レアシティ東札幌イーストスクエア [（仮称）クレアシティ東札幌Ａ棟・Ｂ棟]

[ハナビ]

地下鉄東西線　東札幌駅から徒歩8〜9分前後、菊水8条4丁目（東建工業社屋跡地）に建設予定のクレアシティ東札幌についてご意見をお願いします。

地上11階、地下1階の2棟建てで計画されているようです。
東札幌の住環境がどんどん進化していきそうな予感がします！

公式サイト: http://www.clare-higashi.com/


【正式な物件名を確認しましたので、タイトルを変更しました。2010.10.05 管理人】

[2: 匿名さん]

Ｖガーデンはあるうちは、何の魅力も無いんじゃないでしょうか？
駅の近さ、商業施設の近さ、共用部分など
後は勝つためには価格かな＾＾

[3: 匿名さん]

北西方向（テレビ塔やＪＲタワーが見える）は前が広い道路であり交通量も少なく静かです。
しかも道路の向こう側は一軒家地区なので低層階も圧迫感なく中層階以上ならかなりの眺望が望めると思います。

南側には現在建築中の大型ショッピングセンターが目の前です！！

南東方向も産業センター、コンベンションセンター、いずれも低層建築物でその先も大地公園が広がっているのでこちらも眺望よいですね。

南西方向はダイワの大型マンション（Ⅴガーデン１０階建て）があるので最上階あたりなら花火もみえるのではないでしょうか。
でも道路もはさんで距離的には隣接していないので低層階でも日当たりは良好でしょう。

[4: 近所をよく知る人]

Ｖガーデンとの間に日通でしたっけ？の社屋がありますものね。

ただやはり、資材高騰しているので、Ｖガーデンとか周辺のマンション（ダイアパレスや、パークハウスもまだ売れ残ってそうですよね）と比べると価格は高くなりそうですね。

地下は駐車場でしょうか？

[5: 匿名さん]

敷地が広いので平置きかと思っていましたが、２棟建てとなるとやはり地下駐車場でしょうか？
まさかこの場所で機械式？

いずれにしても維持コストかなり高いですよね。

[6: 匿名]

事業主・売主のセントラル総合開発(株)は東証2部ですが、株価が上がる見込みがないですね。

[7: 匿名さん]

というか今まで話題に出てないけど、宮○どころじゃないね。

自己資本比率10%、完成在庫500億ぐらい持ってるね。

[8: 匿名さん]

ソースは？

[12: 匿名さん]

ここって某大手デベの子会社でしょう。
そんなに悪い会社じゃないし、某大手が結局助けますよ。

[13: 匿名さん]

>>12
1位の大株主でも15%しかないのだから、完全な独立系だろう。
1位はしかもGSだし。

でたらめ書くなよ。

[14: 周辺住民さん]

セントラル総合開発の株主メモより
大株主上位：
1位　ゴールドマン・サックス・インターナショナル　15.14%
2位　【代表取締役会長】 田中　哲　13.56%

なので、ある意味安心です。

過去のプレスリリースを見ると筆頭株主がちょくちょく変っているようです。
平成19年8月2日付けではタワー投資顧問が、今年4月17日にはGSが筆頭株主になってます。

全国区で営業していて上場しているデベと北海道メインの地デベを比較するのはどうなのでしょうか？

[15: 住民V]

昨日、建築計画のお知らせが設置されましたね。

[16: 匿名さん]

>>14
タワー投資顧問ってGSの名前で株主名簿に載るんじゃなかったっけ？
一昨年ぐらいからタワーはかなり下手くそなファンドだから
買ってると聞いたら逆に引くけどね。

宮○を出したのはここの掲示板で騒ぎ立ててた人がいたから名前出しただけだよ。
非上場企業は情報がないのに比較しようがないじゃない。

[17: 匿名さん]

セントラル総合開発の所有株数比率の23%が外国法人等となっています。
http://ir.central-gd.co.jp/html/kabu.htm
こういう会社ってどうなのですか？

[18: 匿名]

東札幌の物件はいつ工事始まるんでしょう？今はショッピングセンターの作業員の駐車場に使ってるみたいですが。

[19: 匿名さん]

↑現地立て看板には９月からと書いてあったような・・・。

[20: 匿名]

10月も中旬ですが、施工会社は決まったのでしょうか？

[21: 匿名さん]

先にクレアシティ山の手を販売することにしたようです。
東札幌で今販売してもまだお隣にはＶＧが売れ残っているし
ブランズもじょうてつも建設中なので不利と判断したんでしょう。

山の手は立地が悪くないので東札幌よりは売れるのではないでしょうか？

[22: 匿名さん]

円山の物件ももう少しで完売しそうですし、他区も合わせると販売戸数が多いじょうてつと東急や経済状態などが落ち着くのを待ってるのかもしれないですね。

[23: 匿名さん]

結構気になってまってたんですけど残念です。確かに今の経済やまわりのマンション状況だと苦戦もありますよね、住友も売り出すし。

[24: 匿名さん]

>>23
私も気になっていたので残念です。
もう少しじょうてつや東急、ＶＧが落ち着けば売り出すと思います。
立地はｉｉａｓもできるし買い物は不自由しないし、友達が来ても色々と便利ですよね。
ＨＰなどを気をつけてみていると発表になると思いますよ。

[25: 匿名さん]

そうですね、こまめにチェックしてみます。東札幌、菊水で購入希望だったのでクレアがでたら一通り出揃って何軒か検討したいと思ってました。
しばらく先となると選択肢がなくなっちゃうかな？

[26: 匿名さん]

選択肢が全くなくなるということはないと思います。
ＶＧとここは立地が似ていますね。
iiasができたら帰路にショッピングセンターがあるので明るくなり
防犯面でもよいかと思います。
ブランズは今はちょっと遠い感じがしますが
図書館があると子どもが小さいときは絵本借りたい放題、
大きくなって勉強するのに図書館でという選択もできていいかもしれません。
でも、シティハウスは今までの値付けから言っても高いと思いますよ。
じょうてつを選ぶなら今でしょうね。
安いです。
多分値付けはブランズ並〜シティハウスくらいになるのではないかと予想できます。
共用設備ではVGにかなわないと思いますが
大規模マンションならではの欠点もVGにはあります。
こじんまりとしたちょうどよいマンションになると思います。
悪い言い方をすると可もなく不可もなく普通って感じでしょうかね。

[27: 近隣住民]

当分の間、マックスバリュの第二駐車場になるようです。

[28: ご近所さん]

計画変更し4月に着工するようです。

分譲マンション2棟建てから分譲マンション1棟、賃貸マンション1棟に変更する模様。
配棟計画は不明です。

円山北４条が完売、円山北２条も実質あと1戸、宮の沢ライブズと新札幌はそれぞれあと10戸くらいと完成在庫が捌けてきて着工可能になったのでしょうね。

[29: 匿名さん]

グランファーレはいつ着工するのでしょうか？

[31: マンオタ]

私も計画変更するらしいことを知人から聞きました。又聞きなので詳細は知りません。(町内会の周知のよう)
いずれにしても、開発開始前に展開されるでしょう。

[32: マンオタ]

ちなみに、グランファーレ東札幌も今春、着工するそうです。
工事で賑やかになりそうです。西松屋に影響が出なければと少し心配です。

[33: 匿名さん]

コンサルティング会社が計画変更をアレンジした感じがします。
あの土地を２分割し北側を賃貸、南側を分譲にし賃貸棟は別企業が開発するのでしょうか？
賃貸棟、ローソンなどコンビニが入るとありがたい。（ゆうパックを出しに郵便局まで行かなくてよくなるので）

[34: 物件比較中さん]

ローソンいいですね。
ゆうパックもよく利用しますが、ヤフーゆうパックはもっと利用しています。
ローソン、是非来て欲しいです。

[35: 33です]

私もYahoo!ゆうパックを使ってます！
でも来月ぐらいでサービス終了するようです。使い分けることで大変お得に送れるので残念。
ここら辺はセブンイレブン意外のコンビニが近くに無いのでローソンがあるとより便利だと思います。

[36: 匿名さん]

たまにしか使わないYahooゆうパックがお得と感じるなら、ガスコージェネや駐車場無料のＶガーデンはクレアシティより物凄くお得となりますね！

[37: 匿名さん]

↑その通りです　(=_=)

[38: ベテランさん]

週刊ダイヤモンドに全国マンション個別の下落率ランキングが発表されてたよ。
北海道は確か１０物件。そのうち宮川建設が４物件、クリーンリバーが３物件、セントラル総合地所が２物件。
このマンションはすべて引渡済みの売れ残りマンションです。入居者が可哀想です。こんなマンションを作った企業姿勢が恨めしいですよ。

[39: 匿名さん]

ｺｺのデベはどこでしょうか？？

[40: 35です]

Yahoo!ゆうパックの取り扱い終了日、間違いがあったので訂正させて下さい。
Yahoo!ゆうパックサービスは、2009年7月1日午後2時00分をもちましてサービスを終了します。
週５でほぼ毎日利用してるので残念でなりません。

[41: ご近所さん]

セントラル総合開発です。

[43: 匿名さん]

東札幌エリアが熱くなりそうですね！
３割引の売れ残りマンモス団地VS勢いの無くなってるラブホマンションVS何の特徴もない賃貸もどき。
一番早く完売するのはどれだ！？

[44: 匿名さん]

菊水の三菱も仲間に入れてもらえない(^^;)

[45: 匿名さん]

菊水だからダメでしょう。
シティハウスでも相手に頑張りなさい。

[46: 匿名さん]

頑張れ賃貸もどき！シンプルイズベストだ！

[47: ハナビ]

本日の夕方にシンプルですがでかめな看板が設置されました！
正式名称は、クレアシティ東札幌です。
子育てをコンセプトにした提案をするようです。
分譲のみのプロジェクトになりそうですね。

[48: マンコミュファンさん]

共有設備満載のおとなりDや地場デべに対して
シンプルなファミリーマンションがどう検討していくか楽しみです。
シンプルイズベストと考える堅実なファンも多いですから。
心配していた株価も上昇傾向で現在注目されているようです。

[49: 申込予定さん]

東建工業社屋跡地って、いつの間にかなくなってた。
場所確認してきましたけど、グラ○デさんと西○屋の次になりますが、
５階以上であれば、ダ○ヤさんも気にならないかも。
しかし、グラ○デの場所は大変な状況になってきましたね。

[50: ご近所さん]

○にする意味がよく分からん。
しかも間違っている。ダイヤでは無くダイワだし。
ダイワハウス工業、セントラル総合開発、日本グランデが並んで建つ。来年末にはマンション通りになるだろう！
グランファーレの北向かい～国道12号線までも再開発されるのは時間の問題。

[51: 匿名さん]

確かに〇にする必要なし。しかも間違ってるなんておばか丸出しですね（笑）