Ｄ’グラフォート東札幌Ｖ−Ｇａｒｄｅｎ Part3

[294戸]

パート2が1,000件を超えましたのでパート3を立ち上げました。
誹謗・中傷・荒らし・偽りはお断りです。購入検討者様が参考になるような情報をお願いします。

【大和ハウス工業　公式HP】
>>http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/11100/hsv/sp/top1.html

【前掲示板　D'グラフォート東札幌Vガーデン見た方いらっしゃいますか？】
>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45478/

【パート2　D'グラフォート東札幌Vガーデン見た方いらっしゃいますか？】
>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45319/

【札幌市　白石区HP】
>>http://www.city.sapporo.jp/shiroishi/

[127: 匿名さん]

プラン更新されてるね。
和室付きの4LDKはなかなか売れないね。

[128: マンコミュファンさん]

プランが更新されて検討しやすくなりました。
いよいよ早い者勝ちですね。実際の部屋を見て検討できるので具体的にイメージできそう。

[129: 匿名さん]

どのタイプが変更になったの？
それにしても売れてもいいと思うんだけどね～。２割引なら？

[130: 匿名]

ここは３割引でしょ？
もう新築ではないのだし２割引なんて全然お得感無しだな～。

[131: 匿名さん]

クレアシティやグランファーレが販売開始になったら３割引がオープンになるかな？
もしかしたら、それ以上も期待できる！？

[132: 匿名さん]

4割引いてくれるなら間違いなく契約します。ダイワさん、英断をっ！

[133: エセデベさん]

しょうがないね、あんたにでも買える値段で売ってやるよ。

[134: マンオタ]

逆に値引きしたとしても、値引き幅は限定的になると思います。
クレアシティやグランファーレの広告効果で東札幌周辺が2010年の春頃まで注目され続けます。比較検討の機会が必然的に増えますのでVガーデンを選択する方も現れるでしょう。
クレアも早く着工して欲しいです！

[135: 匿名さん]

クレアシティなんて販売開始しても何も話題にもならないって。
Ｖガーデンより優れてる点は新築という点のみ。
グランファーレは目障りだがラブホマンションなんて売れないに決まってる。

[136: 住民]

クレアシリーズは意外に隠れファン的な支持者がいます。コンセプトにブレがなく、間取りも画一的ではない物件が多いので売れ行きも上々ですよ。
比較検討してランニングコストなどの部分でVガーデンを選んでもらえたらいいなと思います。

[137: マンコミュファンさん]

そりゃ、畳とマンションは新しいほうがいいに決まっている。
新築マンションとここを比較するなんてずいぶん失礼な話ですよ。

[138: 匿名さん]

そこまで言わなくても・・・(=_=)

[139: 匿名さん]

新築というだけで何も特徴の無い賃貸みたいなクレアシリーズなんかよりは、新築じゃなくなったけれど光熱費や駐車場代などのランニング面や共用部分が充実してる点でVガーデンのほうが上です。クレアシリーズが販売開始されてもVガーデンの引き立て役にしかならないでしょうね。

[140: 匿名さん]

売れ残りってイメージよくないですよね。

[141: 住んで満足な住民]

イーアス前のマンションに引っ越ししたと知人や同僚に知らせると意外とマンナビを見て知っているようで、｢ダイワハウスのマンションでしょ。テレビで見た！素敵だよね。｣みたいなリアクションをされます。まだ完売してないことも伝え、影ながら販促？したりしてます(^_-)☆
お世辞であるとは理解してますがイメージが非常に良いようで、皆さん大絶賛してくれるのでうれしいです。

[142: 匿名さん]

アメリカの要人達のリップサービスを真に受けて喜んでるマヌケな日本の閣僚みたいで笑えます

[143: 匿名さん]

う～ん。何だかなぁ、例えがかけ離れていてどうもパッとしないし笑えない。

[144: マンコミュファンさん]

142さん
残念でしたね

[145: 匿名さん]

>>141
能天気と言うか笑えるね～
だれも正面切って、売れ残りMS、何割引で買ったのとも聞けないし？？

[146: 141です]

もりあがっていただいているところ水を差すようですが、0割引で購入してますので悪しからず。
モデルルームがダイエー駐車場にあった時に気に入った間取りと階を選択して定価で購入しました。
馬鹿正直ですみません（笑）

[148: 匿名さん]

１４７さん
そのへんにしておいたほうがいいよ。僻みっぽくてみっともない。

[149: 匿名さん]

なんだか惨めですね。定価で買ったマンションが2割引3割引で売られてる気持ちとはどうなのでしょう。

[150: 匿名さん]

普通、これだけ割引すると、瞬く間に完売するはずなのに、ダラダラ売れ残りが続くと住民はたまらんね～

[151: 匿名さん]

あんな場所の悪いエスポア西岡でさえ完売できたのに、ここが完売出来ない理由って何？

[152: 匿名さん]

149～151、明和地所の営業さんですか？
検討者はそんな書き込みしません。連投ご苦労様です。

[153: 匿名]

我が家もここを買おうと真剣に考えましたがやめました。あやうく定価で買うところでした。
そして中央区のマンションを契約しました。

[154: 匿名さん]

おめでとさん。気に入ったとこ見つかってよかったな。

[155: 匿名さん]

今のご時世、定価のマンション買うのは愚の骨頂。
売れ残って新築じゃなくなってるマンションを0割引きで買いましたなんて先を読めなかったマヌケ以外の何者でもない。
悔しい気持ちも分からなくはないが。

[156: 匿名さん]

>>141
そんな事書くから、ず～と叩かれっぱなし！

[157: 匿名さん]

ただのデベの自作自演の自画自賛でしょ

[158: 匿名さん]

155
あはっ。100年に一度あるかないかと言われている金融システム崩壊、世界同時不況を予測できたんですね。アナタ、凄～い。

[159: 匿名さん]

＞158
何を言ってもミジメになるだけだよ～。

[160: 匿名さん]

頑張れマンモス！ダイワの名前が泣いてるぞ！

[161: マンオタ]

↑粘着質って怖い。相手にしないのが正確。

[162: 匿名さん]

結局のところ、何でここは完売できないの？？

[164: 匿名さん]

間取りはありきたりで華がない。
寝室同士こんにちわっていう団地風な建て方。
庶民が住宅に求める夢が感じられない物件。
イーアスがあるから賃貸の仮住まいには便利でいいかな。

[165: 匿名さん]

３割引なら庶民の夢に近づきますね！

４割引なら間違いなく即日完売ですね！

[166: 匿名さん]

↑買えないくせに（笑）

[167: 匿名さん]

ここ、西向きのスカイウイング？から花火見えますかね？

[168: 匿名さん]

三菱の若葉公園のほうが素敵

[169: 匿名さん]

>168

買って上げてください（笑）

半値でいいから＾＾

[170: 匿名さん]

ここも買ってあげて下さい（笑）

３割引にしますから(T_T)

[171: 匿名さん]

まったく参考にならないスレばっか。暇だね。

[172: 匿名さん]

スカイウイングの高層階らな花火見えるち思う。

[173: 匿名さん]

シティハウスらなＶよりもっと間近に花火見れるち思う。

[174: 匿名さん]

↑菊水シティハウスのこと？花火見えないようだけど。

[175: 匿名]

まだ残っているのですか？

[176: 住民]

ポストに価格表が入ってました。
契約済と申込済を除いた販売中の戸数は23戸です。
内訳：東棟はラスト1戸、南棟は2戸、西棟は20戸です。
販売事務所は西棟の部屋へ移動になります。

[177: 匿名]

価格は当初より下がっての販売ですか？

[178: 匿名さん]

本当に３割引なのですか？

[179: 匿名さん]

記載されてる価格は以前の価格表の内容と変わりません。

[180: 匿名さん]

そりゃ、おおっぴらに値下げするわけないでしょ。

[181: 匿名さん]

大和ハウスの物件で中央区の物件は、割引きしているけれどＶガーデンはほとんどしていないと聞きましたよ。

[182: 匿名さん]

天井の角や建具の縁のクロスに所々隙間が出来てきました。これはダイワさんに言えば補修してくれるのでしょうか？

[183: 入居済み住民さん]

No.182さん
1年点検などの定期点検のときに提示すれば無償で直してくれます。
そのような隙間は乾燥が原因と施工した西松建設の人が言っていました。
1年以上経った定期点検は経験がないので,どのように対処してくれるかは不明です。

[184: 匿名さん]

点検の時以外は補修してくれないということですか？

[185: 匿名さん]

ここで聞くよりダイワサービスか営業の人に聞いた方が良いと思うよw

[187: 匿名さん]

パテ塗って終了ですから、定期点検でしょう。
短期間だとまた、隙間になるからね。
天井の角や建具の縁に現状でパテ塗ってありますか？
塗ってなかったら、施工ミスですが。

[188: 住民]

我が家の場合、剥がれではありませんでしたが、天井と壁が接するところに乾燥で収縮した部分があったのでその壁面の貼り替えをアフターでしてもらいました。
パテが塗ってあるかは不明ですがピッタリ隙間なくきれいに貼られてます。

[189: 匿名さん]

定期点検って半年に一回くらいですか？

乾燥による隙間って、どのマンションでもありえることなんですかね？
それとも、このマンションだけ？

[190: 匿名さん]

やっぱし中古MSだね。

[191: 匿名さん]

んだんだ。
中古だから尚更だ。

[192: 匿名さん]

定期点検はあくまで建物竣工が起算日です。
1年点検は2009年1月？で終了しています。
2年点検は2010年1月？
ダイワハウスが実施する定期点検はあと1回だけです。
ちなみに1年点検時に未入戸だった部屋の点検は省略されています。
無償のアフターは竣工後2年（一部5年、10年）までなので、
今から購入する人にはあと数ヶ月しかありませんね。ご注意を。

[193: 購入検討中さん]

早く買わなくっちゃ。

[194: 購入検討中さん]

ここ買って本当に大丈夫なんでしょうか？

[195: 匿名さん]

一流企業のデベですから、安心下さい。

何かあっても、せいぜいクロスの隙間くらいです、
撤退はいたしません。
大丈夫です。

[196: 匿名さん]

クロスの隙間は補修しても、また何年後かにはできてしまうものなんですか？
それとも施工段階でのミスが要因なのでしょうか？

[197: 匿名さん]

クレアシティ東札幌、グランデの東札幌ロワイヤルとVGの隣に新築MSが相次いで建つけど、需要があるのかね？ここも十分残ってるし、東札幌じゃないけど近くに三菱も在庫かかえてるし、少し離れて東急のMSも苦戦してるようだし。勝算があるから企画されたと思うけど、商戦（価格競争）がますます激しくなりそう。新築物件じゃないVGはさらに厳しい立場に・・・

[198: 匿名さん]

大丈夫です。

一流企業ですから。

[199: 匿名さん]

＞No.196 by 匿名さん、
クロスの隙間は施工段階でのミスと言うよりは、
収縮によりコーナー部と接続部にて必ず起きるから、
白のパテ等で補修しますが、最初から
着いていないとすると、忘れただけです。
でも補修してあれば、１０年は大丈夫です。

その後は、張り替えですね。
費用は６畳で３万円くらいです。

[200: 匿名さん]

↑なんか怪しくなってきたな～ここも？

[201: 匿名さん]

他デベと思われるカキコが増えてきましたね。
あと二十数戸なので外野がとやかく言わなくともじきに売れるでしょ。

[202: 匿名さん]

>>196
貰った書類とか全然読んでなさそうだよね

[203: 匿名さん]

最強ライバル、現る！！　　ロワイヤル!!果たしていつになったら完売するんでしょう。

[204: 入居済み住民さん]

202さんに同意。
メンテナンスなどについて、関心がなさそうな方のように思える。

[205: 匿名さん]

何を言われてもクロスに隙間が出来てるのは事実なんです。

[206: 匿名さん]

隙間ぐらい良いんじゃないの、どこもあるよ！！
重箱のすみつついてるね、ＶＧさんかわいそう。

[207: 匿名さん]

たいしたことないって。
グランファーレのスレを見てみな。
隅どころか重箱丸ごとつつかれてるよ（笑）

[208: 匿名さん]

知り合いに内装屋さんとかいないのかな？
収縮するのは仕方ないんだよ。

[209: 匿名さん]

大型マンションだけに完成して１年以上たつけど、まだ３０戸ぐらい販売してますね。
看板も立っていることだし、入居者も早く売れないと嫌ですよね。

[210: ご近所さん]

グランファーレよりいいんじゃないですか？
このご時勢で売れてないマンションはたくさんある事ですし。

[211: 匿名さん]

平岡のシュ場ちゃんは完売したよ、ＶＧの方が断然有利、優良物件と思ったけれど。

[212: 桃太郎]

ここは別に嫌いではないけどな。地主が何十件ももって賃貸に出しているらしいな。


超マンモス団地も悪くないとは思うけどな。地主がはばを利かせて賃貸に出しているのがきにいらねぇな。


ここって賃貸と分譲のあいの子みたいでやだね。オレは。

[213: 匿名さん]

地権者から買い取れば良かったのにね、ダイワさんも購入者を無視してるね！
地権者の意見強そうですね！地権者が管理組合長でしょうかね！

[214: マンコミュファンさん]

>> 地主が何十件ももって賃貸に出しているらしいな。

確かな情報に基づいて発言されているんですよね？
もし単なる憶測だったらいくら匿名の掲示板といえ、マズイですよ。

[215: 入居済み住民さん]

No.212の桃太郎さん,
あなたは色々な板で好き勝手なことを書いていますね。
まぁ，こういう板だから仕方ないですけどね。
あなたの1番お勧めの札幌市内のマンションはどこですか？
また，理由もお聞かせください。

[216: 匿名さん]

>>215
グランデに住んでるらしいからグランデでしょ。

週末は見学の人何組か見かけたな。
引っ越しのトラックも。　GWにたくさん契約決まると良いな。

[217: 桃太郎]

がはは。お主らとも付き合いが長くなったから、たまにはマトモに答えてやろうか(=^▽^=)♪


ここ数年で最もよかったと思う物件は、三井の円山駅前の上層階だな。理由は円山ブランド、利便性、三井物件だわな。

[218: 匿名さん]

グランデじゃないのかよw

[219: 匿名さん]

グランデ・ロワイヤルは相変わらずすごいな、、３日で１２個売る勢いで残り２戸、相変わらず人気有りますね、１期完売で、連休には第2期売出し開始でしょうね。

[220: 匿名さん]

3日で12個。イーアスで特売してた伊予柑みたい(笑)

[221: 匿名さん]

次の日に返品！

[222: 匿名さん]

エスポアシティ札幌がそうですね、
また発売になってスレッドが立ち上がった。

[223: 桃太郎]

おっ♪ここは日本グランデのスレか（笑）

まぁ。なんだかんだ言いながらグランデを意識しているのがバレバレだわ(=^▽^=)♪


しかし、長い目で見ればダイワにとっても東札幌（菊水だが・笑）が活気づけは再開発が成功していいんでないの？


でも何でここのマンモス団地が残り３０戸も売れないのか分かるか？わかんないだろうなぁ(=^▽^=)♪

[224: 匿名さん]

日本グランデに押されているから。

[225: 地元不動産業者さん]

＞まぁ。なんだかんだ言いながらグランデを意識しているのがバレバレだわ(=^▽^=)♪

ダイワはさ
この物件の前にも東札幌でタワーやってるから
ここ数年で東札幌駅で600戸供給してるんだよな。
50戸程度のマンションと比較すること自体がおかしいだろ。

30戸残してるのを情けないっって人もいるけど
むしろこのエリアで570戸を数年で売り切るなんて
当初は誰も想像しなかっただろう。今だから好き勝手言えるだけ。
価格も高値でやってるしね。
このエリアではすでにかなり儲けただろう。

同じ事業を（2000万x600戸=120億）グランデじゃできないだろ？
1兆円企業と地場新興デべを比較するなんてナンセンスだよ。

早く売ることもキャッシュフロー的に重要だが
それより重要なのはいかに儲けるか。

薄利早売りの商法はモリショー、昔の〇増、〇川で先がないのは明らか。

[226: 地元不動産業者さん]

＞No.212 by 桃太郎　2009/04/26(日) 23:13

ここは別に嫌いではないけどな。地主が何十件ももって賃貸に出しているらしいな。


↑のソースはあるのかな？

あるなら示して見ろよ

なければ明らかなガセネタ。即刻発言を取り消し謝罪せよ。


桃太郎は相変わらずいい加減だな。