住友のシティハウス山鼻南17条ってどうですか？

[申込予定さん]

Wアクセスで利便性が高い場所にあるようですが、モデルルームをご覧になられた方はいますか？

[62: 物件比較中さん]

地下鉄通勤可が自分の条件なので、少し歩くけど（７、８分？）気になっていました。
通りかかったら、エントランスあたりで工事の人がバタバタしていました。
そろそろ完成なのでしょうか。
もう、低階層しかないかな。空き状況はどうなのでしょうか。

[63: 匿名さん]

＞６２
先週私も地下鉄駅から歩いて前を通ったらちょうど内覧会？？？をしていました。
駐車場には何台かの車やファミリーがいました。
エントランスには机を出して営業の人や技術の人がいました。
ただ１６時ぐらいだったのもあるのですが、エントランスは電車通りからよく見えたので
見ていると技術の人？が携帯をいじって閉じたりあけたりして暇そうにしていましたね。

[64: 物件比較中さん]

友人が購入しました。
内覧会もスムーズで夕方頃までには、ほぼ終了していたと言ってました。
とても満足しているようで羨ましいですが
勧められても予算的に厳しい我が家です。
他の山鼻物件も見ましたが、価格高めですよね．．．

[65: 匿名さん]

それほど他区の物件と価格が違う気はしませんが
グレード的に割高感は感じますね。

[66: 申込予定さん]

Wアクセス、中央区、大手デベ物件・・・条件としては良いかと思いました。
　申し込み検討しています。

[67: マンコミュファンさん]

近くを通ったらエントランス付近等に植林が　たくさんされていました。
　外観もカッコいいですね。
　入居される方羨ましいです。
　我が家は予算的に厳しくて手が届きませんが・・・

[68: 物件比較中さん]

もうすぐ入居みたいですが、約半分くらいしか売れていないみたいですね。
でも、あまり宣伝広告していないところをみると住友さんも余裕なのでしょうか？
たしかに値段が高いとはいえ、高層階から順に売れているところをみると良い物件ということなのでしょうか。

[69: 物件比較中さん]

スレ違いだけど近くのホーム企画センターの物件売れてるんだろうか？
随分反対運動があったみたいで確かに低層住宅に四方を囲まれるように
建っていて色んな意味ですみ辛そう・・・。

ここと比較検討して見に行ったっていう方いますか？

[70: 匿名さん]

住友ってあんまり無理強いの接客しないですよね。
特にこの地域は、いづれ売れるって自信もあるのかなぁ。
他のデベさんのマンション幾つか見たけどＤＭだけでなく、何度も電話してくる営業さんがいてちょっと困ります。
今は入居時までに完売していないマンション多いよね。
ここは、７０世帯以上あるから完売までには時間かかるかな。
そしたら．．．この先値引きもあったら検討したいんだけど、どうなんだろう。
ホーム企画の方も見てきました。
反対運動は気になり、検討から外れしてしまいました。

[71: 匿名さん]

＞６８さん
住友さんは最近値段が上も下も同じなんですよね。
だから上から売れるんですよ。
一回機会を逃して検討しようと思ったらもう少し早く決断できれば同じ値段で上層階が買えたのにという自分の中のジレンマに陥るのがちょっと微妙です（笑）

[72: 匿名さん]

分かる(笑)
このまま放置しといて更に状況が悪化すると思うと焦るし。
そこが狙いだろうけど。

[73: 匿名さん]

本当に微妙ですよね。もし前に見た時に決めてたらって思えちゃう。。
早くに購入した人のメリットって作戦でしょうか。
決断するのって難しい！。。って言ってたら買えないよね。
もう入居ですよね。。

[74: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行きました。
中央区にしては静かで、好印象でした。
もう入居開始しているみたいで、バタバタしていましたが・・・

[75: 購入検討中さん]

今週末2回目のMR見学に行きます。
前回は中央区の割りに静かで、日当たりもよく気に入りました。
治安の面では大丈夫なのかがちょっと心配ですが、よく話を聞いてこようと思います。
ただ、あまり広告宣伝していないわりには売れていますよね。

[76: 匿名さん]

住友さんは円山・環状東をはじめとして売れ残り物件を大量に抱えて苦戦している模様です。シティハウスシリーズは大手売れ残りの象徴みたくなってます。

[77: 匿名さん]

円山などは価格設定が高すぎなんて、書かれていましたね。本当に高くて手が出ません．．．
でも、入居済みの方の意見は好評なので、予算が見合えば良い物件なんだろうなって思いました。
ここは、棟内モデルルームを見に行った時に２階なのに明るくて良かったですね。
評判の良い学校が並んでいる地域だし治安は良いのではと思います。
新しいモデルルームもできたって載ってましたね。
行かれた方の感想も聞かせてくださいね。

[78: 不動産購入勉強中さん]

>75さん
山鼻に住んでいますが、毎週チラシが入っていますよ。

[79: 物件比較中さん]

住友さんの特徴って何って？感じかな・・高額な割りに全体の間取り動線、特に玄関ホールが委縮するくらい狭い・・良いところと言えば、リビングの窓が大きいくらいかな・・私なら買わないけどね・・。

[80: 周辺住民さん]

すればいいっしょ！！さんは何をカリカリしたのでしょう？
周辺の商業施設情報を書いたついでにもしもの希望条件を書き加えただけですが、ＭＳ完成を見て書き込みを思い出しのぞいてみたらこの投稿。不思議です。

[81: 物件比較中さん]

同じ地域には、広告が入るのですね。
私の方は、ずいぶん前に入ってたきりで
タウンズにも載っていないので、どうなのかなと気になってはいました。
電車どおり側は垂れ幕が、低い位置にあったのでそれより上は販売済なのですね。
地下鉄南線で探しているのだけど、なかなか出ないので迷います。
電車って乗ったことがないのですが電停が近いのも良いのかな。

[82: 購入検討中さん]

最近はJR物件も出てきていますね。
中央区の地下鉄物件は稀少なんでしょうかね。

[83: 匿名さん]

１年に中央区であれば年に数えるほどしか出ないでしょうね。
雨の日や寒空に電車を待つのは辛いですね。

[84: 匿名さん]

すごく気になっているの物件なのですが夜幌平橋からの帰りは
女の子には危険だといわれてしまいました。
そうなんですか？

[85: 入居済み住民さん]

実際入居し生活してみると、幌平橋からMSまでの間は街灯も多く、コンビニも３軒あり、明るく防犯効果もあると思います。
また、余程心配であれば、市電を使い目の前で乗り降りするということも考えられます。
ただ、深夜１人で出歩かないほうが無難というのは、どこも同じではないでしょうか。

[86: 物件比較中さん]

後輩の女の子（２０代）で近辺の子2人いますが、特別不安はないようですよ。
夜遅くは、主要道路で無い限りどこも安全とは言い切れないかもしれませんが。
私の地域は地下鉄駅そばですが日中でも防犯パトロールカーがよく見られて心配です（子供に対する不審者が多いのです）

後輩の所はそういう話は聞いた事がないと言ってたので
平和そうな印象を持ってました。
地下鉄と電車を使い分けて利用できるのも慣れたら便利なのかなあ。

[87: 匿名さん]

＞８５，８６さん
レス有難う御座いました。
先日ここの前を通ったのですがぴんとこなかったので入らないで帰ってきたのですが
週末にＭＲに行こうかと思います。
場所的にはちょっと高いような気がしますが
相場はこれくらいなんでしょうか？

[88: 匿名さん]

札幌の中では、山鼻地区は多少高めなのでしょうか？
他も見ていますが、バス電車のみでも、それなりの価格でしたね。
ここは、地下鉄も可な距離だから余計高めなんでしょうか。
最近は、地下鉄１０分前後の物件も多いですし
今後は、更に高くなるとか聞くとどうなんでしょうね．．．
２、３年前に比べると本当に高くなりました。
でも、学校も含めて環境は良さそうに思います。

[89: 匿名さん]

高くなったのはここだけでなく資材の高騰が原因でしょう。今後はさらに資材の高騰によりMSの質が落ちると思います。

MSなら地下鉄徒歩５分以内でないと円山などの一部を除いて資産価値は急速に落ちると思います。特に北海道では冬を考えたらバス停や市電より地下鉄ですね。MSの価値はまずは利便性にあると思いますが冬場の徒歩１０分て実際には１５分かかり予想以上に大変ですよ。

[90: 匿名さん]

売る予定はなく住み続ける考えなら、資産価値より自分達が気持ちよく暮らせるかどうかだと思います。
地下鉄派の方は、近くないと×みたいに感じるようですが
確かにより便利と思いますが、他の魅力を見つけられる場合もあると思います。
現在不便な場所に住んでる私には、バス停が近いだけでも憧れるに充分です。

[91: 物件比較中さん]

ここも検討中なのですが
地元をよく知っている人に山鼻も住むところを間違うと暴力団の自宅がある場所があるので
気をつけた方がいいといわれました。
どの当たりが危険な場所というか地域なのかわかる方いらっしゃいますか？
他のマンションの方にも幌平橋や電車通りのすすきのに近いところは危険といわれました。
本当なのでしょうか？

[92: マンコミュファンさん]

いまどきは子供への環境を考えるなら、教育もさることながら治安も考えないと。札幌の中でもあまり治安のよくない幌平橋近辺の夜道を子供が何分か歩くだけでも危険に決まってるでしょう。円山でもどこでも危ない時代ですから・・・・こんなご時勢ですから一番安心なのは利便性だけでなくても地下鉄直近のMSだと思います。

[93: 匿名さん]

行啓通を堺に違いがあると聞いた事あります。
アパートとかではなく住宅が多い方が安心です。
学校が隣接している地域ですから、治安を悪くはないのではないでしょうか。
どんな夜道も、子供だけで歩かせてはいけないと思いますよ。

[94: ご近所さん]

行啓通り以南、17条通り以南ならば、安心ですね。
目の前に電停があるので、幌平橋駅に行くよりそちらをついつい使います。
幌平橋駅近辺は夜は寂しい感じですね。
なんとなく物騒な感じもしますし・・・・
住民の方ごめんなさい。個人的な印象ですので。
電停通りはそれなりに明るいので気分的には少しは安心です。
どんな時もどんな場所でも油断は禁物ですが。

[95: マンコミュファンさん]

治安云々はともかく、このあたりの賃貸にも結構ススキノの従業員が住んでいらっしゃいますよ。

[96: いつか買いたいさん]

職場にできるだけ近いところに住みたいと思うのは当然では？
大通り近辺のビジネスマンだってこの辺りに住みたいと思いますが・・・
それだけ便利ということだと思います。

[97: 匿名さん]

そうだなあ。

[98: 匿名さん]

そう思います。
大通りに近い所は、スーツ姿や女性の自転車通勤の多さに驚きます。
ここも自転車で通える距離ではないでしょうか。
通勤手段がその日で選べるというのも変化があって良いかもしれませんね。

[99: 匿名さん]

とはいうものの、冬も自転車通勤なんて同じスタンスで生活できるかですよね。仕事に疲れてる今日この頃・・・疲れた体には駅の目の前に自宅があればそれだけで癒されますよね。

ここは。場所柄ですが・・・はっきりいうとタクシーを平気で使える方ならよいかと思います。

[100: 物件比較中さん]

地下鉄、市電、自転車いずれも利用できる立地ですね。
　あとは近所にスーパー等の商業施設が充実していれば最高なのですが・・・

[101: 物件比較中さん]

歩いてすぐの距離にラルズ系のお店がありました。
様子を見に入ってみましたが、小さい店舗の割には充実してました。
今も、メインは車で大型店舗に買い物へ行っているので
日常の買い物や年齢をとった時には充分なのかなと考えたりしています。
お店が少ないので寂しい（不便）ですが
中心部に近いけど静かで、中島公園や図書館が近いことに魅かれています。

[102: 購入検討中さん]

高層階は全て売れたようですね。

[103: マンコミュファンさん]

高層階から売れるというのは、良い物件ということでしょうか？

[104: 匿名さん]

高階層から売れる＝良い物件　なのかは、分かりませんが
ここに限らず、眺望や日当たりの面から上階層って人気があるのでしょうね。

[105: 購入検討中さん]

この物件は、西側がかなり広い駐車場（しかも、屋根つきもありますし、すべて平おきがたなんです！もちろんロードヒーティングです。）

なので、とりあえずは西側にはなにも　建たないということで、低めの階でもいいかなと旦那さんと相談中です。

とにかくセキュリティがしっかりしているので、小さい子供がいる我が家には　安心なんですよね。

あとは　大きくなったら　南高に入ってくれると近いので（笑）うれしいな。

ちょこちょこ買い物は　ラルズ、休日は桑園ジャスコにいける距離、うちは車が2台あるので、

環境を大事にするということで、ここに決めたいです。

[106: 物件比較中さん]

おめでとうございます！

[107: 匿名さん]

以前、その近所に住んでいた者です。
セブンイレブンの北側のようですね。
たしかどこかのどこかの社宅のような建物があったところでしょうか？

立地的に絶対にいいですよ。
近隣の住宅街も良い地区はありますが、
家族みんなに便利なのは、その辺りだと思っています。
今は転勤で離れていますが、札幌に戻れたらその辺りに住みたいと思っています。

[108: 匿名さん]

＞１０３さん
ここは高層階の一定の階数が同じ金額だったように思います。
中層階から下層階を少し下げてまた同じ金額、最下層をもう少し下げると言う同じタイプなら３つの金額しかないような形態だったと思います。
同じ値段ならもちろん皆さん上層階を買いますよね。
上層階の同じ値段のものが売れれば必然的に中層階と下層階の値段しか現われません。
金額が同じなら下層階より中層階を買いますよね。
そうやって上層階から売れていくという図式になります。
これも売主にとってはいい方法だとは思いますが、販売の最初の頃から知っている人にとっては下層階は気持ち的に買うことはできないと思います。

[109: 匿名さん]

＞107

札幌の中ではそんなに利便性が良い場所ではないと思いますが(^_^;)

[110: 匿名さん]

私も山鼻は、バスや電車利用でなんとなく古いイメージがあって検討外だったのですが
何度か散策しているうちに印象が変わってきました。
今の季節も良いのかも．．．川と山、大きな公園の自然も身近に感じて、それでいて大通りにも近いですし。
地下鉄も歩ける距離ですから充分利用できますよね。
西線と比べて道が狭くてお店もないせいか、逆に思っていたより交通量が少なくて静かに感じました。
近所に住んでいた方が、良かったというのを読むと一番安心できます。

[111: ビギナーさん]

購入検討中なのですが４ＬＤＫは何階が残っているのでしょうか？