住友のシティハウス山鼻南17条ってどうですか？

[申込予定さん]

Wアクセスで利便性が高い場所にあるようですが、モデルルームをご覧になられた方はいますか？

[201: マンコミュファンさん]

先日見学しにいきましたが、感想は
①最近稀少な中央区物件で、価格も高いけど、他の幌平橋物件（三井等）に比べるとまだ安い。
②完成1年で残り12戸（全72戸）であり、まずまずの売れ行きであるが、家具付きで販売している。
③以前の書き込みにもあったように、24時間ゴミ出し可能なためか、生ゴミくさい。
④駐車場内でキャッチボールしている住民がいて、住民のモラルが低いのでは。
⑤駐輪場は余っているようなので、契約もせずに駐輪場外に止めている住民がいたのでは？

[202: 購入検討中さん]

キャッチボールは信じられない。誰も注意しないのでしょうかね。高いＭＳだからといって、住民のモラルが高いと思ったら大間違いなのですね。

[203: 匿名さん]

たまたま親子でキャッチボールを見かけたからといって
目くじらを立てるＭＳも住み安いとは言えない。
それ位住民にも余裕があるということでいいのでは？
まあ常態化しているのならアレだが。

東札幌のマンモスＭＳなんかだとすぐ問題にされそうでね。
しかもこの掲示板でｗ

[204: 購入検討中さん]

親子でですか？子供同士なら、仕方ないということもあるでしょうが、親がついててっていうのは、もってのほかですよ！停車している、しかも路駐ではなく、高い金払って正規の場所に停めているのに、車は高額で、しかも車を大切にしている人もいる。もしボールがあたって、車が凹んだりしたら、修理代払いますだけじゃすまされないでしょう。同然人間関係も悪くなるわけで・・・それを予測できない大人なんて、常識がないとしかいえませんよ。めくじらたてるのはあたり前。そういう大人のまねを子供がするのですから。めくじらたてるなという人は、自分もやっているのでは？

[205: 物件比較中さん]

ここは、全台平置で広い駐車場がウリですが、それがアダとなっているのですね。
モラルない住民の広場なのですね。

[206: 匿名さん]

>>204

あなたはここの住民ですか？
住民じゃないのならここでそこまでヒステリックにならなくても・・・（苦笑）

[207: 購入検討中さん]

一般常識の話をしているのに、住民かどうかなんて関係ないと思うのですが。悪いことを悪いと言って、ヒステリックという言葉を発する自体、自分には関係ないと目をつぶるよくない大人の典型かと。

[208: 匿名さん]

↑
とんでもない時間帯での書き込みご苦労様です。

言いたいことは分かるがあんたとは同じマンションには住みたくない。

[209: 購入検討中さん]

書き込み時間のチェックまでご苦労様です。カゼをひいて眠れなかったもので。私もあなたと同感です。モラルの低い方とは、同じＭＳには住みたくありませんね。ＭＳは共同生活ですから、まわりのことにも気遣える人ではないと少々きついでしょう。そういう方は戸建の方がむいているかと思いますよ。

[210: 匿名さん]

我も我もとなるようでは、モラルが問題となるのでしょうけど
気付いていないのか、目をつぶっているのか
確かに、すぐに問題提起される方が住んでると起きないかもしれませんね。
我マンションには、そういう方がいらして助かる面もありますが
ルーズなのも嫌ですが、窮屈すぎるのも嫌ですし、集合住宅は難しいと考えています。
大型マンションの方がありがちにも思えますが
少世帯マンションの方が、お互い顔見知りっぽくなるから良いのでしょうか。

[211: 購入検討中さん]

人に迷惑をかけないことなら、多少のことは大目にみて、おおらかな気持ちでいきたいものです。ボール遊びで車に傷をつけた、駐車場の中、子供が自転車をのりまわし、ドアを損傷した。こういう事が自分の住んでいるところで実際に起きました。修理代は何十万もかかる話です。遊んでいたのはいつものことだったのですが、大人達はそれまで見てても何も注意しなかった。でもそういうことが起きて、監視カメラもないので、回覧がまわったり、犯人探しで住んでいるみんなが嫌な思いをしました。他人の子供に注意するのは嫌なものですが、自分の子供なら注意できますよね。窮屈にならないような、嫌な思いをしない最低限のルール作りは必要だと思います。それはＭＳの大きさにかかわらずだと思うのですが。ただ人数が多いと、意見の違う人が出てくるのは確率的には多くなりますよね。

[212: 物件比較中さん]

先日ＭＲ見ましたが、南側にＭＳ建たないか不安な感じがしました。
どんな物件でも同じことは言えるのでしょうが、入居済みの方や購入検討中の方、お考えを聞かせて下さい。

[213: 購入経験者さん]

↑南側にＭＳ建たないか不安な感じがしました。

買おうとするMSの「立地がいいので、広さがまんぞくできるので」、
などなどの理由で、南側にMSが建っても、気にならない、がまんができる
ようなMSを選ばないと、後悔をします。

札幌ならどこにでもマンションは建ちます。

不安解消のためには、南側が広い（最低でも）４車線以上の道路に面したところを選ぶと
良いでしょう。

でも、南側のその道路をはさんでMSからみて向かい側にMSがたつことは将来十分あるから
覚悟したほうがよいでしょう。

札幌市内のあるMS（A）の南側の空き地にMS（B)が建ったので、Aの住人が眺望権を
侵害されたとして訴訟になったことがあるけれど（平岸の某MS）、
私に言わせたら、「いつまでもあると思うな、MSの眺望」、ちゅうところです。

[214: 物件比較中さん]

どのＭＳも前にＭＳが立つ可能性はあると考えるべきです。あとは可能性の大小だと思いますが。この物件の南側は第一生命所有の土地が大部分となっており、その土地の上に社宅、ＡＵショップ、建設会社ビルがあり、また民家も複数あるため、現代の情勢ではＭＳ建設は厳しいと思われます。ただこの物件の現在の販売部屋は中低層階なので、日当たりの保障を求めるより、価格、立地、間取りを求めるべきと思います。中央区のＭＳですから、将来の眺望より利便性、資産価値優先と個人的には思いますが。結局予算の折合いがつけば、良い物件だと思います。我が家は予算的に厳しかったですが・・・

[215: 物件比較中さん]

市電は将来どうなるのでしょうか。赤字で問題になってますよね。一時廃止の話も出てたと思ったけど、結局地域住民の反対でその話もなくなった。でも確かに札幌は財政難だし、雪が降るので維持していくにもお金がかかる。市営バスもなくなって、その次は市電って気がするんだけど。もしそうなったら、地下鉄駅７分の物件はアクセスが良いとはいえなくなる気がする。あ！でもバス停ができるかも。

[216: マンコミュファンさん]

中央区で財閥系に拘ると、今後はこのような良い物件はなかなか出ないのでしょうね・・・

[217: 物件比較中さん]

一体どこがよいのですか？

[218: 不動産購入勉強中さん]

ここの施工は前田建設ですが、大丈夫なのでしょうか？

[219: 匿名さん]

２年経ってるマンションって・・・・・。なんもいえねぇ

[220: 物件比較中さん]

ここは20年4月完成ですから、1年2か月経過の物件ですね。
昨今のマンション状況で即完売など考えられないので、この物件が特別売れていない物件とはいえないと思います。
しかも、条件のよい高層階、条件の悪い低層階もすでに売れており、残りは価格の高い中層階なので、値引きすればすぐにでも売れるのではと思いますが、ここのデベはなかなか値引きしませんね・・・

[221: サラリーマンさん]

前田建設さんが大丈夫なのかってどういう意味なのでしょう。部屋が壊れたりしてないかとか、それとも経営状態がどうかとかそういう意味？

[222: 匿名さん]

ココ、結構残ってますよね。

[223: 不動産購入勉強中さん]

しっかりとした仕事をする会社かどうかということではないでしょうか。あなたは会社の人ですか。

[224: 匿名さん]

値引きしても売れないと思うよ。こんなばしょ。

[225: 匿名さん]

値引きしても売れないと思うよ。こんなばしょ。不便過ぎます

[226: 匿名さん]

地下鉄駅まで徒歩７分、市電停留所まで徒歩２分
これを不便過ぎるというならバス路線しかない物件はどうしますか？

モデルルーム見ましたが内装の質感は高いです
エントランスはシンプルであっけないですがこれでかまわないかなという感じです
平置き駐車場は使いやすそうです
外階段なのが残念ですが

ただ・・・たぶんしっかりした造りなのだろうと思いますが
価格的にみて他物件よりこちらを選ぶという魅力には欠けます
値付けも硬直的ですし
これでは売れるわけがありません

大幅値引きされれば買って損はないと思います

[227: 匿名さん]

＞地下鉄駅まで徒歩７分、市電停留所まで徒歩２分
＞これを不便過ぎるというならバス路線しかない物件はどうしますか？
バス路線しかない物件は買うに値しないよ　札幌は

[228: 匿名さん]

NO.218さん
地下鉄駅まで徒歩７分、市電停留所まで徒歩２分ですし、
すみふのマンションで周りには学校等があり、子育てには
いいと思いますが、施工会社が・・・・・
マンション購入は売主だけでなく施工主も大切だと思います。

[229: 匿名さん]

前田建設ってだめなの？

規模では
鹿島、清水、大成、大林、竹中
らのスーパーゼネコンに次ぐ準大手だけどな。

住友、前田は首都圏の住友物件では結構あるよ。

[230: 匿名さん]

北海道じゃあないけど、参考まで。
横浜みなとみらい地区のマンション建設現場に設置した作業員用トイレの汚水を未処理のまま横浜港へ垂れ流し、有罪判決となったばっちぃ会社です。
このご時世で、こんなことするとは、いやはや…
お魚さん、御愁傷様やな。

[231: 匿名さん]

そもそもまだ売ってるの？

[232: 物件比較中さん]

残り11戸
完成後1年とちょっと
値引きしない住友ですから、まずまずでは
北13条東等も最後は完売しましたから・・・

[233: 匿名さん]

完売した？

[234: 匿名さん]

完売したの？

[235: 匿名さん]

完売御礼、おめで父さんやな。

[236: 匿名さん]

完売に乾杯！

[237: 匿名さん]

このMSのホームページ　物件概要で
　更新日 2009年8月10日　に 11戸　販売中になっているが、
　５日間ほどで残っていた１１戸全部売れちゃったのかな？！！？？？

[238: 匿名さん]

8月５日号の「タウンズ買う」、
住友の物件、ひとつも載ってないよね。
広告料の削減？？

[240: 匿名さん]

今日のちらしに　９戸って小さく載っています。

[241: 匿名さん]

あと9戸か
すみふにしては売れてるんじゃない？
残りの価格帯見ると中島公園レジデンスも出来たしかなり売りづらそうだけど。
あと2年位かな(笑)

[242: 匿名さん]

全体的にすみふさんの物件スレ見てると、「すみふだから・・」とか「すみふにしては・・」
という前置きが実に多いように思うんですが。現実売れてるとはあまり言えないと思うんだけどね。
もうブランドを前面に出せばいい時代は終わったのかなって。なんでもいいから建てりゃぁ売れる
時代はとうに終わってるんだし。

[243: 匿名さん]

スミフには父さんするまで、値引きなしで頑張って欲しい。スミフが値引きするとMSの価格体系が崩れてしまう(^o^)

[244: 匿名さん]

それはないでしょう。崩れないって。

[245: 匿名さん]

山鼻地区で家戸建て建てれないのに、住むなんて素晴らしいわ！

[246: 匿名さん]

すみふが倒産するとしたら日本経済が完全に破綻する時でしょうね。

[248: 匿名さん]

三菱じゃなくて三井でしょ
半値にして売りたいんなら半値にするだろ

[249: マンコミュファンさん]

ほとんど電気ついていて完売間近ですよ・・・残り8戸
ボンビーが心配しなくてもそれなりの方が買いますから心配せず！

[250: 匿名さん]

ボンビーが無理して買って家具はニトリというケースが今のシティハウスは多いそうですよ。