グランファーレ平岸ってどうですか？

[購入検討中さん]

道内で人気ナンバーワンと言われる日本グランデさんのマンションてどうですか？
屋上バーベキューとか酸素バーとかフィットネスとか多彩な共有区がついてとても魅力的で、個人的には平岸の物件を検討中です。
グランファーレのマンションにもう住んでいる方いらっしゃいましたら、住み心地など教えてもらえませんか？

[323: 匿名さん]

>320
会社の行く末と購入者の今後が心配になりますね。

[324: 匿名さん]

10年後にどうなってるか。何事もなく暮らせてるのか。グランデも無くなりメンテ不足マンションになってるのか。ギャンブルみたいなもんだな。それを考えると余計な共用設備はなるべく無いほうがいいんだろうね。

[325: 桃太郎]

うん。なかなかよい線をついてるな。グランデは競売でなく訳ありゃ個人の土地を安く購入して、豪華ちっくなマンションを格安で提供してるんだな。


でも、考えようによっては消費者にとっちゃよいことかも知れないぜ。○友みたく高値掴みをした土地にコンニャクマンションを建てても利便性が最高でも売れ残りまくりだろ。


ゲオに関しては詳しいことは分からんが、エスポア西岡は立地が悪すぎてグランデも販売代理とは言うものの実際はどん引きじゃあないのか。グランデもゲオの面倒をみるほどの余裕はないんだろうな。グランファーレシリーズだけが本家本元、グランデの純潔種なんだよな。


ここ平岸は結構売れてるんだな。このマンション不況のなかでこれだけやるとは正直思わなかったぜ。

[326: 匿名さん]

極端な例を持ち出して正当化されてもねえ

[327: 地元不動産業者さん]

そうだね。
結局今の他デベは土地を高く仕入れすぎて自分で自分の首絞めてるようなもんだから。
これだけ特殊なマンションだからねぇ、好き嫌いや共用施設の必要不必要で意見がハッキリ分かれるのもしょうがないのかも。
一つだけ言えるのはグランデの設備の豪華さだけに流されるんじゃなくて他のマンションも沢山見て調べた上で判断することだね。
そうすれば何年かあとに何が起きても自分自身納得できるだろうから。

[328: 匿名さん]

>325

面白いキャラだね（笑）

それよりも早く売れば？

[329: 匿名さん]

平岸は、マンションを待っていた人がそれなりにいたと思われます。
平岸駅近のライオンズ、アルス（だったかな）以降できてるものは、駅から遠すぎるし
それでも眺望、環境（静か）がそこそこと思っていた西友近くの２つのマンションは、
残念な地域のトラブルがなかなか解決しないし
今ある中では、ここが有力かな。
スレが勢いよく伸びてるけど、意見というか評価が両極端なのですね。

[330: 営業さん]

>328

おたくもがんばってな。

どっちが先に完売するか勝負やでえ。

[331: 桃太郎]

おいおい。オレを営業あつかいすんな。
でも３３０はハッキリと自分で社員だと名乗っていさぎよいの(b^-゜)誉めてやるぜ。

[332: 匿名さん]

平岸の住民は気性が激しいのかね。
グランファーレの購入考えてるがサーパスみたいなことにならないのかが心配だ。

[333: 入居予定さん]

今、伏見のほう見てたら浴室テレビが地デジ対応じゃなく、地デジ対応にするには5万くらいかかるって話なんですけど、平岸はどうなんでしょうか？？

[334: 契約済みさん]

最近投稿が減りましたね・・・

[335: 匿名さん]

最近の情報は為になって良かったですよ。
納得して決定したいですから。

[336: 購入検討中さん]

ＴＶボードなど建具をオプションで追加したら幾ら位かかりますか？

[337: 桃太郎]

がはは。くだらない注文はしない方がよいぞよ。青木あすなろにテレビボードなど注文したらとんでもない値段になるぜよ。そういうのはな、引き渡し後に直接職人に作らせれば半額以下になるわさ。

[338: 契約済みさん]

やはりお風呂の液晶テレビは地デジ対応の機種ではなく、2011年で見れなくなるそうです。

聞いたところ2011年に地デジ用のチューナー工事が必要みたいです。

せっかく新築のＭＳこれから建てるのだから、地デジ対応の機種にしてくれればいいのに・・・

既にグランファーレＭＳにお住みの方、2011年にどうされますか？

工事でチューナー付けますか？それとも地デジ対応の球種に買い換えしますか？

ご意見お待ちしています。

[339: 契約済みさん]

機種の間違いでした・・・すみません。

[340: 入居予定さん]

同じく検討中。

変更するのに５，６万かかるみたいですよ。

グランデ側で無償交換とかは全く考えてないようです。

そりゃないですよねえ。

[341: 入居予定さん]

変更というのは、アナログから地デジ対応のテレビにということです。

サイズも12インチになるそうです。

[342: 桃太郎]

確かにグランデも怠慢だがノーリツももっと怠慢だな。量販店にアナログテレビが消えて久しいがこの風呂メーカーの豚野郎は１２インチ液晶デジタルをつい最近やっと発売したみたいだわ。いま10インチのデジタルチューナーを開発中とのことだからやがて出てくるとは思うが何時になるかの。ちなみに今の10インチテレビにチューナーだけ取り付けるなら三万程度になるらしいな。

[343: 購入検討中さん]

桃太郎さん、ありがとうございます。
ちなみに建具の色を統一したいと考えているんですが、後付けで職人さんに頼んだとしても同じ色でやってもらえるんでしょうか？
素人考えでは最初に一緒に作ってもらったほうが色の問題はないのかなと思ってしまうんですが。

[344: 桃太郎]

建具の色を統一するというのは流し台かクロゼットの色か分からんが複雑な色柄なら後で合わせるのは大変だが、グランデに頼んだところで別オーダーで特注する訳だろうからそれなりに立派なテレビボードだとカリモク以上五十万ですむかな。オレのテレビボードはファニシングで四十万だったが既製品でそれだからな。値段は破格になるぜよ。

[345: 購入検討中さん]

た、高いですね。

どこのマンション買ってもオプション建具って高いんでしょうね。

[346: 桃太郎]

そそ。グランデの場合は標準装備満載だから極力オプションは控えた方がお買い得になると思うぜ。
あるいはオレみたくギンギラギンにオプション付けまくりで完全成金ラブホ仕様にするかどちらかだわな。
来年４月以降のグランデはいままでのように豪華路線にするかどうか？いま売り出し中の物件が最後のギンギラギンになるかどうかはオレにも分からないが、先ずは来期予定の中央区のパートⅡを見させてもらってからだな。

知事高官Ⅱ。これポン友から仕入れたマル秘情報だぜ。

[347: 桃太郎]

がはは。間違った。夫婦交換Ⅱだわ。

[348: 匿名さん]

>知事高官Ⅱ。これポン友から仕入れたマル秘情報だぜ。
あのあたりの場所に320さんが書かれたような
安く仕入れのできる土地があったんですかね。
どんな値付けで出してくるのか見ものですね。

[349: 物件比較中さん]

どのくらい売れてるんでしょうか？
営業さんは急かしてくるけど、まだ検討してても大丈夫かな。

[350: サラリーマンさん]

今の経済情勢からしたら他もそうだけどじっくり観察できるんじゃない？去年までのグランデならじっくりどころか早い者勝ちだったんですけどね。

中央区に来年グランデの新物件が発売されるのなら私的にはそれまで待ちたいところです。でも深刻な不動産不況だから来期のグランデの新規物件は１棟・・・多くても２棟になりそうですね。

[351: 契約済みさん]

10/15現在で残り戸数11になってますよ。

[352: 地元不動産業者さん]

ん？自分が何日か前にグランデの人間に聞いたら、2期終了で半分くらい残るなー、って言ってたんだけどね。
まあまだ竣工まで半月くらいあるし他デベから見たら健闘してるほうじゃないの？

[353: 桃太郎]

がはは。竣工まで半月じゃなくて半年だろ（笑）


それより、小さな会社が来年三月末に伏見平岸新札幌と３棟同時竣工なんてことをやらかすから社員さんたち不眠不休で疲労困憊だって噂だぜ。

契約者も設計変更などミスらないかどうか注意したほうがいいぜ。グランデ社員はヒマな会社もあるのにある意味気の毒だわな。

[354: 地元不動産業者さん]

フォローどうも（笑）

[355: 物件比較中さん]

まだ大丈夫そうですね。

もう一つ気になったのが現地を見たんですが、隣の駐車場になってる敷地は将来何か建つ可能性ってありますよね？

そうなったらリビング側が塞がれて日当たり悪くなりそう。

同じ規模の建物が建たないにしても下の階はヤバそうですね。

あくまで可能性の話ですが、そういったことも考慮しなければと思いまして。

[356: 契約済みさん]

http://www.jj-navi.com/house/cgi-bin/01/jjbranch.cgi?KH=1&AR=010&a...^06|BA^JJ|AR^010|GA^000012|MG^000010|PG^000010|PN^1|PS^20|SE^010|SM^0|SO^15|COUNT_SHU_CD^01|PAGE_ID^|SEQUENCE^|RANDOM^&MG=000010&PS=20&TC=18&OS=15&SO=15&SM=0&OK=SORT_KAKAKU&PG=000012&BT=&GA=000210&SW=&CP=&BC=W_000040050167&PN=1&RG=000012&ML=&BF=
販売戸数11って、今販売してある数かな

[357: 地元不動産業者さん]

ここは期分け分譲だから2期の販売戸数だね。

[358: 匿名さん]

やはりアナログのバス液晶ＴＶから地デジ対応のＴＶに換えるのにはチューナーだけではなく下記のような工事が必要みたいです。こんなこと事前に説明してくれなかったのが不満ですね・・・

セパレートタイプの電源・チューナーユニット（付属品）に地上デジタルチューナー（市販）を接続いただくことで、液晶防水テレビでも地上デジタル放送がお楽しみいただけます。

※後付けで地上デジタル放送に対応するパーツは2009年春までに発売する予定です。

[ご注意]
・地上デジタルチューナーなどのAV機器は水滴のかからない扉のついたキャビネット等に設置してください。
・浴室内から液晶防水テレビを経由して、チャンネル切替えなどといった地上デジタルチューナー等AV機器を作動させることはできません。
・洗面室（脱衣室）に地上デジタルチューナーを設置する場合は、アンテナ線を洗面室（脱衣室）に配線しておく必要があります。（事前に工事店とご相談ください。）

[359: 匿名さん]

全部無料で行うのでしょうか？

[360: 地元不動産業者さん]

5〜6万円かかるみたいだよ。

画面サイズは大きくなるみたいだけどね。

[361: 桃太郎]

いま分譲中の物件に関しては少なくともクレームを入れた方が良さそうだな。

本当は二年前のオレんとこも無償とはいかなくても原価で交換したらまたグランデを応援してやるのによ。

と言うか、トップではないがすでにクレームはいれておいたぜ。つまらんことで評価落とすなよってな。

[362: 地元不動産業者さん]

契約者みんなでキャンセルするぞって脅せば無償で交換してくれるんじゃない（笑）

それは冗談として、営業マンに言ってもダメだろうね。

社長にコネとかあって直で言えれば別だろうけど。

無償交換となると、5万×平岸44戸・新札69戸・伏見27戸で700万。

まあ簡単にいいよとは言わないだろうね。

[363: 匿名さん]

交換頼みました。45000円でした。あとでチューナー買って工事費用かかるよりは今12インチに変えたほうが安くすみそうなので。

あと他に気になることってないですか？普通にあって当たり前のものがないとか。

[364: 購入検討中さん]

収納が狭いように思うのですが？
設計変更にも限界があるでしょうし。

[365: 桃太郎]

洗面台は立派だが後ろ側洗濯機横の収納棚はめちゃ貧乏臭いし奥行きがなさすぎるから設計変更する契約者が結構いるみたいだな。

[366: 購入検討中さん]

洋室のクローゼットが狭くないですか？
他のマンションに比べたら共用部分や設備は豪華ですが収納が狭いと思うのですが。

[367: 匿名さん]

収納はうちには充分ですが、リネン棚の奥行は気になりました。奥行広く設計変更はできるんですか？扉はつけましたが。

[368: 入居予定さん]

確かに洋室のクローゼットは少し狭いかも・・・。
でも極端に狭いというわけではないので問題ないと思いますよ。
ところでリネン庫って元々扉付いてますよね？？
もしかして洗濯スペース上部の棚のことでしょうか？？

[369: 匿名さん]

リネン棚の扉はここは付いてるのかな？別物件契約してるんですが、そこはリネン棚も洗濯機の上部棚も扉がなかったので付けました。

[370: 入居予定さん]

平岸は付いてますよ。
洗濯スペース上の棚には付いてませんけども。
扉付けるのって無料じゃ出来ないですよね？
オプション料金は幾らかかりました？？

[371: 桃太郎]

リネン棚の扉は平岸は付いているんか。金太郎飴かと思ったらグランデもクレームが多い場所は変更してるんだな。

オレの場合はリネン棚の奥行きはリビングのクロゼットとの境目を移動させることで無料変更可能だったぜ。

[372: 匿名さん]

消さないでください