札幌の高級住宅地ってどこですか？

[匿名さん]

札幌に越してきてまだ日が浅いため、土地勘がありません。
札幌の高給住宅地とは、どの辺りのことをいうのでしょう。
具体的に、町名とか住所とかをあげていただけると助かります。

[681: 匿名さん]

界川の中古物件とか見てると3000万円級のマンションは安っぽくみえちゃうね。
仮にこういう豪邸を買えたとしたら毎月の維持費どれくらいなんですかね？

[682: 匿名]

伏見の土地と中古住宅の価格も暴落していますね。
伏見に家を建てられた金持ちも２０年以上前になるんでしょうか？
やはりバブルの頃なんでしょうか？

[683: 匿名さん]

>６８０

無視されてかわいそうだけど
そんな内容なら無視されて当たり前。

[684: 匿名さん]

ひと昔とは言え、宮の森の一部と界川には豪邸が多いね。伏見はほんの一部だけですよね。札幌にその他にあるのかな？真駒内の丘の上と平岡の一部だけじゃない。

[685: 匿名]

双子山って高級住宅街ですか？

[686: 匿名さん]

土地はそれほど高くはないですが場所的にはそうですね。

[687: 匿名]

円山西町も高級住宅街ですか？

[688: 周辺住民さん]

2005年12月に始まったスレに延々とコメントが付くのが凄いw
5年以上経ったのなら土地勘が無いとかもう関係ないでしょうね。

小生、札幌出身で東京にも外国にも住んでいました。
結論から言うと、宮ノ森、旭ヶ丘（堺川含む）、伏見、プラス真駒内あたりでしょう。
宮ノ森から伏見までは円山・三角山裏沿いに連なった地域です。
ちなみに小生は旭ヶ丘に住んでいます。

＜以下は私見＞
たまにコメントされる「札幌に高級住宅地などない。」というのはある意味正解です。
なぜなら、通常の高級住宅街は高台にあって景色も良く「南向き」です。
しかし札幌は豊平川の扇状地に発展した街であり、基本的に北に傾いています。
高台で景色が良く高級と目されている宮ノ森、堺川などすべて北向き（伏見と旭ヶ丘はやや東）に街を眺めており、ただでさえ寒い北海道で南を拒否する姿勢には笑いすら感じます。

スレ主がなぜ高級住宅地を探していたのか理由は分かりませんが、定義をしっかりするのであれば、やはり以下になるでしょう。
・社会的地位の高いとされる職業についている住民が多い。（当然、高額住宅になる。）
・それゆえ、住人の民度が高い。（結果、治安が良い。）

ブルーカラーの居住地区だったところや繁華街の住人が多い地区は本当に治安が悪いです。
地名はあげませんが酷いものです。ゴミ出しすらできません。その点、むしろ新興住宅街のほうがサラリーマン家庭で地区が成り立っているので、地区に秩序がありそれなりに住みやすい地域になっています。

話を元に戻すと、高級住宅街とは、スラム街の逆にあるものです。つまり、社会的にちゃんとした人たちが多く住み秩序があって信頼できる地区、ということになります。住居の大きさ豪華さは社会的地位の結果です。どこ見ても同じようなマンハッタンですら、高級地とスラム街がありますし。

高級とされる宮ノ森、旭ヶ丘、伏見ですが、景色の良さにつられたヤンキー車が来ることが多く、高級さをスポイルしています。そういう者たちを排除する自浄作用を持つ地域が本当の高級住宅地だと思います。

ただ繰り返しになりますが、札幌にはビバリーヒルズや渋谷松濤はありません。

[689: 匿名さん]

松濤や六本木ヒルズのようなところは無いけど
世田谷ライクな街はあります。それが中央区南西部ってところでしょう。

[690: 匿名さん]

>寒い北海道で南を拒否する姿勢には笑いすら感じます。

？？

南向きより北向きの方が景色がいいのは常識。

[691: 匿名さん]

渋谷区松濤ってちょっと宮ヶ丘のコートドールあるあたりに似てる。
三角山小学校の近くは豪邸多いし父母会の時の車がゴージャス。

[692: 匿名さん]

>>690
南斜面のほうが高級なんだよ。

[693: 匿名さん]

学生時代代官山に住んでたけど
近所に一流企業の社長さんや芸能人もたくさん住んでましたが、
松涛は更に一段上だったな。

[694: 匿名さん]

＞６９２
＞南斜面のほうが高級なんだよ。

ケースバイケースだろ？
高台に建つ場合は向きよりロケーション
これ常識ね

一般の建物は南向きに建てるから
北から見た方が景色が良い。
南向きに建てると前の建物のお尻を見ることになるからね。

南向きの斜面なんて最悪
果樹園でもやるなら別だがｗ

[695: 匿名さん]

北向きの眺望は順光となるので、景色がよりクッキリ観え欧米では好まれるらしい。
大きな窓があれば意外と部屋の中まで明るいよ。

[696: 匿名]

南斜面・北斜面、札幌や小樽では北斜面が景色が良いですよね。
南斜面は日当たりが良さそう。でも北斜面は夏は涼しくて良いですね。
眺望の良さと日当たり・涼しさで選ばれると良いですね。
南斜面だと日当たりが良いから暖房代は安く済みそうだけれど
北海道は必ず暖房の設置が必要ですのでエアコン無くても涼しい
北斜面が良いですね。

[697: 匿名さん]

藻岩山から三角山の山麓を、東京のいわゆる高級住宅街と比較するのは無意味。
札幌は豪雪地域ですよ。雪の無い東京とは条件が全く違います。住んでみたらわかるけど、山の手の傾斜地は冬は生活しずらい。そして、大きな家になればなるほど持てあます。

結局、気持ちよく生活できるのはある程度の年齢までで、歳をとったら都心のマンションに移り住む人も多いのです。
私もその準備を始めています。

[698: 匿名さん]

どちらもありなのよ。

都心や中心部のタワーマンションの喧騒から逃れて
円山、宮の森の静かなエリアに移ってくる金持ちも多いよ。

[699: 匿名さん]

と言うことは札幌の高級住宅街は大通り公園界隈でしょう。

[700: 匿名さん]

大通りは商業地域
商業地域は住宅地とは言わないね。
まして高級とは程遠いな。

[701: 近所をよく知る人]

＞都心や中心部のタワーマンションの喧騒から逃れて
円山、宮の森の静かなエリアに移ってくる金持ちも多いよ。

家の敷地をロードヒーティングにして、だだっ広い住宅の掃除はお手伝いさんに任せ、外出はいちいちタクシーを呼ぶ・・・・そこまでしてあそこにすみたくありませんね。

今後はレベルの違いはあっても、円山公園－バスセンター、大通－札駅（北口）に高層マンションが林立し、少しリッチな年輩者たちが集まるような気がします。
大通より南は刺激が強すぎて無理です（笑）

[702: 匿名さん]

金持ちは中心部でせこせこした生活しないって。
まして不便なタワーマンションになんか住まないよ。
セカンドならありえるけど。

宮の森の戸建てにお手伝い付きで住んでる人が
タワーマンション買う訳ないっしょ。
エレベーター待つのと、多くの人と顔を合わせる機会が多いからね。

芸能人なんかも意外とタワマンより隠れ家っぽいのに住んでるよ。

[703: 匿名さん]

中央区某タワマンの購入者の多くはシニア層という事実。
上層階の平均価格は7000万超えです。
いくら金持ちも老化には勝てない。
住居が山手でもタクを呼べば問題ないが、
２階の部屋に上がる階段だけはどうしようもない。
よって１フロアで済んでしまうマンションを購入する訳だ。

[704: 匿名さん]

>>700
商業地区に住んでるくせに
騒音がうるさいとか騒いでる馬鹿がたまにいるけど
あんなところ堅気の住むところじゃないってことだわな。

[706: 匿名さん]

>中央区某タワマンの購入者の多くはシニア層という事実。
億を超える戸建ても同じね。
価格が高けりゃそれなりにお金ないと買えないから必然的に年齢層は高くなる。
わざわざ某マンションとか言う必要性が疑問。

＞２階の部屋に上がる階段だけはどうしようもない
エレベーター付いてるよ。しかも待たなくてよい自分専用ね。

タワーマンションなんかセカンドで買ってるだけでしょう。
終の棲家としては選択しないよ。
そう思って買っても買い替えてる部屋結構あるしね。

[707: 匿名さん]

＞価格が高けりゃそれなりにお金ないと買えないから必然的に年齢層は高くなる。

シニア層の収入、貯蓄がそれ未満より高いという根拠はあるのか？
逆だろ〜北海道は特にw

いくらお屋敷とはいえ、札幌でホームエレベーター付けている家なんて
数軒じゃないの？
だいたいコストの問題ではなく、車いす使用とか余程じゃないと
普通あんな物家に付けたくないだろ、格好悪いし。
さんざん金かけてこだわった内装コンセプトが台無し。
金持ちはこだわりが強いからね。プライドが許さんわ。

[708: 匿名]

戸建の金持ちは平屋にすれば良い。
広い土地も買えるでしょう。
最近は狭い土地に３階４階の戸建があるけれど生活するの
大変そうですね。

[709: 匿名さん]

’歳とったらマンションが良いよねぇ‘って声聞かれるけど、
それは、若者や健康なお年寄りが言う事。
私のまわりの高齢者は‘マンションなんて・・・・’と言う感じ。
　
住み慣れた戸建てで、足腰が弱ったら1階のみでの生活。
冬の雪かき状況が安否確認になったりして、身内や友人、少しのご近所さんの手助けがあればOK。

高齢化するマンションの孤独死も問題になりそうだし何よりコミュニケーションの取りにくいマンションは
高齢者には住みづらい。

あっ、高級住宅地ね！
やっぱり、円山、宮の森地区かなぁ～
中心部は住宅地とは言わないよ。
中心部に住んでた人は、デベに土地売って、山のほうに住み替えたよ。

[710: 匿名さん]

山に病院はない
年寄りには病院、スーパー、郵便局、駅が
徒歩圏にないとだめﾈ

[711: 匿名さん]

>いくらお屋敷とはいえ、札幌でホームエレベーター付けている家なんて
>数軒じゃないの？

うちの実家ですらホームエレベーターついてるぞ。
数軒なわけない。

[712: 匿名さん]

家の中にエレベーターって変。
なんなら階段もエスカレーターにすれば？

[713: 匿名]

震災以来、マンションは人気ないようですね。
やはり停電等でエレベーターが使えない等、不便でしょうし。

[714: 匿名さん]

それは首都圏の湾岸エリアのこと。
阪神大震災の時も三ヶ月経て需要が戻ってますよ。
停電になれば戸建、マンション関係無く街全体が機能
しませんから。
自家発電を備えてるMもあるので確認してみて。

[715: 購入検討中さん]

高級住宅地は、宮の森・伏見あたりが高級住宅地だと思います

[716: 匿名さん]

707はもっと勉強してから書きなさい。

＞シニア層の収入、貯蓄がそれ未満より高いという根拠はあるのか？
＞逆だろ〜北海道は特にw

30歳平均貯蓄　400万
60歳平均貯蓄 2100万

これが現実な。ちょっと調べれば解る。

＞いくらお屋敷とはいえ、札幌でホームエレベーター付けている家なんて
＞数軒じゃないの？

あのね数件というのは５～６件ていう意味な。
三菱＆日立だけでも年間の設置数は9000件以上だからｗ

あんたは思い込みで書くのやめれ！

[719: 匿名さん]

ホームエレベーター設置件数9000件って
全国実績では？
札幌だけだったらビックリだけど。

[720: 匿名さん]

ったく、高級住宅街に縁もゆかりもない
ヤツらが、ホントくだらないことをグダグダと
やってるな。
地価の安い北海道でもどーせ住めないんだから
何処でも良いだろ。ほっとけよ。
しかも出てくるエリアはほんの数カ所しかないし。
議論にならん事をいつまで続けているんだ？

[721: 匿名さん]

ホームエレベーターは高齢化時代には必須（言いすぎかも）みたいですね。
実家も数年前の建て替えのときつけました。
勧められるでしょうし。

[722: 匿名さん]

>717
200平米以上の床面積ならエレベーターが必要なのか？
広さと高さの違いが理解できないんだね。

[723: 匿名さん]

ホームエレベーターの価格は定価で250万、年間の
メンテ代が5万。
マークX買って維持する方がよっぽど高いw
よって凡人でも設置可能。
所得や住宅水準とは全く関係ないね。
自慢気に書いてるが、恥ずかしいよw

[726: 匿名さん]

宮の森もピンキリだし交通の便は悪いし坂多いしで。
円山はカラスが多いというし
何を基準に高級というのでしょうか？

[727: 匿名さん]

札幌の高級住宅地といえば
札幌ニュータウン「あいの里」でしょ
でも、ＪＲあいの里教育大駅は
地盤の悪い地域に設置されたので駅舎以外の場所が沈下し、
駅入り口の階段が一段追加され、かさ上げされているんだよ。
がっかりです。

[728: 匿名さん]

石狩郡の当別町のスェーデンヒルズは北欧の町並みでまるでおとぎの国です。
でも、どうしても交通の便は不便なり！
その人の考えですが自分は交通の利便性ははずせないなー
東豊線以外の地下鉄線上はやはり高い。

[734: 匿名さん]

札幌人気高級住宅街
といえば美しが丘とひばりが丘
共に丘の上ってのがポイントなんだよね。

[735: 匿名さん]

ひばりが丘は物価も安く住み良い場所です。
市営のマンションいっぱいあります。

[736: 匿名さん]

一番はやっぱり稲葉選手の自宅があるあたりじゃないか？

[737: 匿名さん]

名古屋市の師勝町かい？

[738: 通りすがり]

このタイトルでの投稿の多さに驚きました。１年以上も、語り続けてきたのですね。
札幌の高級住宅地、地価が一番高い住宅地、で定義したらいいと思います。

[739: 周辺住民さん]

三角山小学校周辺から大倉山小学校あたりは高級住宅街と言ってもいいのでは。素敵な住宅がなんと多いことか。道路も主要なところはロードヒーティングされているので、生活は困らないと思います。

大倉山小学校から二条１７丁目方面は、高級住宅街というよりも、おしゃれな家や山荘風の家が多いですね。薪ストーブの煙突がけっこう目に入ります。夜景や山を眺めながら静かに暮らしたい、という志向の人が多いという印象です。坂ばかりなので自転車は乗れませんが、ロードヒーティングと除雪が良いこと、バス停が近い、地下鉄の円山公園駅からでもタクシーですぐなので、冬の生活もそんなにたいへんではありません。

[740: ご近所さん]

地価安すぎ。
中央区の平地並みに高けりゃ高級住宅地と呼んでも差し支えないと思うけど。

[741: 匿名さん]

宮の森のあの辺って土方やってる知り合いが家建てだが、
土地は坪20万以下だったそうな。
高級そうな家は沢山あるけど庶民も多いよ。

[742: 匿名さん]

気軽に都心に行けないのは不便だよね・・・
バスは遅れるし、いちいちタクシーを呼ぶのも面倒。

[743: 匿名さん]

地価３０万って東京西部の１０分の１だな。
雰囲気では宮の丘が一番高級っぽいのでは。

[744: ご近所さん]

話題に載っている宮の森には北海道を代表とする歌手も住んでます

夜景もきっと綺麗でしょう

[745: 匿名さん]

本州と比べてる方がいるが、？って感じ

[746: 匿名さん]

千春も住んで居るのか！

[747: ご近所さん]

⬆当たってますよ(^-^)/

[749: 匿名さん]

地価３０万で１００坪だと３０００万
南～西～住所だと地価５０万～で１００坪５０００万
くらいでしょ？

[751: 匿名さん]

東京でも青葉台とか高級住宅街で高いところは坪150万だろ。
1/10とか言い過ぎ。
坪30万くらいが東京の安めの価格。
まず比較するところで間違ってるけどね。
札幌だとやはり宮の森が高級住宅街かと思います。

[752: 匿名さん]

田舎の札幌じゃ関係ないって

うちの近くは、土砂災害の危険があるから最近の傾向としては、敬遠しがち

[753: 匿名さん]

>>752
最近、やたらと札幌を田舎と連呼してるけどどうした？
札幌に住んでた時にイジメにでもあったのかな？

新天地では頑張ってね！

[754: 匿名さん]

昔も今も札幌

[755: 匿名さん]

確かに三大都市に福岡などいれる勘違いも結構あるみたいだし
札幌市民も気をつけなきゃ

[756: 匿名さん]

札幌って、ローカルなんだなあって、つくづく思います。

[757: 匿名さん]

けんもほろろ

[758: 匿名さん]

札幌って仙台より下？

[759: 匿名さん]

陸続きじゃないところからしてヤバすぎ

[760: 申込予定さん]

さっき界川に行ってみたんだが、確かに夜景は綺麗だが、あの坂、大変だなぁと思った
勿論雰囲気も良いし　すげえ豪邸もたってる
とくに入り口の方にとてもおしゃれな家があって
すげえいいなと思った。

俺はあそこに住みたくはないけど、あそこにある家はいいなと思った。

だが高速も遠いし買い物その他も全て不便だし道もこむしヒッキーになりそうだな。

タワマンでいいや、しばらくは。

[761: 申込予定さん]

東京人とかは札幌馬鹿にするが
俺は東京こそ住みづらくて仕方ないと思う

道は込むは飯食うのにいちいちビルん中だわ込んでるは

運転手付きじゃないとやってられないな

それでも嫌だが・・

[767: 匿名さん]

東京人です。

＞東京人とかは札幌馬鹿にするが

そんなことは全くありません。
札幌に憧れている東京人もたくさんいます。

＞俺は東京こそ住みづらくて仕方ないと思う

そう思う東京人もたくさんいます。
ちなみに界川や伏見は住宅街としてとてもいい感じを受けます。坂がちなので冬は大変ではないかと想像しますが。
残念ながら東京人に円山人気は理解不能です。少なくとも高級感は皆無です。

＞道は込むは飯食うのにいちいちビルん中だわ込んでるは

道路や鉄道は何時も込んでいますね。ビルは場所と時間によりけりでしょう。

[768: 匿名さん]

界川は、空気が綺麗で下界には、もう住めないと言っていた人がいましたよ。

[769: 匿名さん]

あそこって盛り土なの切り土なのがけ崩れ心配
昔人住んでないししかも川が地名についてる

[770: 匿名さん]

>>769
盛土じゃないだろ。
あなたは盛土、切土の前に国語の勉強必要ですよ。

[771: 匿名さん]

どの辺が気に障ったんでしょ？芦屋でも地震の液状化で地滑りしてたことあるし
ここは安全で条件が根本的に違うんですね

[772: 申込予定さん]

>＞７６７
どうも　勿論全員がバカにするって訳じゃないです

普通はどこに住んでても自由ですしあーだーこーだいわないですよね。

界川は俺も思いましたが、　山が目の前にあって　土砂崩れとか大丈夫かな

とか思うし　確かに不便でしょうね。

ただし確かに空気は綺麗かもしれませんね。

自分は札幌でいえばやはり便利で　そこまで想像しくない

北１４条　東　５　６丁目　や桑園がいいかなと思います

高速のインターがちかければもっとよいが。

[773: 物件比較中さん]

大通り近辺だな

[774: 申込予定さん]

大通り近辺も悪くないとおもいますが　冬道路こむんですよねぇーーー

[775: 匿名さん]

がらがら

[776: 匿名さん]

地元の方で日本語完璧なかたがおすすめの空気の綺麗な堺川が高級住宅地じゃないでしょうか
札幌市の土砂崩れ情報のマップも勿論ご覧になってるでしょうし
安全って判断されたんですよね

[777: 元購入検討中さん]

＞767

あのあたりや宮の森の坂道は，冬はものすごいですよ．
ちなみに札幌で生活したことはおありですか？
坂でなくとも冬の一戸建ての大変さは，
内地の人には厳しいように思いますが．
札幌市民ですらマンション志向が強まっているくらいですので．
雪国で生活されたことのない人には，まずはマンション暮らしで
冬に慣れてから一戸建てを検討することを個人的にはおすすめしたいですね．．

円山は戦前から邸宅の並ぶ高級住宅街だったのですが，
地下鉄開通後に俗化してしまい，マンションが多くなって
往時の面影は消えつつありますね．
ただ，そういった歴史的経緯，土地柄に加えて
公園，地下鉄が近いため，マンションであれば円山に住みたい
という人が一定数いるのですが，その割に供給が少なく，
値段が高騰しているというのが現状です．


＞772

界川で土砂崩れの可能性があるのは一部です．
札幌の場合，可能性は高くないとは思いますが，
心配な方は以下のハザードマップを検討されると良いでしょう．

http://www.city.sapporo.jp/kikikanri/higoro/fuusui/dosya_kiken/chuo/do...

[778: 匿名さん]

土石流危険渓流のとこにほとんど界川すっぽり水色ではいってるじゃないですか
赤で囲ったとだけが危険じゃないんですよ
もういうどみてみてください

[779: マンション投資家さん]

都内の高級住宅地もしょぼいと思う。
高級住宅地という概念と利便性の良さは相反するものだったりするから。

お抱え運転手がいてこそ、初めて高級住宅地に住む意味も出てくるような気が…

都内の某高級住宅地に住んでおりましたが、運転手がいないときついです。

[780: マンション投資家さん]

我が家には勿論、お抱え運転手などいませんでした。
主人は通勤にハイヤーが使えたのでとても楽そうでしたが
私は最寄り駅まで１５分ほどの道のりを歩かなくてはなりません。

住宅街ですので夜道は暗く、怖かったですよ。
タクシーを使うことも勿論ありましたが、一見の運転手に家を覚えられるのも何となく嫌で
わざと違う場所で降りたり、色々と気を遣いました。

札幌の高級住宅地といえば、土地勘の無い我々が不動産業から聞くときには「円山」というキーワードが一番聞こえてきます。

住みたいかというと、そうでもなく、やはり利便性の高さから大通りやサツエキ近くに食指は動きます。
しかしその近辺が高級住宅地かどうかと言われれば違う気がしますね。