札幌の高級住宅地ってどこですか？

[匿名さん]

札幌に越してきてまだ日が浅いため、土地勘がありません。
札幌の高給住宅地とは、どの辺りのことをいうのでしょう。
具体的に、町名とか住所とかをあげていただけると助かります。

[1061: 匿名さん]

可笑しな話ばかり続いているけど円山みたいなマンション街が高級住宅地？それはないでしょう。質問への答えはサッポロには存在しないのが結論。よって、このスレは終了（笑）

[1062: 匿名さん]

パリとかNYの中心地はほとんどマンション街だけれど、高級住宅地域あるでしょ？
戸建だけが高級住宅地なの？それだったら清田じゃない？
平岡公園付近には電柱もない住宅地あるよね

[1063: 匿名さん]

「高級住宅地」と「地価が高い地域」はイコールじゃないんだよね。
ここを混同してるんだと思う。

マンションはわずらわしい隣人・地域の付き合いがない、もしくは希薄。
高級住宅街はこれではいけない。
アメリカのクリスマスの装飾ルールなど、グレードの高い住宅街は連携を取ってグレードを保ってる。
マンション、更に賃貸やら社宅が多く混在してると、それが難しいから高級住宅街とはいえなくなる。

[1064: 購入経験者さん]

以前にも同じ指摘がありましたが、各人がてんでバラバラに「高級住宅地」の定義や前提をふりかざすばかりで、いっこうに共有されないので、いつまで経ってもしたり顔で「高級住宅地ってのはねぇ」と書いてくる新参の方がいなくなりませんな。

[1065: 匿名さん]

マンション街が高級住宅地にならないと主張される方は、番町や南麻布などをご存じないようで。

[1066: 匿名さん]

高級マンションだけじゃないからでしょう。ショボイアパートとかあると・・・

[1067: 匿名さん]

南麻布の雅子妃殿の妹さんお住みになってる高級タワマンの下に汚い賃貸物件あって驚いた。賃貸物件って地主さんが経営してるのよね。地主さんが居るって高級住宅地の証しじゃない？

[1068: 口コミ知りたいさん]

田園調布にもこんな物件がありますよ
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_setagaya/jnc_000021416106/

[1069: 匿名さん]

関西の作られた高級住宅地以外は、こんなもんですよね
地主さんが賃貸アパート作ってそれが老朽化してるのよね

[1070: 匿名さん]

幌西小の教員が高校生とみだらな行為だと。
3F2Kとか学区にこだわる人大丈夫？公立小は教師は転勤するからどこも同じなんだよ。

[1071: 中央区民さん]

教育熱心な親御さんの中では3F2Kは過去の話で、
圧倒的に北九条小が人気です。
その次に二条小あたりかと。

私立小が極端に少ない札幌では校区を気にされるケースが多いようです。

また公立の教員が問題を起こしているようですが、
私立が安全とも言い切れませんね。

[1072: 匿名さん]

>>1071
3F2Kってどこですか？

[1073: マンション比較中さん]

>>1072

1071ではありませんが・・・

3K2Fの間違いでしょ。

それならご存知とは思いますが、念のため

K　向陵　柏　啓明　
F　伏見　附属

因みに　M　宮の森

一時は3K2F1Mと言われていましたが、現在はどうなんでしょうかね。

[1074: 元購入検討中]

完全にスレ違いなので「都心マンションと小学校」スレでお願いします．

[1075: マンション検討中さん]

というか、2F3Kは中学校では？
伏見中や啓明中が人気なのは過去の話で、今は北九条小が人気…？

[1076: 匿名さん]

教職員は異常に性的変質者が多いね、どうゆうことなんだろう

[1077: 匿名さん]

今日のHBCの「今日ドキッ!」で大通りと札駅は全国的にブランドになってるって！円山は無視されてました（笑）

[1078: 匿名さん]

道外者です。
確かに大通、札幌駅周辺は便利で良いですね。
友人は札幌駅近くにマンションを購入しました。

ただ、個人的にはその界隈にはあまり欲しいと思う物件が見つからないのが実状です。

今の東京の住まいは千鳥ヶ淵という桜が楽しめる場所や東郷元帥記念公園という緑も楽しめる公園の近くではありますが、札幌でも円山公園という素敵な公園があり、北海道神宮も近いですね。

皆さん、好みはあるでしょうが私は円山界隈で良い物件があれば欲しいなと考えていますよ。

公園の近く、神社の近くというのは私の中で一つのポイントでして、特定の宗教の信仰はありませんが、何となくパワーをもらえるスポットのように感じています。

公園の近くというのが必ずしも高級だとは言いませんが、やはりそういう自然を楽しんだりホッとする自身の時間を持てる余裕のある方が多くお住まいなのはあるように思えます。

高級住宅街スレの趣旨から外れてしまい申し訳ありません。

[1079: 匿名さん]

>>1078
円山公園入口前に東急不動産が北洋銀行社宅跡地を購入しています。
そのうちマンションが建つんじゃないでしょうか？高さ制限で7階建てが限度なので億ションかもしれませんが

[1080: 匿名さん]

>>1079
期待値の高い物件のため、計画が発表になる前からスレッドが立っている。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607614/

[1081: 通りがかりさん]

高級住宅地→円山
高級マンション地区→裏参道
高級一戸建て地区は駅から結構離れます。

本州の人もおっしゃっるように、札幌では円山又は札幌駅それ以外はノーマーク。
これは真理です。

札幌の高級住宅地の歴史を見ると
戦前→戦後→現在→今後
山鼻村·円山町→円山·宮の森→円山→円山·札幌駅
という流れです。

[1082: 匿名さん]

>>1081
知事公館あたりから東の大通公園近辺もいいんじゃないの？
知事公館より西は円山公園寄りになるけれど

[1083: 通りがかりさん]

文教地区の歴史
昭和→平成→今後
柏·啓明·向陵
伏見·附属(山鼻)→啓明·向陵·宮の森→啓明·向陵
　　　　　　　　　　　　　　　　 　北嶺
附属は山鼻からあいの里に移転後、北区、厚別区、東区、白石区の貧困層の＊＊となり、没落した。
北嶺は高級住宅地以外の住民もいるが、札幌の学力の上位層の受け皿となっている。

公立、国立の教師は文教地区には住んでいない。文教地区で保証されるのは生徒又は親の質です。

例えば、上記の犯罪教師は厚別区民です。

[1084: マンション検討中さん]

>>1081

戦前→戦後→現在→今後
山鼻村·円山町→円山·宮の森→円山→円山·札幌駅

1081さんが書かれているように、上記の流れであっていると思いますよ。
公立中学校でレベルが高いのは、最近でいうと啓明・向陵・北辰という認識です。

円山は言わずもがなですが、
札幌駅北口の北九条小→北辰中は今だと一番人気かもしれませんね。
入学時に校区内に転向してくる家庭が本当に多いです。

[1085: 通りがかりさん]

つまり、円山は歴史的に高級住宅地であるのと同時に、転勤族の受け入れ先となり、文教地区という役割も果たしてきました。
これが、円山に賃貸が多い要因です。

札幌駅にもし、知的階級の家族の流入が増えれば、新たな文教地区となるかもしれません。

[1086: 匿名さん]

円山は熊や虫が多すぎる。
札幌駅の周辺が治安が悪いので郊外に行けばどこも変わらない。
今は、東雁来が急速に綺麗な街になっている。

[1087: 匿名さん]

泥炭地にマンションは建たないような

[1088: 中央区民さん]

最近の転勤族は創成川イーストや札駅付近にも多いですね。
また円山小は中央区の中でも、
ここ数年の学力はイマイチだそうです。

昔の円山は良かったみたいな話は良く聞きます。

[1089: 口コミ知りたいさん]

中央区の中学校全９校のうち、公式サイトで学力テスト結果を公表しているのは８校。
そのうち「全ての教科領域で全国平均を上回った」と発表したのは伏見中、啓明中、向陵中の３校。

http://www.hokuyonp.com/2017/02/21/

[1090: 買い替え検討中さん]

>>1089
そのサイトの学校関係の情報はザルなので、
あまり真に受けない方が良いと思われ。

[1091: 通りがかりさん]

円山は文教地区です。その文教地区の中の順番を考えると円山公園駅から少し離れます。
なぜなら歴史的に見ると
　　　　　緑が丘→啓明中は南高
　　　　　幌西小→伏見中は南高
　　　　　円山小→向陵中は西高
学区でしたから。

南高出身中の１位は啓明、2位は伏見、3位は附属です。
附属は昔から実態の無い安アパートを南高学区に借りて、学区内受験をしてあいの里から通う、貧乏な不正者が多かったです。

[1092: 匿名さん]

それらの中学から南に入ったひとって案外いい大学に進学してないのよね
昔の５パーセント枠の北広島あたりから南校に来た人のほうがいい大学
に。どうでもいいけれど

[1093: 匿名さん]

本当にどうでもいい。
きちんと追っかけたデータがあるわけでもなく、なんとなく思いつきで言ってるだけだから。

[1094: 匿名さん]

住宅は高級なのにね～～

[1095: 匿名さん]

富裕層の方ですか。

[1096: 通りがかりさん]

まぁ、東京と比べることなんて到底出来ないけれど、札幌は押し並べて円山、宮の森でしょうね。

[1097: 買い替え検討中さん]

宮の森は土地の値段も安く中小勤務のサラリーマンも住んでますね。
円山もシングルマザーが多くて住みやすいそうですね。
金持ちとそうでもない人が溶け込んで暮らせるとても良い地域だと思います。

平均所得の地域でいうと、
北九条小＞二条小＞中央小＞＞＞円山小＞＞＞＞＞資生館小
といったところでしょうか。

[1098: 元購入検討中]

＞1097

足りない知恵を絞って皮肉を書いたつもりなのでしょうが，
お里が知れますよ．

[1099: 通りがかりさん]

>>1098 元購入検討中さん
全くもってその通り。

1097が言っている事は妬み？僻み？にしか思えない。

[1100: 匿名希望]

＞＞１０９１
「南高出身中の１位は啓明、2位は伏見、3位は附属」
→　これはいつ（何年）の話ですか？
　最近は向陵が多いと聞いてますが・・・　

[1101: 買い替え検討中さん]

円山小に母子家庭が多いのは事実ですし、
宮の森は坪20万以下の土地が多くあるのも事実ですよ。
もちろん古くからのお金持ちの方が住んでいるのも事実と思いますが、
高級住宅街という概念には当てはまらないような気がします。

首都圏中心部出身の自分からすれば円山や宮の森に対して
妬みという感情は全く感じないのですが…。

[1102: 口コミ知りたいさん]

まちづくりセンター別母子家庭データ

地　区　総世帯／母子家庭　率

桑　園　15,721／924　　5.88％
円　山　16,344／1,000 6.12％
南円山　7,093／559　　 7.88％
宮の森　10,248／828　 8.08％
幌　西　10,691／1,008　9.43％
山　鼻　16,495／1,574　9.54％　


元データ
http://www.city.sapporo.jp/toukei/tokusyu/documents/h27_matisen5.pdf

[1103: 通りがかりさん]

>>1101 買い替え検討中さん
では、首都圏出身の貴方は札幌の高級住宅地ってどこだと思いますか？

[1104: 匿名さん]

>>1101
「円山小に母子家庭が多いのは事実」とまで言うんなら他校と比較した数字出せるんだろうな？

[1105: 匿名さん]

>>1101 買い替え検討中さん

宮の森で坪20万以下と言うのは山の上だろが。

[1106: 元購入検討中]

＞1101

はっきりした根拠を示さずに事実と言ったところで，
あなたの主観的思い込みと区別がつきません．
公立なのだから母子家庭の子供もいるのはあたりまえです．
何を比較して事実と言っているのですか？
小学校別母子家庭数のデータをお持ちなら示してください．

宮の森は地下鉄のそばから山の上まで広がっているのですから
地価にばらつきがあるのは当然です．
（安いところでも札幌市の住宅地としては高い部類ですが）
そもそも，宮の森が高級住宅地と考える人でも
宮の森と住所のつく全域が隅から隅まで高級住宅地だと
主張する人などいませんので，地価の低い場所があることを
否定材料とすることに意味がありません．

ただ，これまで何回か指摘されているように，
円山にしても住所地名ではっきり区別できないところは
高級住宅地としての差別化を難しくしていることは
事実でしょう．

[1107: 元購入検討中]

＞1102で紹介されている国勢調査のデータを添付しますが，
少なくとも円山小学校の校区が含まれる円山，南円山の
母子世帯率（小学生以外も含む）は市内の住宅地でもかなり低い部類です．

[1108: 匿名さん]

↑
必死ですねぇ～虚しくないですか？

[1109: マンション検討中さん]

>>1101
宮の森の方20万以下の土地って山の上だろ？
貴方、首都圏の中心部の方だからあまり札幌の事知りませんね？

[1110: 神名無しさん]

首都圏で、親が高級住宅地に住み、本人が高級住宅地育ちでもなく、現在首都圏の高級住宅地に家を購入できる地位にいる訳でもない人の言う事など放っておきましょう。

それよりも、円山·宮の森の土地を買い漁る中国人または円山·宮の森に住んでいながら貶める賃貸層の増加を食い止めるにはどうしたら良いか
を円山·宮の森住人は真剣に考えなくてはいけないのではないでしょうか？

[1111: 匿名さん]

円山も大原邸とかいろいろお屋敷あったんですけれど、相続税が高くてマンションになって
しまいましたね。宮の森は低地以外はがけ崩れ指定地区だから坪20万から40万かな
買えなくはないですね。危険を承知で自己責任ならね

[1112: 匿名さん]

東雁来がいいよ。
子育てには最高です。

[1113: 匿名さん]

泥炭地は勘弁してください

[1114: 匿名さん]

円山伏見地区の母子家庭って母親が医師、弁護士、歯科医、薬剤師みたいな
貧困と縁のない様な御宅
多い記憶ですねつ

[1115: 神名無しさん]

札幌の高級住宅地に中国マンション　「民泊利用」消えぬ住民不安
http://www.iza.ne.jp/smp/kiji/life/news/160730/lif16073014320006-s.htm...

捕捉だが啓明、伏見は文教地区だから、他の地区と比べて片親は圧倒的に少ない。さらに他の地区に見られるような給食費滞納する馬鹿は0。

[1116: 匿名]

やはり、円山ですよ

[1117: 匿名さん]

円山良いですね

[1118: 匿名さん]

いいな～やはり、円山です。

[1119: 販売関係者さん]

八軒に高級住宅地ができます

https://youtu.be/8fM7DvpZP1g

[1120: 匿名さん]

見たけれど、わからなかった

[1121: 匿名さん]

ウイズランド八軒という高級住宅地みたいですね。
一戸建て＋マンションの計画です。

[1122: 匿名さん]

でも上物いれて5,6千万でしょ
何処が高級なの？

[1123: 職人さん]

ハチケンでは5,6千万は高級住宅地と言います。

[1124: 匿名さん]

了解です、清田よりベニータウンより安いのね

[1125: 匿名さん]

清田/ベニータウンは超高級住宅地です。

[1126: 匿名さん]

マンションに興味のある方々からすると、立地としては微妙でしょうか？
JR琴似駅は近いですが、地下鉄まではかなり離れています。
琴似の商業施設は線路の向こう側。

郊外のニュータウンよりは良いのかもしれませんが。

[1127: 販売関係者さん]

まちづくりセンター別で中央区を見ると、南円山が最も低い47.63％。
次に円山の48.25％、山鼻の49.29％と続いた。
所得が高いと見られるエリアの共働き率が低いことから、夫の収入だけで生活できることが背景にあるかもしれない。
教育熱心な世帯が多いといわれる幌西も49.84％と低かった。



http://www.hokuyonp.com/2017/09/04/

[1128: 匿名さん]

なんのことやら？？％▲□・・・

[1129: 買い替え検討中さん]

47.63％、48.25％、49.29％、49.84％…
こういう数字を作る人、その数字をそのまま素直に受け取る人、そして、この数字の何が問題かわからない人…
表計算ソフトの弊害と言ってしまえばそれまでだが、はっきり言って鈍感

[1130: 匿名さん]

既出の高級住宅街とされるところって北向きの斜面のところが多いですけど本州だと考えられませんね。
町が鬼門の方向を向いているとか縁起悪すぎて真っ先にアウトです。

[1131: 匿名さん]

最初別荘地だったみたいよ

[1132: 匿名さん]

東京も城西のほうが高級じゃない？山の手のほうそうでしょ

[1133: 匿名さん]

どっちかというと東北向きじゃない？宮の森や伏見の山の方
今は人気なし
円山公園近辺は平地だし、文化は西へって言うし

[1134: 匿名さん]

中央区以外で高級住宅地とか笑える
伏見、旭ヶ丘、宮の森、円山でしょう
このエリアで一軒家建てたり買うのは難しい
人気とは、手が出る範囲でしょうから
住めないから人気がないというのはおかしい

[1135: 匿名さん]

>>1134
宮の森伏見の山の方は安いわよ。土砂災害指定地区ですしね
円山公園近辺のマンションよりだいぶ割安

[1136: 販売関係者さん]

真駒内や清田が高級住宅地とか、初めて見たわ
あんな雪だらけの何もない糞田舎や車が無ければ碌に交通機関もない不自由区の安価居住区が高級扱いとは
演習場や高圧電線付近には頼まれても住みたくない

[1137: 匿名さん]

真駒内の柏ヶ丘はかって宮の森4条と
並び称された高級住宅街なのよ。今は見る影もないけれど、まだ豪邸残ってるわよ

[1138: 匿名さん]

札幌市民なら真駒内が高級住宅地だったのは広く知れ渡っていると思うけど、今はご老人ばかりだね。

[1139: 匿名さん]

>>1136
>>車が無ければ碌に交通機関もない
いわゆる「高級住宅地」というのは、公共交通機関がないエリアが多いんですよ。

しかし、真駒内・清田の一部が、かつて高級というかアッパーミドルの多く住むエリアであったことをご存じないんですか？販売関係者なのに？

[1140: あ]

祖父が伏見に住んでる(まだ伏見が高級住宅街になる前から土地を持ってた)けど落ち着いていて雰囲気は静かでいいよ。有名人とかも住んでるし、ただ近くの山とかで自殺が多いらしい…

[1141: eマンションさん]

>>1140 あさん

有名人誰ですか
本当ですか
教えて下さい

[1142: 匿名さん]

札幌で有名人った野球選手かヒロさんとかかしらね
財界の有名人は住んでそうね。都心部にタワマンも所持してそう

[1143: 匿名さん]

伏見って土砂災害警戒区域と違うの
山鼻に近い伏見中学の近くの平地の方？あの辺も宮の森程じゃないけれど立派なお宅おおいけれど

[1144: 日本人です]

宮の森にマンションを持ち、旭ヶ丘にマンション管理人として勤務しています。
旭ヶ丘から円山にかけての地域が建設ラッシュです。ただ、値段はオリンピック前もあってか、バカ高いです。管理のしっかりしている中古物件を狙うのが私としてはオススメです。
また、中島公園や丸山公園近くの民泊物件だけは絶対に避けられたほうがいいと思います。

[1145: 職人さん]

清田区、厚別区、東区、北区、白石区はやめたほうがいい

[1146: 入居済みさん]

地震の影響が大だからでしょうか？
どの地域であれば良いのでしょうか？

[1147: 匿名さん]

中央区の創成川イーストと円山公園近辺が無難かなぁ

[1148: 匿名さん]

地盤で言えば西区、中央区なら山鼻です。
子育て環境でも結局同じですね。

[1149: 匿名さん]

山鼻も土砂災害の危険区域に入っている個所ありますね・・・
http://www.city.sapporo.jp/kikikanri/higoro/fuusui/dosya_kiken/chuo/ch...

山のふもとは
高級住宅地が割と入っているのが怖いです

[1150: 匿名さん]

西区も山の手は最寄地下鉄駅が琴似で遠いし
山鼻も最寄地下鉄駅は幌平橋までかなりありますね
車通勤の方は良いですね

[1151: 匿名さん]

高級住宅地軒並み土砂災害警戒区域及び土石流警戒地域に入ってますね
前から傾斜地は阪神大震災時の芦屋の表層地滑りの危険性ありって言われてますね。
芦屋は被害があったけれどお金持ち多いから騒がなかったから殆ど話題にはならなかったけれど
故小松左京さんが地震体験記で書いてました。

[1152: 匿名さん]

google mapでみると福住公園の北側に豪邸があるんだけど、これホテルとかじゃなくて、家なの？

[1153: 匿名さん]

インターかな？そういとこの豪邸は
元農業やってた地主さんのお家と違う？

[1154: 検討板ユーザーさん]

>1152
某暴力団の本部じゃない？

[1155: 匿名さん]

怖い。福住ってとても怖い事件が忘れられない
犯人は無罪って

[1156: 評判気になるさん]

城丸君事件？有名だよね。
ただ当時の福住と今の福住じゃ全く違う町でしょ。

[1157: 匿名さん]

そうなんだ。札幌ドームあるくらいしか
知らない

[1158: 周辺住民さん]

まあ、札幌ドームがあるのは豊平区羊が丘なんだけどな。

[1159: 匿名さん]

豊平区は札幌の高級住宅地です。

[1160: 評判気になるさん]

豊平区を高級住宅地と呼ぶにはさすがに無理がありますよ。

東豊線沿いが人気エリアになっているのは確かだと思いますけど。