住友のシティハウス山鼻南17条ってどうですか？

[申込予定さん]

Wアクセスで利便性が高い場所にあるようですが、モデルルームをご覧になられた方はいますか？

[42: 購入検討中さん]

ここの残り戸数は確か１〜２週間前までは２４戸／７２戸だったのが、久しぶりにＨＰを見てみると４３戸／７２戸になっていました。解約が続いたのか、２期目の分譲に入ったのかよく分かりません。まさか申し込み者全員をカウントしており、ローン審査が通らなかったため残戸数が増えたとも思えませんが・・。どなたか情報をお願いいたします。

[43: 物件比較中さん]

>>42さん、
【いよいよ、第2期（最終期）全住戸発売開始！！】
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となっていますね。

[44: ４２です。]

早速の情報有難うございました。明日でも見に行ってきます。

[45: マンコミュファンさん]

７２−２１＝５１
５１を７次ですから１次あたり７戸。
これぐらいのマンションをこんな風に分けるなんて
大京と同じように売れている戸数を悟られないように
するためだとしたら、４３戸＋アルファの５０戸として
確か６月から販売しているから２２÷６＝１ヶ月あたり３戸ちょっとでしょうか？
以上計算の好きなマンコミファンでした！！

[46: 周辺住民さん]

ラルズ系の小さなスーパーやサッポロドラッグストアが徒歩3分以内で便利。東急ストアやツルハへは8分位です。幌平橋から2〜3分で目の前にど〜んと現れるので以外に近く感じます。広い２ＤＫで２５００万円台の部屋があれば住替えしたいと思いました。

[47: 匿名さん]

＞４６
すればいいっしょ！！
２６００万円からだから２５００万円台とほとんど同じだし今なら壁をとってもらって２ＬＤＫにすれば貴方好みの部屋になるんじゃないの？
とっぱらっても何十万だから１００万ぐらいの違いなら月々３０００円〜４０００円ぐらいの違いでしょ。住友さんに連絡してあげましょうか（笑）

[48: 匿名さん]

住宅情報を見るたびに売り戸数の数が増えていますが、住友の販売戦略はどうなっているのでしょうか？当初は、場所も良いし、価格も安め、駐車場も平置きとのことで中々良い物件だと思っていたのですが。やっぱり所詮住友か・・・・・・。

[49: 物件比較中さん]

中央区の山鼻物件の出足はどれも鈍いようですね。三菱さんもダイワハウスさんも販売が増えません。こうなるとどこの物件がどうというより札幌のマンション需要の低迷の問題では。来春の転勤シーズン以降に期待するしかないと思います。山鼻や円山・宮の森などの人気地区でもこれでは北海道経済の先はまったく暗いです。気のせいか電車通りの交通量も減っているように感じます。完成前に完売する物件はしばらくでないかも。

[50: 匿名さん]

場所と価格の問題ですね。
価格が安ければ山鼻ももっと売れると思いますよ。

[51: 物件比較中さん]

健全に長く住める場所を探していました。

東方面は整備されて落ち着くまであと数年かかりそうだし、
マンション内にいろんな施設が整っている物件は賑やか過ぎる。

でも、どこも空きが埋まらないのを見ると、維持計画自体大丈夫かと。

一方将来の維持はさておき、今安くて温泉やカラオケルームがあって
みたいな物件が完売に近いなら、売れた勝ち？これでいいの？って
思いです。

[52: 物件比較中さん]

高学年の子供を転校させる事になるので検討から外していましたが、広告が入って来て見学に行こうかなと思います。
この地区の子供にとっての環境（小・中学校含めて）っていかがな物でしょうか。
ご存知の方いらしたら教えてくださいませんか。

[53: 匿名さん]

最近は中島公園周辺は治安が悪いと言われています。
個人的には所詮札幌なので、知れていると思っています。
危ないのは深夜の公園の中だけでしょう。

学校はここなら山鼻小学校-柏中学校か
もしくは山鼻小学校-山鼻中学校でしょうか。

学力は札幌市の中では
上の中から上の下ぐらいでした。結構よい方です。
（１０年ぐらい前）

地域の治安の良さと年収と学力はある程度正比例すると思っていますので
治安もそれほど悪いとは思いません。

[54: 匿名さん]

ありがとうございます。
転校のリスクはあるけど、子供には良い学校のようですね。
早々に見学に行ってきたいと思います。

[55: マンコミュファンさん]

＞５４さん
札幌でしたら啓明中学校と山鼻中学校が１番、２番を争うような学校になります。以前は柏中も良かったのですがその下ぐらいですかね。でも５本の指には入ると思います。

[56: 匿名]

>>55
>札幌でしたら啓明中学校と山鼻中学校が１番、２番を争うような学校になります。
山鼻中学校が学力が高いなんて聞いた事がないね。

[57: 匿名]

>>55
>札幌でしたら啓明中学校と山鼻中学校が１番、２番を争うような学校になります。
山鼻中学校よりも学力が高い中学校は沢山あるだろ。

[58: マンコミュファンさん]

>56、57（同一人物さん）
じゃあ高いところどこで調べたかもあわせて教えてくださいね（笑）

[59: ５３]

私の感覚では中央区の中学校の学力は中島中学校を除いて
大体平均よりかなり上だと思っています。

道新TODAYでときどき特集を組みますが
山鼻中学校は中央区の中では特別上の方ではなかった気がしますが
特別低いわけでもないと思います。

まあ山鼻は２Ｆ３Ｋには入っていませんね。
（教育大付属、伏見、柏、啓明、向陵でしたっけ？）

中学校はある程度以上でしたら、細かい順位は気になさる必要はないと思います。
言うまでもなく個人差の方がよほど大きいからです。
そもそも今後数年で多少は逆転することもあるでしょう。

[60: 匿名さん]

そうですね。今でも、２Ｆ３Ｋはよく耳にしますね。
合格高校の内容を見ても、良いのではないかと思えます。
転勤族も含め進学などへの意識の高い方が集まる地域なので、おのずとそうなるのでしょうね。
でも、ここって
幌南小、柏中のようにも思うのですがどうなのでしょう。

[61: ５３]

話がそれてしまいましたね（＾＾；）

ここは多分、山鼻小学校-柏中学校だと思います。
幌西小学校は南10条西17丁目なので、結構遠めです。
学区は確かめてみてください。

このあたり出身の友人を思い返してみると、
転勤族の方も多いですが、公務員もそこそこ多かった気がします。

ただ山鼻も区画整理がうまくいっていない地域が結構ありますので
その点は気に留めておいてください。
（言うまでもないと思いますが。）