レアシティ東札幌イーストスクエア [（仮称）クレアシティ東札幌Ａ棟・Ｂ棟]

[ハナビ]

地下鉄東西線　東札幌駅から徒歩8〜9分前後、菊水8条4丁目（東建工業社屋跡地）に建設予定のクレアシティ東札幌についてご意見をお願いします。

地上11階、地下1階の2棟建てで計画されているようです。
東札幌の住環境がどんどん進化していきそうな予感がします！

公式サイト: http://www.clare-higashi.com/


【正式な物件名を確認しましたので、タイトルを変更しました。2010.10.05 管理人】

[201: ビギナーさん]

我が家で見学に行ったときついた担当者はしっかりした方でした。
わからないことが多かったので質問をいくつかしましたが
検討初心者にもわかりやすい説明がありました。

オプションはどのモデルルームでも多く特にここだけすごいとは感じませんでした。
隣の大規模マンションも見ましたが逆に家具も何も置いていなかったので
イメージがわきませんでした。

我が家はイラストの提案の様な家にしたかったので
ど真ん中に近い物件です。

あとは我が家のローンの審査が通るかどうかです。


ネットでいろいろな書き込みをみるより実際に見に行くとわかります。
時間をつくって見学されてみてはどうでしょうか。
この会社の株価は現在上昇傾向です。
不動産に詳しい友人にも聞いたのですが
中堅どころでは堅実な会社ということです。


この会社の過去に分譲した中古物件もいくつか出ているので
購入の際にはそこも見学するといいと思います。

[205: 物件比較中さん]

週末見に行きますが、もう結構売れてしまったのでしょうか？

[208: 匿名さん]

来客用って、一台だろうと二台だろうと、
マナーの悪い住人に独占されるイメージがある。
その維持費も結局は自分らで払うわけだし。

[209: 匿名さん]

私の住んでいるマンションでは来客用駐車場を利用する際は
○○○号室の○○（住民名）利用予定○○時～○○時と
専用用紙に記入して車の見えやすい場所においています。
専用用紙は事前に住民に配っておきます。
この方法でほとんどトラブル無く利用できています。
友人のマンションではエントランスのホワイトボードに
記入する欄があり来客用駐車場の利用者は必ず記入します。
ちょっとした工夫で利用者も責任感を持ちトラブルの回避に
つながると思います。

[210: ビギナーさん]

いい方法ですね。
来客用駐車場がないマンションが多いので
ここは立地や間取り以外にも気になっています。

[212: 匿名さん]

確かにここのエリアはわざわざ来客用の駐車場をつくらなくても
周りに止めれる場所が多々あるように思います。
イーアス、西松屋、産業振興センターなど・・・・・
一部有料なとこはありますが一定時間は無料なはず。
それだけ何も無いということ

イーアスに近いとかあまりプラス材料にはならないと思いますが
皆さんはどう思いますか？
地下鉄までは確か徒歩９分です。

[213: 匿名さん]

タイトルの仮称はもう取ったほうが良いですよ。
正式名称は『クレアシティ東札幌イーストスクエア』です。

[215: 匿名さん]

モデルルームを見に行った友人に値段も安くて
エリア的にも魅力大と聞きましたが
個人的にはデベさんに不安を感じるのと
施工会社も全く聞いたことが無いので
マンション自体に不安を感じました。

グランデなんかよりは余計なものが無く
スッキリしてて良いとは思いますが
今年はこれから新しい物件が増えてくる
という記事が新聞にも載っていたので
もう少しじっくり待ちたいと思います。

[218: 親と同居中さん]

見学しました。
玄関が広くてクローゼットもたくさん入りそうです。
コートかけがかわいかったです。
フルフラットフロア、コーナーに丸みがある作り、
キッチンの隣に子どもの勉強コーナー、
大きなコルクボードがよかったです。
頭のよい子の育つ家にあった工夫がたくさんありました。
最近のマンションは玄関が狭いので気になっていたのですが
子育て中の我が家にぴったりと思いました。
担当の方が親切でした。
他のマンションも見てから決めようとは思いますが
今のところ一番気に入っています。

[220: 匿名さん]

ここはＭＲはいい作りだと思いますが
地下鉄まで遠くないですか？
ＭＲのようなオプションを全部つけると
どれくらいになるのでしょう。
いいことはいいですが
立地とオプション代金が気になりませんか？

[221: 匿名さん]

元々の一戸の価格帯が抑えてありますので
オプションを入れてもさほど高くないです。
ＭＲほどオプションをつけなくても十分住みやすい間取りです。


地下鉄は確かに遠いですが車で通勤しているので問題はありません。

[222: 物件比較中さん]

地下鉄徒歩9分ですからそこに魅力は感じません。
どちらかというと『イーアス』頼みのところが
強く感じられますが、現状のイーアスでは全く
魅力がありません。
マックスバリューだけが心の支えのように見えます。
しかし、たとえ大和ハウスでも『イーアス』が
このままの状態が続くとテナントも出て行くでしょう。

なのでこちらの物件は検討からはずしました。

イーアスやダイエー以外にこのエリアの魅力があれば
教えて下さい。

[223: 物件比較中さん]

このエリアに住んでいる人は、どのような世帯が多いんだろう。
治安が心配です。
ここ数年で、ファミリー向けマンションが次々できているので、
心配はないのかなと思う反面、イイアスとVガーデンの間の道の
人通りがほとんどないのが気になります。

向かいに、産業振興センターはありますが、特にメリットは
ないだろうし、イイアスもいつまでもつか・・・

[224: 匿名さん]

Ｖ－ガーデン、クレアシティ、ロワイヤルと入居が進めばイイアスもサイクリング道路も周辺もにぎわいます。

[226: 匿名さん]

>>225

あなたも私にとっては外野です。

[227: 匿名さん]

No.225さんは東札幌詳しいですね、住んでいらっしゃるのでしょうか？
また今回は気に入っているのでクレアシティ東札幌ご契約なされたのでしょうか？

[228: 匿名さん]

今回は？

[229: 匿名さん]

>>226

こけだけわかりやすい説明をして頂いてるのに

何が外野なのでしょう？　教えて下さい。

[230: ご近所さん]

>Ｖ－ガーデン、クレアシティ、ロワイヤルと入居が進めばイイアスもサイクリング道路も周辺もにぎわいます。
イーアスは、この辺の効果を期待しています。

Ｂタウンは、食品スーパー、ドラッグストア、100均、大吾パン屋、ジュピターの４店あれば。
Ａタウンは、ユニクロと本屋の２店あれば。

他の店は撤退しても、生活に支障はないです。

[231: 住民さんＡ]

私もジュピター好きでよく利用します。あと○海の回転寿司も空いてるけど美味しいので頑張って欲しいなー。

[232: 匿名さん]

石井スポーツの場所には何かテナント入りましたか？

[233: 匿名さん]

NASは残って欲しいな～。

[234: 購入検討中さん]

週末初めてＭＲを拝見しました。
場所的にあまり期待していなかったのですが
ＭＲを見てすっかり気に入ってしまいました。
子育て支援はもちろんのことＭＳの雰囲気も
シンプルなコンセプトもわかりやすかったです。
すっかり私の中では一番候補になりました。
販売開始１ヶ月半でで３分の１位決まっているらしく
ちょっとあせりました。
もちろん駅から１０分弱には納得いってませんが
これからじっくり検討したい物件です。
あまりジックリだと他が決まりそうなので早急に
答えを出したいと思いました。

[235: 購入検討中さん]

このマンションの建築ってずっと止まっているみたいなんですが、春になったら再開されるのでしょうか？
どなたかお聞きになった方いらっしゃいますか？

[236: 匿名さん]

北海道特有の冬場にコンクリート基礎やると固まらないから
暖かくなるのを待ってるやつでしょ。

暖房ガンガンでやればこの時期でも大丈夫みたいだけど
経費が掛かるから値段を抑えたいので中断します。

いずれにせよここは今までも散々延び延びできたから
多少の中断も今更って感じがしますが・・・・・

[238: 匿名さん]

このマンションは着工が9月なのでエコポイントの対象外でしょうか？

[239: 匿名さん]

対象は２２年１月２８日以降に工事が完了し、平成２３年３月３１日迄に引き渡されたものを対象とします。　ただし、新築住宅については、平成21年12月8日～平成22年12月31日に建築着工したものに限ります。

[240: 匿名さん]

＞２３６さん
冬場のコンクリート打設は適切な混和材を入れるとポゾラン反応での発熱がなくなり、収縮ひび割れも少なくなるので、かえって夏季よりも良いですよ。
ということで、私も何故工事が進んでいないか、不思議に思っています。

[241: 物件比較中さん]

東札幌ってことで-10ポイント
名前のダサさとセンスで－5ポイント

[242: 周辺住民さん]

住所が菊水なのに
東札幌ってことで　－１０ポイント
謎の工事中断で　　－１０ポイント　

[243: 匿名さん]

と言うことは菊水駅も利用できるのでしょうか？
何分ぐらいかな。

[244: 匿名さん]

菊水駅までは15分前後でしょうか。菊水駅からだと札幌駅まで200円で行けます。

[245: 物件比較中さん]

東札幌や菊水はなぜマイナスポイントなんでしょうか。
あまりこのエリアに詳しくはないのですが、札幌でマンション購入検討中のため、
なにか理由があるなら教えてください。

[246: 匿名さん]

マイナスポイント？？菊水・東札幌エリアは今一番売れてるポイントだよ。

[247: 匿名]

なぜマイナスか、それは治安が悪いからでしょ！白石区は生活保護率もダントツで一番だよ！そんなとこに住みたくないしょ

[248: 物件比較中さん]

A棟B棟とかあると市営団地ぽくて個人的に嫌。

[250: 購入経験者さん]

犯罪白書データ上では治安はあまり変わらないのだけど
東京だったら東より西のほうがよいとか江戸川越えたら治安悪くなるとか
二子玉川から多摩川超えて二子新地に越したら＊＊＊とかあるのと一緒。

[255: 匿名さん]

なんだかんだ言っても
東札幌にはニーズがあるんだね。
ここも発売1ヶ月で約半数売れている。


物価は安いし中心部に近い、スーパー目の前は地下鉄が多少遠くても利便性があると判断したのか。

[257: 匿名さん]

以前中央区に住んでて、駐車場が高く、ここの地区に転居してきたけど、スーパーが多く以前より生活はずっと便利。治安も全然問題なく、都心に近いの不便に感じない。冬以外は自転車で都心に通勤できるし。

[258: 匿名さん]

>自転車で都心に通勤
豊平川の橋を渡るので、河川敷の雑草アレルギーにやられました。

でも都心まで地下鉄３駅なので、不便じゃないですよ。
駐車場も、足りなければ契約駐車場が割と簡単に契約できます。
都心だと、月極駐車場は空き待ち・・・ですものね。

[260: 購入検討中さん]

>>259
中央区って定義広すぎだよ。

2万円以上するのは札幌駅周辺と大通りとススキノくらい。
あとは1万から1万5千円くらいが相場。

[263: 匿名さん]

モデルルームみたいにしたらオプション幾らかかりますかねえ？

[265: 物件比較中さん]

ここは話題豊富だけどそんなに良いマンションなの？
子育てが売りだから子供のいない人は住んだらダメとか？
っていうか子供いっぱいいてなんかうるさそうだけど・・・

[267: 匿名さん]

このマンションの隣はダイワハウス工業のマンションで逆サイドは西松屋です。
ラブホはどこにもありません。
他の物件とお間違いではありませんか？

[269: 物件比較中さん]

ここのマンションの駐車場は、６０００円台だったと思います。
平置きだから、雪の季節は大変そうだけど、この値段なら
ありかなと思います。
屋根つきだと１００００円超えそうだし。

[270: 住まいに詳しい人]

子育てなら間違いなく山鼻か円山のほうが環境いいよ。
むしろ自由なDINKS向けだと思ったけど。

[272: 周辺住民さん]

だって元々東建の社屋跡地でしょ？あの土地。
色々兼ね合いがあるんじゃないんですか？

[273: 物件比較中さん]

豊平２条１１丁目に『クリオ東札幌』が登場しました
価格等、詳細はまだ発表されてはいませんが今後
こちらの物件とライバルになることが予想されます。

でも、断然こちらを指示します。

[274: 物件比較中さん]

クリオ東札幌の建設予定地の前通りました。
近くにラルズあるけど、それ以外に生活に便利なものは
何もないかな。
地下鉄まで遠いし。
街灯が少なくて、今のご時世、少し物騒な気がします。

クレアシティは、イイアスもダイエイもアークスもあるし、
地下鉄駅までちょっと遠いけど、イイアス通っていけば
近く感じるんじゃないかと思います。
周辺の道は交通量は少ないけど、明るい街灯が意外と
多かったので、夜も安心な気がします。

こちらの物件を契約した方がいましたら、決め手を
教えてください。

[275: 匿名さん]

>周辺の道は交通量は少ないけど、明るい街灯が意外と
>多かったので、夜も安心な気がします。

コンベンションセンター周辺は、オシャレな街灯多いですね。
明るさは十分あるんだけど、真夜中でもまぶしくない。

この周辺、犬の散歩は、朝から夜中までよくみかけます。
犬が苦手じゃなければ、快適な環境だと思います。

[276: 物件比較中さん]

明るい街灯が多くて、静かで、スーパーも近いので
過ごしやすそうな場所なんですね。
今まで、東札幌には住んだこと無いのですが、
この物件有力になってきました。
気になるのは、子育て支援マンションとうたっているので　
隣や上の階からの騒音が気になって、
今一歩踏み切れないんです。

[277: 匿名さん]

ファミリー層が買うマンションは、音に関してはどこも同じですよ。

[278: 匿名さん]

上階のお子さんが走る音が気になる方は騒音被害者となります。
最上階の角部屋購入ですと緩和され大丈夫ですね。

[279: Ｖガーデン住民]

>>267

267さん
北側、視界に入るところにラブホマンションと揶揄されることがある日本グランデのマンションが建ちました…

どの方角からもあのマンション見えるんで…やはりあの手のデザインは好き嫌いがありますよ

周辺の環境、景観もチェックしてみてください

[280: ご近所さん]

>>252

確かにＡやＢという名称ではありません
仮称ですし

しかし、数年後にモデルルーム西側に２棟目が建築されることが決まってます

地域住民に予定平面図が展開されました

販売中の棟の完売後か建築許可が降り次第、開発開始するのでは!?

[281: 匿名さん]

あれは、ラブホではなくマンションでしたか！
失礼しました。
デザインだけではなく、
車の出入り口や、ゲートの感じが、ラブホの無人受付っぽくて、本物のラブホだと思っていました。

ということは・・・。
ここ（クレアシティ）に入居したら、近所ということもあり、ラブホマンションに住んでいる子供とお友達になる可能性があるのか～。

・・・ちょっと嫌かも。

[282: 購入検討中さん]

ココに住んで子供の同級生の中からラブホ住人を探して仲良くなり
バーベキューやカラオケ施設を利用させて頂くというシナリオを
描いています。

[283: 匿名さん]

体育館付のマンションの子とお友達になって、
雨の日とか、子供にバスケットなど遊ばせてもらったりというシナリオを考えています。

実は、見学したことがあって、現在すでに近所の子供と体育館で遊んでいる子がいるようですし。
バーベキューやカラオケなら、ちょっと気が引けますが、
体育館なら積極的に行って欲しいです。

[284: 物件比較中さん]

バーベキュー、カラオケにしろ、体育館にしろ、隣人とお友達になると
いいこと尽くめですね。
ここは、図書コーナーしかないみたいだから。
子供同士が友達だと行き来しやすいですね。

[285: 匿名さん]

ＶＧの体育館は元々は総会などをするための集会室です。
ゲストルームやキッズルームもあります。
大規模マンションだからできる共用設備です。

ＮＧの平岸では共用設備を充実させた結果
次年度のカラオケの通信費やロードヒーティング代も赤字で2年目から休止になると
総会前に住民から書き込みがありました。
その後ＮＧ社によって削除依頼されて削除されましたが。


クレアシティ東札幌は戸数も少ないので共用設備はライブラリーコーナーで十分ではないでしょうか？

[299: 匿名さん]

ここってシューズインクロークがある代わりに普通の下足入れがないんだよね。不便だな。
大浴場があるマンションよりはましだが…。
最近の東札幌だと、じょうてつが一番良かったな。

[304: 物件比較中さん]

普通の下足入れって何ですか？

[306: 匿名さん]

Ｄタイプのリビング横にある「ＤＥＮ」とは、何の略ですか？
３．４畳と狭いですし、用途としては家事用スペースでしょうか。

[308: 匿名さん]

なるほど、了解しました。
便利なスペースで、重宝しますね。
書斎にしてもいいかもしれません。

[309: 匿名さん]

DENとは、書斎のこと。・・建築用語

一般的には書斎のことといわれているが、趣味を楽しむための部屋や家事室として使用される空間も含み、使い方自由の多目的スペースをさす場合もある。DENとは、巣、ほら穴を意味する英語で、このことから、隠れ家的な用途をもつ部屋という意味で使われることが多い。特に広さや形、機能での基準はないが、小部屋であることが多い。　　　All Abou　より

[310: 匿名さん]

＞den

━ 【名】【C】
Ⅰ （野獣の）巣, 穴, ねぐら, ほら穴.
Ⅱ 隠れ家（が）, 密室； （盗賊などの）巣, ＊＊（そうくつ）
Ⅲ むさくるしい部屋［住居］.
Ⅳ 《口語》 （男性の）私室 《書斎・仕事部屋など》.

New College English-Japanese Dictionary, 6th edition (C) Kenkyusha Ltd. 1967,1994,1998

[312: 匿名はん]

それはあなたの心の中に建ちますよ

[314: 購入検討中さん]

DENって窓のない部屋の事と思ってました。

[316: 匿名さん]

ミシンのお勉強でパッチワークですね。

[317: 購入検討中さん]

もう１棟（クレアシティ東札幌ウエスト）はＭＲの西側（Ｖガーデン側）に
建設予定だと聞きました。
将来的には駐車場スペースが共有（仕切りはあると思いますが）され北側と
南側から車が出れるので便利になるらしいです。

[321: 物件比較中さん]

一時は賑わってたのに、最近めっきり書き込みが減りましたね。
こないだ、日曜にモデルルームの前を通ったけど、客もいなかったような・・・
東札幌って、実はそんなに住み心地よくないってみんな気がつき
はじめたのかな。

[322: 匿名さん]

大型ホーマック（デポ）がない
大型店イオンが無い
大型ダイソーない
野菜が高い
ディスカウント酒屋がない
ヤマダ電機がない
レストランない
居酒屋ほぼ無い
スナック無い

区役所、社会保険事務所、登記所遠い
総合病院ない

カーショップない
自動車販売点ない

家具屋無い
くつ屋無い
温泉ない

あ～あ・・

[323: 物件比較中さん]

>>321
中央区の高級物件買えない層が覗いていたのだけど
さいきんは中央区も手ごろ感出てきたので
そういう層がさっと引いただけじゃないのかな。

[324: 匿名さん]

>>321
まるで今のイーアス札幌のようですね…。

[326: 購入検討中さん]

＞大型ホーマック（デポ）がない　
東に車でいくと渋滞もなく気にならない時間で東雁来ホーマック
ミニホーマックは菊水元町

＞大型店イオンが無い
車でジャスコ苗穂店やアリオはすぐに行ける（大丸やファクトリーも）。
車がないなら地下鉄で大通りや札幌駅まですぐ
ただ近いイーアスが今ひとつ店舗内容の出来が悪いのが残念

＞大型ダイソーない
確かにない、あれば便利そう

＞野菜が高い
確かにちかくに良い品を出す生鮮安売り店あるとうれしい

＞ディスカウント酒屋がない
どこでも最近はあまり見ない気も

＞ヤマダ電機がない
騒がしいから近くにはいらない。
Ks電気やヤマダ電機が東苗穂にあり気にならず
札幌駅のビックカメラやヨドバシも遠くない

＞レストランない
密かに美味しい店はある。でももう少しいろいろあると楽しそう

＞居酒屋ほぼ無い
確かにもうちょっとあるといいかも。
店はやっぱり白石駅に持ってかれてるかなー

＞スナック無い
別に近くにはいらない

＞区役所、社会保険事務所が遠い
遠い？？？

＞総合病院ない
大学病院はないけど北海道がんセンター（古い？）や
豊平川渡れば札幌厚生病院もある

＞カーショップない
別にいらない
ただカーシェアリングポイントなんかがあるとうれしいなー

＞自動車販売点ない
別にいらない

＞家具屋無い
近くの３６号にニトリはできましたが、後は小さいかも

＞くつ屋無い
別に近くにいらない

＞温泉ない
いい温泉があるとやっぱりいいなー
行った事ないけど東苗穂温泉・千の湯ってどうなんだろう

あ～あ・・
以上どうでもいい私見書いてしまいました。

[327: 匿名さん]

＞大型店イオンが無い

便利だと思って、苗穂のイオンのそばに引越しした知り合いは、
交通量の多さで、子供の交通事故を危惧して１年もせずに別の場所に引っ越しましたよ。

[328: 匿名さん]

＞総合病院ない
紹介状が無いと診療してくれない病院がそばにあっても、不便なだけ。

[329: 匿名さん]

＞くつ屋無い
ABCマートじゃだめ？
イーアスの中にあるけど。

うちには必要ないけど、婦人靴（ブーツとかサンダルとかの専門）と、運動靴（ウォーキングシューズ）のお店もあったような。

[330: 匿名さん]

＞大型ダイソーない
イーアスの中にあるセリアのほうがセンスが良くて好きですけど。

最近のダイソーは「あ、いいな」と思ったら500円とかしてゲンナリする。

[331: 匿名さん]

＞野菜が高い
地下鉄東札幌駅の横のサンクスより駅側の八百屋は、閉店が早いけど、良いものが安い。
東札幌駅直結の地下の野菜屋（ダンピングスーパー）は、札幌では安い部類のお店だと思いますが。

どちらの八百屋も、現金精算のみなので、私は苦手ですが。

[332: 匿名さん]

＞温泉ない
隣のNASだと、サウナもスチームサウナも各種ジャグジーも揃っている。
お風呂目当ての夜間会員は、売り切れのことが多いから、隙を見て申し込まないといけないのが難点かも。

[333: 匿名さん]

で、結局、東札幌って良いの？悪いの？

[334: 匿名さん]

とっても便利ではないけれど、車が有れば何とかショッピング出来て環境は良いと言うこと。
ガソリン代はかかります、車は２台必要です。

[335: 匿名さん]

冬以外では自転車で大丸も大通りもファクトリーやアークスもすいすい行けるので
私は好きです。

[336: 匿名さん]

電動自転車でしょうか？

一条大橋、円形歩道橋交差点はは横断にお気をつけてください。

[338: 購入検討中さん]

＞地下鉄東札幌駅の横のサンクスより駅側の八百屋
知りませんでした。
今度見てみます。

[339: 匿名さん]

>イーアスの中にあるセリアのほうがセンスが良くて好きですけど。
>最近のダイソーは「あ、いいな」と思ったら500円とかしてゲンナリする。

ダイソーは、ゲンナリ・・・はわかる気がする。

最近のダイソーは、100円で買えないものが多すぎ。

[340: 匿名さん]

マンション向かいのサイクリングロードは、北広島まで繋がっていると聞きました。
私は通った事無いのですが、この道路は自転車ではなく、ランニングや散歩の為に
利用してもいいのでしょうか？
結構人通りは多いのでしょうか？
ご存知の方いたら教えてください。

[341: 匿名さん]

ランニングや散歩→　ＯＫです

NAS東札幌 スポーツクラブでは
ここでランニング・イベントも行っています。

[342: 匿名さん]

以前にフルマラソンの練習場として利用していました。
片道１０ｋｍあり、桜並木が美しく、いいコースです。
しかし、早朝や夜間は立ち入らないように！
街灯が少ないため暗く、トンネルなど人目につかなくなる場所もあって
犯罪が発生しています。特に女性や子供はご注意を。

[344: 購入検討中さん]

価格が安いってことは、資材とか設備とかいいもの使ってないってことかな？
ご近所の、グランファーレは外壁タイルみたいだし、設備も整ってるよね。
最近、新たに出てる物件のほうが　格段安い気がするけど、ここってそんなに
安くないんじゃないかって最近思ってます。

[345: 匿名さん]

お隣のグランデは共有施設フル装備だけどここって全くと言って良い程何も無いですよね。
お値段もそれほど差は無いですしイメージとしては場所も大して変わらないので
ここ買ったら損した気分になりそうな気がしますがどうでしょうか？
ここを買った方が徳だという情報があればぜひ聞いてみたいです。

[346: 匿名さん]

すみません、釣られてみます。

＞345　さん
価値観はひとそれぞれなので、フル満載施設がお得と思うのもいいと思いますよ。

直床施工薄スラブ厚、エレベータが６人乗り、プロパン・・・が嫌な人もいていいと思いますが・・・
上階のスリッパ音が響く施工って。

[347: 匿名さん]

この春のエイペックの影響で、工事の進捗が遅れる心配ですね・・・。

そんな予定は、織り込み済みですかね？？

[348: 匿名さん]

影響ありますか？

コンベンションセンターの近くだからですか？

関係ないとおもいますが・・・・・

[350: 購入検討中さん]

＞No.346さん
　ここも　直床施工薄スラブ厚・・ですか？

　よくご存じで某所のﾏﾝｼｮﾝですよね→上階のスリッパ音が響く施工って。
　台所にいるのがはっきり解るそうですね、ここは聞こえませんよね。

[352: 匿名さん]

＞下左右からの音はしません。

安心しました、情報有難うございました。

[353: 匿名さん]

少なくとも近隣の車両の出入りは厳しくチェックされるでしょうが・・・

異常気象や梅雨に比べたら、エイペックは工事に関係ないかもですね。

[354: 購入検討中さん]

エイペックの影響ってなんですか？
工事に何か影響あるのですか？
勉強不足です。すいません。
ご存知の方、教えてください。

[355: 匿名さん]

＞354

近くのコンベンションセンターで、エイペックが開かれて、
たくさんの国際的な重要人物が集まるので、
洞爺湖サミット並みに規制線が引かれたら、周辺の車両の出入りで検問とかが入ると、
工事の車両の出入りに時間がかかったりして、予定の資材が搬入できなかったりすると、
工事が遅れるかなという、心配ですね。

テロの目標は、コンベンションセンターになることはありますけど、未然に防ぐために、いろいろ協力しなくちゃいけないから・・・。

安全第一とはいえ、周辺の生活に極力不便をかけないそうですから、杞憂と思いますが、解説まで。

[356: 購入検討中さん]

モデルルームの前を通ったけど、車１台もいませんでした。
さすがに、ゴールデンウィーク中にわざわざ行かないっか。

東札幌駅前のダイエーに行ったのですが、
食品、スイーツ、衣料などとっても充実してました。
こんな素敵なスーパーが徒歩圏内にあるのは魅力的だなと
思いました。

[358: 物件比較中さん]

契約された方に質問です。
値引きやオプションなどありましたか？
そろそろ焦るころかと思うんですけど…　まだかな…？

[359: 匿名さん]

ちょっと前に価格の見直しあったばかりみたいだし、
ほとんどないよ。
よくあるカーテン・照明くらいかしら。
だいいちまだ完成していないんだし。

[360: 購入検討中さん]

価格の見直しって、安くなったんですか？
結構売れ行き好調なイメージあったんですが
苦労してるんですかね？
最新のＳＵＭＯ見てもまだ半分ぐらい残ってる
みたいなので今後も値引きなど期待できそう・・・？

[363: サラリーマンさん]

どこかと間違っています？
ここのモデルルームは棟内ではないですよ。

それとも完成後のお話ですか？

[364: 匿名さん]

まだまだ強気でしょうね。

完成前に半分売れてるなら…

でも良い明日はつぶれる。

どうかな？ここって。

[366: 購入検討中さん]

ここは『イーアス』頼みの立地だから万が一でも潰れたら大変だよねー

でも、『イーアス』は全く良い話を聞かないから本当に潰れるかもー

大和さんがんばってー

[367: 匿名さん]

別に困らないと思うけどね～。近間にダイエー、アークスもあるし。

[368: Ｖガーデン住民]

イーアスなくなっても最高に住みやすい住環境なのでご安心ください

ダイエー、アークスは元気いっぱいですｗ

アリオも足をのばすとありますし

昼のほどほどな賑わい、夜の静寂、都心が身近、必要なものはほぼ揃ってる…バランス良い住環境で本当に住み良いですよ

あっ、イーアスはスタートがひどかったから地域住民は相手にしてないのだと思います
応援する気は全く起きませんよ私も

三井アウトレットパークのように清田区民全体へプレオープン招待ハガキを送るくらいのことをしてくれていたらまた全然異なった展開があっただろうにと思います

[369: 匿名さん]

イーアスって行っても、MAXバリュしか利用しないし。全館イオンにした方が流行ると思う。

[372: 匿名さん]

まず、ここは床スラブ厚や断熱材、乾式遮音防火壁、

熱交換換気、トイレの配管（モデルルーム）どれをとっても

いまひとつだ！！

…とおもう。

[373: 購入検討中さん]

>No.372

まず、ここは床スラブ厚や断熱材、乾式遮音防火壁、
熱交換換気、トイレの配管（モデルルーム）どれをとっても
いまひとつだ！！

上記の内容を詳しく説明してもらえますか？
最近、マンションを見始めて上記の内容がよくわかりません。」
また、どういうところを見れば上記の内容が判断できるか
ご教授頂ければうれしいです。
ぜひ、お願い致します。

[374: 匿名さん]

床の厚さ・断熱材の量（厚さ）・乾式（コストダウン）・トイレの配管は壁から出ている（いまどきあり得ない）


一番は熱交換の換気がないのが残念。フラットもＳ使えないし。

どれをとっても一昔前かなと。パンフレットなど見比べるとわかりますよ。

乾式は施工によっては良いらしいけど…

[375: 匿名さん]

やっぱし！

[376: 購入検討中さん]

どーりで安いわけだ！

[378: 匿名さん]

そのような土地柄と言うことですか？

[379: 匿名さん]

乾式はコンクリートより遮音性が優れていますよ。
住宅110番より
↓
http://npo.house110.com/J110/kiji400/J110_433.shtml#j2465

騒音はほとんどが上階からです。よって壁よりもスラブ厚が厚いほど騒音は少なくなります。

[380:]

地盤軟弱だよね。

地震でもおきて東区壊滅しても中央区南西部はびくともしないくらいの差はあるよ

[381: 匿名]

ここ辺りは軟弱でもない。もっと奥行くと軟弱地盤。

[382: サラリーマンさん]

　>　№３７４

確か１カ月ぐらい前のＳＵＭＯ見たとき
ここのマンションフラット３５Ｓ対応だった
気がするんだけど・・・・・

見間違いかなー

[383: 匿名さん]

>地震でもおきて東区壊滅しても
クレアシティは東区ではありません白石区菊水です、あしからず。

[384: 匿名]

>>380

ここらあたりは地盤がかなり強固ですよ
もっと知見豊かになってから書き込みしましょ

４～５メートル掘削したところに直接基礎でいけるほどの良質な土地です

安心な暮らしに加え、杭打ち不要で建設コストも多少はセーブでき経済的にも優しい!!

ちなみにグランデのロワイヤルやダイワのＶガーデンも直接基礎です

[385: 物件比較中さん]

ネット掲示板て、購入者の生の声が聞けるメリットの反面、
あまりにデマや嘘（悪意があるにしろないにしろ）が多いよねぇ。
真実と正反対の書き込みを見つけることもしばしば。

[386: 匿名]

ここは長期優良住宅じゃない？

[387: 購入検討中さん]

現在、マンション購入を検討しているものです。

床スラブ厚や断熱材、乾式遮音防火壁、 熱交換換

トイレの配管等についての書き込みがありましたが

この情報もデマだったということでしょうか？

ここのマンションも検討中でしたがこんなに問題があるなら

検討から外そうと思ったので教えて下さい。

[388: 匿名さん]

>387
こんな誰でも書き込みできる掲示板を信じるより、販売センターに直接聞いたほうが良いと思いますが。

[389: 匿名]

検討中って言うけど、見に行ってもいないの？
ホントに検討してるなら、何回か足を運んで、気になるところを見たり担当者に質問したりするもんですけどね

[391: 匿名さん]

まぁ、でもそのへんはメリット、デメリット両方あるから、購入者の考え方次第じゃない？
確かに販売会社が入ることで、マージンは当然必要になってくるから、自社建設自社販売の
方が価格的には抑えられるかもしれない。でも、自社だけだと体力的に大手に適わず
自転車操業的にならざるを得ない会社もある。最悪倒産なんかしたとしたら、入居後も
安心から一転、窓口はこの世に存在しなくなっちゃうわけで。

[393: 匿名さん]

ここの地域で新築MS買えるのはここしかない。ダイワVGも高いのに完売したようだし。もう新規の計画ないのかね？

[394: 購入検討中さん]

何件か新築マンションの説明を聞きに行ってるのですが、
こちらのマンションは、戸数のわりに自転車置き場の
数が極端に少なく感じました。
子育て支援をうたっているので、一世帯当たり自転車
１，２台は所有すると考えると、自転車置きばが
かなり煩雑になりそうな気がします。
他のマンション購入した方で、このような経験された方
いらっしゃいますか？

[395: 匿名さん]

1戸1台というマンションが数軒ありました。
もちろんどの物件もファミリー向けです。
全部の家で自転車を持つわけではないし普通と思います。



それより自転車置き場は外という方が気になります。
知人のマンションの自転車置き場が玄関の並びの屋外屋根付きの自転車置き場なのですが
自転車置き場には鍵がなくても部外者が入れる作りなので年に何台も盗まれているそうです。

自分がマンションを購入するときには
絶対に地下とか1階の住民しか出入りできないところに自転車置き場があるマンションにしようと思いました。
できればラック式でなく平置きだとさらによいです。

[396: 匿名さん]

ここの値引きってどう？

言いづらいけど思い切って

みんなで得しましょう。

まずはカーテン・照明！

[397: 物件比較中さん]

値引きはなくても竣工前ならカーテンと照明だったらサービスがあるかも・・・。
聞いてみるのもいいかもしれません。

[399: 購入検討中さん]

このマンションはフラット３５Ｓ（２０年タイプ）に対応してますか？
ＨＰ見てものってなかったのでどなたかご存知の方がいれば教えて下さい。