ロジェ宮の沢ガーデンってどうですか？

[ビギナーさん]

地下鉄東西線宮の沢駅から徒歩5分。
四季折々の花が楽しめるプライベートガーデン。
ジャスコからも徒歩7分のロジェ宮の沢ガーデンについて気になっています。


http://www.taqano.co.jp/miyanosawa/index.html

[69: 匿名さん]

先日、見学してきました。

一年経っても、半分近く売れ残っているのですね。
何か理由でもあるの？
値引きとかしないからかな。

物件自体は、高級ではないけど良さそうな感じだけど。

[70: 匿名さん]

なかなか売れないのは、ガスがネックになっているのではないでしょうか？
ここまで売れないと、値下げを期待して待ち続けるようになっているのでは?
どこにも、誰も触れてないけど、建設中のボヤも知っている人は知っていると思います。

[71: 匿名]

今までは駅近であれば売れましたが、今は中心部に近い駅近が求められているのではないですかね？

[72: 匿名はん]

ボヤがあったんですか？どこの建設会社でせこうしたのかな？

[73: 匿名さん]

確か畠山建設　
違ってたらごめんなさい

[74: 購入検討中さん]

一度見学した者です
私の中で、立地は好ましく
室内にも満足しております（高級感はありませんが）
ただ・・・これだけ売れ残っているのが、なんだか気になります。
単純に不景気だから！って事なんでしょうか？
近郊のマンションも売れ残りはあるのでしょうか？

[75: 匿名]

不景気のせいでしょう。
でも、地味に入居者増えてるよね。
JR駅近くのピアノのあるところなんてガラガラでしょ。

[76: 購入検討中さん]

知識不足ですいません・・・
売れ残っているマンションは、管理費・修繕積立金など
当初の予定よりも収入が少なくなるわけですよね？
入居後、マンション大型修繕の際
月々支払している修繕積立金の他に
請求させる可能性はあるのでしょうか？
もし、払えなければどうなるのでしょうか？強制対処？
詳しい方教えてください。

[77: 匿名]

まず、管理費や修繕費、駐車場代は管理会社に払い、管理会社が運用することになります。
売れ残りの部屋がある場合、この分の管理費などはデベが管理会社に払うのが普通ですが、デベによっても異なりますので要確認です。

因みに、駐車場を含めて全戸埋まってなければ成り立たない修繕計画であれば、計画が甘いと思います。

[78: 匿名さん]

宮の沢（ロジェ）って地盤どうなんでしょうか？
日本がこんな状況なのでとても心配です。

[79: 購入検討中さん]

正面から見て右側の空き地が気になります。ここに大きな建物が建てば、Eタイプ、Fタイプは日当りがかなり悪くなります。そのためか、Fタイプが他のタイプより値引きが少し大きくなっています。
私は日当り悪いのは嫌なのでパスです。

[80: ご近所さん]

そんなに広いわけではないので、大きいものは建たないのでは？

[81: 周辺住民さん]

駐車スペースが確保出来ないので、マンションは立たないでしょうね！

[82: ご近所さん]

結構入居してきましたね

[83: ご近所さん]

空地に何かの建設始まりそうです。
何が出来るのでしょうか？
私の予想は、賃貸マンション4Fかな？

[84: 匿名さん]

お隣は、眼科クリニック　2階建て
だそうです。

[85: 匿名さん]

宮の沢エリアではお勧め物件です。
でもなぜ売れない？

[86: 匿名さん]

残り3だって。

[87: 購入検討中さん]

ホームページでは３になってますが、実際は残り２ですよ。

[88: 札幌のマンションマン]

残り1みたい。見てきたけどマーマーかと。