レアシティ東札幌イーストスクエア [（仮称）クレアシティ東札幌Ａ棟・Ｂ棟]

[ハナビ]

地下鉄東西線　東札幌駅から徒歩8〜9分前後、菊水8条4丁目（東建工業社屋跡地）に建設予定のクレアシティ東札幌についてご意見をお願いします。

地上11階、地下1階の2棟建てで計画されているようです。
東札幌の住環境がどんどん進化していきそうな予感がします！

公式サイト: http://www.clare-higashi.com/


【正式な物件名を確認しましたので、タイトルを変更しました。2010.10.05 管理人】

[25: 匿名さん]

そうですね、こまめにチェックしてみます。東札幌、菊水で購入希望だったのでクレアがでたら一通り出揃って何軒か検討したいと思ってました。
しばらく先となると選択肢がなくなっちゃうかな？

[26: 匿名さん]

選択肢が全くなくなるということはないと思います。
ＶＧとここは立地が似ていますね。
iiasができたら帰路にショッピングセンターがあるので明るくなり
防犯面でもよいかと思います。
ブランズは今はちょっと遠い感じがしますが
図書館があると子どもが小さいときは絵本借りたい放題、
大きくなって勉強するのに図書館でという選択もできていいかもしれません。
でも、シティハウスは今までの値付けから言っても高いと思いますよ。
じょうてつを選ぶなら今でしょうね。
安いです。
多分値付けはブランズ並〜シティハウスくらいになるのではないかと予想できます。
共用設備ではVGにかなわないと思いますが
大規模マンションならではの欠点もVGにはあります。
こじんまりとしたちょうどよいマンションになると思います。
悪い言い方をすると可もなく不可もなく普通って感じでしょうかね。

[27: 近隣住民]

当分の間、マックスバリュの第二駐車場になるようです。

[28: ご近所さん]

計画変更し4月に着工するようです。

分譲マンション2棟建てから分譲マンション1棟、賃貸マンション1棟に変更する模様。
配棟計画は不明です。

円山北４条が完売、円山北２条も実質あと1戸、宮の沢ライブズと新札幌はそれぞれあと10戸くらいと完成在庫が捌けてきて着工可能になったのでしょうね。

[29: 匿名さん]

グランファーレはいつ着工するのでしょうか？

[31: マンオタ]

私も計画変更するらしいことを知人から聞きました。又聞きなので詳細は知りません。(町内会の周知のよう)
いずれにしても、開発開始前に展開されるでしょう。

[32: マンオタ]

ちなみに、グランファーレ東札幌も今春、着工するそうです。
工事で賑やかになりそうです。西松屋に影響が出なければと少し心配です。

[33: 匿名さん]

コンサルティング会社が計画変更をアレンジした感じがします。
あの土地を２分割し北側を賃貸、南側を分譲にし賃貸棟は別企業が開発するのでしょうか？
賃貸棟、ローソンなどコンビニが入るとありがたい。（ゆうパックを出しに郵便局まで行かなくてよくなるので）

[34: 物件比較中さん]

ローソンいいですね。
ゆうパックもよく利用しますが、ヤフーゆうパックはもっと利用しています。
ローソン、是非来て欲しいです。

[35: 33です]

私もYahoo!ゆうパックを使ってます！
でも来月ぐらいでサービス終了するようです。使い分けることで大変お得に送れるので残念。
ここら辺はセブンイレブン意外のコンビニが近くに無いのでローソンがあるとより便利だと思います。

[36: 匿名さん]

たまにしか使わないYahooゆうパックがお得と感じるなら、ガスコージェネや駐車場無料のＶガーデンはクレアシティより物凄くお得となりますね！

[37: 匿名さん]

↑その通りです　(=_=)

[38: ベテランさん]

週刊ダイヤモンドに全国マンション個別の下落率ランキングが発表されてたよ。
北海道は確か１０物件。そのうち宮川建設が４物件、クリーンリバーが３物件、セントラル総合地所が２物件。
このマンションはすべて引渡済みの売れ残りマンションです。入居者が可哀想です。こんなマンションを作った企業姿勢が恨めしいですよ。

[39: 匿名さん]

ｺｺのデベはどこでしょうか？？

[40: 35です]

Yahoo!ゆうパックの取り扱い終了日、間違いがあったので訂正させて下さい。
Yahoo!ゆうパックサービスは、2009年7月1日午後2時00分をもちましてサービスを終了します。
週５でほぼ毎日利用してるので残念でなりません。

[41: ご近所さん]

セントラル総合開発です。

[43: 匿名さん]

東札幌エリアが熱くなりそうですね！
３割引の売れ残りマンモス団地VS勢いの無くなってるラブホマンションVS何の特徴もない賃貸もどき。
一番早く完売するのはどれだ！？

[44: 匿名さん]

菊水の三菱も仲間に入れてもらえない(^^;)

[45: 匿名さん]

菊水だからダメでしょう。
シティハウスでも相手に頑張りなさい。

[46: 匿名さん]

頑張れ賃貸もどき！シンプルイズベストだ！

[47: ハナビ]

本日の夕方にシンプルですがでかめな看板が設置されました！
正式名称は、クレアシティ東札幌です。
子育てをコンセプトにした提案をするようです。
分譲のみのプロジェクトになりそうですね。

[48: マンコミュファンさん]

共有設備満載のおとなりDや地場デべに対して
シンプルなファミリーマンションがどう検討していくか楽しみです。
シンプルイズベストと考える堅実なファンも多いですから。
心配していた株価も上昇傾向で現在注目されているようです。

[49: 申込予定さん]

東建工業社屋跡地って、いつの間にかなくなってた。
場所確認してきましたけど、グラ○デさんと西○屋の次になりますが、
５階以上であれば、ダ○ヤさんも気にならないかも。
しかし、グラ○デの場所は大変な状況になってきましたね。

[50: ご近所さん]

○にする意味がよく分からん。
しかも間違っている。ダイヤでは無くダイワだし。
ダイワハウス工業、セントラル総合開発、日本グランデが並んで建つ。来年末にはマンション通りになるだろう！
グランファーレの北向かい～国道12号線までも再開発されるのは時間の問題。

[51: 匿名さん]

確かに〇にする必要なし。しかも間違ってるなんておばか丸出しですね（笑）

[52: 申込予定さん]

確かに３社が並ぶ。
東側はいいけど、西側は寂しいところです。

[53: 申込予定さん]

そういえば、資料請求したけど全く届きません。
サーバダウンとなてましたけど、届いた方いますか？

[54: 匿名さん]

その西側がポイント！整地がゆっくりですが着々と進行してます。駐車場で運用中の更地が何に化けるか楽しみです。
再開発の効果が周りに波及していく段階に入ったとみて…間違いない！！

[55: 匿名はんはん]

モデルルーム公開８月上か中旬です。

[56: 匿名はんはん]

パンフの間取りエー感じです。
モデルルーム公開が楽しみ。

[57: 匿名さん]

↑パンフどこで貰えるの？

[58: 匿名はんはん]

資料請求で来た思います。
Aタイプだけやけど、正式かわからん。
Aはリビング21帖、洋室7,8・5.3・5.1帖など
色々のてます。結構洋室5.0帖とか多いんで
ここエナとオモテます。わかたらまた投稿します。

[59: 社宅住まいさん]

リビング21畳ですか。
いいですね。
パンフはどこに請求すればいいのでしょうか？

[61: 匿名はんはん]

ここです。
www.clare-higashi.com/

[62: 匿名さん]

>>59
リビング21畳って？３ＬＤＫで？ずいぶん広いね。90㎡以上かな？間取り見てみたいね

[63: 匿名さん]

ホームページ詳細見ましたが

施工も決まってないのに７月上旬　着工なんてありえねー

ここの場所に建てても苦戦が見えてるからなー

www.clare-higashi.com/

[64: 匿名さん]

グランデ

[65: 匿名さん]

４LDKをモデル変更して３LDKにして居間が２１畳あるようです。
全体で９６㎡くらいですか。

[66: 物件比較中さん]

３ＬＤＫで９６㎡だとしたらいいんじゃないですか？
全室６丈以上だとしたらもっといいですね。


ＤグラフォートのＭＲを見に行きましたが
もう日当たりがよいとか間取りがいいという部屋はもう完売していて購入できませんでした。

これから建つこことグランデの物件を検討しています。
ブランズの東札幌は間取りが希望と合いませんでした。

[67: 匿名さん]

間取り発表になりましたね。
キッチンから勉強している子どもの様子が見えるL字型のコーナーがあったり
家事動線も使いやすそうでよいと思いました。
ここもお風呂に窓やバルコニーがある間取りもあってプランターでお花や野菜を育てることができそうです。
あとは価格ですね～。

[68: 匿名さん]

良い間取りですね、玄関に引き戸は良いアイデアですね
これで家中が暖かそうですね、リビングに扉がないのも
Ｇｏｏｄですね。

[69: 匿名さん]

すごいすごい

[70: 匿名さん]

これで￥３，０００万円にしてね。

[71: 物件比較中さん]

広いのは素晴らしいんですけどね。固定資産税、管理費、積立修繕費、全てにおいて高くなるからな～普通の広さの3Ｌがいいな～８０ちょいくらいの。

[72: 匿名さん]

ここは大半が３LDKですよ。

[74: 近隣住民]

秋に延期になりました
冬に再延期しそうな予感

[75: 匿名さん]

建築確認のお知らせ看板がはずされましたね。どっかに転売ですか？

[76: 匿名さん]

チャンチャンってか？

[78: 匿名さん]

HPの物件概要は変わってないね。2009年9月上旬着工予定で。

[83: 匿名さん]

＞＞８１
イイアスに魅力を感じるって？・・・・・無知って恐ろしいねある意味。

[86: 匿名さん]

本家本元！ＶＧもあるよ(^o^)

[89: ハナビ]

いよいよ本当に着工するようです。

認可の関係や建設会社が決まらず延び延びになっていたみたいですよ。

この地域、来年はより素敵になりますね！

[92: お向かいさん]

今朝、施工会社の方と思われる方々が敷地内に集まっていました。

いよいよ概要記載の明日から着工のようです。

[93: マンコミュファン]

まず1期として建設開始したみたいですね。

グランデの動向を見ながら次期の開発を行うのでしょうか。
マンション名はサブネームがつきそうな予感がします。

[95: マンコミュファン]

どうでしょう
モデルルーム公開時には発表されると思います

[96: マンコミュファン]

4LDKの間取りどちらもいいですね

3LDKは玄関周りが微妙ですね（VGとクリソツ）

玄関回りだけみるとじょうてつのアイムが秀逸です

[98: 匿名さん]

このマンションの施工会社を見ると、倒産した東建工業が鈴木建設と合併して鈴木東建になったみたい。施工管理も心配だし、いまどき施工がショボイのはパス。そういえばこの土地は東建工業の本社跡地でしたね。

[99: マンコミュファン]

再建した会社の施工なので問題ないと思います…

ここ数年間に竣工したＭ施工物件の方が心配

ほかゼネコン物件にも当てはまると思いますが、数十年後もしくは大地震が起きた時に答えが出るでしょう！

[101: 匿名さん]

99さん　本当にそうでしょうか？　阪神大震災で倒壊した建物は、ほとんどの建物が大手ゼネコンの下請け会社か、上場していない地場ゼネコンでした。やはり建築で言えば名のあるゼネコンが造ったマンションはそれなりの施工能力と管理で良い物が建ちますが、経営再建中の地場ゼネコンであれば、コストもかけられないし、現に取引先の協力が薄いでしょう。建ててる最中にまた再建が頓挫したらどうなりますか。鈴木東建さんも今度は引き継ぐ先はないと思うが。

[102: 匿名さん]

敷地のわりに今度建てる建物は小ぶりな感じです。向きはイーアス側に向けてほぼ東向き配棟ですね。Vガーデンもイースト棟は東で午前中に日が陰ってしまいまし、南に向けるとVガーデンが眺望を阻害しますから東向きにしたのでしょう。Vガーデンまで距離にして60～70メートルと近いですからね。正式の売り出しは12月になるかな？

[103: 匿名さん]

じょうてつはオール電化で良さげだが目の前が変電所なので電磁波が人体に悪影響を及ぼす可能性がある。HPで安心を謳っているが全く安心ではない。

[105: 匿名さん]

オール電化ならじょうてつのアイム東札幌が有りますよ～。

残り5戸となっており完売間近です！

[106: 匿名さん]

↑
もういいから他の板に出てくるなってノー〇プランニングさん。黙って電磁波問題説明不足のお詫びを入居者にしてなさいって。

[107: 購入検討中さん]

やっと柵ができ、重機１台がさびしく置いてありました。
いよいよ着工ですね。狙いは４ＬＤＫ最上階です。

[108: ご近所さん]

102さん

後から2棟、建設される予定ですよ

[109: 匿名さん]

Vガーデンのスレに興味深いレスが有りました。

>じょうてつの販社(ノースプランニング)情けないぞ。ここに来て売れ行きが悪く、焦っているのは判るが頻繁に他板に顔をだすのはいかがなものか。完成して売れ行きも鈍いと聞こえてくるぞ。じょうてつ本社が隣と言う事で、毎日業務報告が厳しいらしいが、ここは大人の対応を。ま最近じゃ自分のとこも買取再販していて、じょうてつさんの来場者を振り向けていると聞きます。くれぐれも事業主様の信頼を裏切らないようにご忠告いたします。　

これが事実だとすると恐ろしいですね。

ここのところ頻繁に他社スレに登場し時には宣伝、時には攻撃を繰り返しているようです。

最近、壁マニアなる人間がスレを立ち上げ他社スレに対しレスを入れているのも、じょうてつ自慢の電磁波防御壁の宣伝のためだと思えてなりません。

[111: ご近所さん]

今日も現地に何台か車を止めて看板を見ている人がいました。
意外と注目されていますね。

Bタイプの家事室のある間取りが変わっている。
使い勝手もよさそう。

[112: 匿名さん]

いいだけ持ち上げてるけど、あんたら本当に買うんだろうなぁ？

[113: 匿名さん]

買いません！笑

[114: 匿名さん]

ここの売り主は、セントラル総合開発では無いのでしょうか？
ノースプランニングなのでしょうか？

[115: マンコミュファンさん]

セントラル総合開発さんが直接販売するそうです。
ノースプランニングは関係がありません。

[116: 匿名さん]

ノースプランニングは東京建物、アルファコート、じょうてつなどのマンションの販売担当をする会社で最近は自社でも宮川建設の売れ残り物件を安く買い叩き転売をしています。

ただし下記のような噂も有る会社のようです。

>>ここの販売会社は聞かれないとそういう大事なことについて教えてくれない。 売主じゃないから適当でいいのかい？

>>最近じゃ自分のとこも買取再販していて、じょうてつさんの来場者を振り向けていると聞きます。くれぐれも事業主様の信頼を裏切らないようにご忠告いたします。　

[117: 匿名さん]

確かに場所柄なのか車を停めて看板見たり、徒歩や自転車で来ている人も立ち止まって見ている。
人気物件かどうかはわからんがVGの隣で奥にはグランファーレと気になる人がいるのでは。
ここからもう少し行ったところに２００万で売り土地があったりと
このあたりの地価は一体どうなっているのか。
VGの向かいの建売もすぐ売れたようだし。

[120: 匿名さん]

ここは乾式壁ですか？

[121: 匿名さん]

出た、じょうてつの販者！
うざいからグランファーレ板でやってくれ！

[122: 購入検討中さん]

モデルルーム公開前に、今までの経緯などの説明会あると言ってました。
一斉申し込み、抽選なのかな？

[123: 匿名さん]

↑営業トークはいいよ～

[124: 匿名]

今迄の経緯の説明
何か 可笑しくねぇ？
何で説明いる訳
可笑しくねぇ