Ｄ’グラフォート東札幌Ｖ−Ｇａｒｄｅｎ Part3

[294戸]

パート2が1,000件を超えましたのでパート3を立ち上げました。
誹謗・中傷・荒らし・偽りはお断りです。購入検討者様が参考になるような情報をお願いします。

【大和ハウス工業　公式HP】
>>http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/11100/hsv/sp/top1.html

【前掲示板　D'グラフォート東札幌Vガーデン見た方いらっしゃいますか？】
>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45478/

【パート2　D'グラフォート東札幌Vガーデン見た方いらっしゃいますか？】
>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45319/

【札幌市　白石区HP】
>>http://www.city.sapporo.jp/shiroishi/

[411: サラリーマンさん]

素直に修正してる（笑）
かわいいですね

[412: 匿名さん]

まだ完売しないのでしょうか？もう４年でしょうか？

[413: 匿名さん]

ＥＸレー▲菊水＜宮ｋ建設＞は完売しましたのに。

[414: 匿名さん]

無理だろう。次から次へと新しいのが建つからわざわざ新古物件買わないでしょう

[415: 匿名さん]

価格にもよるでしょう？

[416: 匿名さん]

>412さん

今パート１を見たらスレが２００６年８月末が最初ですね。

もうすぐ３年ですね。

[417: 匿名さん]

３年ですか、どうして残っているのでしょうね？
立派な建物で、買い物も便利なのに？

[418: 物件比較中さん]

>417さん

数が多いですからね。
建物が建ってからはそろそろ２年になるらしいです。（東向きの建物が）
この前モデルルームに見に行ったときに選べる残りのお部屋は１５戸ぐらいでした。
３ＬＤＫが残り１戸で、後はすべて４ＬＤＫでした。
３ＬＤＫぐらいで私達には充分なので、検討するには難しいですが、イーアス近くて便利そうでした。

[419: ビギナーさん]

値引きしてもらって、３Ｌの価格で４Ｌを購入したらどうでしょうか。

[420: 418です]

＞４１９さん

そういう話もしたのですが、無理でしたね。
他のマンションは、本社発表ぐらいはあるものもあるらしいのですが、ここはその対象には入っていないらしいです。
２割～３割なんて全然ありませんでした（悲）

[421: 匿名さん]

去年かな、MR見に行きましたが、本気で買ってくれるなら２割引掛け合いますって
言ってましたよ。

[423: 匿名さん]

デベ側も初見の客には本当の値引き額を呈示することはないと思います。
値引きの限界を知るためには、源泉徴収書を持参してローンが可能であることを示した上で「ここまで引いてくれたら絶対買います！」という態度（守るかどうかはその人次第ですが）を示すことが必要でしょう。

ここだったら２割５分くらいは期待できるんじゃないかと思うんだけどな（根拠なし）。

[424: 地元不動産業者さん]

＞４２１さん

４２２さんの所までが限界でしょう。
私のお客さんで実際２割なら購入すると言うお客さんがいたのですが、
そこまではどんなに頑張ってもできないと言われました。

たぶん４２１さんの本気度を見るためにいったんじゃないでしょうか？
「じゃあ２割引きで買います」って言っていたらどんな対応を取ったんでしょう（笑）

４２３さんの限界を知る為だけに嘘をついたお客さんは、自分の為にもならないと思いますよ。
この業界、取引金額が高いからこそ信用が大事ですから嘘をつかれたら話になりませんから。

[425: 匿名さん]

>>「じゃあ２割引きで買います」って言っていたらどんな対応を取ったんでしょう（笑）

「掛け合います」という言葉に予防線が張られていますので、「上司と掛け合ったのですが、ダメでした・・・」とでもいうんでしょう。
梯子を昇らせておいてとっぱらう、ローボール法という営業テクニックですね。

しょせん狐と狸の化かしあいですか。
消費者も賢くならなくてはね。

[426: 匿名さん]

そんなの何割引で買ったってここで言うわけないしょ。自ら買った物件の価値を下げることだからね。第3者で知れるのは税務署くらい？

[427: 地元不動産業者さん]

＞４２５

言葉をきちんと読んでコメントするようにしましょうね。
しょうもない知識だけは知っていらっしゃるようですが（失笑）

２割、３割が本社コメントでは割引きをしている物件もあるので、それがここに該当するかどうかという話をしているのです。

ダメということはこの物件には適用されていなかったということです。
その話なのに、ちょっと次元のずれたコメントは、読解力に乏しい方みたいですね。

[428: サラリーマンさん]

>>２割、３割が本社コメントでは割引きをしている物件もあるので、それがここに該当するかどうかという話をしているのです。

こんな狂った文章を書いておいて人の書き込みを批判するとはね。
困った人です。

[429: 匿名さん]

４２４、４２７の書きこみは地元不動産業者ではなく、ときどきここに書き込んでいるダイワの社員でしょう。
販売の仕方についての痛いところをつかれたので、あわててかきこんでいるのですね。実にみっともないですね。

[430: 匿名さん]

で、書き込み合戦はいいけどさ、今日は売れたの？

[431: 匿名さん]

ダイワの正社員はこういった掲示板への投稿は禁止されていると聞いたよ。
さらに、勤務中は社内LANなので本社に閲覧されているから誰もしないだろうとも言っていた。

完全固定給の高給取りだから429のように必死にはならんだろうしｗ

http://www.tenmono.com/detail/cid/161/

[432: 匿名さん]

４２９はほとんど歩合給なんだろうね。
ダイワの社員が給与いいものだからすぐ熱くなって攻撃する。
安心したほうがいいよ。
あんたのような弱小デベの社員を相手にしていないと思うから（笑）

[433: 匿名さん]

みんな足の引っ張り合い大変ですなぁ。明日はわが身だってことを
わすれるなよ。大手だってどうにかなっちゃう世の中だからさ。

[434: 匿名さん]

ダイワの社員は携帯から書き込みしてるのでは？それなら会社にバレない。

[435: 匿名さん]

一部上場企業の社員が地場企業や販社の社員相手に携帯で書き込みするとは想像し難いがW

[436: 匿名さん]

会社の大小は関係ないと思います。個々の人間の質だと思います。
大手にいても腐った人間たくさんいるでしょう。

[437: マンコミュファンさん]

結局、「地元不動産業者」ってのが真っ赤な嘘だったことは明白なわけで、
だとしたらどんな立場の人が書いているかはだれにでも想像がつくことでしょう。

[438: 契約済みさん]

>結局、「地元不動産業者」ってのが真っ赤な嘘だったことは明白なわけで

明白な根拠は？

そうした方が貴方にとって都合が良いってだけじゃんｗ

[439: 匿名さん]

一部上場だからなに？
大和きらいじゃないけど新札幌の物件の
売れ行きをみてるとすごく心配になる。

[440: 購入検討中さん]

↑
かわいそうですね

私的にはここは検討外ですけど、こういう人がいないＭＳを選びたいものですね

[441: 匿名さん]

どや、土日は売れそうかい？

[442: 匿名さん]

＞私的にはここは検討外ですけど、こういう人がいないＭＳを選びたいものですね

検討外ならなぜわざわざここにきて書きこむの？ｗ

販社乙

[443: 匿名さん]

↑激しく同感。。。

[444: 購入検討中さん]

気になったので見に行ったけど、ここは購入にいたらなかったんですよ。

[445: 匿名さん]

残り２２戸になりましたね。
東棟が完売、南棟が残り１戸。

[446: 匿名さん]

＞４４４

販社乙言い訳がましい。
自分のところのマンション完売に精力をそそげ！！

[447: 購入検討中さん]

言ってる意味がわかりませんなあ
なんで「販社乙言い訳がましい」になるわけ？？

掲示板規約よんでくださいね

[448: 購入検討中さん]

最近まで残っていたＶの間取りの部屋が気になっていました。とってつけたように空いていたので。でも気になっただけで、実際に観に行く勇気はありませんでした。このＭＳは昨年の秋位にＭＲに行ったんだけど、結構敷居が高かったかも。営業マンとウマがあわなかったせい？

[449: 匿名さん]

6/16の道新朝刊を見て…
通常、オートロックが付いたマンションは新聞配達が各戸にされず集合ポストへ取りに行く必要があるがパークホームズ大通イーストレジデンスとシティハウス中島公園レジデンス等では戸別配達実施を予定している旨の記事が掲載されてました。
Vガーデンも朝刊は戸別配達なので当たり前と思っていましたが特殊対応だったのだと知り、先取り感にうれしくなりました。

[450: 匿名さん]

↑住民さん？

[451: 匿名さん]

え？　新聞配達時間だけオープンにするの？

[452: 匿名さん]

さきどり？
Ｖガーデン程度のセキュリティなら
むしろ遅れてる。

[453: 匿名さん]

静脈認証登録してるらしいですよ配達員さん。カメラも要所にありますし。不正を働けない抑止力があります。

[454: 匿名さん]

物理的なキー（鍵）と暗証番号入力の組み合わせのほうが遅れてると思う。
時間帯制限はいいアイデアだと思いますよ！

[455: 匿名さん]

静脈認証が遅れている？

どこぞのマンションと比較してるの？
おせぇて

[456: 夜更かし住民]

私も知りたいですね。

[457: 匿名さん]

どや、売れたか？ぼやぼやしてたら近隣に客もってかれるぞ！

[458: 匿名さん]

>>457
同業者さん？いろいろ気になってるようですね。
検討者さんには見えないです。

[459: 匿名さん]

同業者じゃありません。ただの野次馬です。

[460: 超ご近所さん]

今日、イーアスの2,000円クーポンをいただきました。列に並んでる時にいただいたいろいろな店のパンフや割引券をさっそく活用!!
Bタウンの北の綿雪 綿雪氷を食べました。かき氷とは全く違う食感と後味スッキリな甘さが最高においしかったー。それからAタウンでブルーベリーベーグルを購入。食べ方説明書も頂きました。
どちらも初めて利用しました。クーポンがあると試してみようかなという気持ちをアシストして、買ってみようになるのでいい施策だなと感じました。
今後も定期的に還元施策を実施してほしいです。

[461: マンコミュファンさん]

そんなことしてたらあっという間になくなｓってしまうよ。
最近のイーアスの閑散ぶりは相当深刻なようですから。

[462: 匿名さん]

まだ完売していませんか？

[463: 匿名さん]

ダイエーが改装オープンで賑わってるからね。

[464: 匿名さん]

土日でも閑散状態だよなイーアス
イーアスの土地にマンション建てたらもっと早く完売したと思うよ

[465: 匿名さん]

>464さん

イーアスの土地は商業施設の建設地に道がコンペをした土地ですから、マンションは建てられません。残念！！

[466: 匿名さん]

道ではなく札幌市ですね。

[467: 入居済みさん]

本当にイイアスはどうしてあんなに閑散としているのでしょうか？以前、ＴＶでイイアスつくばの奮闘ぶりが放映されていましたが、ダイワハウスはどのような営業努力をしているのでしょうか？

[468: 匿名さん]

グランファーレが、反論つぶしにやっきだよ。
イーアスのマイナス要因は、グランファーレの人気にも直結するから！

ほら、グランデ工作員、イーアス擁護がんばれよ！

[469: 匿名さん]

そろそろ、桃太郎が、このマンションはあいの子だとか言い出すんでしょ（笑）

[470: ご近所さん]

つくばと札幌は責任者が違います。
規模も違います。テナント数、バリエーションも違います。
サイバーダインスタジオが併設されていません。
単純比較できないほど異なります。
活気が無いのは、責任者も現場スタッフもイケてないから行きたくならないのが最大要因でしょ。いらっしゃいませを言わない店員ばかりで感じ悪いですから。
すれ違った時や目があった時くらい声出ししなさい!!ってみてないかそもそもこのサイト(｀・ω・´)

[471: 桃太郎]

ここってもう２年以上前から売りに出してたよな。まだ売れ残ってるのはこんにゃくマンションなりに問題があるんだろう。実質中古なんだから、そろそろこのスレやめてジョグジョグで中古マンションの宣伝したらどうかの（笑）

[472: 匿名さん]

こんにゃくマンション住みに言われる筋合いなし。
耐震性に不安のあるマンションには住みたくないぞ。起こってほしくはないが大地震が発生した時が見ものだな。

[473: 匿名さん]

イーアスには１回だけ行きました。
魅力的な店がない　日曜日でしたが混んでませんでした。

D'グラフォート東札幌Vガーデンに住んでる方には便利なのでしょうか？
自宅まで雨に濡れないように通路代わり？（*^_^*）

[474: ご近所さん]

コンビニ代わりにマックスバリュには行きますよ。晴れの日も南郷通りまで行くための通路代わりですね。
通路としてはとても快適です。

[475: 匿名さん]

マックスバリュじゃなくて東急かせめてアークスなら集客できたのにね。

[476: 匿名]

テナントももう少しよいお店が集まれば良かったのに。
アリオやJUSCOに足がむいてしまいます。

[477: 入居済みさん]

ま、ダイエーでもあれだけ苦戦してる地域なので、客商売するには難しい立地なんでしょうかね、東札幌って

[478: 匿名さん]

生活には困らない大きさとテナントで、なおかつ火曜市のマックスバリュ以外は落ち着いているので利用しやすくて好きですよ。

[479: ご近所さん]

ダイエー、アークス、マックスバリュ。東札幌はスーパー激戦地ですね。生活者からみると競争原理が働くのでメリット大です！
近隣に東急、アリオ、ジャスコがあり時間がある時は買い回れるのでいいですよ。
東札幌は便利なところですね!!

[480: 匿名さん]

こないだ見に行きました。
イーアスより、セブンイレブン派なのですが、
セブンイレブンに一番近い出入り口は、封鎖されていて２番目に近いドアからじゃないと入れないらしいね。

冬不便じゃん。１ｍでも早く中に入りたいじゃん。
いろいろ原因があると思うけど、使用頻度の問題だから、今年は２番目のドアが使用頻度の高さから壊れて、来年は２番目のドアも使用禁止になるんじゃないか？
夏場に売り切るつもりかもしれないが、救急車来ても病人乗せる台車（？）が最短で入れないのじゃだめでしょ。
ＡＥＤ完備といっても、所詮「救急車」がくるまでの「つなぎ」なんだからさ。

救急車の台車（？）が乗れないエレベータの、天井低くて床が薄いプロパンマンションよりは数段マシと考えてますけど。
中古なら、もっと駅に近い方がいいし。

[481: 匿名さん]

>480

１メートルでも早く入りたいなら、駅に住めばいいんじゃないの（爆）
今なら一緒に寝てくれる人もいると思いますので＾＾

[482: 入居済みさん]

しかし、なぜあのドアだけ２回も破損したのでしょうか？私もかど部屋に住んでますけど、そのドアは壊れてません、風の抜け方の関係でしょうか、

[483: 入居済み住民さん]

あそこのドアの位置は冬季に風が強くなるところです。
少しでも中にずれたら風は極端に弱くなります。
何も知らない人は好き勝手なことを言うのですね。
面白い世の中です。

[484: 入居済み住民さん]

でも実際あのドアの出入りできないのは不便ですよねー。いろいろと掲示版に言い訳は書いてあったけど、利用者の方に向いたもう少し前向きないい対策方法なかったんでしょうか？とも思っていました。

[485: 入居済み住民さん]

あっすみません。住民版の方が良かったかもしれませんね。

[486: 匿名さん]

481さん
冗談キツッ
でも心情は理解できます！

[487: 匿名さん]

カンブリア宮殿で大和ハウス工業のモーレツを特集してます。
北海道にはいるのかな？コミュニケーション力あるモーレツ従業員ー

[488: 住民]

大和ハウス工業の紹介というか宣伝に近い内容になってきた！
樋口さんが退任しても優秀な幹部が数十名いるようなんで20～30年後も安心して住んでいられそう…
大和ハウスにしてよかったです！

[489: 匿名さん]

中古で１Fの部屋２戸売りに出てるね(^^;)

[490: ご近所さん]

タイプ、棟は何ですか？
パークウィングでプライスお安めか、初期モデルと同タイプなら検討したいです！

[491: 不動産購入勉強中さん]

>489さん

不動産連合体でしょ。
載せているのはグループ会社でマンションの販売に入っている会社だから、普通に販売している物件を載せているだけみたいですね。

この前行った時の価格表の空住戸と同じところですから（笑）

[492: 匿名さん]

ありがとうございます。
残念ですー

[493: 匿名さん]

>>491
普通に販売している物件って言っても中古マンションとして販売してるみたいです(^^;)

[494: 匿名はん]

＞４９３さん

で、何がいいたいのかな？（笑）

[495: 匿名さん]

↑売れてないねぇ、このマンション。まだ完売してないの？
ってことがいいたいんでしょう。

[496: 住人]

コンスタントに売れてますよー

ポストに入っていた価格表によると…
トップウィング（南棟）とパークウィング（東棟）は全戸売れました！
スカイウィング（西棟）も残り10戸ですよ♪
5F以上は完売です。
やっとここまできましたねー年内に完売できたらいいですね!!

[497: 匿名さん]

１年半かかってコンスタントって、どんだけなんだよ。

[498: 匿名さん]

いつもかわらなく一定に売れない様子という意味でしょう。

[499: 匿名さん]

もう外の売り出し広告はずして欲しいね

[500: 匿名はん]

同じ時期に販売していたブラ〇ズ東札幌なんて、中古がボロボロ出てきているから＾＾

もしかしたらまだ売れていなかったけど、売れたことにして中古としてこそっと販売しているのかも（笑）

[501: 入居済み住民さん]

>No.550

「中古としてこそっと販売しているのかも（笑） 」とあるが

新築から１年以上経過で、扱いは中古住宅になりますから。


ご参考まで。

[502: 匿名さん]

>501

当たり前のこといってんじゃないの、暇人。。。。。

[503: 匿名さん]

>>497
普通のマンションに単純換算すると４～５棟分になる
５年経過しても売れ残っているのはどうかと思うが、このご時世であと１０戸はなかなか健闘していると言ってよいよ

[504: 匿名さん]

小火あったと聞いたが。。。

[505: 住人]

はい、ありました
住民板を見てみて下さい

[506: 匿名さん]

えーマジですか!!

[507: 匿名さん]

隠しても仕方がないこと…事実です
消防がきた時には火は無かったらしいです
共用部分も該当居室も被害はありません

[508: 匿名さん]

ブランズ東札幌は宮川施工だからね
入居開始後にあんなことになったから気分悪いよ
なるべくしてなったようにも思えるが
無料アフターも期待できず、なんだかんだメンテコストかかってくるだろうし

[509: 匿名さん]

なんでブランズ東札幌が出てくんだ？マイナーイメージ合戦か（笑）

[510: 匿名さん]

この前、ブランズ東札幌に客取られたんだろう。