住友のシティハウス山鼻南17条ってどうですか？

[申込予定さん]

Wアクセスで利便性が高い場所にあるようですが、モデルルームをご覧になられた方はいますか？

[2: ご近所さん]

住友に、三菱に、ダイワに、
山鼻はプロジェクト・ラッシュですねぇ。

[3: 土地勘無しさん]

山鼻ねぇ・あこがれた時もあったが
電車通りってのが結構住みずらい。

[4: 近所をよく知る人]

それはあなたの価値観でしょ。
私はとっても住みやすいですよ＾＾
山も近いし、街が落ち着いた雰囲気でいいですよね。
ずっと住んでいたい町です。

[5: 申込予定さん]

高層マンションに対する周辺住民の反感は大きいのでしょうか？

[6: 近所をよく知る人]

＞５
あまり心地よくは思っていないのは確かですが、
時代の流れですから仕方ないのではないでしょうか？
ただ個人的にはあまり。。。（苦笑）

[7: 地元不動産業者さん]

>４さん。

この住友の物件は、山からは遠いですね。
山を見ながらの物件選びなら三菱かダイワでしょう。

[8: ご近所さん]

ダイワ、中心部から少し遠すぎませんか？
総合的な立地では三菱かな。
・・・ところで三菱は山鼻プロジェクト「第一弾」ってことは、
　　　今後さらに第二弾、第三弾、があるってこと？

[9: 地元不動産業者さん]

>8さん
市電の徒歩圏は地下鉄とまったく違いますから結局は車での生活になってしまいます。
もちろん立地的には三菱に利が有りますが、山を見ながらの生活を考えれば両方ともいいと思いますよ。

[10: 物件比較中さん]

>9さん
羊蹄山や富士山を思い描いて下さい。山は少し離れた場所から眺めた方が、稜線や山の全体像が眺められて綺麗だと思います。あまりにも近いと、木や林を眺めているだけになりませんか？いかがでしょう？

[11: 地元不動産業者さん]

>10さん
それも一理あると思います。
でも実際の住友と三菱とダイワの建築場所ご覧になられましたか？
山全体のことで言えば三菱さんが藻岩山から円山までの稜線が見えて綺麗ですよ。
ダイワは藻岩山の緑がＬＤから見え、部屋から森林浴を楽しむっていう感じですかね。
その点住友さんの場所は山を見るとその前のマンション等がいくつかある為綺麗に山の稜線という感じではなかったので。
物件を検討される場合には、実際にそこに立って山々の移り変わり、ご近所の人たちの生活感などを見られて検討されればいかがでしょうか？
もちろん市電と地下鉄のアクセスを重視される人にとっては住友が一番ですよ（笑）

[12: 期待はずれ]

立地条件など気になっていましたので、モデルルームに行ってみました。
最近の耐震問題のためか、柱や梁が出っ張っていて、床面積は広いのに狭く天井も低い印象がでした。最近のマンションってこの程度なのでしょうか。是非ご意見をいただきたく思います。
それと、駐車場が広くてロードヒーティングなのですが、管理費はあれで間に合うのでしょうか。
見て決めようと意気込んで行ったのに、なんだか気がのらず帰ってきました。

[13: 物件比較中さん]

>11さん
確かに、11さんの意見も正しいと思いますね。でも、どのマンションでも高層階（15階）に住めば、他の建物が視野から薄れるような気がします。色々と勉強します。また、貴重なご意見をお待ちしております。

[14: 賃貸住まいさん]

>12さん
私もこの物件には興味を持ってモデルルーム見てきました。モデルルームは角部屋のため、柱が出っ張っているのは仕方がないと思います。部屋の梁についてはもう少し工夫してもらいたかったですね。ただ、天井高については、標準的な高さをクリアーしていると思いますね。完璧なマンションを見つけるのは難しいですね。モデルルームを見られた方のご意見を聞かせてください。

[15: 近所をよく知る人]

今は札幌を離れていますが、昔は、幌南小学校、山鼻小学校から柏中（荒れて大変な時期もあったが）南高へと進学するのがベストコースですよね。徒歩で通える山鼻は文教の面からもすばらしく良い地域ですよね。市電の内側に！という時代ありましたよね。いま円山だとか宮の森とかにぎやかなのは山鼻に物件がないからですか？それとも山鼻には住めないから？恵まれた高齢者ばかり残ってしまい高齢化しているから？ひさしぶりに地元の情報が知りたくなったので、住宅状況、教育環境などを知っている方、是非教えてください。

[16: 近所をよく知る人]

>15さん
今は啓明中、山鼻中の藻岩の麓の山鼻西エリアが学校区では一番、二番ですよ＾＾

[17: ビギナーさん]

以前資料請求して価格表が送られてきたのですが、第一期販売の住戸が出ているタイプの高さに関係なく同じ価格だったのでびっくりしました。
普通上のほうが高いと思うのですが、どうして住友はこのような売り方をしているのでしょうか？

[18: 匿名はん]

北１も３階ずつくらいが同じ価格でしたね。
当然、同じ価格の中では高い階から成約済みになってました。
早く決めた方がお得、ってことでしょうか？

[19: 物件比較中さん]

私もこの物件の価格設定戦略には？？です。>18さんの言う通り、高層階を早期完売させ、残った部屋を値引きし、お得感を出させる住友の戦略でしょうかね。

[20: 物件比較中さん]

市電通勤だと朝通勤客でいっぱいのとき乗れずに次の電車を待つことが
あると聞きましたが、実情ご存知の方教えてください。

[21: 物件比較中さん]

>20さん
恐らく、地下鉄と違い車両数が少ないために出勤時間帯によってはご心配されている状況に遭遇する可能性はあるでしょうね。早朝出勤に変更してみてはどうでしょうか。

[22: 物件比較中さん]

ここと【三菱のパークハウス南15条】を検討されている方っていますか？

[23: 物件比較中さん]

やはり立地では三菱さんのパークハウス南１５条の方がいいような。伏見小、伏見中の方が落ち着いているような印象ですね。他の物件が、啓明中校区の南円山や旭丘に集中してきたので、この校区ではあまり選択の余地がありませんね。三菱さんも理想を言えば、電車通りからもう一本西で、２本ほど北にあると便利だったのにね。高さ制限の関係？土地の問題？
でもモデルルームは住友さんが概してステキに見えますね。インテリア関係者が頑張っているのでしょうか。

[24: 匿名さん]

頑張れ！中央区のまんしょん！

札幌の分譲マンション　在庫過剰、2000戸目前　開発は止まらず（北海道新聞 09/21 08:03）
　札幌市内の分譲マンションの在庫戸数が、業界で「供給過剰ライン」といわれる二千戸に近づいている。札幌市内では、今年上半期（一−六月）の成約数が過去十九年間で最低を記録。七、八月の販売戸数は前年同期比１１％増の五百六十七戸と持ち直したものの、新規供給は同３７％増の七百十六戸とこれを上回り、八月末の在庫は千九百二十九戸に積み上がり、八年半ぶりに千九百戸を突破。業界の危機感は増している。

　売れ行き不振は地価上昇と建材高騰による今春からの１０−１５％の値上がりと、需要の高い中央区物件の激減が要因。一方で札幌マンションブームを見越した地場、本州大手入り乱れての開発ラッシュはとどまらず、八月末の在庫は前年から４０％も増えた。

　ただ、地下鉄駅から徒歩五分以内や、入居者に応じたオーダーシステムを採用する物件などは発売からまもなく完売している。地場デベロッパーは「価格を抑えるために間取りを小さくしたり設備を簡素化するなど“委縮”したマンションは売れない。値下げしても売れず悪循環が起きている」と言い、消費者の選別が厳しくなっていることで在庫が積み上がったと指摘する。

　今秋以降は、山鼻地区を中心に人気の中央区物件の販売が徐々に回復する見込み。業界関係者は「札幌の潜在的マンション需要は衰えていない。中央区物件の供給増加で需要を掘り起こしてもらいたい」と期待をかけている。

[25: 匿名さん]

>>19
住友で値引きって聞いたことありません。
今は値引きしてるんですか？

[26: 匿名さん]

私も、住友さんは、完成在庫にも値引きしないほど、値引きしないデべだと思ってました。19さん、どうでしょうか？

[27: 匿名さん]

シティハウス北１３条東でも値引き値引きって言ってたいつもの人でしょ

[28: 匿名さん]

住友不動産も数年前までは値下げをしていたようです。しかし現在は、竣工後未入居物件でも、値下げはしないとのことです。住不物件購入者としては、値下げは資産価値に影響してくるので、値下げしない方針に賛成です。

[29: 賃貸住まいさん]

未入居分の管理費や駐車場代などデベが負担してくれるなら、値下げしない方に賛成です。
ただ子会社を通して、家具家電をサービスしますみたいな話はあるようですが。それを見越しての高めの価格設定でしょうか。

MR見て17条はダブルアクセスだし駐車場も魅力ですが、買い物は不便な印象を受けました。お子さんが小さい家庭は共同購入利用の手もありますが。
ちなみに市電は中間あたり(石山通り前後)なら乗降客が入れ替わるので乗りやすいですが、途中駅は混みます。

[30: 物件比較中さん]

＞２９
ダブルって地下鉄駅７分ですよ。
市電はここは混むから朝は２本ぐらい待ってやっと乗れますから。。。。
ここを買う位なら三菱の立地のほうが全然いいですね。
三菱は三菱で問題はありますが。。。

[31: 購入検討中さん]

三菱の立地ってここと比べてそんなにいいとも思えないけどなあ…
市電を2本待つ様な事態に7分で地下鉄に乗れるの有難いと思うけど。
（そもそも朝からすすきの行き電車には乗らないかな）

街の雰囲気は似たり寄ったりだけど
確かに三菱の方がやや落ち着いた感じがしますね。

[32: 物件比較中さん]

確かに朝の通勤にすすきの行きの電車には乗りたくないですね。
でもそれを言いだすと中央図書館のあたりより東は立地的に不利ですね。地下鉄駅まで健康のために歩くとか。いまでも地下鉄駅まで１Kmありますが歩くのは正直言ってきついです。
700ｍまでが限界のように感じています。

[33: 購入検討中さん]

こちらと三菱をみてきました。
地下鉄駅まで徒歩7分だと1分80m×7で560mという計算になりますね。
駅までの信号も車で見たところ電車通りを渡る時の一つだけ？
静修、サンマルク、テニスコートが並び歩きやすそうでした。
立地に関しては地下鉄を全く使えない三菱よりは
随分いい印象ですがどうでしょうか？

[34: 物件比較中さん]

地下鉄を利用するなら住友でしょう。三菱は車がないと不便でしょうね。通勤の便だけを考えるなら住友で決まりですね。しかし子供の学校を考えると三菱に利があると考える人が多いのでは。今人気のある校区は、かっての電車路線の内側から、西部地区に移っていますから。でもあまり西にいくとバスだけですからまた不便ですね。最終的には消去法かなと思ってしまいます。装備面での差はどんなもんでしょうか。

[35: 物件比較中さん]

電車通りの東側は町としては寂しいですよね。
その点西側は発達していますから＾＾
幌平橋は夜にはちょっと歩きたくない地下鉄駅の一つです。

[36: 購入経験者さん]

この物件に関しては久しぶりに見る良い物件です。私は諸般に事情により他の物件（東急ブランズ）を購入しましたが、子供さんがいらっしゃる方でマンションを購入を検討の方にはお勧めの物件です。
　カタログ上のスペックを見る限りにおいては、建物に関しては住友不動産には珍しく１級品（床スラブ、外壁の厚み、断熱発砲ウレタンの厚み）の物件かと思います。実際に売れているらしく残りは僅かとのことです。
　私自身、住友のマンションは値段が高い割りには躯体・構造が貧弱で好きでは無かったのですが、カタログベースの数値だけの判断では、札幌市内ではかなり上位の物件と思います。あとは市電、地下鉄の使い分けで通勤は何とかなるのでは・・・（現地を見ていないので何ともいえませんが。）
　やはり、本当に良い物件は宣伝広告をしなくても売れるものです。最近は購入者の目も厳しいです。デベもよほどのマンションを作らない限り、売れ残りが発生します。

[37: ビギナーさん]

実際現地を見てきました。隣接する電車通りは道路幅も広く、南東方向には南高校や豊平川が広がるので開放的な印象を受けました。
　街の雰囲気は昔ながらの山鼻といった感じでしょうか。近くにコンビニだけは充実していますが、日用品等の買い物等は若干不便かもしれません。車があればあまり関係がないのでしょうが。
　車生活する上でも、環状線や石山通が近いので利便性が高そうです。
　また、日中地下鉄、市電の両方にも乗車してみましたが、幌平橋駅からは信号も少なく緑も豊かなせいか、それほど距離を感じませんでした。
　途中レストランやコンビニもあるので夜間もそれなりに歩きやすいのではと思います。
　市電は電停が目の前です。朝のラッシュ具合はわかりませんが、すすきので飲み会からの帰りなどは重宝しそうです。

[38: 匿名さん]

何件か市内の住友物件を見て回りました。
　駐車場が他とは違い平置きなのが魅力的です。
　設備等については何ら変わるところはないと思うのですが、価格に関して他の物件（円山、北１３条など）に比べて割安感があると感じるのは、やはり利便性や地価の差なのでしょうかね。

[39: 賃貸住まいさん]

売れ行きも順調のようですね。
外に出ないでゴミだしOKはなんともうらやましい。
強風の日に現地見ましたが、南高グランドの砂埃すごかったのがちと気になりました。

[40: 匿名さん]

>>38
円山北一条、北13条は駅近で利便性は良いですが
「新価格」に乗じて高く値付けし過ぎの感あり。
これら物件の売れ行き不調の反省を踏まえ適正価格で出してきたのでは？

[41: 購入検討中さん]

都心の便の良い所にはマンション用地も少なくなっているようですし、今後は「新価格」とか「価格据え置き」で面積の少ない物件が益々増えるんでしょうかね。いろいろと参考になります。

[42: 購入検討中さん]

ここの残り戸数は確か１〜２週間前までは２４戸／７２戸だったのが、久しぶりにＨＰを見てみると４３戸／７２戸になっていました。解約が続いたのか、２期目の分譲に入ったのかよく分かりません。まさか申し込み者全員をカウントしており、ローン審査が通らなかったため残戸数が増えたとも思えませんが・・。どなたか情報をお願いいたします。

[43: 物件比較中さん]

>>42さん、
【いよいよ、第2期（最終期）全住戸発売開始！！】
＜只今、先着順申込受付中＞
　
★先週末より、いよいよ全住戸（21戸）の販売を開始致しました。
　 期分け販売にて、今までご検討頂けなかった中層階（4階〜10階）
　 が遂に登場。
　 人気の角住戸4LDK（モデルルームタイプ）をはじめ、機能性良く
　収納豊富な3LDKなど、全4タイプがお選び頂けます。この機会に
　 ぜひご検討下さい！！

【只今、第1期「1次〜7次」先着順申込受付中】
※第1期「2次・4次・5次」の販売は終了致しました。

となっていますね。

[44: ４２です。]

早速の情報有難うございました。明日でも見に行ってきます。

[45: マンコミュファンさん]

７２−２１＝５１
５１を７次ですから１次あたり７戸。
これぐらいのマンションをこんな風に分けるなんて
大京と同じように売れている戸数を悟られないように
するためだとしたら、４３戸＋アルファの５０戸として
確か６月から販売しているから２２÷６＝１ヶ月あたり３戸ちょっとでしょうか？
以上計算の好きなマンコミファンでした！！

[46: 周辺住民さん]

ラルズ系の小さなスーパーやサッポロドラッグストアが徒歩3分以内で便利。東急ストアやツルハへは8分位です。幌平橋から2〜3分で目の前にど〜んと現れるので以外に近く感じます。広い２ＤＫで２５００万円台の部屋があれば住替えしたいと思いました。

[47: 匿名さん]

＞４６
すればいいっしょ！！
２６００万円からだから２５００万円台とほとんど同じだし今なら壁をとってもらって２ＬＤＫにすれば貴方好みの部屋になるんじゃないの？
とっぱらっても何十万だから１００万ぐらいの違いなら月々３０００円〜４０００円ぐらいの違いでしょ。住友さんに連絡してあげましょうか（笑）

[48: 匿名さん]

住宅情報を見るたびに売り戸数の数が増えていますが、住友の販売戦略はどうなっているのでしょうか？当初は、場所も良いし、価格も安め、駐車場も平置きとのことで中々良い物件だと思っていたのですが。やっぱり所詮住友か・・・・・・。

[49: 物件比較中さん]

中央区の山鼻物件の出足はどれも鈍いようですね。三菱さんもダイワハウスさんも販売が増えません。こうなるとどこの物件がどうというより札幌のマンション需要の低迷の問題では。来春の転勤シーズン以降に期待するしかないと思います。山鼻や円山・宮の森などの人気地区でもこれでは北海道経済の先はまったく暗いです。気のせいか電車通りの交通量も減っているように感じます。完成前に完売する物件はしばらくでないかも。

[50: 匿名さん]

場所と価格の問題ですね。
価格が安ければ山鼻ももっと売れると思いますよ。

[51: 物件比較中さん]

健全に長く住める場所を探していました。

東方面は整備されて落ち着くまであと数年かかりそうだし、
マンション内にいろんな施設が整っている物件は賑やか過ぎる。

でも、どこも空きが埋まらないのを見ると、維持計画自体大丈夫かと。

一方将来の維持はさておき、今安くて温泉やカラオケルームがあって
みたいな物件が完売に近いなら、売れた勝ち？これでいいの？って
思いです。