Ｄ’グラフォート東札幌Ｖ−Ｇａｒｄｅｎ Part3

[294戸]

パート2が1,000件を超えましたのでパート3を立ち上げました。
誹謗・中傷・荒らし・偽りはお断りです。購入検討者様が参考になるような情報をお願いします。

【大和ハウス工業　公式HP】
>>http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/11100/hsv/sp/top1.html

【前掲示板　D'グラフォート東札幌Vガーデン見た方いらっしゃいますか？】
>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45478/

【パート2　D'グラフォート東札幌Vガーデン見た方いらっしゃいますか？】
>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45319/

【札幌市　白石区HP】
>>http://www.city.sapporo.jp/shiroishi/

[281: 入居済み住民さん]

＞２８０さん

分譲マンションで等価交換で地主がいるマンションならまだしも、普通の販売のマンションで
そんな馬鹿げた数字はありえません。

あなたのいう８０戸という数字は、物件概要に出ている総戸数の２９４戸から一般分譲の２１４戸という数字を
引いた数で出していらっしゃるんだと思いますが、残り８０戸は優先分譲で大和ハウスの既オーナー、友の会と
いう物件が出る前から情報をほしがっている会員さんへの販売分で、一般分譲より先行して買われた一般の方で
すから、２９４戸分譲しているマンションです
（実際その８０戸の中で買った私は普通のサラリーマンです）笑

賃貸の戸数はいくつかは正確にはわかりませんが、転勤などで出て行かれている方の引越しなども見たことが
ありますので、数戸は賃貸だと思います。

[282: 入居済み住民さん]

＞２７７さんに同感！。

失礼なコメしないでね。どこかのデベさん。

[283: 匿名さん]

あれれ、仲間割れですか？
それともこの入居済み住民氏はスレの流れも読めない人なのかな。

[284: 匿名さん]

282さんも散りたいらしい(笑)

[285: ビギナーさん]

ここって、市営住宅とどう違うのか教えてください。

[286: 匿名さん]

いくらなんでも
市営とは比べもんにならんでしょ。

構造も設備も共用施設も
市営に住まれてる方には申し訳ないけど
市営と比べるなんてセンス無さ過ぎ

市営が勝てる部分なんて居住費の安さくらいなもんでしょ

[287: 匿名はん]

>285

失礼なコメしないでね。どこかのデベさん（笑）

[288: 匿名さん]

間取はどのタイプも似たような形で、言っちゃ悪いが、団地って感じ。
角住戸も角住戸らしい「ゆとり」がないんだよなあ。

[289: 入居済み住民さん]

No.288さん，そういう言い方はないんじゃないですか。
気に入らなければ買わなきゃいい話で,ケチをつけることはないと思います。
そう言うのなら,どこのマンションが最適だと思っているのですか？

[290: 匿名さん]

さっそくおでましですね。
率直な感想を述べさせてもらったまでです。
気分を害されたのでしょうからお詫びいたします。

どこのマンションが最適って言われてもね。
私の好みは、全室南向きで、角住戸。
Ｌ字型にぐるっとバルコニーがついているものがいいね。

[291: 匿名さん]

ないものねだりでしょうか。

で、ご予算は2000万以下とか笑わさないで下さいよ^^


あ、でも全室南向き1LDKなら2000万でありそうよ。ｗ

[292: 物件比較中さん]

ＶＧはまだ、４０戸空き家があると、某デベが言ってましたが、空きは何戸でしょうか？

私の友人が→「洗濯機の水漏れさせたのw
うちは下の方だから、上から水落ちてこないか心配だよ！！」
と言ってました、ＶＧで被害者は居たのでしょうか？

[293: 匿名さん]

３ＬＤＫでも角部屋があるっていいですよね。

でも、折角の角なのにバルコニーが両面しかないのはちょっと…

[294: 匿名さん]

バルコニーって程程の広さでいいんでないの？

まぁでも気分的には角にはL字が欲しいところではあるが
あってもつかわんだろうな。。。

[295: 匿名]

洗濯機パンはないのですか。
参考までに教えてください。

[296: 匿名さん]

防水パンがついてないマンションなんてないと思うけど。

ホーマックに行ったら売ってるよ^^

[297: 匿名さん]

他スレで見たのですが、以前Vガーデンで何か犬の問題が発生したのですか？それと住民のマナーが相当悪いと聞きましたが本当でしょうか？それとガスコージェネって爆発するとか、オール電化のマンションには敵わないというのは本当でしょうか？

[298: 匿名さん]

じょうてつのアイムがおススメですよ。

オール電化でタイル張り。

全車平置き駐車場。

エミットマンションシステム。

将来余計なコストが発生するだけの
余計な共用施設もないので安心です。

[299: 入居済み住民さん]

No.297さんへ
犬の問題，聞いたことがありません。
住民のマナーも普通だと思います。
ガスコージェネが爆発することはありえないと思います。

住民に関することが知りたければ，是非モデルルームに出向き，デベの担当者にマンション内を案内してもらったら？
聞くよりも見るほうが早い。
百聞は一見にしかず，です。

[300: 匿名さん]

あちこちでじょうてつっていってるやついるけど
自己評価のCASBEEでB+って…
自己評価じゃなかったら１ランクくらい下だろうな。

まぁほとんどのマンションがB+だからじょうてつでもいいのかもね。

一度CASBEE札幌のページいってみな
なかなかおもしろいよ。

ちなみにイーアスはSランク

[301: 住民板726]

>>292
これ私の書き込みなんだけど↓

No.726 by 匿名さん　2009/04/28(火) 20:12

洗濯機の水漏れさせたの
ここに来てる人じゃないだろうね？w
うちは下の方だから、上から水落ちてこないか心配だよ！！

あなた私の書き込み改変してコピペしてますよね？
私は水漏れさせてないし
あなたの友人でもありません！！
検討板で変な釣りするのやめて下さい。
物件比較中でも何でも無い人なんでしょ。

しかも他のデベから40戸空いてるって聞いたって何それいつの話？
HPにあと29戸って載ってますよ。

[302: 匿名さん]

そうそう、２９８のような奴が、東札幌の他デベの掲示板で宣伝している＾＾

そんなに苦しいの？？？じょうてつさん＾＾というか販売会社さんかな（笑）

[303: 匿名さん]

オール電化とガスコージェネでは、どちらがコストは安上がりですか？

[304: 匿名さん]

オール電化とガスコージェネでは、どちらがコストは安上がりですか？
それと

[305: 匿名さん]

それと、外観タイル張りとタイル張りじゃない場合では将来の修繕費に差は出ますか？

[306: 匿名さん]

誰か答えてあげなよ。
じょうてつに客引っ張られるよ。

[307: 匿名さん]

↑
差は出ます、
ペンキは１０年おきに塗り替えますからね。

[308: 匿名さん]

ＶＧは光熱費が安いですし、駐車場無料ですから、総タイル張りと比べどっちが、お得かは計算してみないと解りません。

[309: 匿名さん]

計算してあげなよ。それが優しさってもんだ。
それとさ、ガスコージェネが安いのは分かるんだから、オール電化と比較した場合の差も教えてあげないとダメじゃん。

[310: 匿名さん]

ＶＧのペンキ塗り替えは、
２０００万円くらいでしょうかね？？
見積もりとってみましょうかね！！

[311: 匿名さん]

↑　となると一軒当たり１０万円／１０年ですからやはりＶＧの駐車場無料、ガスコージェネでは約一万円／月安いから１２０万／１０年、塗装費用はかかってもＶＧの方がお買い得ですね。（総タイル張りマンション比）

[312: ご近所さん]

唯一残ってた最上階売れてしまったんだね。でも、南西向きが残って、東がほぼ完売とは不思議だね。北国では西向きの方が人気があると思ってたけど。西向きだと花火も見えるかもしれないし。東だとイーアスの駐車場が目の前だしね。東の価格が安いからかな？問題なのは１Fだよね。値引きしても庭も付いてないからね。でも少しずつでも売れてるから年内には完売かな？

[313: 匿名さん]

西向きの方が良いと思いますね、札幌市内も見えるし、花火もね
駐車場から除かれないしね。
西向きの売れない理由は、何かあるんですかね？
住んでいる方に聞きたいですね、私の友人が検討している物で教えてね。

[314: 匿名さん]

東向きと南向きのほうを先に建てて販売していましたよ。

たぶん西向きとの完成時期は半年ぐらい違うはずです。

[315: 匿名さん]

販売時期の違いだけでしょうか？
管理組合が別で管理費が２倍とか？
解りました、ありがとうさん。

[316: 匿名さん]

↑
小学生発見

[317: しょうがくせいさん]

↑
そうです、おとうさんにかってもらうもんで。

[318: 匿名さん]

ところでオール電化とガスコージェネの比較は
どうなったんでしょうか？
オール電化には敵わないということですか？

[319: 匿名さん]

オール電化＞ガスコージェネ　

でＶＧが月９０００円（冬期）お安くなっています。
機器更新費用除く。

[320: 匿名さん]

機器更新費用ってなんですか！？初耳です！

[321: 匿名さん]

オール電化がいいと思うよ。毎月の料金に差がでるとしても微々たるもんでしょう。コージェネ本体の寿命はよく分からないが、補修や交換に壮大なコストがかかると聞いている。


ヨーロッパは勿論、オバマもやり出したグリーンニューディール政策はともかく今後は電気がますます主流になっていくことがほぼ確実だよね。電気がメジャーになると言うことは電気代は今より料金が下がる可能性が高いと思うよ。一方で天然ガスは今はともかくどこかのレスにもあったが国際情勢で値上がりも十分あり得るよね。


それはともかく、コージェネが故障や老朽化した場合は簡単に復旧・交換できるものなんですか？その場合のコストは？すごくコストがかかるくらいとしか聞いてませんので、詳しい方がいればお聞きしたいです。

[322: 匿名さん]

ガス・コージェネ　発電設備費用（本体新設、他の機材除く）

以下に25kW×2 台の場合の概算金額を示す。
・設 備 費：30,197 千円
・金額内訳：発電機本体（試運転調整費含む）、系統連系用保護継電器、
排熱回収用熱交換器、発電機建屋・換気設備、排熱回収配管、
発電機廻りガス配管（据付・基礎・配管・配線等の工事費用
を含む）

[323: 匿名さん]

個別の給湯器の寿命は15年程度。ガスや灯油だともっと短いだろう。
中古住宅を買う場合は10年以上経っていれば業者に言えば交換する交渉をしてくれるケースも多い。
個別の場合はメンテナンスを含め費用はすべて個人の負担になる。
法定点検以外に個人で業者を入れてボイラーのメンテナンスをしている人は少ないだろう。
故障してからあわてて直すというのがほとんど。その時の臨時の出費ももちろん個人負担。

集中方式だと24時間コンピューター制御だろうし
管理費や修繕費の中にメンテナンスフィーが既に含まれているので別途かかるというのもない。
なにより集中管理されているので他人のとばっちりを受けて被害をこうむる心配も少ない。

個別給湯器１台あたりの価格が１５万～２５万だとして約３００戸なら4500万～7500万ということになる。
コージェネエンジンの寿命が30年だとすれば倍の9000万～15000万以上の費用がかかるようなら
個別の方がコスト的には得だが1億はしないだろう。居室までの配管の寿命はたしか半永久的と聞いた。
ほんとうかどうかは知らないが、まんざら嘘でもなさそうだ。

ここのなによりのメリットは電気の一括受電方式で格段に電気代が安い。
今後このスタイルは大型ではメジャーになるのではないかな。

[324: 匿名さん]

ガス代も安く、電気代も安いなんて素敵でっせ。
アイムもグランファーレも相手になりまへんな！

[325: 匿名さん]

失礼。

上記の計算は意味をなさない
なぜならば、コージェネの交換の費用は既に長期修繕計画に
組み込まれているから月々の修繕積立金で賄われる。

個別の場合は10年～15年単位で25万程度の費用がかかるとして
単純に25万÷（12ヶ月ｘ15年）=月々1300円程度の修繕金を上乗せして考えた方が良いということ。

[326: 匿名さん]

結局オール電化のじょうてつアイム東札幌と比べて
光熱費はvガーデンのほうがお得ということで良い？？

[327: 匿名]

検討中の人間ですが、教えてください。
ガスコージェネシステムはＶＧの他はどこでやっているのでしょうか。
このシステムは電気も作り出すシステムなんですか。

[328: 匿名さん]

現段階ではコージェネの方がいいだろうね

給湯機のスペースももったいない。
これも専有部分なのだから約半畳分損をしている。

all電気で給湯器を外部に出せたらいいのにね。

これからの理想は冷暖房換気を一括してできるシステムでしょう。
北海道で換気と暖房を別々に考えるってのは効率悪すぎる。

でもコージェネってなんか北ガス・北電が共存するような談合システムのような・・・・
本当はもっと安くなるんじゃないの？

将来は電気かもよ。
電気ならスペースさえあれば配線だけだから交換しやすいし
そうなればフル交換するってのもありでしょう。

[329: 匿名]

オール電化の給湯器を外部に設置は、
白石駅近郊のマンションにあったような。

[330: マンコミュファンさん]

>>329さん
ダイアパレス美園スクエアですね！
タンク等はバルコニーに設置、制御装置等は室内設置。北海道初のバルコニー置きマンション。
断熱されたタンクであっても厳冬期に屋外にあるということで保温するための電気料金が高いそうです。
コストパフォーマンスは通常仕様の方が良いようですよ。