グランファーレ平岸ってどうですか？

[購入検討中さん]

道内で人気ナンバーワンと言われる日本グランデさんのマンションてどうですか？
屋上バーベキューとか酸素バーとかフィットネスとか多彩な共有区がついてとても魅力的で、個人的には平岸の物件を検討中です。
グランファーレのマンションにもう住んでいる方いらっしゃいましたら、住み心地など教えてもらえませんか？

[423: 匿名さん]

i.e.sリビングは高額商品をたくさんそろえた場合のみ値引き幅も大きく、単品で店を回るよりははるかに安くなるみたいです。例えばフランスベッドの札幌店では飛び入りではほとんどまけませんがi.e.sを通すと（他の商品もまとめ買いすればですが）２割程度引くみたいです。テラでは３割引いてるそうです。いずれにしても、家具に１００万とか２００万とかかける人向きです。

[424: 匿名さん]

最近ここは売れてるの？

[425: 匿名さん]

登録期間内に登録してから抽選らしいので現段階での売れ行きは分からないです。今までのグランファーレと比べると厳しいのではないでしょうか。

[426: 桃太郎]

うん？抽選ってほんとか！グランデでは初めてじゃないか。
残りは三期分譲７棟らしいが実際にもうそんなに売れ残ってないはずだわな。ただ抽選するほど殺到してるとは思えんがな（笑）

竣工までに伏見とここ平岸はこの厳しい不況の中でなんとか完売とみてるが問題は新札幌だわな。

[427: 地元不動産業者さん]

登録期間内に登録してから抽選ってのは建前じゃないの？

いくらグランデでも、この状況だからねえ。

まあでも、グランデの建てた物件の中では場所はいいほうだし
岩盤浴とか温泉みたいな費用のかかる共用設備が付いてないから
『グランデの物件の中では』
比較的安心して買える物件ではあると思うけどね。

[428: 桃太郎]

そそ。抽選なんて建前だわな。グランデも苦しんでるな。

ただ南北線南部はめぼしい土地がないし、中島公園から平岸くらいまではラブホも多いからこの立地もやむなしかの。

ここの土地もうまいこと仕入れたようで資材高騰の折りながら今時珍しい一層一棟のサウス棟最上階が９６平米で３６００万台とは驚いたぜ。

グランデは穴場の土地を安く仕入れて豪華なマンションを乗っけてリーズナブルな価格で販売する。その点では高値つかみをした土地に安普請の建物を作ってる東急や住不とは対照的だわな。

[429: 地元不動産業者さん]

もしも期分け分譲の意図を知らず現在の販売戸数を見て急がなきゃって思う人がいるんなら、グランデの作戦勝ちだよね。

実際の残り戸数は分からないけど、この総戸数からいくと、順調に推移してれば次の4期が最終期だろうね。
そうでなければ苦戦してると考えていいんじゃないかな。

[430: 桃太郎]

最初の販売でぱたぱたと売れて残１１戸くらいになってさ。二期販売前後に確か残りがサウス棟が３戸で他が６戸になりずっとその状態が続いてたから、ローン落ちやキャンセルなければ残９戸までには確実にさばけてると思うぜ。だから今の三期販売戸数は正味残戸数だと思うな。

[431: 地元不動産業者さん]

桃太郎さん、自分は2期終了時点で売れたのは半分くらいって聞いたけども。

だから3期が完売するとすれば、次の4期が最終期になるか分からないけど
残り12,3戸なのかなって思ってたんだけど、実際のところどうなんでしょうね？

まあいずれにしても、この状況の中、順調っていうか
健闘してるほうだとは思うけどね。

[432: 桃太郎]

へえ〜正味じゃないならグランデも少しせこくなったの。エスポア西岡なんて四戸しか売れてないってホームページに正直に堂々と載せているから笑ってたんだけどな。

まあ、グランデも来年３月までに遮二無二売らなくてはならないから、何でもやるか。来年以降の新規の融資は今回の３物件の完売が大きな決め手になるからの。

[433: 地元不動産業者さん]

西岡は場所がねえ（苦笑）

同時期の伏見や新札幌と違って、何で平岸だけが期分け分譲のスタイル取ったのかなって思うけどね。

もしかしたら3棟同時（西岡入れたら4棟だけど）ってのが人数の少ないグランデにとっては相当負担が大きく、地下鉄6分っていう立地的に売れやすいと思われる平岸を刻んで売っていこうっていう作戦なのかも（苦笑）

まあ期分け分譲のほうが購入検討者を煽ることも出来るし、グランデも色々考えてるなって感心するよ（笑）

[434: 購入検討中さん]

正直買える価格では無いので残念ですけど質問があります。グランデさんのような高級マンション
を販売しているところでも値引きとかはしてくれるのでしょうか？？

[435: 金太郎]

伏見も新札幌も期分け分譲でしたよ。

自分の記憶によると
新札幌は特別先行？優先？、第１期、第２期とあったはず。
Ａ棟の３ＬＤＫなんかは特別先行だかでほぼ完売でした。

[436: 金太郎]

グランデはかなり強気なので値引きはないかと。

オプションの値引きくらいはしてくれるかも。
うちはギリギリで設計変更したところを無料にしていただけました。

とはいっても１０万円もいってないくらいですが。

[437: 購入検討中さん]

やはりそうですよね・・・返信頂きましてありがとうございます。

[438: 地元不動産業者さん]

>435
あれ？そうだった？？
そいつは失礼しました（苦笑）

まあそうだよね、エスポアシティも期分けだったしね。

>434
グランデは高級マンションじゃないよ、設備豪華満載マンション（笑）
平岸と伏見ははグランデの中じゃ設備若干控えめマンションだけどね（笑）

価格だって他と大して変わらないよ。
他と変わらない価格で設備満載ってのがグランデのコンセプト。

今の段階では割と順調に推移してるみたいなんで値引きはしないだろうね。

ただ、西岡の物件は相当苦戦してるから値引きしてくれるかも。
あ、でも、西岡の物件は、設備かなり控えめのほぼ普通のマンションだけどね（笑）

[439: 購入検討中さん]

>438　
凄い設備ですよね。ああいうものを見ると憧れてしまいますね。
一度見学しに新札幌に行ってみようと思います。

[440: 地元不動産業者さん]

もしも値引きがなければ買えないという状況ならグランデの物件はやめといたほうがいいよ。

新札幌は岩盤浴付いてるから修繕費の面とかで未知数なとこあるし。

それにグランデ見に行った知り合いの話だと、モデルに案内する前の簡単な説明の段階で値引きはしないって言われるみたいだしね。

[441: 匿名さん]

他のマンションとそう変わらない価格で多彩な設備をつけてるわけですから
利益部分を縮小しているということなのかなと良心的に解釈しています。
他が高値をつけすぎと言われれば、それまでですが
色々付いてて値引きもありでは不安になるよ。
値引きなしでも魅力を感じる者には充分売れると思います。
これで住み心地よくアフターも万全なら最高では？

[442: 契約済みさん]

自分も最初の説明の時に値引きはしないと宣言されました。多少苦戦したとしても、このまま値引きなしでがんばって欲しいです。値引きすれば後々管理費などを滞納するような人に買われてしまう可能性が高くなるような気がするので・・・。