

[391: 契約済みさん]

管理組合の理事はどうやって決めるのですか？決める時期は入居説明会のときでしょうか？

[392: 桃太郎]

暫くたつと各種書類の中に理事に立候補するか否かのアンケートが入ってるはすだぜ。

役員が足りない場合は引き渡し説明会の際に抽選で決めておったの。

[393: 購入検討中さん]

他の新築２つに比べて工事遅くない？ＨＰの写真でしか判断できないが。

[394: 契約済みさん]

もしも不動産業の方が入居者の中にいらっしゃったら理事になって頂きたいですね。不動産業ではなくても不動産に精通してる方とか会計士の方がいらっしゃれば管理組合をいい形で運営して頂けそう。

[395: 匿名さん]

平岸は他の２つに比べて確か着工が遅かったのではありませんか？それで工事が遅れているのでは？

[396: 物件比較中さん]

タウンズの最新号に載ってなかった。順調？広告費削減？

[397: 匿名さん]

この時期にしたら順調みたいですね。ホームページ見たら第三期分譲残り７棟になってました。

[398: 地元不動産業者さん]

残り7戸じゃなくて販売形式が期分け分譲なんで第3期分の分譲戸数が7戸ってことだね。確か2期終了時点で半分くらいって聞いたから3期分が完売できたら残り12,3戸ってとこじゃない？

[399: 契約済みさん]

ようやく追加工事の発注が完了しました。。オプション建具追加したり、浴室テレビを地デジ対応12インチにしたりで全部で20万ちょっとでした。。少し掛かりすぎの感はありますけど施工会社の打ち合わせ担当の方の対応が良かったのでまずまず良しとしなければ・・・。これであとは完成、入居を待つだけですっ。

[400: 契約済みさん]

設計変更が終ったのですが次にすることは内覧会ですか？？その前に何かすることがあるのでしょうか？？

[401: 地元不動産業者さん]

新札幌のスレで見たけど上棟式をやるみたいだよ。

完成時期はそんなに変わらないから
平岸もそろそろ上棟式やるんじゃない？

[402: 契約済みさん]

今日インテリア相談会の案内が届きました。６０％ＯＦＦって書いてあるんですけど質の良い物が安くなっているんでしょうか？？大谷地のショールームのようなのですが種類は豊富なんでしょうかね？？

[403: 匿名さん]

ＴＥＲＲＡの事かな。
種類は多いですが安いかは難しいと思います。
先週だったらファクトリーでカリモクがセールをやっていたのですが
残念でしたね。


安く買うならスイートデコレーションが安いですよ。


先日グランデ社員が給料が歩合制に変わってしまい
かなり生活がきつくなったという話を聞きました。
売れ行きも・・・・らしい。


【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[404: 桃太郎]

大谷地のショールームってファーニチャーだろ。ニトリやスイートじゃイヤだしカリモクは高すぎると思う輩には丁度良いんではないかの。
ここは展示会場だからどこの家具屋のどの担当にするかで値引きも変わるぜよ。大体だが食堂テーブルなら十万から二十万位がメインターゲットかな。イエスはなかなかやり手だと思うがダメな担当もいるから沢山買うなら社長に連絡させたらいいぜよ。

グランデがらみで送られてくる案内状でこれは必須？と思われるのは郵便ポストの表札板と水道水を飲むのなら水道栓内蔵のカートリッジ式の浄水アダプターくらいで他は自分で探した方が安く仕上がるぜ。ダスキンの台所用換気扇のフィルターは特殊な形状なんでホーマックでもぴったりなのはないが付けるとしたら毎月千五百円くらいかな。それと浴槽や床のフッ素コーティングなと全部で二十万かかるが余裕があればしても良いかもな。

[405: 契約済みさん]

バルコニーのタイルと窓のフィルムの案内も入ってましたが高いですよね。設計変更で予算使ったので悩んでます。家具は自分で揃えたほうが良さそうですが参考までに一応ショールームには行ってこようと思います。良い物があったら儲けものですしね。

[406: 桃太郎]

そそ。グランデは元々社員の給料は固定給＋歩合制をとっているぜ。確かに売れ行きが落ち込んでいるが、社長は攻撃的みたいだな。まあ今んところ全ての物件を竣工前完売にさせた実績はすごいとおもうぜ。

今後は歴史の浅い中小として先ずは現在の３物件の竣工前完売をこの不況のなかで目指すんだろうな。

正直なところ実績が悪ければ銀行の融資はいくら優等生でも受けられない時代だからの。地元民としては新興地場に頑張ってもらいたいものだわな。

[407: 桃太郎]

バルコニータイルは例えばジョイフルでやらせたら半額になるぜ。窓のシールも電話帳で調べて直接シール屋にやらせたら半額だぜ。オレの場合はほとんど職人を直によんでやらせているから、ビックリするほど安くすんでるぜ。

[408: 契約済みさん]

えっ・・・、それは羨ましいです！本当に勉強になります。ジョイフルも見てきますね！

[409: 契約済みさん]

グランデはホームセンターとも提携しているので、ホクレンホームセンターの家具も多少安くなりますよ。そこそこの値段でモノがいいので全てホクレンホームセンターでそろえました。テラよりは間違いなくいいです！

[410: 桃太郎]

ホクレンもいいわな。確か１５パーぐらい値引きしてくれるみたいだが値引きは渋いわな。ホクレンは毎年秋に在庫処分セールをやるが平岸は間に合わなかったの。定価からの値引きはファーニチャーでイエスリビングに任せたら３割程度ひくからどっちがよいとも言えないのじゃないか。

[411: 契約済みさん]

確かにホクレンはマンションを買った友人が見て回って一番良かったから家具を買うならホクレンがいいと話してましたね。グランデさんと提携してるなら尚更お得かもしれないですね。ところでイエスリビングって何でしょうか？？家具屋さんではないですよね？？

[412: 契約済みさん]

家やマンションの内装などインテリアを中心にやっている会社です。
イエイエパークで検索するとわかりやすいですよ。

[413: 契約済みさん]

家具はテラかホクレンかイエスリビングにしようと思います。ところで今回マンションを買うにあたり家具を一式新しく買うんですが、一つのお店でまとめて買ったほうが安くなったりしますか？？電化製品はまとめて買えば安くなるのは聞いたことあるのですが家具も同じなのでしょうか？？

[414: 匿名さん]

一ヶ所で買ったからと言って、安くは成りません、
仕入れ値があるので、価格より気に入った家具が
そのお店にあるかどうかです。
即決しないで、見積もりをもらって比較すべきですよ。

[415: 桃太郎]

ニトリやスイートはいくら買っても渋いぜ。ホクレンも値引きはするが同じく渋い。ほかにもあるかも知らんが前述のイエスを使えば沢山買えば値引きは大きくなることはたしか。電化も家具も買う時期は９月か３月がよいぜよ。

オレは今年９月決算期に本宅のテレビを全部買い換えたが、ヤマダで液晶テレビをまとめて４台くれと言ったら亀山アクオスの５２インチが２４万切ったぜよ。

[416: 匿名さん]

あっそうですか。

[417: 購入経験者さん]

電化製品はまずは欲しい商品を大手の電気屋さんで下見してから
ネットのショッピングモールと価格を比較してから購入するのが一番安い買い物です。
ネットで底値がいくらになるかだいたいわかります。

ネットでも５年保証とか１０年保証もあるし
同じ全国チェーンの電気屋さんでも
インターネットの支店の方が安い場合もあります。
我が家もそれで色々と安く買いました。

何店舗か競合店を回って底値を調べて
まとめ買いというのも安いですよ。


家具はおうちとのコーディネートも大切です。
安く買うだけだとちぐはぐな物になってしまいます。
我が家ではイエスリビングはコーディネートフィーを取らなかったので
（料金のうちに含まれていたかもしれませんが）よかった。
アフィックよりも我が家の条件にあったコーディネートと
一部内装を変えたのでそのセンスもよかった。
家具の一部はネットで同じ物が安かったのでそれを買ったけれど
カリモクもオフになったのでイエスリビングで買ってよかったと思う。

[418: 桃太郎]

あ。お前５２インチアクオスでまさかびびってないよな。びびったらすまんが、小さすぎるぜ。オレなんかのレベルでビビってたらフェラーリ三台の世界はどうするねん。上には上がいるぜよ。

[419: 契約済みさん]

イエスリビングではどのメーカーの家具も取り扱ってるのですか？？例えば他の家具屋さんやネットで見つけたものを中心にコーディネートしてもらって、それをイエスリビングで取り寄せてもらうといった形も可能なのでしょうか？？でもコーディネートフィーを取られないというのはいいですね。幾らくらいかかるのか気になっていたものですから。

[420: 契約済みさん]

取り扱ってるメーカーには限りがあると思いますが、同じようなタイプのものは見つけてくれるかと・・・
ただイエス通すと何するにもたっかいですよ！自分の足で探すことをお勧めします。

[421: 契約済みさん]

そうなんですか・・・、プロにコーディネートして貰ったほうがいいと思ったのですが幾らでも予算があるというわけではないので自分で見て回って選んだほうが良さそうですね。設計変更やオプションの打ち合わせが終了し一息付いたところだったのですがまだまだやることありそう。でもそれも楽しみの内ですよね！

[422: 購入経験者さん]

ニトリやスイートデコレは量販店だから元々お手頃価格の物が多いです。
だからまとめ買いでもあまり安くはなりません。
でも、お安くそろえたいのであればよいと思います。
カーテンなんかオーダーしても１万円〜２万円でできます。


うちはイエスリビングでカーテンと照明のコーディネートだけで
半額にしてもらった物も含まれてはいますが
３ＬＤＫで５０万くらいです。
家具については床の色やカーテンの色に合わせてお部屋ごとにコーディネートしていただいたので
それなりのお値段になりました。
割引もしていただいてはいますがそれぞれの家庭の予算により
購入するアイテムが変わってくるのでうちの家具の支払が４１９さんの参考になるかどうか・・・。
うちはダイニングテーブルセットは２０万でした。家具はＴＥＲＲＡが数が多いのでここで下見をして気に入った物を相談して決めていきました。
メーカーがわかるものでは取り寄せも可能です。
実は一部の家具もネットで同じ物があって自宅まで無料で届けてもらえたので
それはネットで購入しています。グランデの物件を購入する方は家具に１００万とか２００万とかかける方もいらっしゃると思うのですが、もしかしたらいないのかな。

[423: 匿名さん]

i.e.sリビングは高額商品をたくさんそろえた場合のみ値引き幅も大きく、単品で店を回るよりははるかに安くなるみたいです。例えばフランスベッドの札幌店では飛び入りではほとんどまけませんがi.e.sを通すと（他の商品もまとめ買いすればですが）２割程度引くみたいです。テラでは３割引いてるそうです。いずれにしても、家具に１００万とか２００万とかかける人向きです。

[424: 匿名さん]

最近ここは売れてるの？

[425: 匿名さん]

登録期間内に登録してから抽選らしいので現段階での売れ行きは分からないです。今までのグランファーレと比べると厳しいのではないでしょうか。

[426: 桃太郎]

うん？抽選ってほんとか！グランデでは初めてじゃないか。
残りは三期分譲７棟らしいが実際にもうそんなに売れ残ってないはずだわな。ただ抽選するほど殺到してるとは思えんがな（笑）

竣工までに伏見とここ平岸はこの厳しい不況の中でなんとか完売とみてるが問題は新札幌だわな。

[427: 地元不動産業者さん]

登録期間内に登録してから抽選ってのは建前じゃないの？

いくらグランデでも、この状況だからねえ。

まあでも、グランデの建てた物件の中では場所はいいほうだし
岩盤浴とか温泉みたいな費用のかかる共用設備が付いてないから
『グランデの物件の中では』
比較的安心して買える物件ではあると思うけどね。

[428: 桃太郎]

そそ。抽選なんて建前だわな。グランデも苦しんでるな。

ただ南北線南部はめぼしい土地がないし、中島公園から平岸くらいまではラブホも多いからこの立地もやむなしかの。

ここの土地もうまいこと仕入れたようで資材高騰の折りながら今時珍しい一層一棟のサウス棟最上階が９６平米で３６００万台とは驚いたぜ。

グランデは穴場の土地を安く仕入れて豪華なマンションを乗っけてリーズナブルな価格で販売する。その点では高値つかみをした土地に安普請の建物を作ってる東急や住不とは対照的だわな。

[429: 地元不動産業者さん]

もしも期分け分譲の意図を知らず現在の販売戸数を見て急がなきゃって思う人がいるんなら、グランデの作戦勝ちだよね。

実際の残り戸数は分からないけど、この総戸数からいくと、順調に推移してれば次の4期が最終期だろうね。
そうでなければ苦戦してると考えていいんじゃないかな。

[430: 桃太郎]

最初の販売でぱたぱたと売れて残１１戸くらいになってさ。二期販売前後に確か残りがサウス棟が３戸で他が６戸になりずっとその状態が続いてたから、ローン落ちやキャンセルなければ残９戸までには確実にさばけてると思うぜ。だから今の三期販売戸数は正味残戸数だと思うな。

[431: 地元不動産業者さん]

桃太郎さん、自分は2期終了時点で売れたのは半分くらいって聞いたけども。

だから3期が完売するとすれば、次の4期が最終期になるか分からないけど
残り12,3戸なのかなって思ってたんだけど、実際のところどうなんでしょうね？

まあいずれにしても、この状況の中、順調っていうか
健闘してるほうだとは思うけどね。

[432: 桃太郎]

へえ〜正味じゃないならグランデも少しせこくなったの。エスポア西岡なんて四戸しか売れてないってホームページに正直に堂々と載せているから笑ってたんだけどな。

まあ、グランデも来年３月までに遮二無二売らなくてはならないから、何でもやるか。来年以降の新規の融資は今回の３物件の完売が大きな決め手になるからの。

[433: 地元不動産業者さん]

西岡は場所がねえ（苦笑）

同時期の伏見や新札幌と違って、何で平岸だけが期分け分譲のスタイル取ったのかなって思うけどね。

もしかしたら3棟同時（西岡入れたら4棟だけど）ってのが人数の少ないグランデにとっては相当負担が大きく、地下鉄6分っていう立地的に売れやすいと思われる平岸を刻んで売っていこうっていう作戦なのかも（苦笑）

まあ期分け分譲のほうが購入検討者を煽ることも出来るし、グランデも色々考えてるなって感心するよ（笑）

[434: 購入検討中さん]

正直買える価格では無いので残念ですけど質問があります。グランデさんのような高級マンション
を販売しているところでも値引きとかはしてくれるのでしょうか？？

[435: 金太郎]

伏見も新札幌も期分け分譲でしたよ。

自分の記憶によると
新札幌は特別先行？優先？、第１期、第２期とあったはず。
Ａ棟の３ＬＤＫなんかは特別先行だかでほぼ完売でした。

[436: 金太郎]

グランデはかなり強気なので値引きはないかと。

オプションの値引きくらいはしてくれるかも。
うちはギリギリで設計変更したところを無料にしていただけました。

とはいっても１０万円もいってないくらいですが。

[437: 購入検討中さん]

やはりそうですよね・・・返信頂きましてありがとうございます。

[438: 地元不動産業者さん]

>435
あれ？そうだった？？
そいつは失礼しました（苦笑）

まあそうだよね、エスポアシティも期分けだったしね。

>434
グランデは高級マンションじゃないよ、設備豪華満載マンション（笑）
平岸と伏見ははグランデの中じゃ設備若干控えめマンションだけどね（笑）

価格だって他と大して変わらないよ。
他と変わらない価格で設備満載ってのがグランデのコンセプト。

今の段階では割と順調に推移してるみたいなんで値引きはしないだろうね。

ただ、西岡の物件は相当苦戦してるから値引きしてくれるかも。
あ、でも、西岡の物件は、設備かなり控えめのほぼ普通のマンションだけどね（笑）

[439: 購入検討中さん]

>438　
凄い設備ですよね。ああいうものを見ると憧れてしまいますね。
一度見学しに新札幌に行ってみようと思います。

[440: 地元不動産業者さん]

もしも値引きがなければ買えないという状況ならグランデの物件はやめといたほうがいいよ。

新札幌は岩盤浴付いてるから修繕費の面とかで未知数なとこあるし。

それにグランデ見に行った知り合いの話だと、モデルに案内する前の簡単な説明の段階で値引きはしないって言われるみたいだしね。

[441: 匿名さん]

他のマンションとそう変わらない価格で多彩な設備をつけてるわけですから
利益部分を縮小しているということなのかなと良心的に解釈しています。
他が高値をつけすぎと言われれば、それまでですが
色々付いてて値引きもありでは不安になるよ。
値引きなしでも魅力を感じる者には充分売れると思います。
これで住み心地よくアフターも万全なら最高では？

[442: 契約済みさん]

自分も最初の説明の時に値引きはしないと宣言されました。多少苦戦したとしても、このまま値引きなしでがんばって欲しいです。値引きすれば後々管理費などを滞納するような人に買われてしまう可能性が高くなるような気がするので・・・。