住友のシティハウス山鼻南17条ってどうですか？

[申込予定さん]

Wアクセスで利便性が高い場所にあるようですが、モデルルームをご覧になられた方はいますか？

[22: 物件比較中さん]

ここと【三菱のパークハウス南15条】を検討されている方っていますか？

[23: 物件比較中さん]

やはり立地では三菱さんのパークハウス南１５条の方がいいような。伏見小、伏見中の方が落ち着いているような印象ですね。他の物件が、啓明中校区の南円山や旭丘に集中してきたので、この校区ではあまり選択の余地がありませんね。三菱さんも理想を言えば、電車通りからもう一本西で、２本ほど北にあると便利だったのにね。高さ制限の関係？土地の問題？
でもモデルルームは住友さんが概してステキに見えますね。インテリア関係者が頑張っているのでしょうか。

[24: 匿名さん]

頑張れ！中央区のまんしょん！

札幌の分譲マンション　在庫過剰、2000戸目前　開発は止まらず（北海道新聞 09/21 08:03）
　札幌市内の分譲マンションの在庫戸数が、業界で「供給過剰ライン」といわれる二千戸に近づいている。札幌市内では、今年上半期（一−六月）の成約数が過去十九年間で最低を記録。七、八月の販売戸数は前年同期比１１％増の五百六十七戸と持ち直したものの、新規供給は同３７％増の七百十六戸とこれを上回り、八月末の在庫は千九百二十九戸に積み上がり、八年半ぶりに千九百戸を突破。業界の危機感は増している。

　売れ行き不振は地価上昇と建材高騰による今春からの１０−１５％の値上がりと、需要の高い中央区物件の激減が要因。一方で札幌マンションブームを見越した地場、本州大手入り乱れての開発ラッシュはとどまらず、八月末の在庫は前年から４０％も増えた。

　ただ、地下鉄駅から徒歩五分以内や、入居者に応じたオーダーシステムを採用する物件などは発売からまもなく完売している。地場デベロッパーは「価格を抑えるために間取りを小さくしたり設備を簡素化するなど“委縮”したマンションは売れない。値下げしても売れず悪循環が起きている」と言い、消費者の選別が厳しくなっていることで在庫が積み上がったと指摘する。

　今秋以降は、山鼻地区を中心に人気の中央区物件の販売が徐々に回復する見込み。業界関係者は「札幌の潜在的マンション需要は衰えていない。中央区物件の供給増加で需要を掘り起こしてもらいたい」と期待をかけている。

[25: 匿名さん]

>>19
住友で値引きって聞いたことありません。
今は値引きしてるんですか？

[26: 匿名さん]

私も、住友さんは、完成在庫にも値引きしないほど、値引きしないデべだと思ってました。19さん、どうでしょうか？

[27: 匿名さん]

シティハウス北１３条東でも値引き値引きって言ってたいつもの人でしょ

[28: 匿名さん]

住友不動産も数年前までは値下げをしていたようです。しかし現在は、竣工後未入居物件でも、値下げはしないとのことです。住不物件購入者としては、値下げは資産価値に影響してくるので、値下げしない方針に賛成です。

[29: 賃貸住まいさん]

未入居分の管理費や駐車場代などデベが負担してくれるなら、値下げしない方に賛成です。
ただ子会社を通して、家具家電をサービスしますみたいな話はあるようですが。それを見越しての高めの価格設定でしょうか。

MR見て17条はダブルアクセスだし駐車場も魅力ですが、買い物は不便な印象を受けました。お子さんが小さい家庭は共同購入利用の手もありますが。
ちなみに市電は中間あたり(石山通り前後)なら乗降客が入れ替わるので乗りやすいですが、途中駅は混みます。

[30: 物件比較中さん]

＞２９
ダブルって地下鉄駅７分ですよ。
市電はここは混むから朝は２本ぐらい待ってやっと乗れますから。。。。
ここを買う位なら三菱の立地のほうが全然いいですね。
三菱は三菱で問題はありますが。。。

[31: 購入検討中さん]

三菱の立地ってここと比べてそんなにいいとも思えないけどなあ…
市電を2本待つ様な事態に7分で地下鉄に乗れるの有難いと思うけど。
（そもそも朝からすすきの行き電車には乗らないかな）

街の雰囲気は似たり寄ったりだけど
確かに三菱の方がやや落ち着いた感じがしますね。

[32: 物件比較中さん]

確かに朝の通勤にすすきの行きの電車には乗りたくないですね。
でもそれを言いだすと中央図書館のあたりより東は立地的に不利ですね。地下鉄駅まで健康のために歩くとか。いまでも地下鉄駅まで１Kmありますが歩くのは正直言ってきついです。
700ｍまでが限界のように感じています。

[33: 購入検討中さん]

こちらと三菱をみてきました。
地下鉄駅まで徒歩7分だと1分80m×7で560mという計算になりますね。
駅までの信号も車で見たところ電車通りを渡る時の一つだけ？
静修、サンマルク、テニスコートが並び歩きやすそうでした。
立地に関しては地下鉄を全く使えない三菱よりは
随分いい印象ですがどうでしょうか？

[34: 物件比較中さん]

地下鉄を利用するなら住友でしょう。三菱は車がないと不便でしょうね。通勤の便だけを考えるなら住友で決まりですね。しかし子供の学校を考えると三菱に利があると考える人が多いのでは。今人気のある校区は、かっての電車路線の内側から、西部地区に移っていますから。でもあまり西にいくとバスだけですからまた不便ですね。最終的には消去法かなと思ってしまいます。装備面での差はどんなもんでしょうか。

[35: 物件比較中さん]

電車通りの東側は町としては寂しいですよね。
その点西側は発達していますから＾＾
幌平橋は夜にはちょっと歩きたくない地下鉄駅の一つです。

[36: 購入経験者さん]

この物件に関しては久しぶりに見る良い物件です。私は諸般に事情により他の物件（東急ブランズ）を購入しましたが、子供さんがいらっしゃる方でマンションを購入を検討の方にはお勧めの物件です。
　カタログ上のスペックを見る限りにおいては、建物に関しては住友不動産には珍しく１級品（床スラブ、外壁の厚み、断熱発砲ウレタンの厚み）の物件かと思います。実際に売れているらしく残りは僅かとのことです。
　私自身、住友のマンションは値段が高い割りには躯体・構造が貧弱で好きでは無かったのですが、カタログベースの数値だけの判断では、札幌市内ではかなり上位の物件と思います。あとは市電、地下鉄の使い分けで通勤は何とかなるのでは・・・（現地を見ていないので何ともいえませんが。）
　やはり、本当に良い物件は宣伝広告をしなくても売れるものです。最近は購入者の目も厳しいです。デベもよほどのマンションを作らない限り、売れ残りが発生します。

[37: ビギナーさん]

実際現地を見てきました。隣接する電車通りは道路幅も広く、南東方向には南高校や豊平川が広がるので開放的な印象を受けました。
　街の雰囲気は昔ながらの山鼻といった感じでしょうか。近くにコンビニだけは充実していますが、日用品等の買い物等は若干不便かもしれません。車があればあまり関係がないのでしょうが。
　車生活する上でも、環状線や石山通が近いので利便性が高そうです。
　また、日中地下鉄、市電の両方にも乗車してみましたが、幌平橋駅からは信号も少なく緑も豊かなせいか、それほど距離を感じませんでした。
　途中レストランやコンビニもあるので夜間もそれなりに歩きやすいのではと思います。
　市電は電停が目の前です。朝のラッシュ具合はわかりませんが、すすきので飲み会からの帰りなどは重宝しそうです。

[38: 匿名さん]

何件か市内の住友物件を見て回りました。
　駐車場が他とは違い平置きなのが魅力的です。
　設備等については何ら変わるところはないと思うのですが、価格に関して他の物件（円山、北１３条など）に比べて割安感があると感じるのは、やはり利便性や地価の差なのでしょうかね。

[39: 賃貸住まいさん]

売れ行きも順調のようですね。
外に出ないでゴミだしOKはなんともうらやましい。
強風の日に現地見ましたが、南高グランドの砂埃すごかったのがちと気になりました。

[40: 匿名さん]

>>38
円山北一条、北13条は駅近で利便性は良いですが
「新価格」に乗じて高く値付けし過ぎの感あり。
これら物件の売れ行き不調の反省を踏まえ適正価格で出してきたのでは？

[41: 購入検討中さん]

都心の便の良い所にはマンション用地も少なくなっているようですし、今後は「新価格」とか「価格据え置き」で面積の少ない物件が益々増えるんでしょうかね。いろいろと参考になります。

[42: 購入検討中さん]

ここの残り戸数は確か１〜２週間前までは２４戸／７２戸だったのが、久しぶりにＨＰを見てみると４３戸／７２戸になっていました。解約が続いたのか、２期目の分譲に入ったのかよく分かりません。まさか申し込み者全員をカウントしており、ローン審査が通らなかったため残戸数が増えたとも思えませんが・・。どなたか情報をお願いいたします。

[43: 物件比較中さん]

>>42さん、
【いよいよ、第2期（最終期）全住戸発売開始！！】
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★先週末より、いよいよ全住戸（21戸）の販売を開始致しました。
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※第1期「2次・4次・5次」の販売は終了致しました。

となっていますね。

[44: ４２です。]

早速の情報有難うございました。明日でも見に行ってきます。

[45: マンコミュファンさん]

７２−２１＝５１
５１を７次ですから１次あたり７戸。
これぐらいのマンションをこんな風に分けるなんて
大京と同じように売れている戸数を悟られないように
するためだとしたら、４３戸＋アルファの５０戸として
確か６月から販売しているから２２÷６＝１ヶ月あたり３戸ちょっとでしょうか？
以上計算の好きなマンコミファンでした！！

[46: 周辺住民さん]

ラルズ系の小さなスーパーやサッポロドラッグストアが徒歩3分以内で便利。東急ストアやツルハへは8分位です。幌平橋から2〜3分で目の前にど〜んと現れるので以外に近く感じます。広い２ＤＫで２５００万円台の部屋があれば住替えしたいと思いました。

[47: 匿名さん]

＞４６
すればいいっしょ！！
２６００万円からだから２５００万円台とほとんど同じだし今なら壁をとってもらって２ＬＤＫにすれば貴方好みの部屋になるんじゃないの？
とっぱらっても何十万だから１００万ぐらいの違いなら月々３０００円〜４０００円ぐらいの違いでしょ。住友さんに連絡してあげましょうか（笑）

[48: 匿名さん]

住宅情報を見るたびに売り戸数の数が増えていますが、住友の販売戦略はどうなっているのでしょうか？当初は、場所も良いし、価格も安め、駐車場も平置きとのことで中々良い物件だと思っていたのですが。やっぱり所詮住友か・・・・・・。

[49: 物件比較中さん]

中央区の山鼻物件の出足はどれも鈍いようですね。三菱さんもダイワハウスさんも販売が増えません。こうなるとどこの物件がどうというより札幌のマンション需要の低迷の問題では。来春の転勤シーズン以降に期待するしかないと思います。山鼻や円山・宮の森などの人気地区でもこれでは北海道経済の先はまったく暗いです。気のせいか電車通りの交通量も減っているように感じます。完成前に完売する物件はしばらくでないかも。

[50: 匿名さん]

場所と価格の問題ですね。
価格が安ければ山鼻ももっと売れると思いますよ。

[51: 物件比較中さん]

健全に長く住める場所を探していました。

東方面は整備されて落ち着くまであと数年かかりそうだし、
マンション内にいろんな施設が整っている物件は賑やか過ぎる。

でも、どこも空きが埋まらないのを見ると、維持計画自体大丈夫かと。

一方将来の維持はさておき、今安くて温泉やカラオケルームがあって
みたいな物件が完売に近いなら、売れた勝ち？これでいいの？って
思いです。

[52: 物件比較中さん]

高学年の子供を転校させる事になるので検討から外していましたが、広告が入って来て見学に行こうかなと思います。
この地区の子供にとっての環境（小・中学校含めて）っていかがな物でしょうか。
ご存知の方いらしたら教えてくださいませんか。

[53: 匿名さん]

最近は中島公園周辺は治安が悪いと言われています。
個人的には所詮札幌なので、知れていると思っています。
危ないのは深夜の公園の中だけでしょう。

学校はここなら山鼻小学校-柏中学校か
もしくは山鼻小学校-山鼻中学校でしょうか。

学力は札幌市の中では
上の中から上の下ぐらいでした。結構よい方です。
（１０年ぐらい前）

地域の治安の良さと年収と学力はある程度正比例すると思っていますので
治安もそれほど悪いとは思いません。

[54: 匿名さん]

ありがとうございます。
転校のリスクはあるけど、子供には良い学校のようですね。
早々に見学に行ってきたいと思います。

[55: マンコミュファンさん]

＞５４さん
札幌でしたら啓明中学校と山鼻中学校が１番、２番を争うような学校になります。以前は柏中も良かったのですがその下ぐらいですかね。でも５本の指には入ると思います。

[56: 匿名]

>>55
>札幌でしたら啓明中学校と山鼻中学校が１番、２番を争うような学校になります。
山鼻中学校が学力が高いなんて聞いた事がないね。

[57: 匿名]

>>55
>札幌でしたら啓明中学校と山鼻中学校が１番、２番を争うような学校になります。
山鼻中学校よりも学力が高い中学校は沢山あるだろ。

[58: マンコミュファンさん]

>56、57（同一人物さん）
じゃあ高いところどこで調べたかもあわせて教えてくださいね（笑）

[59: ５３]

私の感覚では中央区の中学校の学力は中島中学校を除いて
大体平均よりかなり上だと思っています。

道新TODAYでときどき特集を組みますが
山鼻中学校は中央区の中では特別上の方ではなかった気がしますが
特別低いわけでもないと思います。

まあ山鼻は２Ｆ３Ｋには入っていませんね。
（教育大付属、伏見、柏、啓明、向陵でしたっけ？）

中学校はある程度以上でしたら、細かい順位は気になさる必要はないと思います。
言うまでもなく個人差の方がよほど大きいからです。
そもそも今後数年で多少は逆転することもあるでしょう。

[60: 匿名さん]

そうですね。今でも、２Ｆ３Ｋはよく耳にしますね。
合格高校の内容を見ても、良いのではないかと思えます。
転勤族も含め進学などへの意識の高い方が集まる地域なので、おのずとそうなるのでしょうね。
でも、ここって
幌南小、柏中のようにも思うのですがどうなのでしょう。

[61: ５３]

話がそれてしまいましたね（＾＾；）

ここは多分、山鼻小学校-柏中学校だと思います。
幌西小学校は南10条西17丁目なので、結構遠めです。
学区は確かめてみてください。

このあたり出身の友人を思い返してみると、
転勤族の方も多いですが、公務員もそこそこ多かった気がします。

ただ山鼻も区画整理がうまくいっていない地域が結構ありますので
その点は気に留めておいてください。
（言うまでもないと思いますが。）

[62: 物件比較中さん]

地下鉄通勤可が自分の条件なので、少し歩くけど（７、８分？）気になっていました。
通りかかったら、エントランスあたりで工事の人がバタバタしていました。
そろそろ完成なのでしょうか。
もう、低階層しかないかな。空き状況はどうなのでしょうか。

[63: 匿名さん]

＞６２
先週私も地下鉄駅から歩いて前を通ったらちょうど内覧会？？？をしていました。
駐車場には何台かの車やファミリーがいました。
エントランスには机を出して営業の人や技術の人がいました。
ただ１６時ぐらいだったのもあるのですが、エントランスは電車通りからよく見えたので
見ていると技術の人？が携帯をいじって閉じたりあけたりして暇そうにしていましたね。

[64: 物件比較中さん]

友人が購入しました。
内覧会もスムーズで夕方頃までには、ほぼ終了していたと言ってました。
とても満足しているようで羨ましいですが
勧められても予算的に厳しい我が家です。
他の山鼻物件も見ましたが、価格高めですよね．．．

[65: 匿名さん]

それほど他区の物件と価格が違う気はしませんが
グレード的に割高感は感じますね。

[66: 申込予定さん]

Wアクセス、中央区、大手デベ物件・・・条件としては良いかと思いました。
　申し込み検討しています。

[67: マンコミュファンさん]

近くを通ったらエントランス付近等に植林が　たくさんされていました。
　外観もカッコいいですね。
　入居される方羨ましいです。
　我が家は予算的に厳しくて手が届きませんが・・・

[68: 物件比較中さん]

もうすぐ入居みたいですが、約半分くらいしか売れていないみたいですね。
でも、あまり宣伝広告していないところをみると住友さんも余裕なのでしょうか？
たしかに値段が高いとはいえ、高層階から順に売れているところをみると良い物件ということなのでしょうか。

[69: 物件比較中さん]

スレ違いだけど近くのホーム企画センターの物件売れてるんだろうか？
随分反対運動があったみたいで確かに低層住宅に四方を囲まれるように
建っていて色んな意味ですみ辛そう・・・。

ここと比較検討して見に行ったっていう方いますか？

[70: 匿名さん]

住友ってあんまり無理強いの接客しないですよね。
特にこの地域は、いづれ売れるって自信もあるのかなぁ。
他のデベさんのマンション幾つか見たけどＤＭだけでなく、何度も電話してくる営業さんがいてちょっと困ります。
今は入居時までに完売していないマンション多いよね。
ここは、７０世帯以上あるから完売までには時間かかるかな。
そしたら．．．この先値引きもあったら検討したいんだけど、どうなんだろう。
ホーム企画の方も見てきました。
反対運動は気になり、検討から外れしてしまいました。

[71: 匿名さん]

＞６８さん
住友さんは最近値段が上も下も同じなんですよね。
だから上から売れるんですよ。
一回機会を逃して検討しようと思ったらもう少し早く決断できれば同じ値段で上層階が買えたのにという自分の中のジレンマに陥るのがちょっと微妙です（笑）